УИД 65RS0004-01-2025-001212-08

Дело № 2-123/2026

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Долинск 27 января 2026 г.

Долинский городской суд Сахалинской области в составе: председательствующего судьи Пенского В.А.,

с участием представителя истца администрации МО Долинский МО ФИО1, действующей на основании доверенности от 12 января 2026 г., ответчика ФИО2,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебных заседаний ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Долинского городского суда гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования Долинский муниципальный округ к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования Долинский муниципальный округ (далее администрация МО Долинский МО) обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды, передаче земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пени. В обоснование иска указано, что между сторонами 18 января 2022 года заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому ответчику был предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1111 квадратных метров, с видом разрешенного использования: строительство индивидуального жилого дома. Срок аренды участка устанавливается с 8 декабря 2021 года по 8 декабря 2031 года. В соответствии с условиями договора арендатор обязан ежегодно вносить арендную плату за право пользования участком.

Арендная плата вносится арендодателем один раз в год до 20 марта текущего года, либо ежеквартально, не позднее 20 числа последнего месяца квартала, а за 4 квартал не позднее 25 ноября текущего года, путем перечисления на счет. В соответствии с пунктом 5.2 договора, за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

ФИО2 направлялось претензионное письмо с требованием о погашении образовавшейся задолженности. На момент подачи искового заявления ответ на претензию истцом не получен, обязательство по оплате арендной платы не исполнено, соглашение о расторжении договора и акт сдачи земельного участка не подписаны. С учетом вышеизложенного, истец просит расторгнуть с ответчиком договор аренды земельного участка от 18 января 2022 года №; обязать ФИО2 передать земельный участок по акту сдачи в течение десяти дней со дня вступления решения суда в законную силу и взыскать задолженность по арендной плате в размере 5993,50 рублей, пени в сумме 2893,43 рублей, а всего 8886,93 рублей.

В судебном заседании представитель истца администрации МО Долинский МО ФИО1 исковое заявление в части требований о расторжении договора аренды земельного участка и возврате его поддержала, требования о взыскании задолженности по арендной плате и пени не поддержала в связи с их добровольным удовлетворением ответчиком.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований по тем основаниям, что он оплатил задолженность по договору аренды земельного участка.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

На основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды, что также предусмотрено пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации.

В силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации акты земельного законодательства основываются на принципе платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно пункту 12 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Пунктом 2 статьи 11 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

На основании подпункта 7 пункта 1 статьи 1, статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации основным принципом использования земли является принцип платности, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (п. 1 ст. 610 ГК РФ).

При этом, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендатора, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределённый срок (ч. 2 ст. 621 ГК РФ).

Из пункта 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В силу пункта 4.1.1 договора аренды земельного участка № от 18 января 2022 года арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора: при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче; невыполнении обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное использования по целевому назначению; необходимости изъятия для государственных и муниципальных нужд; использование земельного участка не по целевому назначению или если его использование приводит к существенному снижению плодородия земель сельскохозяйственного назначения или причинению вреда окружающей среде; порчи земли; более двух раз по истечению установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 ГК РФ).

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании договора аренды № от 18 января 2022 года истец предоставил ответчику в аренду земельный участок для строительства индивидуального жилого дома, из земель населенных пунктов, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес> <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 1111 квадратных метров, в границах указанных в кадастровой выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, прилагаемой к настоящему договору и являющимся его неотъемлемой частью, сроком с 8 декабря 2021 года по 8 декабря 2031 года (10 лет).

Согласно передаточному акту от 18 января 2022 года, являющемуся приложением № 2 к договору аренды земельного участка, администрацией МО ГО «Долинский» передан ФИО2 указанный земельный участок при отсутствии претензий у принимающей стороны в отношении принимаемого объекта недвижимости.

Из сведений Единого государственного реестра недвижимости следует, что 21 сентября 2022 года в пользу ФИО2 зарегистрировано обременение земельного участка с кадастровым номером № площадью 1111 квадратных метров на основании договора аренды № земельного участка от 18 января 2022 года, для строительства индивидуального жилого дома.

В соответствии с пунктом 3.1 Договора арендатор обязуется ежегодно вносить арендую плату за право пользования Участками. Размер ежегодной арендной платы за Участок составляет 1169,56 рублей. Ежегодная арендная плата вносится один раз в год до 20 марта текущего года, либо квартально, не позднее 20 числа последнего месяца квартала, а за четвертый квартал не позднее 25 ноября текущего года, путем перечисления на счет. Арендная плата начисляется с даты, указанной в пункте 2.1 настоящего Договора. Исполнением обязательств по внесению арендной платы является внесение арендной платы в денежном выражении на расчетный счет, указанный в договоре (п.3.2,3.3, 3.4 Договора).

За нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (пункт 5.2 договора аренды).

