К делу №
УИД 23RS0057-01-2024-002830-72
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Усть-Лабинск «05» ноября 2025 года
Усть-Лабинский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Дашевского А.Ю.
при секретаре Сохиной Т.Ю.
с участием представителей по доверенностям
истца ФИО2,
третьего лица ПАО «Агропромышленная фирма «Мир» ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО23 к Департаменту имущественных отношений <адрес> о признании права на земельный участок,
установил:
истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права на земельный участок, в котором указано, что ФИО23 принадлежит на праве общей долевой собственности: № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес>. Агрофирма «Мир», участок 2.
Вышеуказанные земельные доли истцом куплены в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № у правообладателей ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 Копии договоров купли-продажи были ранее предоставлены арендатору. Указанные земельные доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:35:0301000:610 обременены правом аренды в пользу АО «Агропромышленная фирма «Мир», что подтверждается договором аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности при множественности лиц на стороне арендодателя от 26.08.2013г.
Согласно представленных правоустанавливающих документов, в собственности у ФИО23 находятся земельные доли, в земельном участке с кадастровым номером 23:35:0301000:610, которые он желает выделить из общей долевой собственности. Данные земельные доли принадлежат ФИО23 на основании: договора купли-продажи доли земельного участка с кадастровым номером № между ФИО23 и ФИО8 от 24.06.2021г., что подтверждается выпиской ЕГРН от 30.06.2021г., площадью 14650 кв.м.; договора купли-продажи доли земельного участка с кадастровым номером № между ФИО1 и ФИО7 от 24.06.2021г., что подтверждается выпиской ЕГРН от 25:06.2021г., площадью 29300кв.м.; договора купли-продажи доли земельного участка с кадастровым номером № между ФИО1 и ФИО15 от 12.11.2021г., что подтверждается выпиской ЕГРН от 24.11.2021г., площадью 29300 кв.м.; договора купли-продажи доли земельного участка с кадастровым номером № между ФИО1 и ФИО10 От 14.08.2021г., что подтверждается выпиской ЕГРН от 17.08.2021г., площадью 14650 кв.м.; договора купли-продажи доли земельного участка с кадастровым номером № между ФИО1 и ФИО12 от 17 Л 1.2021г., что подтверждается выпиской ЕГРН от 30.11.2021г., площадью 29300 кв.м.; договора купли-продажи доли земельного участка с кадастровым номером № между ФИО1 и ФИО13 от 16.12.2021г., что подтверждается выпиской ЕГРН от 27.12.2021г., площадью 13429 кв.м.; договора купли-продажи доли земельного № 23:35:0301000:610 между ФИО1 и ФИО9 от 24.06.2021г., что подтверждается выпиской ЕГРН от 05.07.2021г, площадью 14650 кв.м. В результате, ФИО1 было куплено долей на общую площадь 174579 кв.м.
Согласно решения Усть-Лабинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, в собственность субъекта РФ <адрес>, были признаны земельные участки, сформированные в счет невостребованных земельных долей, на территории муниципального образования <адрес>, с кадастровыми номерами: №
Данные земельные участки были сформированы, в том числе, из земельных долей ранее принадлежащих: ФИО16, а после его смерти, согласно свидетельства о праве на наследство по закону от 25.04.2013г №, собственниками стали ФИО9 и ФИО8, в земельном участке с кадастровым номером 23:35:0301000:610, с размером каждой доли 14650/1069749 от общей площади земельного участка 1069749кв.м., что в числовом выражении составляет 14650 кв.м, и 14650 кв.м. соответственно; ФИО7, согласно свидетельства о праве на наследство по закону от 11.04.2014г №, в земельном участке с кадастровым номером № с площадью доли 2,93га от общей площади земельного участка 1069749кв.м.; ФИО17, а после его смерти, согласно свидетельства о праве на наследство по закону от 25.12.2014г №, собственником стал ФИО15, в земельном участке с кадастровым номером №, с площадью доли 2,93га от общей площади земельного участка 1069749кв.м.; ФИО10, согласно свидетельства о праве на наследство по закону от 28.10.2013г №, в земельном участке с кадастровым номером №, с размером доли 14650/1069749 от общей площади земельного участка 1069749кв.м., что в числовом выражении составляет 14 650 кв.м.; ФИО18, после его смерти собственником земельной доли стала ФИО19, а далее ФИО12, согласно свидетельства о праве на наследство по закону от 26.08.2020г №, в земельном участке с кадастровым номером №, с размером доли № от общей площади земельного участка 1069749кв.м., что в числовом выражении составляет 29300 кв.м.; ФИО13, согласно свидетельства о праве на наследство по закону от 02.04.2012г №, в земельном участке с кадастровым номером №, с размером доли 13429/1069749 от общей площади земельного участка 1069749кв.м., что в числовом выражении составляет 13429 кв.м.; ФИО20, после его смерти собственником земельной доли стала ФИО21, а далее ФИО6, согласно свидетельства о праве на наследство по закону от 17.07.2020г №, в земельном участке с кадастровым номером №, с размером доли 29300/1069749 от общей площади земельного участка 1069749кв.м., что в числовом выражении составляет 29300 кв.м. <адрес> земельных долей, согласно представленной выше информации составляет 174579 кв.м. Таким образом, площадь земельных долей была несколько раз учтена в земельных участках с разными кадастровыми номерами. Согласно договоров купли-продажи представленных ФИО1, площадь 174579 кв.м, учтена в земельном участке с кадастровым номером № что в свою очередь может привезти к нехватке земли для выдела земельных долей других собственников, так как при формировании земельных участков предназначенных для оформления невостребованных долей субъекта РФ <адрес>, на территории муниципального образования <адрес>, данную площадь необходимо было исключить из площади земельного участка с кадастровым номером 23:35:0301000:610.
