УИД №
Мотивированное решение изготовлено 17 июля 2023 года
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
п.г.т. Тугулым 11 июля 2023 года
Талицкий районный суд постоянное судебное присутствие в п.г.т. Тугулым Тугулымского района Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Крицкой Н.А.
при секретаре Сауковой Н.Ю.,
с участием истца ФИО1,
представителя истца ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-645/2023 по иску Дубровской ФИО13 к Администрации Тугулымского городского округа о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, в лице представителя ФИО4, действующего по доверенности обратилась в суд с иском к Администрации Тугулымского городского округа о признании права собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных требований представитель истца указывает, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 купила у ФИО3, жилой дом общей площадью - 20,2 кв. м., расположенный на земельном участке, общей площадью - 1121 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Жилой дом принадлежит ФИО3 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, нотариально удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>. Жилой дом, был куплен истцом у ФИО3 за № рублей, которые были переданы наличными денежными средствами до подписания договора купли-продажи указанного недвижимого имущества. Передача денежных средств была осуществлена в присутствии свидетелей: ФИО6 и ФИО7 и зафиксирована распиской в получении денежных средств ФИО3 Обратиться за регистрацией договора-купли продажи в Росреестр по <адрес> они собирались позднее, так как хотели напечатать договор купли-продажи на компьютере. Истец неоднократно обращалась к ФИО3, чтобы съездить, напечатать и зарегистрировать договор купли-продажи, однако ФИО3 откладывала поездки по состоянию здоровья. По истечению нескольких лет истец узнала о том, что ФИО3 серьезно заболела психическим расстройством и в дальнейшем в связи с этим, оформить сделку купли-продажи жилого дома не представлялось возможным. В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО3 скончалась, об этом истец узнала от знакомых. Оформить сделку купли-продажи после ее смерти не представлялось возможным. Других наследников могущих претендовать на право собственности нет. Права собственности на жилой дом истец не оформила, однако фактически вступила в права владения. Открыто стала проживать в жилом доме и обрабатывать земельный участок. После передачи дома, все документы на жилой дом хранились у истца. Она произвела косметический ремонт жилого дома, на протяжении 18 лет оплачивает государственный налог за жилой дом, а также электричество, об этом известно жителям <адрес>. В связи с изложенным представитель истца просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом, общей площадью 20,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Впоследствии исковые требования представитель истца уточнил, просил признать право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом, общей площадью 20,2 кв.м., расположенный на земельном участке, общей площадью 1211 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО4, действующий на основании доверенности исковые требования поддержали, настаивали на их удовлетворении с учетом их уточнений, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.
Представитель ответчика Администрации Тугулымского городского округа ФИО8, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя, в связи с тем, что спорное имущество не является правом собственности Администрации ТГО.
В соответствии с ч.5 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
<данные изъяты>
Заслушав доводы участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, допросив свидетеля, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется в том числе признанием права.
Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Как следует из разъяснений, данных в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Как установлено судом ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела у ФИО3 за № рублей жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается распиской (л.д. 7), пояснениями истца.
Принадлежность спорного недвижимого имущества ФИО3 копией технического паспорта на индивидуальный жилой дом по <адрес>, № инвентарный № от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что собственником жилого дома является ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №, удостоверенного <адрес> (л.д. 8, 15-23).
Судом установлено, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской записи акта о смерти, выданной отделом ЗАГС <адрес> в <адрес> УЗАГС <адрес>.
Согласно информации нотариуса ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ, и реестру наследственных дел наследственное дело после смерти ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ не открывалось.
Давность владения истцом спорным имуществом подтверждается справкой <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, из которой следует, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действительно зарегистрирована по адресу: <адрес>, проживает без регистрации по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д. 14). Кроме того, данный факт подтверждается показаниями свидетелей.
В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Таким образом, судом установлено, что ФИО1 с № года, то есть на протяжении более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется как своим собственным недвижимым имуществом жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, в частности производит текущие ремонты, содержит состояние жилого дома пригодным для проживания, что также подтверждается показаниями свидетелей. Притязания со стороны кого-либо, в отношении данного имущества не заявлялись, на протяжении всего времени владения истца спорным жилым домом.
При таких обстоятельствах заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Дубровской ФИО15 Администрации Тугулымского городского округа о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности - удовлетворить.
Признать за Дубровской ФИО16 (<данные изъяты>) право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним соответствующих записей.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Талицкий районный суд Свердловской области.
Судья Крицкая Н.А.