2-1386/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Ола 27 августа 2025 года

Ольский районный суд Магаданской области в составе

председательствующего судьи Жаворонкова И.В.,

при секретаре Дорджиевой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ольского районного суда гражданское дело по исковому заявлению МУП МО «Ольский муниципальный округ Магаданской области» «Ола-Электротеплосеть» к ФИО1, ФИО2, муниципальному образованию «Ольский муниципальный округ Магаданской области» в лице УМИ администрации Ольского муниципального округа Магаданской области, о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, судебных расходов,

установил :

Муниципальное унитарное предприятие муниципального образования «Ольский муниципальный округ Магаданской области» «Ола-Электротеплосеть» (далее по тексту – ОЭТС, Предприятие) обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, указав в его обоснование, что истец предоставляет услуги отопления, горячего и холодного водоснабжения, водоотведения потребителям Ольского района, в том числе – в жилое помещение по адресу: <адрес>, нанимателем которого по договору коммерческого найма является ФИО1 Ответчик свою обязанность по своевременному внесению платы за коммунальные услуги не исполняет, в связи с чем в период с 18 марта 2021 года по 31 декабря 2024 года у неё образовалась задолженность за поставленные услуги в виде холодного водоснабжения, отопления и водоотведения в размере 189 428 рублей 29 копеек. С учётом изложенного, истец просит взыскать с ответчика образовавшуюся задолженность в указанном размере, а также расходы по уплате государственной пошлины при подаче настоящего иска в размере 6 683 рубля.

Определениями суда от 27 июня, 4 августа 2025 года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены член семьи нанимателя ФИО2, а также собственник жилого помещения – муниципальное образование «Ольский муниципальный округ Магаданской области» в лице Управления муниципальным имуществом администрации Ольского муниципального округа Магаданской области (далее по тексту – УМИ).

Представители истца, ответчика, ответчики ФИО2 и ФИО1, извещённые надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, каждый из ответчиков при этом ходатайствовал о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности. Ответчики ФИО1 и ФИО2 в поданных ходатайствах отметили, что с иском не согласны, поскольку в спорном жилом помещении не проживают с 2021 года.

При таких обстоятельствах, с учётом требований ч.ч. 3-5 ст. 167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 153 ЖК РФ наниматели и собственники жилых помещений обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 4 ст. 154, ч. 2 ст. 157 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя, в том числе, плату за холодную и горячую воду, электрическую и тепловую энергию, плату за отведение сточных вод, обращение с твёрдыми коммунальными отходами. Размер платы за указанные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти соответствующего субъекта РФ, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истёкшим месяцем, на основании платёжных документов.

Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения в силу ст. 69 ЖК РФ несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

При солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, при том, как полностью, так и в части долга, что следует из ч. 1 ст. 323 ГК РФ.

Как следует из устава ОЭТС, свидетельства о государственной регистрации юридического лица, концессионных соглашений от 15 июля 2015 года (с учётом соглашений от 26 марта 2018 года о замене стороны в указанных концессионных соглашениях), Предприятие создано 15 июня 2009 года и предметом его деятельности является обеспечение потребителей тепловой энергией, электрической энергией, горячей водой, паром, холодной водой, эксплуатация и обслуживание жилого фонда на территории Ольского городского округа Магаданской области. Предприятие предоставляет потребителям коммунальные услуги по водоснабжению, водоотведению, теплоснабжению и снабжению горячей водой.

По сведениям ЕГРН, <адрес> с 2017 года находится в собственности муниципального образования «Ольский городской округ», которое на основании Закона Магаданской области от 14 марта 2022 года № 2679-ОЗ преобразовано в Ольский муниципальный округ Магаданской области.

Согласно положениям ч. 2 ст. 125 ГК РФ от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов. В силу пп. 1.1 Положения об УМИ, утверждённого решением собрания представителей муниципального образования «Ольский городской округ» от 19 декабря 2022 года № 145-РН, УМИ, наделённое правами юридического лица, является структурным подразделением администрации Ольского муниципального округа Магаданской области, и представляет интересы собственника муниципального имущества – Ольского муниципального округа, владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом в пределах полномочий, установленных действующим законодательством.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учётом требований, установленных гражданским законодательством и ЖК РФ.

