Решение по делу № 2-1419/2023 от 13.06.2023 - о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, и по требованиям ФГКУ «Росвоенипотека» к <ФИО> о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество.

Дело №2- 1419/12-2023г.

46RS0030-01-2022-012650-51

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июня 2023 года

Ленинский районный суд города Курска в составе:

председательствующего судьи: Машошиной С.В.,

при секретаре: Бондаревой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ (ПАО) к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, и по требованиям ФГКУ «Росвоенипотека» к ФИО1 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Банк ВТБ (ПАО) обратился в суд с иском к ответчику ФИО1, в котором просит расторгнуть кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ. № – №, заключенный с ФИО1 Также, просит взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по кредитному договору № – № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 646 471 руб. 71 коп., из них: 597 920 руб. 68 коп. – остаток ссудной задолженности, 35 749 руб. 29 коп. – задолженность по плановым процентам, 2 772 руб. 43 коп. – задолженность по пени, 10 029 руб. 31 коп. – задолженность по пени по просроченному долгу. Также, банк просит обратить взыскание на квартиру, путем продажи с публичных торгов, расположенную по адресу: <адрес>Б, <адрес>, определив начальную продажную стоимость квартиры в размере 3 085 600 рублей. Кроме того, просят взыскать в их пользу расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 665 рублей.

В обоснование заявленных требований в иске указано следующее. ДД.ММ.ГГГГ. между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО1 был заключен кредитный договор № – №, согласно которому банк обязался предоставить ответчику денежные средства в сумме 1 607 440 рублей 45 копеек для целевого использования, а именно: для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Б, <адрес>. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору составлена Закладная с ФИО1 Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ. Ежемесячные аннуитетные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользование им в нарушение условий кредитного договора ответчиком не производятся. Условия кредитного договора нарушаются заемщиком систематически, а с ДД.ММ.ГГГГ. платежи по данному кредитному обязательству не производятся. В связи с указанными обстоятельствами, банк обратился в суд.

В свою очередь, третье лицо ФГКУ «Росвоенипотека» обратилось в Ленинский районный суд <адрес> и заявило самостоятельные требования к ФИО1 Просят взыскать с ФИО1 в ФГКУ «Росвоенипотека» денежные средства в размере 117 508 рублей 00 копеек, в том числе: 112 663 рубля 47 копеек - сумма задолженности, как разница между суммой накоплений, на которую он имел право, и суммой денежных средств, предоставленных по договору целевого жилищного займа; 4 844 рубля 55 копейки - пени в размере 0,1 процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ.; а также, пени в размере 0,1 % от суммы остатка излишне перечисленных денежных средств, за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГг. по день фактического возврата задолженности. Взыскание просят произвести, в том числе, путем обращения взыскания на заложенное имущество, а именно: квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Б, <адрес>, и установить начальную продажную цену заложенного имущества, а также, способ реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов.

В обоснование заявленных требований в иске указано следующее. ДД.ММ.ГГГГ между ФГКУ «Росвоенипотека» и ответчиком ФИО1 был заключен договор целевого жилищного займа №, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих. Целевой жилищный займ предоставлен для уплаты первоначального взноса в размере 1 042 559 рублей 55 копеек в целях приобретения жилого помещения (квартиры) по договору купли – продажи в собственность ответчика с использованием ипотечного кредита по кредитному договору № – № от ДД.ММ.ГГГГ., выданному Банком ВТБ 24 (ПАО), находящейся по адресу: <адрес>-б, <адрес>, за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика, для погашения обязательств по ипотечному кредиту перед кредитором за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ответчика. Квартира приобретена с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита, и считается находящейся одновременно в залоге у кредитора и у ФГКУ «Росвоенипотека» с даты государственной регистрации права собственности на жилое помещение. В настоящее время законным владельцем составленной ФИО1 закладной, удостоверяющей права по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГг. № – № является Банк ВТБ (ПАО). Требования ФГКУ «Росвоенипотека» удовлетворяются после удовлетворения требований Банка ВТБ (ПАО). ДД.ММ.ГГГГг. было зарегистрировано обременение спорной квартиры в пользу кредитора и ФГКУ «Росвоенипотека». На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» из федерального органа исполнительной власти, в котором ответчик проходил военную службу, именной накопительный счет ФИО1 закрыт ДД.ММ.ГГГГ. (дата возникновения основания для исключения из реестра - ДД.ММ.ГГГГг.) с правом на использование накоплений. Однако, в нарушение п. 74 Правил, в случае увольнения с военной службы участник НИС обязан уведомить ФГКУ «Росвоенипотека» о факте своего увольнения в течение 5 рабочих дней со дня издания соответствующего приказа и сообщить почтовый адрес для направления материалов по взаиморасчетам. Каких-либо уведомлений в адрес ФГКУ «Росвоенипотека» от ответчика не поступало. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. задолженность ФИО1 составляет 117 508 рублей 00 копеек, в том числе: 112 663 рубля 47 копеек - сумма задолженности, как разница между суммой накоплений, на которую он имел право, и суммой денежных средств, предоставленных по договору целевого жилищного займа; 4 844 рубля 55 копейки - пени в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ. В связи с указанными обстоятельствами, ФГКУ «Росвоенипотека» обратилось в суд с самостоятельным требованием к ответчику.

