№2-566/2023
УИД: 91RS0022-01-2022-004101-68
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 февраля 2023 года г.Феодосия
Феодосийский городской суд Республики Крым в составе:
председательствующего судьи О.А.Даниловой,
при помощнике судьи С.А.Кромме,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к <данные изъяты> о признании права собственности, третьи лица: ФИО3, <данные изъяты>, ФИО4,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к <данные изъяты>) о признании права собственности, третьи лица: ФИО3, <данные изъяты>.
В обоснование требований указала, чтоДД.ММ.ГГГГ между ней и <данные изъяты>» заключён договор о долевом участии в строительстве, по условиям которого Общество приняло на себя обязательство построить <адрес> на первом этаже, общей площадью <данные изъяты>м. в доме по адресу: <адрес>-Г, <адрес>, Автономная <адрес>, а истец обязуется оплатить стоимость нежилого помещения и принять его по акту приёма-передачи.
Истец свои обязательства по оплате стоимости квартиры выполнила.
ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира передана истцу по акту приёма-передачи.
Просит суд признать за ней право собственности на трёхкомнатную <адрес>, кадастровый №, общей площадью №.м., на первом этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>-Г, <адрес>, на основании договора о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.
В судебном заседании истец ФИО8 доводы, изложенные в иске, поддержала, просила суд исковые требования удовлетворить.
В судебное заседание представитель ответчика <данные изъяты> не явился, о дне слушания дела извещён надлежаще, причина неявки суду неизвестна.
В судебное заседание третье лицо ФИО3 не явилась, о дне слушания дела извещена надлежаще, причина неявки суду неизвестна.
В судебное заседание представитель третьего лица <данные изъяты> не явился, о дне слушания дела извещён надлежаще, причина неявки суду неизвестна.
Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечена ФИО4
В судебное заседание третье лицо ФИО4 не явилась, о дне слушания дела извещена надлежаще, причина неявки в судебное заседание неизвестна.
Руководствуясь статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая сведения о размещении информации о рассмотрении дела на официальном сайте Феодосийского городского суда Республики Крым в сети Интернет (http://feodosiya.krm.sudrf.ru/), надлежащее извещение участников судебного разбирательства и в срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию, отсутствие ходатайств об отложении судебного заседания, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований по следующим основаниям.
Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах, которое охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации).
Абзац 2 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что защита гражданских прав осуществляется путём признания права.
В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно части 1 статьи 4, части 1 статьи 6, части 1 статьи 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.
Положениями статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Из материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между застройщиком <данные изъяты> и дольщиком ФИО2 заключён договор о долевом участии в строительстве жилья (л.д.12-13). Истцом оригинал договора не представлен.
Пунктом 1.1 договора предусмотрено, что стороны принимают на себя обязанности участия и содействия в долевом строительстве квартиры в многоквартирном доме по <адрес>Г в <адрес>.
В течение 10-ти дней после окончания строительства жилого дома и сдачи его в эксплуатацию Общество возложило на себя обязанность передать ФИО2 в собственность 3-х комнатную <адрес>, расположенную на 1-м этаже в указанном доме, общей площадью №м. (пункт 1.3 договора).
Пунктом 3.5 договора установлен срок сдачи объекта в эксплуатацию – 1 квартал 2012 года.
ФИО2 свои обязательства по оплате стоимости квартиры в выполнила, что подтверждается копией справки Общества и отсутствием возражений со стороны ответчика (л.д.14).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 по акту приёма-передачи передана <адрес> на первом этаже, общей площадью №. в жилом доме по <адрес>-Г, <адрес> (л.д.15).
<данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована декларация № о готовности к эксплуатации объекта: «Строительство многоквартирного жилого дома по <адрес>Г в <адрес>» (л.д.166-171).
Спорной квартире присвоен кадастровый № (л.д.16-17).
В обоснование своих требований истец указала, что принятые на себя обязательства по договору о долевом участии выполнила, стоимость квартиры оплатила, однако ответчик квартиру в собственность не передал.
Действительно, истцом предоставлены доказательства выполнения своих обязательств по договору о долевом участии в строительстве, квартира передана по акту приёма-передачи и находится в пользовании истца с ДД.ММ.ГГГГ.
Между тем, суд обращает внимание на существенные обстоятельства, установленные в ходе рассмотрения дела.
В пункте 12 Обзора практики разрешения споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утверждённого Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ разъяснено, что Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" не распространяется на отношения, возникающие при самовольной постройке.
В силу пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки (пункт 2).
Из материалов дела установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (<адрес> <адрес>, площадью 0,2 га предоставлен ФИО3 для строительства и обслуживания магазина на праве аренды по договору от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ. Целевое назначение земельного участка – розничная торговля и коммерческие услуги. Данный договор аренды расторгнут решением 50 сессии 6 созыва Феодосийского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.46-49,71,162-165).
