Дело № 2-1694/2022
УИД 50RS0050-01-2022-002623-66
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
15 декабря 2022 г. г. Шатура Московской области
Шатурский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Хавановой Т.Ю.,
при секретаре судебного заседания Осиповой С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО6, несовершеннолетней ФИО4, в лице законного представителя ФИО2 о взыскании долга по договору купли-продажи,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к ФИО2, ФИО3, ФИО6, несовершеннолетней ФИО4 в лице законного представителя ФИО2 по следующим основаниям.
09.10.2020 между сторонами заключен договор купли-продажи недвижимого имущества с использованием материнского (семейного) капитала.
По условиям договора истец передает ответчикам земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, и жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, а ответчики производят оплату в размере 115 133,22 руб. за счет собственных средств в течение 1 дня после государственной регистрации перехода права собственности, в размере 234 866,78 руб. за счет средств материнского (семейного) капитала, в размере 100 000 руб. за счет средств регионального материнского (семейного) капитала.
Объекты недвижимости переданы ответчикам в сроки, установленные договором.
Государственная регистрация перехода права собственности состоялась 24.11.2020.
За счет собственных средств ответчики произвели оплату в размере 20 000 руб. двумя платежами 27.09.2021 и 30.10.2021.
Денежные средства федерального и регионального материнского (семейного) капитала получены ФИО7 в размере и сроки, установленные договором.
15.10.2021 истец направила ответчикам претензию с требованием об уплате денежных средств по договору.
Претензия оставлена без ответа, задолженность не погашена.
В связи с неправомерным удержанием денежных средств подлежат уплате проценты по состоянию на 07.06.2022 в размере 12 485,52 руб.
Истцом понесены судебные расходы по оплате юридических услуг в размере 10 000 руб. и госпошлины – 3 352 руб.
Просит взыскать с ответчиков денежные средства по договору купли-продажи недвижимого имущества от 09.10.2020 в размере 95 133,22 руб., проценты за пользование денежными средствами за период с 26.11.2020 по 07.06.2022 – 12 485,52 руб., а также до полного погашения основного долга, расходы по оплате госпошлины – 3 352 руб., по оплате юридических услуг – 10 000 руб.
Истец ФИО8 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом.
Ответчики ФИО2 в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО4, ФИО3, ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом, судебные извещения о явке в судебное заседание, направленные по адресу регистрации ответчиков по месту жительства, возвращены в суд в связи с истечением срока хранения.
Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, содержащимся в п.п. 67, 68 постановления Пленума от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК Российской Федерации). Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Ст. 165.1 ГК Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Статья 485 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.
09.10.2020 между ФИО1 (Продавец) и ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО4 в лице законного представителя ФИО2 (Покупатели) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества с использование материнского (семейного) капитала (л.д. 11-13).
В соответствии с п. 1 договора истец обязалась передать в собственность, а ответчики принять в общую долевую собственность в равных долях (по ? доли каждому) и оплатить в соответствии с условиями договора следующее недвижимое имущество:
земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;
жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Пунктом 5 договора согласована цена отчуждаемого имущества в размере 450 000 руб., из которых 115 133,33 руб. – стоимость земельного участка, 334 866,78 руб. – стоимость жилого дома.
Согласно п. 6 договора объекты недвижимости приобретаются покупателями за счет:
собственных средств в сумме 115 133,22 руб. (оплата за земельный участок), которую продавец получает от покупателя в течение 1 дня после государственной регистрации перехода права собственности по настоящему договору;
средств материнского (семейного) капитала в сумме 234 866,78 руб.;
средств регионального материнского (семейного) капитала в сумме 100 000 руб.
Договор считается исполненным при условии произведения полного расчета покупателей с продавцом за проданные объекты, а также передачи продавцом покупателям объектов в установленный договором срок (п. 14 договора).
