К делу № 2-3277/2023
УИД 23RS0047-01-2023-000519-50
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Краснодар 20 марта 2023 года
Советский районный суд города Краснодара в составе:
председательствующего судьи: Арзумановой И.С.
при секретаре Почуйко В.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ООО Специализированный застройщик «Кубанская строительная компания» о защите прав потребителя,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ООО Специализированный застройщик «Кубанская строительная компания» о защите прав потребителя, просит взыскать неустойку за период с 01.01.2022 по 26.03.2022 в размере 103 658,78 рублей, компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной судом.
В обоснование требований указано, что 05.05.2020 года между ФИО1 и ООО Специализированный застройщик «Кубанская строительная компания» заключен договор участия в долевом строительстве №Л/Л-2/ПД4/УКН877/ЭТ4/2020 от 05.05.2020. В соответствии с условиями договора ООО Специализированный застройщик «Кубанская строительная компания» обязалось построить на земельном участке по адресу: г.Краснодар, <адрес> в г.Краснодаре многоэтажный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого дома в срок не позднее, чем до 31.12.2021 передать дольщику однокомнатную квартиру с условным номером 877 (в дальнейшем изменен на 835), проектной площадью 35,01 кв.м, расположенную на 4-ом этаже во 2-ом литере ЖК «Лучший». Обязательство по оплате стоимости квартиры в размере 1 925 550 рублей участником долевого строительства выполнено в полном объеме. При этом, ответчик свои обязательства по строительству многоквартирного дома и передаче истцу объекта долевого строительства по акту приема-передачи в срок не позднее 31.12.2021 не исполнил. ФИО1 направил в адрес застройщика претензию от 13.09.2022 с требованием о выплате неустойки (вручена 15.09.2022), которую застройщик в добровольном порядке не удовлетворил.
Истец в судебном заседании на удовлетворении иска настаивал.
Представитель ответчика по доверенности ФИО2 в судебном заседании против иска возражала. В случае удовлетворения иска просила снизить размер неустойки до суммы, не превышающей 20 000 рублей, применив к требованиям ст. 333 ГК РФ, снизить размер штрафа соразмерно, а сумму компенсации морального вреда – до 2000 рублей.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Судом установлено, что 05.05.2020 года между ФИО1 и ООО Специализированный застройщик «Кубанская строительная компания» заключен договор участия в долевом строительстве №Л/Л-2/ПД4/УКН877/ЭТ4/2020 от 05.05.2020.
В соответствии с условиями договора ООО Специализированный застройщик «Кубанская строительная компания» обязалось построить на земельном участке по адресу: г.Краснодар, <адрес> в г.Краснодаре многоэтажный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого дома в срок не позднее, чем до 31.12.2021 передать дольщику однокомнатную квартиру с условным номером 877 (в дальнейшем изменен на 835), проектной площадью 35,01 кв.м, расположенную на 4-ом этаже во 2-ом литере ЖК «Лучший».
Обязательство по оплате стоимости квартиры в размере 1 925 550 рублей участником долевого строительства выполнено в полном объеме. При этом, ответчик свои обязательства по строительству многоквартирного дома и передаче истцу объекта долевого строительства по акту приема-передачи в срок не позднее 31.12.2021 не исполнил.
Частью 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
Согласно п.3.5 Договора участия в долевом строительстве №Л/Л-2/ПД4/УКН877/ЭТ4/2020 от 05.05.2020 срок передачи квартиры дольщику – не позднее 31.12.2021.
Оценивая доводы сторон относительно несвоевременной передачи квартиры, суд исходит из следующих, установленных при рассмотрении дела фактов и обстоятельств.
Частью 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.
Заключенным между ООО Специализированный застройщик «Кубанская строительная компания» и ФИО1 договором предусмотрено, что срок исполнения обязательства - не позднее, чем до 31.12.2021 года (п. 3.5 договора), дополнительных соглашений между сторонами договора не заключалось. При этом, акт приема-передачи правопреемником ФИО1 подписан 04.04.2022.
Истец просит взыскать с ответчика неустойку за период с 01.01.2022 по 26.03.2022 в размере 103 658,78 рублей. По мнению истца, расчет должен быть следующим: 1 925 550 х 85 х 2 х 1/300 х 2 х 9,5 = 103 658,78 рублей.