Данным решением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № «О даче разрешений на составление проектов землеустройства по отводу земельных участков и технической документации по землеустройству по составлению документов удостоверяющих право на земельный участок, разрешении изменения целевого назначения земельного участка для строительства и обслуживания многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными магазинами, пункт 8 решения 20 сессии городского совета 6 созыва от ДД.ММ.ГГГГ № «О продлении и возобновлении срока аренды земельных участков» утратили силу, следовательно, доказательств того, что ФИО3 произведены действия по разработке проекта землеустройства по изменению целевого назначения земельного участка и его утверждения материалы дела не содержат и сторонами не предоставлены.
Решением 50 сессии 6 созыва Феодосийского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ № обслуживающему кооперативу <данные изъяты>» разрешено составление проекта землеустройства по отводу земельного участка, площадью 0,4050 га для строительства и обслуживания многоэтажного жилого дома.
Таким образом, из материалов дела установлено, что решение органа местного самоуправления об изменении вида разрешённого использования земельного участка, площадью 0,2 га, не реализовано.
В пункте 19 Обзора практики разрешения споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утверждённого Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ разъяснено, что при разрешении споров по искам о признании права собственности в связи с привлечением денежных средств граждан для строительства суду следует устанавливать, принадлежало ли ответчику право распоряжаться помещениями в объекте строительства.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости многоквартирный дом, площадью № расположенный по адресу: <адрес>-Г, <адрес>, кадастровый №, расположен на земельных участках с кадастровыми номерами: № (л.д.140-151).
По сведениям <данные изъяты>, земельный участок, площадью №., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> (<данные изъяты> №, <адрес>, имеет вид разрешённого использования – магазины (л.д.136).
Земельный участок, площадью № кадастровый №, расположен по адресу: <адрес>. Вид разрешенного использования отсутствует. Собственником земельного участка является <данные изъяты>. Согласно Правил землепользования и застройки муниципального образования городской округ ФИО1, утверждённых решением <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, указанный земельный участок относится к территориальной зоне <данные изъяты> (л.д.137-13946-49,172-175).
Следовательно, земельный участок, площадью № кв.м., кадастровый № по адресу <адрес>Г, <адрес> на котором расположен многоквартирный дом, ИП ФИО3, <данные изъяты> не предоставлялся, адрес не присваивался, в связи с чем, ответчик не имел права пользования земельным участком, а следовательно, и осуществлять строительство многоквартирного жилого дома по указанному адресу и распоряжаться помещениями в объекте строительства.
Застройщик осуществил самовольное строительство многоквартирного дома на земельном участке, не отведённом для данной цели, следовательно, у него не может возникнуть право собственности и как следствие, заключённый договор о долевом участии в строительстве между ФИО2 и <данные изъяты>», а также исполнение истцом своих обязательств по договору, не могут являться основанием для признания права собственности за истцом.
В материалах дела имеется декларация о готовности объекта к вводу в эксплуатацию, однако она отменена приказом №-ОД от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>.
ДД.ММ.ГГГГ прокуратурой <адрес> в адрес <данные изъяты> внесено представление об устранении нарушений градостроительного законодательства, выразившиеся в предоставлении ИП ФИО3 недостоверных сведений. В данном представлении указано, что при проведении проверки установлено, что ИП ФИО3, <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована декларация № о готовности к эксплуатации объекта: «Строительство многоквартирного жилого дома по <адрес>Г в <адрес>». В декларации указано, что на строительство многоквартирного жилого дома разработана проектная документация и проведена экспертиза соответствующего проекта, однако рабочий проект не выполнен и на экспертизу не поступал. Кроме того, в декларации указано, что строительство многоквартирного жилого дома осуществлено на земельном участке, площадью №, право пользования которым предоставлено на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ. Между тем, указанным договором аренды ИП ФИО3 предоставлен земельный участок меньшей площадью – № и предоставлен для строительства и обслуживания магазина, а не многоквартирного жилого дома (л.д.91-99,108-110).
Судом также установлено, что ФИО4 является собственником земельного участка, площадью №м., расположенного по адресу: <адрес>Г, <адрес>. Данные сведения подтверждаются копией государственного акта на земельный участок серия №, а также собственником жилого дома, площадью №.м., расположенного по указанному адресу, что подтверждается свидетельством о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, выписками из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, копиями архивных выписок. Категория земли – для индивидуального жилищного строительства (л.д.32-42,55-65).
Постановлением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № аннулированы и присвоены объектам недвижимости, принадлежащие ФИО4 по <адрес>Г, новые адреса (л.д.50).
Из представленных на основании запросов суда документов установлено, что принадлежащий ФИО4 земельный участок, не относится к спорному объекту, хоть и имел аналогичную адресацию по <адрес>Г.
Анализируя представленные в судебное заседание доказательства, в их совокупности, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
РЕШИЛ:
в удовлетворении исковых требований ФИО2 к <данные изъяты> о признании права собственности, третьи лица: ФИО3, <данные изъяты>, ФИО4 – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Феодосийский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 17 февраля 2023 года.
Председательствующий (подпись) О.А. Данилова
копия верна
судья
секретарь