Кроме того, площадь 174579 кв.м, была учтена при формировании земельных участков предназначенных для оформления невостребованных долей субъекта РФ <адрес>, на территории муниципального образования <адрес>.
Указанные земельные доли были обременены договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ в пользу АО «Агропромышленная фирма «Мир» земельного участка, находящегося в долевой собственности при множественности лиц на стороне арендодателя, данный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес> и с 2013 года истцом в адрес пайщиков выплачивается арендная плата за использование земельного участка с кадастровым номером 23:35:0301000:610. Более того, факт востребованности указанных земельных участков подтверждается судебными актами. В частности АО «Агропромышленная фирма «Мир» обратилось в суд к ФИО1, ФИО8, ФИО7, ФИО15, ФИО10, ФИО12, ФИО13, ФИО6, ФИО9 о признании права собственности отсутствующим и договора купли-продажи недействительным, однако судами приняты процессуальные решения об отказе АО «Агропромышленная фирма «Мир» в удовлетворении исковых заявлений.
В Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» введена новая статья, посвященная невостребованным земельным долям. Невостребованной может быть признана земельная доля, принадлежащая на праве собственности гражданину, который не передал ее в аренду или не распорядился ею иным образом в течение трех и более лет подряд. Земельная доля, зарегистрированная в соответствии с Законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, не может быть признана невостребованной по указанному основанию. Из ответа № от ДД.ММ.ГГГГ департамента имущественных отношений <адрес> следует, что из земельных долей земельного участка с кадастровым номером №
Просит суд, признать за ФИО23 право собственности на 174579 квадратных метров земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 221274 кв.м., местоположение: <адрес>, Агрофирма «Мир», участок 2.
В судебном заседании представитель истца уточнил заявленные требования, просил суд признать за ФИО1 право общей долевой собственности на 174579/221274 доли земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 221274 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>; прекратить право собственности субъекта РФ краснодарский край на 174579/221274 доли земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 221274 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>
В судебное заседание представитель ответчика не явился, предоставил заявление, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие, а также отзыв на иск, просил суд отказать в удовлетворении заявленных требований, поскольку, согласно искового заявления истец приобрел земельные доли ФИО4 ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, Кулик HL ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 в 2021-2022 гг. В соответствии с постановлением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О департаменте имущественных отношений <адрес>», департамент является уполномоченным органом исполнительной власти <адрес> по управлению и распоряжению имуществом и земельными ресурсами, находящимися в государственной собственности <адрес>. Одной из основных задач департамента является обеспечение защиты имущественных прав и законных интересов <адрес> в области имущественных земельных отношений. Постановлением Законодательного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-П «Об организации работы по образованию земельных участков счет невостребованных земельных долей на территории муниципального образования <адрес>» определено, что образованию в счет невостребованных земельных долей подлежит земельный участок площадью 486,44 га в границах земельного участка с кадастровым номером 23:35:0301000:610, местоположение которого установлено относительно ориентира по адрес <адрес>. Агрофирма «Мир», участок 2.
