Дело № 2-6528/2025

УИД: 77RS0029-02-2025-010274-53

Решение

Именем Российской Федерации

18 ноября 2025 года адрес

Тушинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Ельцовой О.Н., при секретаре судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к адрес Москвы «Жилищник адрес» о возмещении ущерба, причиненного в результате залива жилого помещения, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику ГБУ адрес «Жилищник адрес» о возмещении ущерба, причиненного в результате залива квартиры в размере сумма, компенсации морального вреда в размере сумма, взыскании расходов на оказание юридических услуг в размере сумма, расходов по проведению независимой оценки стоимости возмещения ущерба в размере сумма, расходов по оплате нотариальных услуг в размере сумма, расходов по оплате услуг почтовой связи с размере сумма, а также штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Исковые требования обоснованы тем, что ФИО1, а также члены его семьи: фио, фио и фио является нанимателя по договору социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: адрес. Ответчик является управляющей компанией вышеуказанного многоквартирного дома. В 2023 году произошел залив вышеуказанной квартиры в результате разгерметизации межпанельных швов. Размер вреда, причиненного имуществу истца по вине ответчика, составляет сумма Стоимость услуг по определению затрат на восстановление последствий залива составила сумма Досудебное обращение истца о возмещении стоимости причиненного ущерба, оставлено ответчиком без удовлетворения. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещён надлежащим образом, об уважительности причин своей неявки суд не уведомил, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлял, обеспечил участие в судебном заседании своего представителя по доверенности фио, который в судебном заседании заявленные исковые требования подержал в полном объёме по основаниям, изложенным в иске, настаивал на их удовлетворении. Заявил ходатайство об уточнении заявленных требований части взыскания стоимости почтовых расходов, которые просил взыскать в размере сумма

Ответчик ГБУ адрес «Жилищник адрес» явку в судебное заседание своего представителя не обеспечил, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен, об уважительности причин своей неявки суд не уведомил, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял. Представителем ответчика представлен отзыв на исковое заявление, в котором просил суд отказать истцу в удовлетворении заявленных требований по тем основаниям, что причина залива не установлена, при этом в акте о заливе указана вероятность повреждения окна, находящегося внутри квартиры, которое не относится к общему имуществу собственников помещений. В случае удовлетворения заявленных требований ходатайствовал о снижении размера штрафа на основании ст. 333 ГК РФ. Требование о компенсации морального вреда просил оставить без удовлетворения, как не подтвержденное. Расходы по оплате услуг представителя счел завышенными.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, фио, в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, об уважительности причин своей неявки суд не уведомила, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляла, письменного мнения по иску не представила.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав представителя истца, изучив и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).

Согласно ч. 1 ст. 1064 ГК РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

На основании ст.1082 ГК РФ удовлетворяя требования о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки (пункт 2 статьи 15).

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, истец ФИО1, а также члены его семьи: фио, фио и фио является нанимателя по договору социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.

Ответчик ГБУ адрес «Жилищник адрес» является управляющей компанией вышеуказанного многоквартирного дома.

19.07.2023 произошел залив вышеуказанной квартиры в результате разгерметизации межпанельных швов, что подтверждается выписками из журнала учета заявок, из которых следует, 19.07.2023 проведен осмотр квартиры № 184 дома 49 корп. 2 по адрес в адрес, определено, что работы по герметизации межпанельных швов будут проведены при благоприятных погодных условиях. 20.10.2023 произведена герметизация межпанельных швов. Актом от 20.07.2023 зафиксированы повреждения, причиненные внутренней отделке квартиры истца.

В целях определения реального размера причиненного имущественного вреда истец обратился к независимому специалисту ИП фио, с которым был заключен Договор № А257-2025 на оказание услуг по определению затрат на восстановительный ремонт последствий залива квартиры, стоимость которых составила сумма и была полностью оплачена истцом.

Согласно заключению специалиста № А257/2025 ИП фио ЦСИ «Вектор», стоимость ремонтно-восстановительных работ квартиры № 184, расположенной по адресу: адрес, составляет сумма

Досудебная претензия Истца с требованием о выплате суммы имущественного вреда, оставлена ответчиком без удовлетворения.

Поскольку ответчик добровольно возместить ущерб, причиненный квартире истца в результате залива, отказался, истец обратился в суд с иском к ответчику с требованиями о возмещении имущественного вреда, причиненного в результате залива и защите прав потребителя.

Частью 1 ст. 161 адрес кодекса Российской Федерации (далее -ЖК РФ) установлено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно ст. 162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 (Далее – Правила № 491), общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

В соответствии с подпунктом «в» пункта 2 Правила № 491, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Из приведенных правовых норм следует, что несущие стены включаются в состав общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии с п. 42 Правила № 491, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, установлены постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. N 290.

В соответствии с адрес перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, к работам, необходимым для надлежащего содержания стен многоквартирных домов относятся:

выявление отклонений от проектных условий эксплуатации, несанкционированного изменения конструктивного решения, признаков потери несущей способности, наличия деформаций, нарушения теплозащитных свойств, гидроизоляции между цокольной частью здания и стенами, неисправности водоотводящих устройств;

выявление следов коррозии, деформаций и трещин в местах расположения арматуры и закладных деталей, наличия трещин в местах примыкания внутренних поперечных стен к наружным стенам из несущих и самонесущих панелей, из крупноразмерных блоков;

выявление повреждений в кладке, наличия и характера трещин, выветривания, отклонения от вертикали и выпучивания отдельных участков стен, нарушения связей между отдельными конструкциями в домах со стенами из мелких блоков, искусственных и естественных камней;

в случае выявления повреждений и нарушений - составление плана мероприятий по инструментальному обследованию стен, восстановлению проектных условий их эксплуатации и его выполнение.