Из материалов дела следует, что НВЛ по договору коммерческого найма жилого помещения от 10 февраля 2017 года № 2/2017ком/КЛ (далее по тексту – Договор найма) предоставлено жилое помещение по названному адресу. Совместно с нанимателем в указанную квартиру вселена <данные изъяты> ФИО1

К данному договору 8 июня 2020 года и 18 марта 2021 года заключены 2 дополнительных соглашения: № 1, согласно которому совместно с нанимателем в жилое помещение вселяется ФИО2, и № 2 согласно которому с указанной даты нанимателем является ФИО1, совместно с ней в квартиру вселяется член семьи нанимателя ФИО2

Согласно выписке из финансово-лицевого счёта на жилое помещение по адресу: <адрес>, ФИО1 имела регистрацию в данном жилом помещении с 17 ноября 2017 года по 10 февраля 2022 года, ФИО2 – с 19 июня 2020 года по 19 июня 2022 года. После указанной даты и по настоящее время какие-либо лица в данной квартире не зарегистрированы.

В соответствии с п. 2.2.6 Договора найма наниматель принял на себя обязанность своевременно вносить платежи по оплате коммунальных услуг. Следовательно, ФИО1 и ФИО2, как наниматель и член семьи нанимателя жилого помещения, по которому образовалась задолженность, обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Однако, в силу п. 1.2, раздела 5 Договора найма, срок действия договора установлен до 10 февраля 2022 года, и по его окончании наниматель и проживающие с ним граждане подлежат выселению из жилого помещения, в порядке, установленном ЖК РФ.

Сведений о пролонгации указанного договора в материалах дела не имеется.

Согласно пояснениям ответчиков, в указанной квартире они длительное время не проживают – ФИО1 с 2022 года, ФИО2 не проживал вовсе. Данные пояснения согласуются с информацией ГБУЗ «<данные изъяты>», согласно которым ФИО1 находилась на стационарном лечении с 23 июня 2022 года по 15 октября 2024 года, и находится с 28 июля 2025 года по настоящее время, ФИО2 – с 31 октября 2022 года по 8 июля 2024 года, и с 27 июля 2024 года по 2 декабря 2024, а также с информацией территориального отдела администрации Ольского муниципального округа Магаданской области в селе Клёпка, о том, что местонахождение нанимателя ФИО1 не известно.

В силу п. 3 ст. 425 ГК РФ окончание срока действия договора влечёт за собой прекращение обязательств по договору. Таким образом, поскольку сведения о заключении договора найма жилого помещения на новый срок истцом не представлены, ответчики ФИО1 и ФИО2 в данном жилом помещении не проживают, договор коммерческого найма, заключённый с ФИО1 прекращён с 10 февраля 2022 года и законных оснований для взыскания с ФИО1 и ФИО2 задолженности за поставленные коммунальные услуги после указанной даты не имеется.

Из представленного истцом расчёта, обоснованность которого не оспаривалась, следует, что истец заявляет ко взысканию задолженность, образовавшуюся в период с 18 марта 2021 года по 31 декабря 2024 года.

Собственник жилого помещения, которым в рассматриваемом случае является муниципальное образование, в силу ст.ст. 30, 153 ЖК РФ несёт бремя содержания данного помещения и обязан оплачивать коммунальные услуги, а также поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требование истца о взыскании задолженности по коммунальным услугам обоснованно и за период 18 марта 2021 года по 10 февраля 2022 года должно быть произведено с нанимателя ФИО1 и члена её семьи ФИО2, а с 11 февраля 2022 года по 31 декабря 2024 года – с собственника имущества, то есть Ольского муниципального округа Магаданской области.

Согласно представленному истцом расчёту, правильность исчисления которого ответчиками не оспаривалась, задолженность за коммунальные услуги, поставленные в названное жилое помещение в период с 18 марта 2021 года по 31 декабря 2024 года, составила 189 428 рублей 29 копеек. Данный расчёт произведён исходя из площади жилого помещения, действовавших на момент образования задолженности тарифов, нормативов и количества проживающих лиц (собственников). Данный расчёт проверен судом, является правильным, обоснованность его исчисления не вызывает сомнений.