В судебное заседание представитель истца Банка ВТБ (ПАО) не явился, о дне, месте и времени судебного заседания были извещены надлежащим образом. В представленном в суд заявлении просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Ответчик ФИО1, представитель третьего лица ФГКУ «Росвоенипотека» в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени судебного заседания были извещены надлежащим образом.

Проанализировав заявленные требования, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таковых условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий согласно ст. 310 ГК РФ не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п.1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В судебном заседании было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО1, являющимся участником накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, был заключен кредитный договор № – ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому банк предоставил ответчику сумму кредита в размере 1 607 440 рублей 45 копеек для приобретения в индивидуальную собственность заемщика предмета ипотеки на срок 122 месяца с даты предоставления кредита (п.п. 3.1,3.2, 3.3 кредитного договора).

Согласно 3.4 кредитного договора, размер платежа по кредиту составляет 20 490 рублей и действует до декабря 2016г., если ранее указанного срока не наступит событие, предусмотренное п.п. 3.4.2 Индивидуальных условий.

Дата изменения и размер платежа определяются в п.п. 3.4.1.1 и 3.4.1.2 кредитного договора.

Согласно п.3.5 процентная ставка 12,5 % годовых на дату заключения договора и действует до ДД.ММ.ГГГГг. включительно, если ранее указанного срока не наступит событие, предусмотренное п.п. 3.5.2 Индивидуальных условий.

Согласно п.3.9, 3.10 размер неустойки за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств 0,1% от суммы просроченной задолженности по основному долгу и от суммы просроченной задолженности по процентам.

Ответчик нарушил обязательства, установленные договором, и неосновательно уклоняется от надлежащего исполнения, в связи с чем, возникла просроченная задолженность по договору.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. сумма задолженности по кредитному договору составила 646 471 руб. 71 коп., из них: 597 920 руб. 68 коп. – остаток ссудной задолженности, 35 749 руб. 29 коп. – задолженность по плановым процентам, 2 772 руб. 43 коп. – задолженность по пени, 10 029 руб. 31 коп. – задолженность по пени по просроченному долгу.

Расчет задолженности судом проверен, признан правильным, основан на представленных доказательствах.

Поскольку доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение обязательств по кредитному договору, а также доказательств, опровергающих правильность представленного истцом расчета суммы задолженности, ответчиком ФИО1 суду представлено не было, суд принимает во внимание доказательства, предоставленные банком, и находит исковые требования о взыскании задолженности, предъявленные к ответчику ФИО1 подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно п.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу п.2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Учитывая установленные обстоятельства о нарушении заемщиком условий договора о надлежащем исполнении обязанности по уплате аннуитетных платежей, требование банка о досрочном расторжении кредитного договора является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Разрешая требования об обращении взыскания на предмет залога, суд приходит к следующему.

В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору в отношении недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> -б, <адрес>, составлена закладная.

Согласно ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.1 ст.5 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, в том числе, предприятия, а также здания, сооружения и иное недвижимое имущество, используемое в предпринимательской деятельности.

Согласно п.1 ст.50 указанного Федерального закона залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно статье 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Ст. 349 ГК РФ установлен порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В пункте 1 статьи 350 названного Кодекса определено, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно п.4 ч. 2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

На основании ч.5 ст.54.1 указанного ФЗ, если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с Отчетом об оценке <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес> -б, <адрес>, составляет 3 857 000 рублей.

Данный отчет ответчиком не оспорен, доказательств тому, что рыночная стоимость имущества иная, не представлено.

Согласно п.п.1,2 ст.401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Вместе с тем доказательств, подтверждающих отсутствие вины в нарушении обязательства, ответчиком не представлено.

