Дело № 2-3286/22 г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

[ДД.ММ.ГГГГ] [Адрес]

Автозаводский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Дудукиной Т.Г., при секретаре судебного заседания Батуновой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о снятии ограничения – ипотека в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о снятии ограничения – ипотека в силу закона, указав, что [ДД.ММ.ГГГГ] между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома. Право собственности ФИО1 зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по [Адрес] [ДД.ММ.ГГГГ].

Согласно п. 3 вышеуказанного договора: " Указанные объекты недвижимости оцениваются по соглашению сторон и проданы за 1000000 руб. Из которых 750000 руб. за земельный участок, 250000 руб. за жилой дом. Расчет будет произведен следующим образом: 250000 руб. в день подписания настоящего договора, оставшуюся сумму в размере 750000 руб. " Покупатель" обязуется выплатить " Продавцу" не позднее [ДД.ММ.ГГГГ].".

При регистрации договора в Росреестре в ЕГРН в разделе " Ограничение ( обременение) была сделана запись: " Ипотека в пользу ФИО2"

В настоящее время все денежные средства по договору выплачены ФИО2 в полном объеме.

Начиная с [ДД.ММ.ГГГГ] он неоднократно обращался к ответчику с просьбой о снятии обременения, для чего предлагал ей вместе обратиться в органы Росреестра. Однако, ответчик сначала ссылаясь на занятость, обещала сходить вместе со мной в Росреестр, а затем вообще перестала выходить на связь.

В порядке ст. 39 просит прекратить обременение в виде " Ипотека в силу закона" на жилой дом [Номер] по [Адрес] с кадастровым [Номер]; прекратить обременение в виде " Ипотека в силу закона" на земельный участок, расположенный по адресу: [Адрес], с кадастровым [Номер].

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом [ ... ]

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом.

Третьи лица, будучи надлежащим образом, извещенными в судебное заседание не явились.

В соответствии со ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст. 35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. В случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается. В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

При указанных обстоятельствах, суд находит, что ответчик не явился в суд по неуважительным причинам, которые не могут служить основанием для отложения слушания дела. Суд находит, что отложение слушания дела приведет к его необоснованному затягиваю, судом соблюден порядок вручения судебных извещений, предусмотренный ст. 116 ГПК РФ, в связи с чем суд считает, что ответчик уведомлен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом и рассматривает дело при данной явке.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В соответствии со ст. 234 ГПК РФ при рассмотрении дела в порядке заочного производства суд проводит судебное заседание в общем порядке, исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, учитывает их доводы и принимает решение, которое именуется заочным.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 307 ГК РФ: « В силу обязательства одно лицо ( должник) обязано совершить в пользу другого лица ( кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности».

Согласно ст. 309 ГК РФ: « Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями».

Согласно ст. 352 ГК РФ: " 1. Залог прекращается:

1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства;

2) если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога;

3) в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса;

4) в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (пункт 5 статьи 350.2);

5) в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом, а также в случае признания договора залога недействительным;

6) по решению суда в случае, предусмотренном пунктом 3 статьи 343 настоящего Кодекса;

7) в случае изъятия заложенного имущества (статьи 167, 327), за исключением случаев, предусмотренных пунктом 1 статьи 353 настоящего Кодекса;

8) в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований предшествующего залогодержателя (пункт 3 статьи 342.1);

9) в случаях, указанных в пункте 2 статьи 354 и статье 355 настоящего Кодекса;

10) в иных случаях, предусмотренных законом или договором.

2. При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.

Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1)".

В соответствии с ч. 1 ст. 407 ГК РФ: « Обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором».

Согласно ч. 1 ст. 408 ГК РФ: « Надлежащее исполнение прекращает обязательство».

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ: « По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество ( статья 130)».

В силу ФЗ РФ « Об ипотеке ( залоге недвижимости) от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ: « Ст. 2 – Ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ч. 1 ст. 3 – Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ст. 19 – Ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ " О государственной регистрации недвижимости".

Ч. 1 ст. 25 – Если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: …

в случае, если не выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и залогодержателя;

заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Форма заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке и требования к ее заполнению, а также требования к форматам такого заявления и представляемых с ним документов в электронной форме утверждаются органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав».

Согласно ч. 11 ст. 53 ФЗ РФ " О государственной регистрации недвижимости" № 218-ФЗ от 13.07.2015 г.: " Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ " Об ипотеке ( залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом".