Право собственности ответчиков на указанные выше объекты недвижимости на основании договора купли-продажи зарегистрировано 24.11.2020 (л.д. 13).
Судом установлено и стороной ответчика не опровергнуто, что во исполнение условий договора купли-продажи истцу из средств федерального и регионального материнского капитала перечислены денежные средства в размере соответственно 234 866,78 руб. (л.д. 14) и 100 000 руб. (л.д. 15)., из личных средств ФИО6 – 20 000 руб. (платежи от 26.09.2021 и 30.10.2021 по 10 000 руб. – л.д.16, 17).
Полная оплата по договору до настоящего времени не произведена.
Факт ненадлежащего исполнения ответчиками обязательства по договору купли-продажи нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, в связи с чем денежные средства по договору подлежат взысканию с ответчиков пропорционально их долям в праве собственности приобретенного имущества, исходя из размера 1/4 доли – 28 783,305 руб. (115 133,22 руб. / 4):
с ФИО2, за себя и несовершеннолетнюю ФИО4 – 57 566,61 руб. (28 783,305 руб. * 2);
с ФИО3 – 28 783,31 руб.;
с ФИО6 – 8 783,30 руб. (28 783,31 руб. – 20 000 руб.).
В соответствии с п. 3 ст. 486 ГК Российской Федерации, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 настоящего Кодекса.
В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором (п. 1 ст. 395 ГК Российской Федерации).
Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (п. 3 ст. 395 ГК Российской Федерации).
Таким образом, требования истца о взыскании процентов за пользования денежными средствами являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению за период с 26.11.2020 (по истечении 1 дня с момента государственной регистрации перехода права собственности) по 07.06.2022 (окончание периода определено истцом) в следующем размере:
с ФИО2 – 7 005,12 руб.:
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Формула
Проценты
с
по
дней
57 566,61 р.
26.11.2020
31.12.2020
36
4,25
57 566,61 ? 36 ? 4.25% / 366
240,65 р.
57 566,61 р.
01.01.2021
21.03.2021
80
4,25
57 566,61 ? 80 ? 4.25% / 365
536,24 р.
57 566,61 р.
22.03.2021
25.04.2021
35
4,50
57 566,61 ? 35 ? 4.5% / 365
248,40 р.
57 566,61 р.
26.04.2021
14.06.2021
50
5,00
57 566,61 ? 50 ? 5% / 365
394,29 р.
57 566,61 р.
15.06.2021
25.07.2021
41
5,50
57 566,61 ? 41 ? 5.5% / 365
355,65 р.
57 566,61 р.
26.07.2021
12.09.2021
49
6,50
57 566,61 ? 49 ? 6.5% / 365
502,33 р.
57 566,61 р.
13.09.2021
24.10.2021
42
6,75
57 566,61 ? 42 ? 6.75% / 365
447,13 р.
57 566,61 р.
25.10.2021
19.12.2021
56
7,50
57 566,61 ? 56 ? 7.5% / 365
662,41 р.
57 566,61 р.
20.12.2021
13.02.2022
56
8,50
57 566,61 ? 56 ? 8.5% / 365
750,73 р.
57 566,61 р.
14.02.2022
27.02.2022
14
9,50
57 566,61 ? 14 ? 9.5% / 365
209,76 р.
57 566,61 р.
28.02.2022
10.04.2022
42
20,00
57 566,61 ? 42 ? 20% / 365
1 324,82 р.
57 566,61 р.
11.04.2022
03.05.2022
23
17,00
57 566,61 ? 23 ? 17% / 365
616,67 р.
57 566,61 р.
04.05.2022
26.05.2022
23
14,00
57 566,61 ? 23 ? 14% / 365
507,85 р.
57 566,61 р.
27.05.2022
07.06.2022
12
11,00
57 566,61 ? 12 ? 11% / 365
208,19 р.
Сумма основного долга: 57 566,61 р.
Сумма процентов: 7 005,12 р.
