Дело № 2-1788/2025
УИД09RS0001-01-2025-001213-12
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 июля 2025 года г. Черкесск, КЧР
Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе судьи Панаитиди Т.С.,
при секретаре судебного заседания Боташевой М.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению градостроительства и архитектуры мэрии муниципального образования горда Черкесска о прекращении права собственности на снесенный объект недвижимости,
установил:
ФИО1 обратился в Черкесский городской суд КЧР с исковым заявлением к Управлению градостроительства и архитектуры мэрии муниципального образования горда Черкесска, которым просит: Прекратить право собственности ФИО10 на объект незавершенного строительства, зарегистрированный по адресу: КЧР, <адрес>, №, с кадастровым номером №138,что впоследствии является основанием для снятия вышеуказанного объекта недвижимости с кадастрового учета.В обоснование своих доводов истец указал, что между истцомФИО1 (покупатель) и ФИО2 (продавец) 28 апреля 2011 года был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно условиям которого, продавец продал жилой дом, а покупатель - купил жилой дом, расположенный по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, <адрес>, общей площадью 56,6 кв.м., кадастровый №.Так же 24.12.2018 г. между ФИО1 (покупатель) и Управлением по имущественным отношениям мэрии муниципального образования г. Черкесска (продавец) был заключен договор № купли-продажи земельного участка, согласно условиям которого, продавец обязуется передать в собственность, а покупатель - принять и оплатить земельный участок, расположенный по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, <адрес>, общей площадью 1195 кв.м., кадастровый №.На момент приобретения истцом жилого дома, на вышеуказанном земельном участке, находился объект незавершенного строительства, который представлял собой фундамент в аварийном состоянии. В последствии фундамент был им снесен, с целью построить на месте его нахождения новое сооружение. В 2024 году им было установлено, что в базе Единого государственного реестра недвижимости на приобретенном им земельном участке стоит объект незавершенного строительства с кадастровым номером: 09№138, на который зарегистрировано право собственности на ныне покойную ФИО2 Так как, продавец ФИО2 не оповестила его о факте регистрации в Едином государственном реестре недвижимости вышеуказанного объекта незавершённого строительства, он не был осведомлен о необходимости подготовки уведомлений о планируемом и завершенном сносе объекта незавершенного строительства для последующего прекращения права собственности на снесенную недвижимость. На сегодняшний день, на месте снесенного объекта незавершенного строительства стоит новый жилой дом с кадастровым номером: 09№92.Исходя из вышесказанного, к данному иску, истец прилагает акт обследования, составленный кадастровым инженером ФИО5 подготовленный 22.01.2025г. Из указанного акта следует, что на момент обследования: объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: КЧР, <адрес>, №, с кадастровым номером № снесен.
Истец ФИО1, и его представитель ФИО3, надлежащим образом уведомленные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, согласно заявления истца от 05.05.2025 года и заявления представителя истца от 22.07.2025 года, просят рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме и просят их удовлетворить.
В судебное заседание ответчик, уведомленный о времени и месте проведения судебного заседания не явился, об уважительности причин своей неявки суд не уведомил, об отложении судебного разбирательства не просил. Суд, руководствуясь частью 3 и часть 5 статьи 167 ГПК РФ, принимая во внимание положения части 3 статьи 6.1 ГПК РФ и 154 ГПК РФ, пункт 1 статьи 1 Федерального закона от 30 апреля 2010 г. № 68-ФЗ «О компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный срок», определил рассмотреть дело по существу в отсутствии ответчика. Таким образом, на момент рассмотрения дела у суда при условии надлежащего уведомления, не имеется сведений об уважительности причин неявки ответчика, что в силу ст.233 ГПК РФ предоставляет право суду рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного производства. В связи, с чем суд определил рассмотреть дело в соответствии с главой 22 ГПК РФ в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела, суд пришел к выводу о необходимости удовлетворения иска по следующим основаниям.
В соответствии с п. 1 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – «ГК РФ») гражданское законодательство основывается в числе прочего на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в числе прочего: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом. В силу ч. 1 ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации, ст. 209 ГК РФ права пользования, владения и распоряжения имуществом принадлежат собственнику этого имущества. В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В данном случае истец является собственником земельного участка.
В пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.
Таким образом, иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, применение данного способа защиты возможно при условии исчерпания иных способов защиты (признание права, виндикация) и установления факта нарушения прав и законных интересов заинтересованного лица.
Кроме того, по смыслу пункта 52 вышеуказанного Постановления Пленума № 10/22, правом на иск о признании права собственности отсутствующим обладает только владеющий собственник недвижимости, право которого зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.
Как установлено судами и следует из материалов дела, 28 апреля 2011 года между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи жилого дома, площадью 56,6 кв.м., расположенного по адресу: КЧР, <адрес>, кадастровый №.
Так же 24.12.2018 г. между ФИО1 (покупатель) и Управлением по имущественным отношениям мэрии муниципального образования <адрес> (продавец) был заключен договор № купли-продажи земельного участка, согласно условиям которого, продавец обязуется передать в собственность, а покупатель - принять и оплатить земельный участок, расположенный по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, <адрес>, общей площадью 1195 кв.м., кадастровый №.
