РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

24 октября 2022 года адрес

Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Игониной О.Л.,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4826/2022 (УИД 77RS0014-02-2022-009655-38) по иску фио к ППК «Фонд развития территорий» о взыскании невыплаченного возмещения, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

истец фио обратился в суд с иском к ППК «Фонд развития территорий» о взыскании невыплаченного возмещения, судебных расходов, указывая в обоснование своих требований, что решением Красногорского городского суда адрес от 16 сентября 2011 года по делу № 2-2396/11 за фио признано право собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде квартиры, общей площадью 242 кв.м., строительный номер 50, в доме-новостройке по адресу: адрес, юго-восточнее адрес. В отношении застройщика ООО «Ирбис» возбуждено дело о банкротстве № А41-18181/11, в рамках которого определением о включении в реестр требований кредиторов от 16 апреля 2012 года признаны обоснованными и подлежащими включению в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Ирбис» требования фио о передаче жилого помещения — квартиры, строительный номер 50, не менее 231,7 кв.м. жилой площади в жилом доме № 7, расположенном по адресу: адрес, юго-восточнее адрес, кадастровый номер 50:11:004 02 19:0106, с учетом оплаченной заявителем суммы в размере сумма.

15 ноября 2014 года между фио (цедент) и ФИО1 (цессионарий) был заключен договор уступки права требования (цессии), в соответствии с которым цедент уступил, а цессионарий принял право требования квартиры, строительный номер 50, не менее 231,7 кв.м. жилой площади, в жилом доме № 7, расположенном по строительству адресу: адрес, юго-восточнее адрес, кадастровый номер 50:11:004 02 19:0106.

Определением о замене кредитора в реестре требований кредиторов должника от 20 января 2015 года произведена замена кредитора — участника строительства фио на фио в полном объеме в отношении требований о передачи вышеуказанной квартиры.

Поскольку получить жилое помещение не представилось возможным, истцу ответчиком было выплачено возмещение в размере сумма из расчета сумма за 1 кв.м. согласно платежному поручению от 10 февраля 2022 года № 63159.

По мнению истца, выплаченное возмещение не соответствует требованиям действующего законодательства, стоимость одного квадратного метра ответчиком занижена. В соответствии с отчетом № 128/22 от 07 июня 2022 года об определении рыночной стоимости права требования на объект оценки, рыночная стоимость права требования на объект недвижимости составила сумма., то есть стоимость 1 кв.м. составляет сумма Поскольку размер возмещения ограничен площадью в 120 кв.м. ответчиком не доплачено возмещение в размере сумма

На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика недоплаченное возмещение в размере сумма, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, расходы по составлению отчета в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Истец фио в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, обеспечил явку в судебное заседание своего представителя по доверенности фио, который исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ППК «Фонд развития территорий» по доверенности фио в судебное заседание явилась, исковые требования не признала по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск.

Третье лицо конкурсный управляющий ООО «АВИСТА» фио в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, представил в суд письменные пояснения по делу.

Выслушав лиц, участвующих в деле, явившихся в судебное заседание, изучив письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст. 23.2 Федерального закона от 30.12.2014 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков осуществляет публично-правовая компания "Фонд развития территорий" (далее - Фонд), действующая в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Порядок создания, правовое положение, цели деятельности, функции, полномочия и порядок управления деятельностью публично-правовой компании "Фонд развития территорий", основания и порядок использования его имущества, в том числе принятие решения о финансировании мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", детально регламентированы положениями указанного нормативно-правового акта и Правилами принятия решения Фондом о финансировании или нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона N 218, утвержденными постановлением Правительства РФ от 12.09.2019 N 1192, которые носят императивный характер и являются для Фонда обязательными.

Федеральным законом от 29.07.2017 N 218-ФЗ предусмотрены следующие механизмы по восстановлению прав граждан с участием Фонда: (1) финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства; (2) выплата возмещения гражданам.

В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что решением Красногорского городского суда адрес от 16 сентября 2021 года по гражданскому делу № 2-2396/11 за фио признано право собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде квартиры, общей площадью 242 кв.м., строительный № 50, в доме-новостройке по адресу: адрес, юго-восточнее адрес.

Решением Арбитражного суда адрес от 07 июня 2012 года по делу № А41-18181/11 ООО «Ирбис» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство. Определением Арбитражного суда адрес от 16 апреля 2012 года, вступившим в законную силу, удовлетворены требования фио о передаче ему жилого помещения — квартиры, строительный № 50, не менее 231,7 кв.м. жилой площади, в жилом доме № 7, расположенном по строительному адресу: адрес, юго-восточнее адрес, кадастровый номер 50:11:004 02 19:0106, с учетом оплаченной заявителем суммы в размере сумма.