Учитывая, что свои обязательства по погашению кредита ответчик не исполняет, начиная с августа 2022 года, что подтверждается выпиской по счету, что означает нарушение сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, суд считает необходимым удовлетворить требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> -б, <адрес>, принадлежащую на праве собственности ответчику, с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере 3 085 600 руб. 00 коп. (80% от 3 857 000 руб. 00 коп.), с определением способа реализации – путем продажи с публичных торгов.

Денежные средства, полученные от реализации вышеуказанной квартиры, подлежат направлению в счет погашения задолженности ФИО1 по кредитному договору № – 0004198 от 15.02.2016г. в пределах присужденной ко взысканию суммы.

В связи с изложенным, суд находит исковые требования банка подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Что касается требований, предъявленных третьим лицом, заявившим самостоятельные требования, ФГКУ «Росвоенипотека», суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 3 Федерального закона от 20 августа 2004 г. № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих - это совокупность правовых, экономических и организационных отношений, направленных на реализацию прав военнослужащих на жилищное обеспечение.

В соответствии с п. 1 Указа Президента Российской Федерации от 20.04.2005 г. № 449 «Вопросы накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» функции уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих возложены на Министерство обороны Российской Федерации.

Во исполнение Указа Президента РФ, п. 1 постановления Правительства Российской Федерации от 22.12.2005 г. № 800 «О создании федерального государственного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» для обеспечения функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих и реализации Министерством обороны Российской Федерации функций уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование указанной накопительно-ипотечной системы в ведении Министерства обороны Российской Федерации создано федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», которое выступает по всем сделкам в интересах Российской Федерации.

Участники накопительно-ипотечной системы - военнослужащие-граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников (п. 2 ст. 3 Федерального закона).

Целевой жилищный заем - денежные средства, предоставляемые участнику накопительно-ипотечной системы на возвратной безвозмездной или возвратной возмездной основе в соответствии с настоящим Федеральным законом (п. 8 ст. 3 Федерального закона).

Исходя из положений ст. 14 указанного Федерального закона «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» источником предоставления участнику накопительно-ипотечной системы целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника. Со дня предоставления целевого жилищного займа учет дохода на именном накопительном счете участника осуществляется, исходя из остатка накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на этом счете. Целевой жилищный заем предоставляется на период прохождения участником накопительно-ипотечной системы военной службы.

В ст. 11 указанного Федерального закона предусмотрено, что участник НИС имеет право: использовать денежные средства, указанные в пп. 1 и 3 ч. 1 ст. 4 настоящего Федерального закона, в целях приобретения жилого помещения или жилых помещений в собственность или в иных целях после возникновения права на использование этих средств; использовать целевой жилищный заем на цели, предусмотренные ч. 1 ст. 14 настоящего Федерального закона; ежегодно получать в федеральном органе исполнительной власти, в котором проходит военную службу, сведения о средствах, учтенных на его именном накопительном счете. Участник НИС обязан: возвратить предоставленный целевой жилищный заем в случаях и в порядке, которые определены настоящим Федеральным законом; уведомить уполномоченный федеральный орган о своем решении в отношении средств, накопленных на его именном накопительном счете, при увольнении с военной службы. Получение участником денежных средств, указанных в ч. 1 ст. 4 настоящего Федерального закона, или направление уполномоченным федеральным органом кредитору участника средств целевого жилищного займа на цели, предусмотренные п. 2 ч. 1 ст. 14 настоящего Федерального закона, является исполнением государством своих обязательств по жилищному обеспечению военнослужащего.

Положениями ч. 3 ст. 9 указанного Федерального закона определено, что одним из оснований для исключения военнослужащего федеральным органом исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба, из реестра участников, является увольнение его с военной службы.

В ч. 2 ст. 13 указанного Федерального закона предусмотрено, что после увольнения участника НИС с военной службы и в случаях, предусмотренных ст. 12 настоящего Федерального закона, именной накопительный счет участника закрывается и его участие в НИС прекращается. Порядок использования накопленных средств после закрытия именного накопительного счета участника определяется Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 4 ст. 13 указанного Федерального закона, вслучаях, предусмотренных пунктами 3 и 4 части 3 статьи 9 настоящего Федерального закона, а также в случае, если при досрочном увольнении участника накопительно-ипотечной системы с военной службы отсутствуют основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 части 1 статьи 10 настоящего Федерального закона, его именной накопительный счет закрывается, а сумма накопленных взносов и иных учтенных на именном накопительном счете участника поступлений подлежит возврату в федеральный бюджет.