Порядок определения размера арендной платы за использование земельных участков на территории Сахалинской области, государственная собственность на которые не разграничена, установлен Законом Сахалинской области от 1 августа 2008 года № 78-ЗО «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков на территории Сахалинской области».

Размер арендной платы рассчитан с учетом приказов Министерства имущественных и земельных отношений Сахалинской области «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Сахалинской области» и «Порядка определения размера арендной платы, установлении размера коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, расположенных на территории муниципального образования городской округ «Долинский».

В нарушение условий договора № от 18 января 2022 года ФИО2 арендную плату с 2023 года не вносил, в результате чего образовалась задолженность в размере 5993,50 рублей за период с января 2023 года по 14 ноября 2025 года.

Размер пени за нарушение срока внесения арендной платы составляет 2893,43 рубля.

Суд соглашается с расчетом задолженности и пени, поскольку он ответчиком не оспорен, иной расчет задолженности, пени не представлен.

В силу пунктов 1 и 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора; условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

На основании пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Так как условие о выплате неустойки за ненадлежащее исполнение условий договора согласовано его сторонами, истец правомерно предъявил требование о ее взыскании.

Оснований для снижения начисленной неустойки в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации в данном случае не имеется, поскольку она соразмерна последствиям и сроку нарушения обязательств. При решении данного вопроса, суд учитывает срок неисполнения ответчиком своих обязательств по договору аренды, а также то, что размер неустойки не превышает размер задолженности по арендной плате.

При таких обстоятельствах, суд находит требования администрации МО Долинский МО о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате и пени обоснованными.

Вместе с тем, поскольку на момент разрешения настоящего спора ответчик оплатил задолженность по договору аренды земельного участка в полном размере и представителем истца указанные требования в судебном заседании не поддержаны, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца в указанной части.

Рассматривая требование истца о расторжении договора аренды и передаче земельного участка, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии в тридцатидневный срок.

Согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, в том числе, пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Пунктом 6.7 Договора предусмотрено, что при его прекращении арендатор обязан вернуть арендодателю участок в надлежащем состоянии по акту сдачи в 15-дневный срок, с момента получения уведомления о намерении расторгнуть договор, или истечения срока аренды.

Из материалов дела следует, что ответчик ненадлежащим образом исполнял условия заключенного договора по оплате арендной платы за пользование земельным участком, доказательств, что ФИО2 пользуется земельным участком по назначению, последний не представил.

Судом достоверно установлено, что, в связи с нарушениями условий договора аренды, администрацией МО Долинский МО 12 ноября 2025 года ответчику направлена претензия о расторжении договора аренды и взыскании задолженности, однако никаких действий со стороны ФИО2 не последовало.

В данном случае, арендодатель предпринял все необходимые меры для уведомления арендатора о расторжении договора, которые требовались от него по характеру обязательства и условиям оборота.

Поскольку истцом предоставлено суду достаточно доказательств в обоснование заявленного требования о расторжении договора аренды, а ответчик, в нарушение требований действующего законодательства, самоустранился от предоставления доказательств, учитывая, что ФИО2 ненадлежащим образом исполнял условия заключенного договора по оплате арендной платы за пользование земельным участком, суд находит требование истца о расторжении договора аренды земельного участка № от 18 января 2022 года и передаче земельного участка по акту обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При этом, при решении вопроса о расторжении договора аренды земельного участка суд учитывает, что решением Долинского городского суда от 21 сентября 2022 г. с ФИО2, с учетом заявленного последним ходатайством о применении последствий пропуска срока исковой давности, за период с июня 2019 г. по декабрь 2021 г. была взыскана задолженность по договору аренды, заключенному в отношении спорного земельного участка.

Оплата ответчиком задолженности по договору аренды земельного участка не может являться достаточным основанием для отказа в удовлетворении требования о расторжении договора аренды земельного участка, поскольку оплата произведена после направления искового заявления в суд, в досудебном порядке требование арендодателя об оплате задолженности ответчиком исполнено не было.

Поскольку администрация МО Долинский МО в силу пункта 19 части 2 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации освобождена от уплаты государственной пошлины, с ответчика в бюджет муниципального образования Долинский муниципальный округ подлежит взысканию государственная пошлина в размере 20 000 рублей (за требование неимущественного характера).

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Администрации муниципального образования Долинский муниципальный округ, удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от 18 января 2022 года для строительства индивидуального жилого дома, с кадастровым номером №, площадью 1111 квадратных метров.

Возложить на ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №), обязанность передать земельный участок с кадастровым номером № администрации муниципального образования Долинский муниципальный округ по акту сдачи земельного участка, в течение десяти дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В удовлетворении требования Администрации муниципального образования Долинский муниципальный округ к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, отказать.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №), государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования Долинский муниципальный округ в размере 20 000 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Сахалинский областной суд через Долинский городской суд Сахалинской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий В.А. Пенской

Мотивированное решение составлено 29 января 2026 года.