78RS0017-01-2021-001991-85

Дело № 2-4523/22 27 июня 2022 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Выборгский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи Павловой М.А.

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилкомсервис № 1 Выборгского района» к ФИО2 об обязании совершить определенные действия,

УСТАНОВИЛ

Истец ООО «Жилкомсервис № 1 Выборгского района» обратилось в суд с иском к ответчику ФИО2 об обязании совершить определенные действия, в котором просил:

- обязать ответчицу ФИО2 своими силами и за свой счет привести самовольно переустроенное общее имущество, а именно стену многоквартирного жилого дома № <адрес>, в надлежащее проектное состояние и демонтировать самовольно установленный наружный блок системы кондиционирования и систему вентиляционного оборудования под крыльцом отдельного входа в нежилое помещение № со стороны дворовой территории на уровне первого этажа;

- взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Представитель истца ООО «Жилкомсервис № 1 Выборгского района» в судебное заседание не явился, подал ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, против удовлетворения иска возражал.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, приходит к следующему.

ООО «ЖКС №1 Выборгского района» является управляющей организацией в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>.

08 сентября 2020 года сотрудниками ООО «ЖКС №1 Выборгского района» выявлено, что собственником нежилого помещения № – ответчиком ФИО2 под крыльцом данного отдельного входа установлен кондиционер на уровне первого этажа указанного многоквартирного дома.

09 сентября 2020 года в адрес собственника направлено предписание с просьбой предоставить разрешительную документацию на размещение кондиционера на фасаде дома и на использование общего имущества собственников многоквартирного дома, либо демонтировать самовольно установленный кондиционер. 09 декабря 2020 года данное предписание было повторно направлено ФИО2

В ходе повторного обследования 19 января 2021 года ООО «ЖКС №1 Выборгского района» выявлено, что кондиционер не демонтирован, никаких документов, либо письменного ответа ответчик не представил.

П.2.3. ст. 161 ЖК РФ устанавливается, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией, она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

На основании положений, утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 №170, «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491, ООО «ЖКС №1 Выборгского района», в силу возложенных на него обязанностей, исполняет функции по обеспечению коммунальными услугами, а также услугами по содержанию и ремонту общего имущества, должно проводить плановые осмотры общедомового имущества с целью своевременного выявления фактов несоответствия состояния общего имущества техническим характеристикам и иным требованиям жилищно-коммунального законодательства Российской Федерации для последующего их устранения.

В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ).

В соответствии со ст.ст. 25, 26, 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Самовольной является перепланировка, проведенная при отсутствии такого решения (согласования) или с нарушением проекта. Частью 3 ст. 29 ЖК РФ установлена обязанность собственника жилого помещения, которое было самовольно перепланировано, привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. Согласно ч. 2 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Из содержания ст. 44 ЖК РФ следует, что решения о реконструкции и ремонте, а также о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме принимает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из материалов дела, в том числе, из акта от 23 сентября 2021 года, представленных стороной ответчика, произведено обследование помещения № расположенного по адресу <адрес>: внешний блок кондиционера расположен на земле под крыльцом, к фасаду здания не прикреплен; вентиляционных труб, ведущих из помещения № на фасаде здания не выявлено.

Учитывая изложенное, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

Оценив все обстоятельства дела в их совокупности и руководствуясь ст. 167, 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ

ООО «ЖКС № 1 Выборгского района» в удовлетворении исковых требований к ФИО2 об обязании совершить определенные действия отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский Городской суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Выборгский районный суд Санкт-Петербурга

Судья Павлова М.А.

/Мотивированное решение составлено 12.09.2022 года/