Дело ... копия

...

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

адрес дата

Чусовской городской суд адрес в составе: председательствующего судьи С.В. Азановой,

с участием представителей истца А.Н.Г., адвоката Бесараб А.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Лесниковой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием средств аудиопротоколирования гражданское дело по иску Р.М.Н. к Ю.Е.В., Р.Е.В. о признании доли в общей долевой собственности на жилое помещение незначительной, прекращении права собственности на доли с выплатой компенсации, признании права собственности,

установил :

Р.М.Н. обратилась в суд с исковым заявлением к ответчикам Ю.Е.В., Р.Е.В., просила признать по 1/8 доле в общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, ул. ... адрес (кадастровый ...), принадлежащие ответчикам Ю.Е.В. и Р.Е.В., незначительными. Прекратить право на 1/8 долю в общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, ул. адрес адрес (кадастровый ...), принадлежащие Ю.Е.В. и Р.Е.В. Признать право собственности за Р.М.Н. на 2/8 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, ул. адрес адрес (кадастровый ...) с выплатой Р.Н.Ю. в пользу Ю.Е.В. и в пользу Р.Е.В. денежной компенсации в размере 224 067 руб. 63 коп., каждой, за принадлежащие им доли в праве.

В обоснование иска заявлено, что Р.М.Н. является собственником ? долей в праве собственности на квартиру по адресу: адрес, ул. адрес адрес. По 1/8 доле в праве собственности на вышеуказанное жилое помещение принадлежит Ю.Е.В. и Р.Е.В., которые в указанную квартиру не вселялись, бремя содержания имущества не несут, жилищно-коммунальные услуги не оплачивают, проживают в адрес. На уведомление, по телефону о намерении выкупить доли в квартире, ответа от ответчиков не последовало. Выдел доли в натуре, не возможен, в виду незначительности. Стоимость 1/8 доли в праве собственности на вышеуказанную квартиру составляет 224 067 руб. 63 коп., рыночная стоимость всей квартиры составляет 1 792 541 руб.

В судебном заседании Р.М.Н. не участвовала, ее представители А.Н.Г. и адвокат Бесараб А.В. настаивали на удовлетворении исковых требований по изложенным в иске доводам.

Ответчики Ю.Е.В. и Р.Е.В. извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. Заявлений, либо ходатайств о рассмотрении дела без своего участия, об отложении дела не представили, об уважительности причин неявки не сообщили, возражений относительно заявленных исковых требований не представили. Информация о рассмотрении дела является общедоступной, размещается в сети Интернет.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Заслушав представителей истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (пункт 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно абзацу второму пункта 4 указанной нормы выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

С получением компенсации в соответствии с названной статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе ( пункт 5 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата ... «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», разъяснено, что при невозможности раздела имущества между всеми участниками общей собственности либо выдела доли в натуре одному или нескольким из них суд по требованию выделяющегося собственника вправе обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему денежную компенсацию, с получением которой сособственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

В исключительных случаях, когда доля сособственника незначительна, не может быть реально выделена, и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого сособственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию ( пункт 4 статьи 252 Кодекса).

При этом отсутствие волеизъявления ответчика на выдел своей доли из общего имущества само по себе не может являться безусловным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, так как принудительный раздел имущества судом не исключает, а напротив, предполагает, что сособственники не достигли соглашения и раздел производится вопреки желанию кого-либо из них, а при определенных условиях (предусмотренных абзацем вторым пункта 4 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации) возможен не только раздел вопреки воле одного из сособственников, но и выплата ему денежной компенсации вместо его доли в имуществе.

Вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д.

Кроме того, одним из юридически значимых обстоятельств при разрешении споров о понуждении к выплате компенсации за незначительность доли в имуществе является обязанность стороны, которая заявляет требование о выплате денежной компенсации, представить доказательства наличия денежных средств, необходимых для выплаты такой компенсации.

Судом установлено и следует из материалов дела, что собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, ул. адрес (кадастровый ...) являются Р.М.Н. ( ? доли в праве), Ю.Е.В. (1/8 доля в праве), Р.Е.В. (1/8 доля в праве) ( выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество по состоянию на дата ( л.д.45- 47)).

Р.Е.В. и Ю.Е.В. зарегистрированы на постоянное место жительства в адрес, в городе адрес и в городе адрес, соответственно, по адресу нахождения квартиры: адрес, ул. адрес не проживают, членами семьи Р.М.Н. не являются, в квартиру не вселялись, как следует из пояснений представителей истца, не опровергнутых ответчиками.

Истцом представлены чеки, квитанции об оплате жилищно-коммунальных услуг, сведения о состоянии лицевых счетов по оплате жилищно-коммунальных услуг, свидетельствующие о несении ею расходов на содержание вышеуказанного жилого помещения ( л.д. 66-70).