В соответствии с п. 52 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 г. « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» ( с изменениями, внесенными постановлением Пленума от 23.06.2015 г. № 25): « В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» ( далее – Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения ( обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения ( право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими».

В судебном заседании установлено, что [ДД.ММ.ГГГГ] между ФИО2 с одной стороны и ФИО1 с другой стороны был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома. Право собственности ФИО1 зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по [Адрес] [ДД.ММ.ГГГГ], что подтверждается штампом Росреестра на оборотной стороне договора ( [ ... ]

Согласно п. 3 вышеуказанного договора: " Указанные объекты недвижимости оцениваются по соглашению сторон и проданы за 1000000 руб. Из которых 750000 руб. за земельный участок, 250000 руб. за жилой дом. Расчет будет произведен следующим образом: 250000 руб. в день подписания настоящего договора, оставшуюся сумму в размере 750000 руб. " Покупатель" обязуется выплатить " Продавцу" не позднее [ДД.ММ.ГГГГ].".

[ДД.ММ.ГГГГ] Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по [Адрес] произведена регистрация права собственности ФИО1 на жилой дом по адресу: [Адрес] сделана запись о наличии обременения: Ипотека, о чем сделана запись регистрации от [ДД.ММ.ГГГГ] [Номер] на срок с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ].

[ДД.ММ.ГГГГ] Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по [Адрес] произведена регистрация права собственности ФИО1 на земельный участок по адресу: [Адрес], сделана запись о наличии обременения: Ипотека, о чем сделана запись регистрации от [ДД.ММ.ГГГГ] [Номер] на срок с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ].

[ДД.ММ.ГГГГ] Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по [Адрес] произведена регистрация права собственности ФИО1 на жилой дом по адресу: [Адрес], сделана запись о наличии обременения: Ипотека в силу закона, о чем сделана запись регистрации от [ДД.ММ.ГГГГ] [Номер] срок действия с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ].

[ДД.ММ.ГГГГ] Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по [Адрес] произведена регистрация права собственности ФИО1 на земельный участок по адресу: [Адрес], сделана запись о наличии обременения: Ипотека в силу закона, о чем сделана запись регистрации от [ДД.ММ.ГГГГ] [Номер] срок действия с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ]. Оплата по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома от [ДД.ММ.ГГГГ] подтверждается расписками в получении ФИО2 от истца денежных средств в размере 800000 руб., а также договором купли-продажи от [ДД.ММ.ГГГГ], по которому в момент подписания договора покупатель передал продавцу сумму в размере 250000 руб. ( п. 3 договора) ( л.д. ).

Таким образом, свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи от [ДД.ММ.ГГГГ] истец исполнил в полном объеме.

Заявление о погашении регистрационной записи ипотеки в силу закона от ФИО2 подано не было, в связи с чем обременение на объекты недвижимости земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: [Адрес], не снято.

Материалами дела достоверно подтверждено, что обязательство ФИО1 по договору купли-продажи от [ДД.ММ.ГГГГ] прекращено его надлежащим исполнением, что в силу приведенных выше норм закона влечет за собой прекращение его обеспечения в виде залога. До настоящего времени ответчик ФИО2 как залогодержатель, не обратилась в регистрирующий орган с заявлением о снятии обременения ( ипотеки в силу закона) с объектов недвижимости, несмотря на то, что истцом обязательства по договору купли-продажи исполнены в полном объеме и исполнение принято ответчиком.

В настоящее время истец является собственником объектов – земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: [Адрес]. Наличие обременения в виде ипотеки на спорные объекты, нарушает права истца, как собственника указанных объектов недвижимости, что является недопустимым.

Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, ответчиком, вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено. Ответчик участия в судебном заседании не принял, свои доводы не изложил, доводы стороны истца не опровергал. При таких обстоятельствах, основания к иску судом установлены из пояснений истца и представленных им доказательств.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить обременение в виде " Ипотека в силу закона" на жилой [Адрес] с кадастровым [Номер].

Прекратить обременение в виде " Ипотека в силу закона" на земельный участок, расположенный по адресу: [Адрес], с кадастровым [Номер].

Настоящее решение является основанием для осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по [Адрес] действий по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке через Автозаводский районный суд г. Нижнего Новгорода в Нижегородский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Т.Г. Дудукина