с ФИО3 – 3 502,56 руб.:
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Формула
Проценты
с
по
дней
28 783,31 р.
26.11.2020
31.12.2020
36
4,25
28 783,30 ? 36 ? 4.25% / 366
120,32 р.
28 783,31 р.
01.01.2021
21.03.2021
80
4,25
28 783,30 ? 80 ? 4.25% / 365
268,12 р.
28 783,31 р.
22.03.2021
25.04.2021
35
4,50
28 783,30 ? 35 ? 4.5% / 365
124,20 р.
28 783,31 р.
26.04.2021
14.06.2021
50
5,00
28 783,30 ? 50 ? 5% / 365
197,15 р.
28 783,31 р.
15.06.2021
25.07.2021
41
5,50
28 783,30 ? 41 ? 5.5% / 365
177,83 р.
28 783,31 р.
26.07.2021
12.09.2021
49
6,50
28 783,30 ? 49 ? 6.5% / 365
251,16 р.
28 783,31 р.
13.09.2021
24.10.2021
42
6,75
28 783,30 ? 42 ? 6.75% / 365
223,56 р.
28 783,31 р.
25.10.2021
19.12.2021
56
7,50
28 783,30 ? 56 ? 7.5% / 365
331,21 р.
28 783,31 р.
20.12.2021
13.02.2022
56
8,50
28 783,30 ? 56 ? 8.5% / 365
375,37 р.
28 783,31 р.
14.02.2022
27.02.2022
14
9,50
28 783,30 ? 14 ? 9.5% / 365
104,88 р.
28 783,31 р.
28.02.2022
10.04.2022
42
20,00
28 783,30 ? 42 ? 20% / 365
662,41 р.
28 783,31 р.
11.04.2022
03.05.2022
23
17,00
28 783,30 ? 23 ? 17% / 365
308,34 р.
28 783,31 р.
04.05.2022
26.05.2022
23
14,00
28 783,30 ? 23 ? 14% / 365
253,92 р.
28 783,31 р.
27.05.2022
07.06.2022
12
11,00
28 783,30 ? 12 ? 11% / 365
104,09 р.
Сумма основного долга: 28 783,31 р.
Сумма процентов: 3 502,56 р.
с ФИО6 – 1 977,84 руб.
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Формула
Проценты
с
по
дней
28 783,30 р.
26.11.2020
31.12.2020
36
4,25
28 783,22 ? 36 ? 4.25% / 366
120,32 р.
28 783,30 р.
01.01.2021
21.03.2021
80
4,25
28 783,22 ? 80 ? 4.25% / 365
268,12 р.
28 783,30 р.
22.03.2021
25.04.2021
35
4,50
28 783,22 ? 35 ? 4.5% / 365
124,20 р.
28 783,30 р.
26.04.2021
14.06.2021
50
5,00
28 783,22 ? 50 ? 5% / 365
197,46 р.
28 783,30 р.
15.06.2021
25.07.2021
41
5,50
28 783,22 ? 41 ? 5.5% / 365
177,83 р.
28 783,30 р.
26.07.2021
12.09.2021
49
6,50
28 783,22 ? 49 ? 6.5% / 365
251,76 р.
28 783,30 р.
13.09.2021
26.09.2021
14
6,75
28 783,22 ? 14 ? 6.75% / 365
74,82 р.
-10 000,00 р.
26.09.2021
Погашение части долга
18 783,30 р.
27.09.2021
24.10.2021
28
6,75
18 783,22 ? 28 ? 6.75% / 365
98,26 р.
18 783,30 р.
25.10.2021
30.10.2021
6
7,50
18 783,22 ? 6 ? 7.5% / 365
23,46 р.
-10 000,00 р.
30.10.2021
Погашение части долга
8 783,30 р.
31.10.2021
19.12.2021
50
7,50
8 783,22 ? 50 ? 7.5% / 365
90,24 р.
8 783,30 р.