Таким образом, задолженность за период с 18 марта 2021 года по 10 февраля 2022 года в размере 48 148 рублей 7 копеек подлежит взысканию солидарно с ФИО1 и ФИО2, а с 11 февраля 2022 года по 31 декабря 2024 года в размере 141 280 рублей 22 копеек – с Ольского муниципального округа Магаданской области.

Между тем, из содержания ст. 195, ч. 1 ст. 196, ч.ч. 1, 2 ст. 200 ГК РФ следует, что общий срок исковой давности, то есть срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено, составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определённым сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии с ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение данного срока является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Ответчиками заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

В силу ч. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течёт с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа. При этом по смыслу данной статьи начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абз. 2 ст. 220 ГПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

С настоящим исковым заявлением истец обратился 18 июня 2025 года. Ранее истец также обращался с заявлением о вынесении судебного приказа по аналогичному требованию – 25 марта 2025 года, в принятии которого отказано определением суда от 27 марта 2025 года.

С учётом приведённых положений законодательства о нарушении своего права истец должен был узнать 11 числа месяца, следующего за расчётным. Таким образом, суд приходит к убеждению, что истцом пропущен срок исковой давности по обращению за защитой своих прав, нарушенных в результате неоплаты коммунальных услуг в период с 18 марта 2021 года по 28 февраля 2022 года, поскольку о нарушении своего права в связи с невнесением платы за март 2022 года истец должен был узнать не позднее 11 апреля 2022 года, и с указанной даты трёхгодичный срок на момент подачи заявления о вынесении судебного приказа истёк.

В этой связи требования истца о взыскании задолженности в данной части в размере 49 432 рубля 56 копеек, образовавшейся в указанный период, удовлетворению не подлежат.

При таких обстоятельствах, взысканию с Ольского муниципального округа Магаданской области в лице УМИ подлежит задолженность по оплате коммунальных услуг в виде отопления, горячего и холодного водоснабжения, водоотведения за период с 1 марта 2022 года по 31 декабря 2024 года в сумме 139 995 рублей 73 копейки.

В силу ч. 1 ст. 88, ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, в том числе – в виде государственной пошлины, а в случае, если иск удовлетворён частично, расходы возмещаются истцу пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований.

При подаче настоящего искового заявления в суд истцом уплачена государственная пошлина в размере 6 683 рублей.

Поскольку заявленные истцом требования удовлетворены судом в сумме 139 995 рублей 73 копейки, а в удовлетворении требований в сумме 49 432 рубля 56 копеек отказано, в пользу истца с ответчика Ольского муниципального округа Магаданской области в лице УМИ подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 939 рублей 3 копейки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил :

Исковые требования муниципального унитарного предприятия муниципального образования «Ольский муниципальный округ Магаданской области» «Ола-Электротеплосеть» удовлетворить частично.

Взыскать с муниципального образования «Ольский муниципальный округ Магаданской области» в лице Управления муниципальным имуществом администрации Ольского муниципального округа Магаданской области (ИНН <***>) за счёт казны Ольского муниципального округа Магаданской области в пользу муниципального унитарного предприятия муниципального образования «Ольский муниципальный округ Магаданской области» «Ола-Электротеплосеть» (ИНН <***>) задолженность по оплате коммунальных услуг в виде холодного водоснабжения, отопления, водоотведения, поставленных в период с 1 марта 2022 года по 31 декабря 2024 года в жилое помещение по адресу: <...>, в размере 139 995 рублей 73 копейки, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 939 рублей 3 копейки, а всего взыскать 144 934 (сто сорок четыре тысячи девятьсот тридцать четыре) рубля 76 копеек, отказав в удовлетворении требований в остальной части.

Отказать в удовлетворении заявленных требований к ФИО1 ФИО7 и ФИО2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Магаданский областной суд через Ольский районный суд в течение месяца со дня составление мотивированного решения суда.

Установить день составления мотивированного решения суда 5 сентября 2025 года.

Председательствующий подпись И.В. Жаворонков