Во исполнение указанного постановления администрацией муниципального образования <адрес> были подготовлены списки участников долевой собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, собственники которых не распорядились своими земельными долями в течении трех лет и более лет с момента приобретения права на земельную долю. В дальнейшем департаментом были организованы кадастровые работы формированию земельных участков в счет невостребованных земельных долей граждан, в границах АФ «Мир» <адрес>. Решением Усть-Лабинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № исковые требования департамента удовлетворены частично, признано право государственной собственности <адрес> на земельные участки земель сельскохозяйственного назначения: с кадастровым номером №
Во исполнение указанного решения департаментом зарегистрировано право государственной собственности Краснодарского края на земельные участки с кадастровыми номерами №
Из материалов искового заявления следует, что договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ с АО «Агропромышленная фирма «Мир» окончен.
Представитель третьего лица ПАО «Агропромышленная фирма «Мир» в судебном заседании просил суд в удовлетворении иска отказать, поскольку требования являются незаконными и не обоснованными. В исковом заявлении ФИО1 указывает, что является собственником 14 земельных долей в составе земельного участка с К№, которые он приобрел в период с 2021 - 2022 г.г. у ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 Вместе с тем, из указанного количества земельных долей, только четыре не оспариваются ПАО АФ «Мир»
Постановлением Законодательного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об организации работы по образованию земельных участков в счет невостребованных земельных долей на территории муниципального образования <адрес>» определено, что образованию в счет невостребованных долей подлежит земельный участок с КН 23:35:0301000:610, местоположение: <адрес>, Агрофирма «Мир», участок 2. Во исполнение указанного постановления администрацией муниципального образования <адрес> были подготовлены списки участников долевой собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, собственники которых не распорядились своими земельными долями в течении трех лет и более с момента приобретения прав на земельный участок. В дальнейшем департаментом были организованы кадастровые работы по формированию земельных участков в счет невостребованных земельных долей граждан, в границах АФ «Мир» <адрес>.
Так, решением Усть-Лабинского районного суда <адрес> от 18.06.2012г. по делу № удовлетворены исковые требования Департамента имущественных отношений в том числе к гражданам - участникам долевой собственности на земельный участок с К№ о признании права собственности субъекта Российской Федерации - <адрес> на земельные участки, образованные путем выдела в счет невостребованных земельных долей (в том числе земельные доли истца, приобретенные им по договорам купли-продажи у ФИО13 (номер регистрации №
№ землепользование) установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> находящийся в общей долевой собственности, имеет площадь 106,9749 га, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Вместе с тем, в сведениях из ЕГРН на указанный земельный участок значится, что в составе указанного земельного участка зарегистрировано земельных долей на общую площадь 134,0482 га, что значительно превышает фактическую площадь земельного участка с кадастровым номером № (на 27,0733 га).
В числе излишне зарегистрированных земельных долей в указанном земельном участке общей долевой собственности, являются доли, приобретенные Истцом у ФИО13, ФИО22, ФИО15, ФИО10, ФИО9, ФИО8, ФИО7, ФИО6 (поименованы выше), признанные решением Усть-Лабинского районного суда <адрес> от 18.06.2012г. по делу № невостребованными и выбывшими из состава земельного участка с К№ в порядке формирования земельных участков, право собственности на которые принадлежит субъекту Российской Федерации - <адрес>. Соответственно, право этих граждан не было обеспечено наличием площади в составе земельного участка с К№. И истец в данный момент не оспаривает решение суда по делу № от ДД.ММ.ГГГГ.
В судебное заседание третье лицо ФИО25 не явилась, была надлежащим образом уведомлена о дате, времени и месте рассмотрения дела, причина не явки суду не известна.
Представитель третьего лица межмуниципального отдела по Тбилисскому и <адрес>м Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, был надлежащим образом уведомлен о дате, времени и месте рассмотрения дела, причина не явки суду не известна.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, изучив представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд приходит к следующим выводам.
В силу ч. 1 ст. 264 ГК РФ, земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.
Судом по делу установлено, что истец просит признать право на доли земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 221274 кв.м., местоположение: <адрес>, <адрес> и прекратить право собственности субъекта Краснодарского края на эти доли.
Вместе с тем, решение Усть-Лабинского районного суда Краснодарского края от 18.06.2012г. по гражданскому делу № признано право собственности на 12 земельных участков, в том числе и на участок с кадастровым номером 23:12:0301000:960 (л.д. 26).
Указанный земельный участок находится в настоящее время в аренде у ФИО25
Решение суда от 18.06.2012г. не обжаловалось и вступило в законную силу. (л.д. 99-106).
В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.
На основании изложенного, суд полагает не возможным удовлетворить заявленные исковые требования.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО23 к Департаменту имущественных отношений Краснодарского края о признании права на земельный участок – оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Усть-Лабинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья подпись А.Ю. Дашевский