20.12.2021
13.02.2022
56
8,50
8 783,22 ? 56 ? 8.5% / 365
114,54 р.
8 783,30 р.
14.02.2022
27.02.2022
14
9,50
8 783,22 ? 14 ? 9.5% / 365
32,10 р.
8 783,30 р.
28.02.2022
10.04.2022
42
20,00
8 783,22 ? 42 ? 20% / 365
202,48 р.
8 783,30 р.
11.04.2022
03.05.2022
23
17,00
8 783,22 ? 23 ? 17% / 365
94,09 р.
8 783,30 р.
04.05.2022
26.05.2022
23
14,00
8 783,22 ? 23 ? 14% / 365
77,48 р.
8 783,30 р.
27.05.2022
07.06.2022
12
11,00
8 783,22 ? 12 ? 11% / 365
31,78 р.
Сумма основного долга: 8 783,30 р.
Сумма процентов: 1 977,84 р.
В силу ст.ст. 88, 94, 98 ГПК Российской Федерации расходы стороны на оплату госпошлины, а также другие признанные судом необходимыми расходы относятся к судебным расходам. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Перечень судебных издержек, предусмотренный законом, не является исчерпывающим.
Согласно п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием.
Как следует из материалов дела, ФИО7 понесла расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 352 руб. (л.д. 10) и юридических услуг – 10 000 руб. (л.д. 18-19, 19 об.).
Исходя из принципа пропорциональности распределения судебных расходов в счет возмещения расходов по оплате госпошлины (% суммы удовлетворенных требований от суммы исковых требований) и юридических услуг (доля в праве собственности) подлежит взысканию с ФИО2 соответственно 2 011,22 руб. (3 352 руб. * 60,01%) и 5 000 руб., с ФИО3 – 1 005,60 руб. (3 352 руб. * 30%) и 2 500 руб., с ФИО6 – 335,18 руб. (3 352 руб. * 9,99%) и 2 500 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК Российской Федерации, суд
решил:
исковое заявление ФИО1 удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, код подразделения 502-007) в пользу ФИО1 (ИНН №) в счет долга по договору купли-продажи недвижимого имущества 57 566 (Пятьдесят семь тысяч пятьсот шестьдесят шесть) рублей 61 копейку, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 26.11.2020 по 07.06.2022 в размере 7 005 (Семь тысяч пять) рублей 12 копеек, судебные расходы по оплате госпошлины в размере 2 011 (Две тысячи одиннадцать) рублей 22 копейки, по оплате услуг представителя в размере 5 000 (Пять тысяч) рублей.
Взыскать с ФИО3 (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, код подразделения №) в пользу ФИО5 (ИНН №) в счет долга по договору купли-продажи недвижимого имущества 28 783 (Двадцать восемь тысяч семьсот восемьдесят три) рубля 31 копейку, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 26.11.2020 по 07.06.2022 в размере 3 502 (Три тысячи пятьсот два) рубля 56 копеек, судебные расходы по оплате госпошлины в размере 1 005 (Одна тысяча пять) рублей 60 копеек, по оплате услуг представителя в размере 2 500 (Две тысячи пятьсот) рублей.
Взыскать с ФИО6 (паспорт №, выдан <адрес>, код подразделения №) в пользу ФИО1 (ИНН №) в счет долга по договору купли-продажи недвижимого имущества 8 783 (Восемь тысяч семьсот восемьдесят три) рубля 30 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 26.11.2020 по 07.06.2022 в размере 1 977 (Одна тысяча девятьсот семьдесят семь) рублей 84 копейки, судебные расходы по оплате госпошлины в размере 335 (Триста тридцать пять) рублей 18 копеек, по оплате услуг представителя в размере 2 500 (Две тысячи пятьсот) рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Т.Ю. Хаванова
Мотивированное решение составлено 22 декабря 2022 г.
Судья Т.Ю. Хаванова