Указанный земельный участок с кадастровым номером №:9 принадлежит ФИО1, на основании договора купли-продажи от 24.12.2018г. № 349, право собственности зарегистрировано в ЕГРН 06.02.2019 года.
В границах названного участка зарегистрирован жилой дом площадью 55,8 кв.м. с кадастровым номером 09:04:0101323:138, степень готовности 11%.
Как установлено в ходе судебного разбирательства и не оспаривалось сторонами, в настоящее время указанный объект недвижимости находится во владении и пользовании ФИО4
В силу пункта 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Право на вещь не может существовать в отсутствие самой вещи. На основании пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации и с учетом разъяснений, данных в пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в случае сноса объекта недвижимости право собственности на него прекращается по факту уничтожения (утраты физических свойств) имущества.
Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, а в случаях, установленных Федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования.
В соответствии с положениями части 1 статьи 23 Закона о государственной регистрации акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся сведений Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости, а также иных предусмотренных требованиями к подготовке акта обследования документов подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости.
Форма и состав сведений акта обследования, а также требования к его подготовке (далее - Требования) утверждены приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 20.11.2015 № 861 (далее - Приказ № 861).
Согласно положениям пункта 3 Требований акт обследования подготавливается кадастровым инженером на основании сведений, полученных в результате осмотра места нахождения объекта недвижимости с учетом сведений Единого государственного реестра недвижимости, а также иных документов, подтверждающих прекращение существования объекта недвижимости или являющихся основанием для сноса объекта недвижимости, которые (документы) включаются в состав приложения к акту, в том числе решения органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации или муниципального образования о признании объекта недвижимости в установленном законом порядке ветхим или аварийным (подпункт 1 пункта 9 Требований).
В пункте 9 Требований содержится перечень документов, сведения о которых необходимо вносить при подготовке акта обследования.
Согласно Акта обследования от 22.01.2025 года, составленного кадастровым инженером ФИО5, на момент обследования:объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: КЧР, <адрес>, №, с кадастровым номером 09№:138 прекратил существование, в связи с уничтожением в 2011 году и на его месте воздвигнут новый жилой дом, сведения о котором числятся в ЕГРН.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В соответствии с частью 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Согласно части 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Кодексом и иными законами.
В соответствии с пунктом 3 статьи 1 Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (пункт 5 вышеуказанной статьи).
Из доводов истца следует, что на момент приобретения истцом жилого дома, на вышеуказанном земельном участке, находился объект незавершенного строительства, который представлял собой фундамент в аварийном состоянии. В последствии фундамент был им снесен, с целью построить на месте его нахождения новое сооружение. В 2024 году им было установлено, что в базе ЕГРН на приобретенном им земельном участке стоит объект незавершенного строительства с кадастровым номером: №, на который зарегистрировано право собственности на ныне покойную ФИО8. Так как, продавец ФИО2.Н. не оповестила его о факте регистрации в ЕГРН вышеуказанного объекта незавершённого строительства, он не был осведомлен о необходимости подготовки уведомлений о планируемом и завершенном сносе объекта незавершенного строительства для последующего прекращения права собственности на снесенную недвижимость. На сегодняшний день, на месте снесенного объекта незавершенного строительства стоит новый жилой дом с кадастровым номером: №
ФИО9. скончалась ДД.ММ.ГГГГ года. Согласно реестра наследственных дел, наследственное дело не открывалось.
Таким образом, судом установлено, что в отношении одного и того же земельного участка, расположенного по адресу КЧР, <адрес>, №, зарегистрировано право собственности жилого дома площадью 55,8 кв.м. кадастровый №, степенью готовности 11%, и жилого дома с кадастровым номером: 09:04:0101323:92.
Наличие в ЕГРН записи о праве собственности на недвижимое имущество, общей площадью 55.8 кв.м., накладывает на собственника земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: КЧР, в <адрес>, на котором оно находится, определенные ограничения, обусловленные распространением на этот объект правового режима, установленного действующим законодательством для недвижимого имущества, в том числе по предоставлению под таким объектом земельного участка в пользование или в собственность в соответствии со статьями 39.1 - 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации.
При таких обстоятельствах, нарушенное право истца может быть восстановлено путем исключения из реестра записи о праве собственности на объект.
В связи свышеизложенным, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования, так как доводы, изложенные в иске нашли свое подтверждение.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 2, 194-199, 233-238 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к Управлению градостроительства и архитектуры мэрии муниципального образования горда Черкесска о прекращении права собственности на снесенный объект недвижимости, удовлетворить.
Прекратить (признать отсутствующим) право собственности ФИО11 на объект незавершенного строительства, зарегистрированный по адресу: КЧР, <адрес>, №, с кадастровым номером №
Исключить из ЕГРН запись о государственной регистрации права на объект незавершенного строительства, зарегистрированный по адресу: КЧР, <адрес>, №, с кадастровым номером № Прекратить осуществление государственной регистрации прав в отношении объекта недвижимости на объект незавершенного строительства, зарегистрированный по адресу: КЧР, <адрес>, №, с кадастровым номером №.
Ответчик вправе подать в Черкесский городской суд КЧР заявление об отмене настоящего решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Мотивированное решение изготовлено 07 августа 2025 года.
Судья Черкесского городского суда КЧР Т.С. Панаитиди