61RS0019-01-2022-004959-52

Дело № 2-3572/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 ноября 2022 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Политко Ф.В., при секретаре Скидановой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Новочеркасска о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанными требованиями ссылаясь на то, что собственниками домовладения по адресу: <адрес> являются: ФИО1 с долей в праве – ?, на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от <дата> свидетельства о праве на наследство по закону № от <дата> и ФИО2 с долей в праве – ? на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от <дата>

По данным кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером № является ранее учтенным, вид разрешенного использования земельного участка – для индивидуальной жилой застройки. Здание литера «А» учтено в ЕГРН с №, площадью 70,4 кв.м., назначение – жилой дом. По данным правоустанавливающих документов и технического паспорта от <дата> общая площадью жилого дома литера «А» составляла 70,4 кв.м., жилая – 43,6 кв.м.

ФИО2 умерла <дата>. Истец является ее наследником по закону первой очереди. В установленные законом сроки он обратился в нотариальные органы с заявлением о вступлении в наследство. В выдаче свидетельства о праве на наследство на вышеуказанную долю жилого дома было отказано, в связи с выполненной реконструкцией жилого дома.

В ходе реконструкции жилого дома литера «А» снесена пристройка литера «а4», построены пристройки литеры «а5», «а6», с произведенными перепланировкой и переустройством внутренних помещений, в результате чего изменились параметры объекта капитального строительства – площадь и строительный объем здания. По данным технической инвентаризации от <дата> общая площадь здания литера «А» составляет 109,0 кв.м., жилая – 52,8 кв.м.

Согласно выводам экспертного заключения эксперта ФИО6 от <дата>, конструктивное решение многоквартирного дома литера «А» с пристройками литеры «а», «а2», «а3», «а5», «а6», «А1», «А2», по адресу: <адрес>, выполнено согласно требованиям СП 54.13330, СП 4.13130, СП 52.13330, СП 1.13130, технических регламентов в области охраны окружающей среды, природной, экологической, пожарной безопасности и соответствует типовому строению, описанному в таблицах №№а, 8а, 89а, 90в, 93а Сборника УПВС.

Назначение здания соответствует установленному документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки.

Ограждающие и несущие конструкции исследуемого здания находятся в исправном состоянии, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений.

Реконструкция здания с кадастровым номером №, путем сноса пристройки литера «а4», строительства пристроек литера «а5», «а6», с выполненными перепланировкой и переустройством внутренних помещений, в результате которых площадь жилого дома составила 109,0 кв.м., не ведет к нарушению прочности и разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и /или/ установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшают условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожают жизни и здоровью граждан.

Дополнительно экспертом отмечено, что вследствие подсчета площади помещений согласно требованиям Приказа Росреестра от 23.10.2020 № П/0393, помещения первого этажа: № (коридор) площадью 3,3 кв.м., № (коридор) площадью 5,9 кв.м., № (коридор) площадью 5,1 кв.м., учтены в составе помещений жилого дома.

После получения положительного заключения специалиста он обратился в Администрацию г.Новочеркасска с заявлением о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, но получил отказ.

Просил суд сохранить в реконструированном состоянии жилой дом литера «А» общей площадью 109,0 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>

Признать за ним право собственности, в порядке наследования на ? долю жилого дома литера «А» по адресу: <адрес> исключив ФИО2 из числа собственников.

Истец, извещенный о дне слушания дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Суд, с учетом мнения сторон, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца, действующая на основании доверенности – ФИО3, на удовлетворении исковых требований настаивала.

Представитель Администрации г. Новочеркасска, действующая на основании доверенности – ФИО4, просила в удовлетворении исковых требований относительно сохранения жилого дома в реконструированном виде отказать.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом.

В силу п.3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкции недвижимого имущества.

Из содержания приведенных правовых норм следует, что одним из основных условий возможности сохранения самовольной постройки является правомерность использования земельного участка.

На основании ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять.

Согласно ч. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Суд установил, что собственниками строений по адресу: <адрес> являются: ФИО1 с долей в праве – ?, на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от <дата>., свидетельства о праве на наследство по закону № от <дата> и ФИО2 с долей в праве – ? на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от <дата>

По данным кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером № является ранее учтенным, вид разрешенного использования земельного участка – для индивидуальной жилой застройки. Здание литера «А» учтено в ЕГРН с № площадью 70,4 кв.м., назначение – жилой дом. По данным правоустанавливающих документов и технического паспорта от <дата> общая площадью жилого дома литера «А» составляла 70,4 кв.м., жилая – 43,6 кв.м.

По данным технического паспорта МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска от <дата> в жилом доме литера «А» самовольно выполнены работы по реконструкции. После выполненных работ общая площадь здания литера «А» составляет 109,0 кв.м., в т.ч. жилая – 52,8 кв.м.

Согласно выводам заключения специалиста НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» ФИО6 от <дата>, конструктивное решение многоквартирного дома литера «А» с пристройками литеры «а», «а2», «а3», «а5», «а6», «А1», «А2», по адресу: <адрес>, выполнено согласно требованиям СП 54.13330, СП 4.13130, СП 52.13330, СП 1.13130, технических регламентов в области охраны окружающей среды, природной, экологической, пожарной безопасности и соответствует типовому строению, описанному в таблицах №№а, 8а, 89а, 90в, 93а Сборника УПВС.

Назначение здания соответствует установленному документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки.

Ограждающие и несущие конструкции исследуемого здания находятся в исправном состоянии, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений.

Выполненная реконструкция здания с кадастровым номером №, путем сноса пристройки литера «а4», строительства пристроек литера «а5», «а6», с выполненными перепланировкой и переустройством внутренних помещений, в результате которых площадь жилого дома составила 109,0 кв.м., не ведет к нарушению прочности и разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и /или/ установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшают условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожают жизни и здоровью граждан.

Дополнительно экспертом отмечено, что вследствие подсчета площади помещений согласно требованиям Приказа Росреестра от 23.10.2020 № П/0393, помещения первого этажа: № 6 (коридор) площадью 3,3 кв.м., № 7 (коридор) площадью 5,9 кв.м., № 8 (коридор) площадью 5,1 кв.м., учтены в составе помещений жилого дома.

Согласно ответу нотариуса Новочеркасского нотариального округа Ростовской области ФИО9 от <дата> № после смерти ФИО2 с заявлением о принятии наследства по закону обратился сын ФИО1

Принимая во внимание тот факт, что выполненные работы отвечают нормам СНиП, не угрожают жизни и здоровью граждан и не ущемляет права третьих лиц, истцом в установленные законом сроки направлено заявление в нотариальные органы, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковое заявление ФИО1 (паспорт № к Администрации г. Новочеркасска (ИНН <***>) о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом литера «А» общей площадью 109,0 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1 в порядке наследования право собственности на ? долю жилого дома литера «А», расположенного по адресу: <адрес> увеличив его долю до 1.

Прекратить право собственности ФИО2 на ? долю жилого дома литера «А», по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 29 ноября 2022 года.