Согласно пункту 2 Перечня работ, относящихся к текущему ремонту, имеющемуся в Приложении № 7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденного Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170, герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов; ремонт и окраска фасадов относится к работам по текущему ремонту.

Определяя лицо, на которое следует возложить обязанность по возмещению имущественного вреда, причиненного внутренней отделке квартиры истца, суд руководствуется вышеприведенными правовыми нормами, в силу которых несущие стены относятся к общему имуществу многоквартирного дома, обязанность по надлежащему содержанию которого возложена на управляющую компанию.

Возражая против удовлетворения заявленных требований, представителем ответчика указывалось на то, что причина залива не установлена, при этом в акте о заливе указана вероятность повреждения окна, находящегося внутри квартиры, которое в соответствии с Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 не относится к общему имуществу собственников помещений. Указанные доводы суд находит неосновательными, поскольку опровергаются указанными выше выписками из журнала учета заявок.

В силу пп. 1 и 2 ст. 401 ГК РФ лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст.ст. 12, 35 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Каких-либо доказательств, подтверждающих факт того, что залив квартиры истца произошел вследствие ненадлежащего содержания нанимателем квартиры имущества, находящегося в зоне его ответственности, в том числе оконных проемов, ответчиком не представлено и материалы дела не содержат.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истцом ФИО1 доказан факт причинения вреда его имуществу, а также наличие между действиями ответчика, выразившимися в ненадлежащем содержании общего имущества многоквартирного дома, и причинением имущественного вреда, причинно-следственной связи.

С учетом изложенного, обязанность по возмещению причиненного ущерба, в результате залива квартиры истца возлагается на ответчика ГБУ адрес «Жилищник адрес» как на управляющую компанию.

Разрешая вопрос о размере суммы имущественного вреда, подлежащего взысканию с ответчика в пользу истца, суд руководствуется заключением специалиста № А257/2025 ИП фио ЦСИ «Вектор», выполненным по заказу истца, поскольку его выводы, содержащие оценку стоимости восстановительного ремонта, ответчиком не оспорены, доказательств тому, что имеется иной, более разумный способ устранения вреда, причиненного внутренней отделке квартиры истца в результате залива, чем определенный данным заключением, ответчиком суду не представлено.

В связи с изложенным, с ответчика ГБУ адрес «Жилищник адрес» подлежат взысканию в пользу фио в счет возмещения имущественного вреда денежные средства в размере сумма

Разрешая требования истца о взыскании компенсации морального вреда, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.15 Закона РФ "О защите прав потребителей", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Пункт 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" указывает, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Поскольку права истца были нарушены, учитывая степень вины ответчика, выразившуюся в нервных переживаниях и нравственных страданиях истца, суд считает необходимым требования истца о возмещении морального вреда удовлетворить частично, а именно в размере сумма, поскольку именно данную сумму суд находит разумной, справедливой, соразмерной и соответствующей фактическим обстоятельствам дела и последствиям допущенного ответчиком нарушения прав истца.

Согласно п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 N 2300-1 при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно п.46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей»).

С ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф, предусмотренный вышеуказанной нормой в размере сумма (сумма + сумма)*50%.

Оснований для уменьшения размера штрафа предусмотренных ст. 333 ГК РФ, суд не усматривает, и находит его соразмерным последствиям нарушения обязательств.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в данной статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся в числе прочего, суммы, подлежащие выплате свидетелям экспертам, специалистам и переводчикам, расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие, признанные судом необходимые расходы.

Из разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 1 от 21.01.2016 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» следует, что перечень судебных издержек, предусмотренный нормами ГПК не является исчерпывающим. Так, расходы, понесенные истцом, в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления в суд, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости.

Как указано в п. 10 Постановления Пленума ВС РФ от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

Для реализации права на обращение в суд, истец был вынужден обратиться к независимому специалисту, с целью определения стоимости восстановительного ремонта квартиры, стоимость указанных услуг, согласно представленному договору составила сумма, также истцом понесены почтовые расходы по отправке претензии и искового заявления ответчику, которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в размере сумма и сумма, соответственно.

Кроме того, в соответствии с абзацем 3 пункта 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 1 от 21 января 2016 года «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Из доверенности на представление интересов истца, имеющейся в материалах гражданского дела, усматривается, что она выдана поверенному в целях представления интересов истца только по конкретному настоящему гражданскому делу. В связи с чем, расходы по нотариальному удостоверению доверенности в размере сумма подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Руководствуясь принципом разумности, а также учитывая характер спора и время его рассмотрения судом, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате юридических и представительских услуг в размере сумма Принимая решение о размере взыскиваемых расходов на оплату услуг представителя, суд также принимает во внимание объем проделанной представителем истца работы, количество судебных заседаний по делу, и участие в них представителя истца. Расходы на оплату услуг представителя подтверждаются квитанцией об уплате денежных средств.

Таким образом, заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.98, 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с ГБУ адрес «Жилищник адрес», ИНН:<***> в пользу ФИО1, паспортные данные в счет возмещения ущерба, причиненного в результате залива жилого помещения, денежные средства в размере сумма, моральный вред в размере сумма, штраф в размере сумма, расходы по оплате услуг специалиста в размере сумма, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, расходы по оплате нотариальных услуг в размере сумма, расходы по оплате почтовых услуг в размере сумма, а всего сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Тушинский районный суд адрес в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья О.Н. Ельцова

Мотивированное решение составлено 24.12.2025.

Судья О.Н. Ельцова