Квартира по адресу: адрес, край, адрес, ул. адрес имеет общую площадь 45 7 кв. м., состоит из двух комнат, жилой площадью 31,7 кв.м. (15,00 и 15,7 кв. м.) (технический паспорт л.д.31-32), истцу принадлежит 34,275 кв. м., Ю.Е.В. – 5,7125 кв. м., Р.Е.В. - 5,7125 кв. м., выделение ответчикам жилого помещения, соответствующего их долям не возможно, доказательств наличия такой технической возможности, не представлено.

Согласно отчета Центра независимой оценки частнопрактикующего оценщика И.Н.М. ...дата от дата (л.д.12-26) рыночная стоимость двухкомнатной квартиры, назначение: жилое, общей площадью 45,7 к.в м., в том числе жилой площадью 31.70 кв. м., кадастровый номер : (кадастровый ...), расположенной по адресу: адрес, ул. адрес, по состоянию на дата, составляет 1 792 541 руб. 00 коп., соответственно, стоимость 1/8 доли жилого помещения составляет 224 067 руб. 63 коп.

Истец Р.М.Н. подтвердила возможность и намерение выкупить у ответчиков их незначительные доли в праве собственности на жилое помещение, представив платежное поручение ... от дата о внесении на депозитный счет управления Судебного департамента, денежных средств в размере 448135 руб. 26 коп. ( л.д.36).

Суд приходит к следующим выводам. Доля истца в спорном жилом помещении значительно превышает долю ответчиков, их доли являются незначительными, выдел этих долей в натуре не возможен, порядок между сособственниками не сложился, ответчики не имеют существенного интереса в использовании жилого помещения, фактически пользуются другими жилыми помещениями, в спорном домовладении не проживают, личных вещей в квартире не имеют, расходы по содержанию не несут. На 1/8 долю ответчиков приходится 5,7125 кв. м. от общей площади, что свидетельствует о невозможности использования принадлежавшими им долями по прямому назначению.

Истец обращалась к ответчикам с предложением выкупить доли на жилое помещение, однако, ответчики каких-либо действий не произвели, согласие на выкуп не дано, возражений относительно выкупа долей также не представлено.

Таким образом, приведенные обстоятельства относительно сложившихся правоотношений между участниками общей долевой собственности по поводу спорного жилого помещения свидетельствуют о наличии исключительного случая, поскольку доля каждого из ответчиков в праве собственности не может быть использована для проживания и без нарушения прав истца, имеющего большую долю в праве собственности, истец в свою очередь располагает необходимыми денежными средствами, позволяющими произвести выкуп, суд считает возможным принять в качестве относимого, допустимого и достоверного доказательства рыночной стоимости спорного объекта недвижимости заключение Центра независимой оценки частнопрактикующего оценщика И.Н.М. ...дата от дата, в связи с отсутствием возражений со стороны ответчиков.

Следовательно, защита нарушенных прав и законных интересов собственника значительной доли в праве на имущество истца возможна в силу пункта 4 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации путем принудительной выплаты ответчикам долевой собственности денежной компенсации за их доли с утратой ими права на долю в общем имуществе.

На основании вышеизложенного, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ :

Исковые требования Р.М.Н. удовлетворить.

Признать 1/8 долю в общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, ул. адрес адрес (кадастровый ...), принадлежащую Ю.Е.В., незначительной.

Признать 1/8 долю в общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, ул. адрес адрес (кадастровый ...), принадлежащую Р.Е.В., незначительной.

Прекратить право на 1/8 долю в общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, ул. адрес, адрес (кадастровый ...), принадлежащую Ю.Е.В..

Прекратить право на 1/8 долю в общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, ул. адрес адрес (кадастровый ...), принадлежащую Р.Е.В..

Признать право собственности за Р.М.Н. на 2/8 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, ул. адрес адрес (кадастровый ...).

Взыскать с Р.М.Н. дата года рождения (паспорт РФ ...) в пользу Ю.Е.В. дата года рождения (паспорт РФ ...) денежную компенсацию в размере 224 067 (двести двадцать четыре тысячи шестьдесят семь) руб. 63 коп. за принадлежащую Ю.Е.В. 1/8 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, ул. адрес адрес (кадастровый ...).

Взыскать с Р.М.Н. дата года рождения (паспорт РФ ...) в пользу Р.Е.В. дата года рождения (паспорт РФ ...) денежную компенсацию в размере 224 067 (двести двадцать четыре тысячи шестьдесят семь) руб. 63 коп. за принадлежащую Р.Е.В. 1/8 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, ул. адрес (кадастровый ...).

Денежная компенсация в сумме 448 135 руб. 26 коп., внесенная Р.М.Н. дата года рождения на депозитный счет Управления Судебного департамента в адрес на основании платежного поручения ... от дата подлежит перечислению Ю.Е.В. дата года рождения (паспорт РФ ...) и Р.Е.В.дата года рождения (паспорт РФ ...) по 224 067 руб. 63 коп., в пользу каждой, по предоставленным ими реквизитам, после вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в адресвой суд через Чусовской городской суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья подпись С.В. Азанова

Копия верна: судья С.В. Азанова

Мотивированное решение изготовлено дата

Подлинное решение подшито в деле ... – .../2025, дело хранится в Чусовском городском суде, секретарь