15 ноября 2014 года между фио (цедент) и ФИО1 (цессионарий) был заключен договор уступки права требования (цессии), в соответствии с которым цедент передал, а цессионарий принял право требования квартиры, строительный № 50, не менее 231,7 кв.м. жилой площади, в жилом доме № 7, расположенном по строительному адресу: адрес, юго-восточнее адрес, кадастровый номер 50:11:004 02 19:0106.

Определением Арбитражного суда адрес от 20 января 2015 года произведена замена кредитора — участника строительства фио на фио в полном объеме в отношении требований по передаче квартиры, строительный № 50, не менее 231,7 кв.м. жилой площади, в жилом доме № 7, расположенном по строительному адресу: адрес, юго-восточнее адрес, кадастровый номер 50:11:004 02 19:0106, с учетом оплаченной заявителем суммы в размере сумма.

27 декабря 2021 года Наблюдательным советом ППК «Фонд развития территорий» в отношении объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: адрес, 2-й мкр., корп. 15/2-2, стр. 2, 3, 4, застройщика ООО «Ирбис» принято решение о восстановлении прав граждан путем выплаты возмещения.

10 февраля 2022 года ответчиком истцу было выплачено возмещение в сумме сумма.

По мнению истца, выплаченное возмещение не соответствует требованиям действующего законодательства, стоимость одного квадратного метра ответчиком занижена. В соответствии с отчетом ООО «Восток-Центр» № 128/22 от 07 июня 2022 года об определении рыночной стоимости права требования на объект оценки, рыночная стоимость права требования на объект недвижимости составила сумма., то есть стоимость 1 кв.м. составляет сумма, то есть ответчиком не доплачено возмещение в размере сумма

14 июня 2022 года истцом в адрес ответчика была направлена претензия о выплате недоплаченного возмещения, которая ответчиком исполнена не была, что послужило причиной обращения истца в суд с вышеуказанными требованиями.

Ответчик в письменных возражениях указывает, что согласно отчету оценщика, привлеченного Фондом, рыночная стоимость квадратного метра составляет сумма

Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика недоплаченного возмещения в размере сумма удовлетворению не подлежат, поскольку в ходе судебного разбирательства установлен факт выплаты истцу возмещения, предусмотренного Федеральным законом от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" в размере сумма, что истцом в ходе судебного разбирательства не оспаривалось.

Довод истца о том, что размер выплаченного возмещения не соответсвует размеру рыночной стоимости объекта долевого строительства, суд не может принять во внимание, поскольку предусмотренная ч. 2 ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на три месяца ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 указанной статьи статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.

Согласно части 2 статьи 13 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 218-ФЗ), выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на три месяца ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 №1233 утверждены Правила выплаты публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений (далее — Правила). Приложением к Правилам является Методика расчета возмещения гражданам-участникам строительства, имеющим требование о передаче жилых помещений в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков) подлежащих передаче гражданам-участникам строительства (далее - Методика).

Таким образом, императивной нормой закона установлено, что рыночная стоимость одного квадратного метра учитываемого при расчете компенсационной выплаты определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом.

ППК «Фонд развития территорий», при принятии решения о выплате возмещения, в том числе истцу фио, привлек для расчета рыночной стоимости ООО «Центр независимой экспертизы собственности», которым был составлен соответствующий отчет об оценке № ФЗ-02/173-19/94 от 26 ноября 2021 года, который был представлен Фондом в материалы дела.

Данный отчет соответствует требованиям Закона №135-ФЗ, ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», а также методике, утвержденной Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 №1233 «Об утверждении Правил выплаты публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений».

Итоговая величина стоимости 1 кв.м., отраженная в отчете (стоимость объекта оценки), соответствует рыночной стоимости, как наиболее вероятной цене, по которой объект оценки может быть отчужден на дату оценки на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.

Между тем, надлежащих и достаточных доказательств, подтверждающих недостоверность рыночной стоимости объекта оценки при его определении в отчете об оценке № ФЗ-02/173-19/94 от 26 ноября 2021 года, составленном ООО «Центр независимой экспертизы собственности», истцом не представлено.

Представленный истцом отчет ООО «Восток-Центр» № 128/22 от 07 июня 2022 года не может быть принят судом в качестве доказательства, опровергающего стоимость 1 кв.м., определенного ответчиком, поскольку данный отчет составлен без учета правил расчета возмещения, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 №1233, в том числе без учета стадии строительства объекта,

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что ответчик ППК «Фонд развития территорий» исполнил возложенную на него обязанность по выплате компенсации, размер которой определен в установленном законом порядке, в связи с чем основания для удовлетворения заявленных истцом требований отсутствуют, в иске надлежит отказать.

Также на основании ст. 98 ГПК РФ не подлежат компенсации за счет ответчика понесенные истцом расходы по оплате услуг представителя, расходы по составлению отчета и оплате государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований фио (паспортные данные) к ППК «Фонд развития территорий» (ИНН <***>) о взыскании невыплаченного возмещения, судебных расходов отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: О.Л. Игонина