Решение по делу № 2-330/2025 от 24.04.2025

УИД: 16RS0024-01-2025-000338-79

Дело 2-330/2025

Учет 2.151

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

22 апреля 2025 года город Нурлат

Нурлатский районный суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Бурганова Р.Р.,

при секретаре судебного заседания Маланьиной Т.В.,

с участием прокурора – помощника Нурлатского городского прокурора Республики Татарстан Сабирова Р.Ф.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к исполнительному комитету Нурлатского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на самовольно построенные гаражи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к исполнительному комитету Нурлатского муниципального района Республики Татарстан и, с учетом уточненных требований, просил признать право собственности на гараж № площадью 26,4 кв.м. и гараж № площадью 22,6 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

В обоснование требований указано, что между ним и МУ «Палата имущественных и земельных отношений» Нурлатского муниципального района РТ были заключены договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности №№ от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которым ему в аренду предоставлены земельные участки, расположенные по адресу: гаражи, в районе ретранслятора, поз № и поз. №.Нурлат. На основании его заявления вынесены распоряжения об уточнении адресов гаражам, которым присвоены следующие адреса: <адрес>, гараж № и гараж №. В ДД.ММ.ГГГГ году им собственными силами и за собственные средства были возведены спорные гаражи. Документы, подтверждающие правомерность строительства гаражей отсутствуют. Ввиду отсутствия разрешительных документов и правоустанавливающих документов на спорные гаражи, произвести постановку на кадастровый учет и регистрацию права собственности не представляется возможным. Сроки аренды земельных участков истекли. В этой связи и поскольку на указанных земельных участках уже возведены гаражи, заключить договор аренды или купли-продажи земельных участков невозможно. Гаражи возведены с соблюдением строительных норм, на земельном участке, допускающем строительство на нем, не нарушают права и интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. До обращения с иском в суд ответчик не предпринимал каких-либо действий в отношении спорных объектов недвижимости, не осуществлял в отношении них права собственника.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании, уточнив исковые требования, просил признать за ФИО1 право собственности на гараж общей площадью 26,4 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, и гараж площадью 22,6 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Пояснения дал аналогичные вышеизложенному.

Представитель ответчика - исполнительного комитета Нурлатского муниципального района Республики Татарстан, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, на судебное заседание не явился. От представителя ответчика ФИО3 поступило письменное ходатайство, в котором она просила рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, не возражала в удовлетворении заявленных требований при условии представления доказательств отсутствия нарушения градостроительных и (или) строительных норм при его возведении (экспертиза), надлежащих доказательств строительства объекта.

Представитель третьего лица - Нурлатского отдела Управления Росреестра по Республике Татарстан на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, мнение прокурора, не возражавшего против удовлетворения исковых требований, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно абзаца 2 пункта 3.2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года между МУ «Палата имущественных и земельных отношений» Нурлатского муниципального района РТ и ФИО1 заключен договор № аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, в соответствии с которым последнему предоставлен в аренду сроком с ДД.ММ.ГГГГ года земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 24 кв.м. для строительства капитального гаража.

Постановлением руководителя исполнительного комитета Нурлатского муниципального района РТ № от ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 предоставлен из категории земель «Земли населенных пунктов» в аренду сроком на 11 месяцев земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 24 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, разрешенное использование – строительство капитального гаража.

Распоряжением заместителя руководителя Исполкома Нурлатского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ года объекту недвижимости – капитальному гаражу, расположенному на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, присвоен следующий адрес: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ года между МУ «Палата имущественных и земельных отношений» Нурлатского муниципального района РТ и ФИО1 заключен договор № аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, в соответствии с которым последнему предоставлен в аренду сроком с ДД.ММ.ГГГГ года земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 24 кв.м. для строительства капитального гаража.

Из технического паспорта, составленного ДД.ММ.ГГГГ года Нурлатским филиалом АО "БТИ РТ", следует, что гараж, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь 26,4 кв.м., построен в ДД.ММ.ГГГГ году.

Из технического паспорта, составленного ДД.ММ.ГГГГ года Нурлатским филиалом АО "БТИ РТ", следует, что гараж, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь 22,6 кв.м., построен в ДД.ММ.ГГГГ году.

Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ года, местоположение: <адрес> площадь: 31 +/- 2 кв.м., вид разрешенного использования – хранение автотранспорта, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ года, местоположение: <адрес>, площадь: 26 +/- 2 кв.м., вид разрешенного использования – хранение автотранспорта, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно заключению эксперта –ИП ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ года, объект капитального строительства, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 22,6 кв.м., является объектом недвижимости, назначение и фактическое использование – гараж, нежилое, соответствует строительно-техническим, градостроительным, санитарно-экологическим нормам, не вызывает угрозы жизни и здоровью граждан и не нарушает интересы иных лиц.

Согласно заключению эксперта –ИП ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ года, объект капитального строительства, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 26,4 кв.м., является объектом недвижимости, назначение и фактическое использование – гараж, нежилое, соответствует строительно-техническим, градостроительным, санитарно-экологическим нормам, не вызывает угрозы жизни и здоровью граждан и не нарушает интересы иных лиц.

В судебном заседании установлено, что земельные участки, выделенные под строительство капитальных гаражей, использованы истцом строго по назначению, им за свой счет и своими силами возведены гаражи общей площадью 22,6 кв.м.и 26,4 кв.м., соответствующие требованиям действующих санитарно-эпидемиологических, градостроительных, технических норм.

Поскольку добросовестность истца, открытость и непрерывность владения гаражами более 15 лет, сомнений не вызывает, спорные строения соответствуют санитарно-эпидемиологическим, градостроительным, техническим нормам, отвечают требованиям безопасности, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению. Также следует отметить, что владение истцом гаражами никем не оспаривалось, в том числе, и органами местного самоуправления, требования о сносе и истребовании земельных участков не заявлялись.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 (<данные изъяты>) к исполнительному комитету Нурлатского муниципального района Республики Татарстан <данные изъяты>) о признании права собственности на самовольно построенные гаражи удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж общей площадью 26,4 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на гараж общей площадью 22,6 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Нурлатский районный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: Р.Р. Бурганов

Копия верна.Судья Р.Р.Бурганов

Мотивированное решение составлено 24 апреля 2025 года.