В силу п. 1 ст. 15 указанного Федерального закона, погашение целевого жилищного займа осуществляется уполномоченным федеральным органом при возникновении у получившего целевой жилищный заем участника накопительно-ипотечной системы оснований, указанных в статье 10 настоящего Федерального закона, а также в случаях, указанных в статье 12 настоящего Федерального закона.

В судебном заседании было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФГКУ «Росвоенипотека» и ответчиком был заключен договор целевого жилищного займа №, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих. Целевой жилищный займ предоставлен для уплаты первоначального взноса в размере 1 042 559 рублей 55 копеек в целях приобретения жилого помещения (квартиры) по договору купли – продажи в собственность ответчика с использованием ипотечного кредита по кредитному договору № – 0004198 от 15.02.2016г., выданному Банком ВТБ 24 (ПАО), находящейся по адресу: <адрес>-б, <адрес>, за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика, для погашения обязательств по ипотечному кредиту перед кредитором за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ответчика.

Квартира приобретена с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита, и считается находящейся одновременно в залоге у кредитора и у ФГКУ «Росвоенипотека» с даты государственной регистрации права собственности на жилое помещение. В настоящее время, законным владельцем составленной ФИО1 закладной, удостоверяющей права по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГг. № – № является Банк ВТБ (ПАО).

ДД.ММ.ГГГГг. было зарегистрировано обременение спорной квартиры в пользу кредитора и ФГКУ «Росвоенипотека».

На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» из федерального органа исполнительной власти, в котором ответчик проходил военную службу, именной накопительный счет ФИО1 закрыт №. (дата возникновения основания для исключения из реестра - ДД.ММ.ГГГГг.) с правом на использование накоплений.

В соответствии с п. 74 Правил, в случае увольнения с военной службы участник НИС обязан уведомить ФГКУ «Росвоенипотека» о факте своего увольнения в течение 5 рабочих дней со дня издания соответствующего приказа и сообщить почтовый адрес для направления материалов по взаиморасчетам. Однако, каких-либо уведомлений в адрес ФГКУ «Росвоенипотека» от ответчика не поступало.

В соответствии с п. 6 договора целевого жилищного займа целевой жилищный заем предоставляется и погашается в порядке, установленном Федеральным законом и Правилами.

Согласно пунктам 75-76 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.05.2008 N 370, при исключении из реестра участников участника, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии со статьей 10 Федерального закона, участник возвращает уполномоченному органу: а) средства целевого жилищного займа; б) средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников (далее - излишне перечисленные средства). В случае если у участника не возникло право на использование накоплений в соответствии с пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 Федерального закона и он исключен из реестра участников в связи с увольнением с военной службы по основаниям, предусмотренным подпунктами "д" - "з", "л" и "м" пункта 1, подпунктами "в" - "е.2" и "з" - "л" пункта 2 статьи 51 Федерального закона "О воинской обязанности и военной службе", уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка средств, указанных в пункте 75 настоящих Правил (далее - задолженность), проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа, начиная со дня увольнения и заканчивая днем окончательного возврата задолженности, либо днем вступления в законную силу решения суда о возврате задолженности, либо днем, предшествующим дню возникновения основания для повторного включения участника в реестр участников, включительно.

Ответственность за нарушение условий заключенного между сторонами договора целевого займа предусмотрена пп. "в" п. 85 указанных Правил, согласно которому при нарушении сроков возврата задолженности и (или) уплаты процентов участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

После получения от федерального органа сведений об исключении участника из реестра участников уполномоченный орган прекращает погашение обязательств по ипотечному кредиту и в течение одного месяца уведомляет об этом кредитора (п. 78 Правил).

По Правилам предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов уполномоченный орган в течение одного месяца со дня получения сведений, указанных в п. 78 настоящих Правил, направляет участнику, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии со ст. 10 Федерального закона, по адресу нахождения жилого помещения (жилых помещений), приобретенного участником с использованием целевого жилищного займа, либо по адресу, указанному участником в письменном уведомлении, направленном уполномоченному органу после увольнения участника с военной службы, график возврата задолженности, который является неотъемлемой частью договора целевого жилищного займа (п. 79).

Таким образом, при исключении лица из реестра участников НИС последний должен погасить задолженность, оставшуюся по договору ипотечного кредитования, самостоятельно.

В соответствии с п. 8 Правил ведения именных накопительных счетов участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 7 ноября 2005 г. № 655 «О порядке функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», основанием для закрытия уполномоченным федеральным органом именного накопительного счета является исключение военнослужащего из реестра участников НИС.