В материалах дела содержатся возражения на иск представителя ответчика с контррасчетом неустойки, согласно которому за период с 01.01.2022 по 26.03.2022 расчет неустойки должен быть произведен следующим образом: 1 925 550 х 85 х 2 х 1/300 х 8,5 % = 92 747 рублей 32 копейки.
Проверив представленные расчеты, суд приходит к следующему выводу.
Днем передачи квартиры в соответствии с договором участия в долевом строительстве является 31.12.2021, днем начала периода просрочки является первый рабочий день, следующий за днем передачи квартиры – 10.01.2022.
Таким образом, днем начала периода просрочки является 10.01.2022, днем окончания – 26.03.2022 (согласно требованиям истца), что составляет 76 дней.
Согласно определению Верховного Суда Российской Федерации № 41-КГ17-26 от 24.10.2017, в соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства 4 застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
По смыслу приведенной правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.
Срок передачи Застройщиком помещения участнику долевого строительства установлен Договором – 31.12.2021.
С учетом изложенного при расчете неустойки, подлежащей взысканию с Общества, суд считает необходимым применить ставку рефинансирования, действовавшую на день исполнения ответчиком своих обязательств по передаче квартиры истцу – 8,5%.
Таким образом, расчет неустойки должен быть произведен следующим образом: 1 925 550 х 76 х 2 х 1/300 х 8,5 % = 82 927 руб. 02 коп.
Возражая против удовлетворения заявленных требований, представитель ответчика просила снизить размер взыскиваемой неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ.
Применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым - абзац 2 п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей».
Суд учитывает правовую позицию Конституционного Суда Российской Федерации, изложенную в Определении от 21 декабря 2000г. № 263-0, согласно которой положения п. 1 ст.333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ст.17 (ч.3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.
Учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, являясь способом обеспечения исполнения обязательства застройщика и не должна служить средством обогащения дольщика, но при этом направлена на восстановление прав дольщика, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, то суд приходит к выводу о том, что подлежащая в пользу неустойка, в требуемом размере, является явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств ответчиком, в связи с чем, считает возможным снизить ее до 60 000 рублей.
Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ООО СЗ «Кубанская строительная компания» в пользу ФИО1 за неисполнение обязательств по договору долевого участия неустойку в размере 60 000 рублей.
Положением ч. 9 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые акта Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
Согласно ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
Исходя из принципов разумности, справедливости и соразмерности, суд считает возможным взыскать в счет компенсации морального вреда в пользу ФИО1 5 000 рублей.
В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 до предъявления настоящего иска, обращался к ответчику с требованием о выплате неустойки за несвоевременное исполнение обязательств.
Принимая во внимание, что с ответчика в пользу ФИО1 взыскана сумма в размере 65 000 (60 000 + 5 000) рублей суд считает, что в силу закона с ответчика необходимо взыскать штраф в размере 32 500 рублей (65 000 рублей / 2).
В силу ст.17 Закона «О защите прав потребителей» истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителя, освобождаются от уплаты государственной пошлины в соответствии с законодательством РФ о налогах и сборах.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Принимая во внимание факт освобождения ФИО1 как потребителя от уплаты госпошлины при подаче иска, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу федерального бюджета сумму госпошлины исходя из основной суммы удовлетворенных требований в размере 2300 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к ООО Специализированный застройщик «Кубанская строительная компания» о защите прав потребителя – удовлетворить частично.
Взыскать с ООО Специализированный застройщик «Кубанская строительная компания» в пользу ФИО1 неустойку в размере 60 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф за несоблюдение требований потребителя в добровольном порядке в размере 32 500 рублей, а всего взыскать 97 500 (девяносто семь тысяч пятьсот) рублей.
В удовлетворении остальной части иска – октазать.
Взыскать с ООО Специализированный застройщик «Кубанская строительная компания» в доход муниципального образования город Краснодар государственную пошлину в размере 2300 (две тысячи триста) рублей.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья:
Мотивированное решение изготовлено: 27.03.2023.
Судья: