Дело №

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд <адрес>

в составе председательствующего Лопаткина В.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

при участии истца - ФИО1, представителя ответчика и третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ООО УК «Агора», - ФИО19, рассмотрев «ДД.ММ.ГГГГ года в открытом судебном заседании в <адрес>

гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания,

установил:

ФИО1 обратилась в Кировский районный суд <адрес> с исковым заявлением к Селезню А.С. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, оформленных протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №. В обоснование требований указала, что ей стало известно о размещении в системе ГИС ЖКХ протокола от ДД.ММ.ГГГГ №. Вместе с тем, изучив документы и опросив собственников помещений МКД ей стало понятно, что собрание, проведенное ответчиком и оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ № не имело кворума, т.к. большая часть собственников не принимала участие в собрании и не знает о существовании указанного протокола.

В связи с изложенным, просила признать недействительным решение общего собрания собственников помещений МКД, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №, взыскать в свою пользу государственную пошлину в размере 3000 руб.

Определением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требовании относительно предмета спора, привлечена Государственная жилищная инспекция <адрес>.

Определением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требовании относительно предмета спора, привлечены ФИО22, ФИО23, ФИО24

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям. Пояснив, что при подсчете голосов и определения кворума в протоколе общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ № внесена неверная информация о количестве помещений в доме – 189. По данным Омского центра кадастровой оценки и технической документации, количество составляет 189 жилых и 1 нежилое помещение. По данным «ФКП Роскадастр» площадь жилых и нежилых помещений составляет 11980,7 м2, что соответствует общему количеству голосов, которыми обладают собственники помещений. Номер протокола не соответствует порядковому номеру общего собрания, т.к. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе истца проходило очно-заочное голосование, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №. В протоколе не указано время окончания очного собрания, а так же время начала и окончания заочного голосования. Приложение к протоколу не поименовано. Отсутствуют списки лиц, принявших участие в общем собрании. Пояснила, что подлежат исключению голоса, принадлежащие следующим собственникам: ФИО4 – <адрес>, площадь 63,7 м2, ФИО5 – <адрес>, площадь 74,9 м2, ФИО6 – <адрес>, площадь 63,0 м2, Свидетель №4 – <адрес>, площадь 63,7 м2, доля в праве собственности ?. <адрес>, подлежащая исключению составляет 233,45 м2. Так же подлежат исключению голоса: ФИО7 – <адрес>, площадь 52,9 м2. В расшифровке подписи нечитаемый знак, отличный от подписи ФИО7 в паспорте. ФИО8 – <адрес>, площадь 37,7 м2. В расшифровке подписи не поставлены инициалы. ФИО9 – <адрес>, площадь 52,8 м2. Не верно указана фамилия в расшифровке. ФИО10 – <адрес>, площадь 63,2 м 2, доля в праве собственности. В расшифровке подписи не поставлены инициалы. ФИО11 – <адрес>, площадь 62,7 м2. В расшифровке подписи стоит знак, не позволяющий идентифицировать голосовавшего. ФИО12 – <адрес>, площадь 62,9 м2. Написание месяца голосования начинается с буквы «а». ФИО13 – <адрес>, площадь 37,7 м2. К 4 вопросу повестки не позволяет однозначно толковать ее волеизъявление. Не представлено доказательств, что ФИО14 и ФИО15, которая является собственником <адрес>, площадью 37,7 м2 – одно и то же лицо. К протоколу не приложена доверенность ФИО16 – <адрес>, площадь 63,1 м2. <адрес> помещений составляет 451,8 м2. Так же подлежат исключению голоса: ФИО17 – <адрес>, площадь 52,7 м2, т.к. согласно сведений из Единого государственного реестра записей актов гражданского состояния ФИО17 умерла ДД.ММ.ГГГГ ФИО18 – <адрес>, площадь 63,2 м2. Решение среди приложений к протоколу отсутствует. Исходя из правовых оснований, из подсчета кворума, исключено в общей сложности 801,15 голосов.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

Представитель ответчика ФИО2, а так же третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «УК «Агора», действующая на основании доверенностей, ФИО19, просила отказать в удовлетворении исковых требований, представила в материалы дела письменный отзыв, в котором полагала, что требования законодательства при проведении указанного общего собрания собственников помещений МКД соблюдены. Собственники помещений о предстоящем собрании извещались инициатором путем вывешивания уведомлений в общедоступных местах. Истец указывает, что протокол от ДД.ММ.ГГГГ.№ содержит неверные сведения о количестве помещений в жилом многоквартирном <адрес> корпус 4 по <адрес> (189), фактически их - 190, неверную площадь жилых и нежилых помещений (10647,5), по данным же «ФКП Росреестр» общая площадь составляет 11980,7 м2. Однако в обозначенном протоколе вообще не указано количество жилых и нежилых помещений, а их общая площадь указана как 10667,7 м2, что соответствует информации, размещенной в ГИС ЖКХ. В площадь, указанную истцом со ссылкой на «ФКП Росреестр» (11980,7 м2) включена помимо площади жилых и нежилых помещений площадь помещений общего пользования (1313,2 м2), которая в подсчете голосов не участвует. Нельзя согласиться с утверждением истца о том, что в протоколе не указано время окончания очного собрания, а также время начала и окончания заочного голосования, поскольку Требования к оформлению протоколов общих собраний, утвержденные приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр, не содержат указание на обязательность проставления времени окончания очного собрания, а начало и окончание заочного голосования указаны на стр.1 протокола от ДД.ММ.ГГГГ Истец со ссылкой на ч.4 ст.45 ЖК РФ заявляет, что собственникам не были направлены сообщения о проведении общего собрания в марте 2024 г., при этом не принимает во внимание решение общего собрания собственников помещений в жилом многоквартирном <адрес>, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ № и имеющееся в материалах дела, которым собственники постановили определить способ направления сообщения о проведении настоящего и всех последующих внеочередных общих собраний собственников путем размещения в общедоступных местах (на дверях подъездов, первом этаже подъезда, досках объявлений), и (или) в письменной форме под роспись, а также не принимает во внимание приложение № к обжалуемому протоколу, где собственники были ознакомлены под роспись о предстоящем собрании. Далее истец утверждает, что документы, фактически приложенные к протоколу, не соответствуют списку приложений, представленному в тексте протокола. Данное утверждение считаю ошибочным, поскольку поименованные в качестве приложений к протоколу общего собрания документы, фактически и приобщены к протоколу. Необоснованным является и утверждение истца о том, что повестка дня общего собрания, сформулированная в сообщении, отличается от повестки, по которой приняты решения собственниками помещений.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Государственной жилищной инспекции <адрес>, ФИО22, ФИО23, ФИО24 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили.

В соответствии со статьей 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке по представленным в дело доказательствам.

Изучив материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции относимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме. (п. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ)

В силу статьи 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в МКД может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 ЖК РФ); очно-заочного голосования.

Согласно частям 3, 4 статьи 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в МКД правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в МКД, проводимого по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 ЖК РФ. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в МКД должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в МКД. Общее собрание собственников помещений в МКД, проводимое по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 ЖК РФ, правомочно (имеет кворум):

1) при наличии в МКД более одного подъезда в случае, если в общем собрании собственников помещений в МКД приняли участие собственники помещений в данном МКД или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном МКД, в том числе собственники помещений в МКД, в подъезде которого расположено переводимое помещение, обладающие более чем двумя третями голосов от общего числа голосов таких собственников;

2) при наличии в МКД одного подъезда в случае, если в общем собрании собственников помещений в МКД приняли участие собственники помещений в данном МКД или их представители, обладающие более чем двумя третями голосов от общего числа голосов.

Собственник, иное лицо, указанное в ЖК РФ, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в МКД, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в МКД должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии с положениями части 1 статьи 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в МКД по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в МКД, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 ЖК РФ решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 ЖК РФ решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД, а также решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 ЖК РФ, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в МКД оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в МКД являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в МКД обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в МКД подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления МКД в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в МКД. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в МКД по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 ЖК РФ, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в МКД, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

Частью 1 статьи 47 ЖК РФ определено, что в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в МКД путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 ЖК РФ кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в МКД с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в МКД, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Согласно части 3 статьи 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в МКД на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доли в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Частью 1 статьи 37 ЖК РФ установлено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в МКД собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно выписке из ЕГРН ФИО1 является собственником жилого помещения – <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

Судом установлено и сторонами не оспаривалось, что ДД.ММ.ГГГГ проведено внеочередное общее собрание собственников помещений МКД 5/4 по <адрес>, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №. Повестка дня: выбор председателя, секретаря общего собрания собственников помещений МКД 5/4 по <адрес> счетной комиссии. Определение порядка передачи инициатору общего собрания собственников оформленных в письменной форме решений собственников. Определение места хранения копии настоящего протокола. Изменение способа управления МКД 5/4 по <адрес> в качестве управляющей организации МКД 5/4 по <адрес> – ООО УК «Агора». Утверждение проекта договора управления собственниками и управляющей организацией условий договора, в том числе утверждение состава общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление; перечня работ и (или) услуг общего имущества в многоквартирном доме, порядка изменения такого перечня; утверждение цены договора; порядка определения цены договора и размера платы за содержание жилого помещения; порядка внесения, изменения размера платы за содержание жилого помещения; порядка осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления, на условиях, согласованных сторонами в тексте договора, срока действия договора. Принятие решения о заключении собственниками помещений в МКД 5/4 по <адрес> в <адрес>, действующими от своего имени, договоров холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, отопления со всеми ресурсоснабжающими организациями, а так же договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, а так же определить дату заключения данных договоров. Наделение полномочиями ООО УК «Агора» на представление интересов собственников МКД 5/4 по <адрес> в <адрес> во всех судебных учреждениях, а так же во взаимоотношениях с третьими лицами по вопросам, касающимся общего имущества собственников, технической и иной документации на дом; на право обрабатывать персональные данные граждан, проживающих в МКД 5/4 по <адрес>, заключать договоры с третьими лицами на обработку персональных данных, передавать информацию третьим лицам с целью исполнения договора управления; на заключение третьими лицами договоров, связанных с исполнением договора управления; передачу в пользование третьим лицам общего имущества в МКД 5/4 по <адрес>, заключение третьими лицами договоров пользования/аренды общего имущества в МКД 5/4 по <адрес>, на условиях и по цене, согласованных с советом МКД 5/4 по <адрес> решения о выборе совета МКД 5/4 по <адрес> совета МКД 5/4 по <адрес> полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в МКД 5/4 по <адрес> решения о выборе председателя совета МКД 5/4 по <адрес> и наделение его полномочиями. Принятие решения о выплате вознаграждения председателю совета МКД 5/4 по <адрес> размера, условий и порядка выплаты вознаграждения председателю совета МКД 5/4 по <адрес>, а также порядка оказания услуг по взысканию задолженности по строке «вознаграждение председателю».

Голосование проведено в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, бланки решений выданы собственникам под подпись и размещены в почтовые ящики, голосование проведено в форме очно-заочного голосования.

Сведения о проведенном собрание, оформленным протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №, в том числе, размещено в открытом интернет источнике «Государственная информационная система жилищно-коммунального хозяйства».

ДД.ММ.ГГГГ было назначено собрание, а в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - заочное голосование.

Из материалов дела следует, что в Государственную жилищную инспекцию <адрес> представлен протокол общего собрания собственников помещений МКД № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, а так же бюллетени голосования собственников помещений данного МКД к протоколу общего собрания собственников помещений МКД № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Оспаривая решение, принятое указанным общим собранием собственников помещений в МКД, истец ссылается на отсутствие необходимого кворума для его проведения.

Согласно сведениям сайта ГИС ЖКЖ общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома составляет 10667,7 м2.

В соответствии с осуществленным ответчиком расчетом участие в голосовании приняло 58,9 % (6286,1 м2) от общего количества голосов собственников помещений в МКД (6286,1 / 10667,7 Х 100).

В соответствии с осуществленным судом расчетом участие в голосовании приняло 58,4 % (6233,4 м2) от общего количества голосов собственников помещений в МКД (6233,4 Х 100 % / 10667,7).

При определении наличия кворума не учитываются бюллетени голосования:

- подписанный ФИО17 в качестве собственника <адрес>, площадью 52,7 м2, расположенной в <адрес>, поскольку согласно сведений из Единого государственного реестра записей актов гражданского состояния ФИО17 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Бюллетени голосования иных собственников помещений в МКД заполнены всеми сведениями, необходимыми для определения наличия их волеизъявления по всем вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в МКД, в связи с чем, незначительные нарушения заполнения указанных бюллетеней голосования не являются основанием для исключения данных бюллетеней голосования при подсчете кворума.

Учитывая изложенное, в силу части 3 статьи 45 ЖК РФ имелся достаточный кворум для проведения общего собрания собственников помещений обозначенного МКД, проводимого в форме очно-заочного голосования ДД.ММ.ГГГГ, а также для принятия решений по вопросам повести..

Относительно утверждения истца о допущенных нарушениях при оформлении протокола общего собрания, в том числе нарушения требований приказа Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 44/пр "Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах", в том числе связанные с отсутствием реестра собственников помещений, данные нарушения не являются существенными, так как не повлекли искажение хода и результатов голосования, не повлияли на волеизъявление лиц, участвующих в голосовании. Отсутствие в некоторых листах голосования имени и отчества собственников помещений полностью, реквизитов документов, подтверждающих право собственности на помещения, с учетом установленных обстоятельств, не свидетельствует о невозможности идентифицировать лиц, принявших участие в голосовании, имеющихся у них прав, и, следовательно, недействительности принятых собственниками решений.

В соответствии с частью 5 статьи 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

При таких обстоятельствах, наличие кворума более 50 % от общего числа собственников помещений, отсутствия нарушений в процедуре проведения общего собрания, суд приходит к выводу об отсутствии наличия правовых основания для удовлетворения требований ФИО1 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений МКД, оформленного протокол от ДД.ММ.ГГГГ №.

Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ №- оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд <адрес>, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: В.А. Лопаткин

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.