Документом, подтверждающим возникновение основания для закрытия именного накопительного счета, является уведомление соответствующего федерального органа исполнительной власти об исключении военнослужащего из реестра участников НИС.

ФГКУ «Росвоенипотека» прекратило исполнение обязательств по ипотечному кредиту, в связи с полученной информацией об увольнении ФИО1 с военной службы без права на использование накоплений.

На основании п. 89 Правил предоставления целевых жилищных займов в случае неисполнения участником обязательств по внесению платежей в счет возврата задолженности в течение 6 месяцев со дня направления ему графика возврата задолженности уполномоченный орган обращается в суд для взыскания долга и в течение 5 рабочих дней со дня такого обращения извещает об этом кредитора.

Ввиду досрочного увольнения ФИО1 с военной службы и получением сведений об его исключении из реестра, ФГКУ «Росвоенипотека» в соответствии с п.79 Правил 27 мая 2022г. направило в адрес ответчика требование о погашении образовавшейся задолженности с указанием реквизитов Учреждения для перечисления денежных средств.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. задолженность ФИО1 составляет 117 508 рублей 00 копеек, в том числе: 112 663 рубля 47 копеек -сумма задолженности, как разница между суммой накоплений, на которую он имел право, и суммой денежных средств, предоставленных по договору целевого жилищного займа; 4 844 рубля 55 копейки - пени в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, на основании п.77 Правил ФИО1 обязан возвратить ФГКУ «Росвоенипотека» неустойку в размере 0,1 % от суммы излишне перечисленных средств не только за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ., но и по день окончательного возврата целевого жилищного займа включительно, т.е. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по день окончательного возврата целевого жилищного займа включительно.

Поскольку требования ФГКУ «Росвоенипотека» удовлетворяются после удовлетворения требований Банка ВТБ (ПАО), в связи с чем, оставшиеся после погашения задолженности по кредитному договору № – № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенному между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО1, денежные средства от реализации квартиры подлежат направлению на погашение задолженности по договору целевого жилищного займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1

Оставшиеся после реализации заложенного имущества и удовлетворения требований Банка ВТБ (ПАО) и ФГКУ «Росвоенипотека» денежные средства подлежат возврату ФИО1

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ в пользу истца Банка ВТБ (ПАО) с ответчика ФИО1 подлежат взысканию судебные расходы в виде государственной пошлины в размере 9 665 руб.

Также, с ответчика ФИО1 в бюджет муниципального образования «Город Курск» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 550 рублей 16 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ :

Исковые требования Банка ВТБ (ПАО) удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № – № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ. ТП УФМС России по <адрес> в <адрес>) в пользу Банка ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору № – ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 646 471 руб. 71 коп., из них: 597 920 руб. 68 коп. – остаток ссудной задолженности, 35 749 руб. 29 коп. – задолженность по плановым процентам, 2 772 руб. 43 коп. – задолженность по пени, 10 029 руб. 31 коп. – задолженность по пени по просроченному долгу, а также, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 665 руб., а всего сумму в размере 656 136 (шестьсот пятьдесят шесть тысяч сто тридцать шесть) рублей 71 (семьдесят одна) копейка.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>-б, <адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО1, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 3 086 600 (три миллиона восемьдесят шесть тысяч шестьсот) рублей 00 копеек.

Вырученные от реализации квартиры денежные средства направить на погашение задолженности по кредитному договору № – № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенному между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО1.

Требования ФГКУ «Росвоенипотека» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ. ТП УФМС России по <адрес> в <адрес>) в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» задолженность в размере 117 508 (сто семнадцать тысяч пятьсот восемь) рублей 00 копеек, в том числе: 112 663 рубля 47 копеек - сумма задолженности, 4 844 рубля 55 копейки - пени в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ. ТП УФМС России по <адрес> в <адрес>) в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» пени в размере 0,1 процента от суммы остатка излишне перечисленных денежных средств, за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГг. по день фактического возврата задолженности.

Оставшиеся после погашения задолженности по кредитному договору № – № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенному между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО1, денежные средства от реализации квартиры направить на погашение задолженности по договору целевого жилищного займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1.

Оставшиеся после реализации заложенного имущества и удовлетворения требований Банка ВТБ (ПАО) и ФГКУ «Росвоенипотека» денежные средства возвратить ФИО1.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ. ТП УФМС России по <адрес> в <адрес>) в доход муниципального образования «Город Курск» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 550 (три тысячи пятьсот пятьдесят) рублей 16 (шестнадцать) копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Ленинский районный суд г. Курска в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 20 июня 2023 г.

Судья: