Дело: № 2-2689/2025
УИД 52RS0006-02-2025-002307-93
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОСИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 сентября 2025 года г.Н.Новгород
Сормовский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе:
Председательствующего судьи Савченко Е.А.
при секретаре Седовой К.В.
с участием представителя истца по доверенности ФИО1, представителя ответчика ФИО2
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Н. Новгорода к ФИО3 об изъятии земельного участка и нежилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Администрация г. Нижнего Новгорода обратилась в суд с иском к ответчику ФИО3, об изъятии нежилого помещения, для муниципальных нужд: гаража, площадью 77 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>, расположенного на земельном участке, кадастровый номер <данные изъяты>; прекращении права собственности на указанное недвижимое имущество и признании права собственности на указанное недвижимое имущество за муниципальным образованием город Нижний Новгород; установлении выкупной стоимости недвижимого имущества в размере 1 549 661 рубль, из которых 1 077 937 рублей стоимость гаража, 336 090 рублей стоимость права пользования земельным участком, 135634 рублей размер убытков связанных с изъятием объектов недвижимого имущества.
В обоснование заявленных исковых требований истец ссылается на те обстоятельства, что ответчику на праве собственности принадлежит гараж по адресу: <данные изъяты>. Постановлением администрации г. Н. Новгорода от 31.10.2024г. № принято решение об изъятии указанного гаража для муниципальных нужд. Истец направил ответчику проект соглашения об изъятии, который ответчик подписать отказался, в связи, с чем истец обратился в суд с настоящим иском.
Представитель истца ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена, представитель ответчика ФИО2 возражал относительно стоимости изымаемого имущества, полагая его заниженным.
В соответствии со ст. ст. 116,167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.
Материалами дела установлено, что ответчику на праве собственности принадлежит площадью 77 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке, кадастровый номер <данные изъяты>.
Постановлением администрации г. Н. Новгорода от 31.10.2024г. № принято решение об изъятии указанного выше гаража для муниципальных нужд г. Н. Новгорода.
29.01.2025г. истец направил ответчику уведомление № с проектом соглашения об изъятии для муниципальных нужд нежилого помещения (включая право пользования земельным участком, а также размер убытков в связи с изъятием объектов) и предложено подписать данное соглашение.
04.02.2025 года Ответчик направил в адрес истца обращение о своем несогласии подписать соглашение об изъятии.
Согласно отчету об оценке №, составленному ООО «Консалтинг - Спектр» от 28.11.2024 г. и представленному истцом, рыночная стоимость гаража, права пользования земельного участка и размер убытков, причиняемых изъятием составляет 1 549 661 рублей.
Представитель ответчика возражал относительно стоимости изымаемого имущества, полагая его заниженным, представив суду альтернативный отчет об оценке № от 24.02.2025 Частнопрактикующего оценщика ФИО4. согласно которого рыночная стоимость гаража, права пользования земельного участка и размер убытков, причиняемых изъятием составляет 2 727 000 рублей.
По ходатайству стороны истца судом назначена судебная товароведческая экспертиза, производство которой поручено ООО «ПЭК».
Согласно заключению судебной экспертизы № от 30.07.2025г., выполненной ООО « Приволжская экспертная компания» рыночная стоимость земельного участка с расположенным на нем гаражом составляет 2 372 000 рублей, размер расходов на вывоз из гаража имущества, аренду нового гаража (взамен изымаемого), на поиск другого гаража для приобретения права собственности на него, на оформление нового гаража в собственность, составляет 203 000 рублей.
В соответствии с ч. 3 ст. 86 ГПК РФ, заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом, установленным по правилам ст. 67 ГПК РФ.
В соответствии с ч.1 и 2 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательств не имеют для суда заранее установленной силы.
В силу положений статьи 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд (далее также - размер возмещения), рыночная стоимость земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и передаваемых в частную собственность взамен изымаемых земельных участков, рыночная стоимость прав, на которых предоставляются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, взамен изымаемых земельных участков, определяются в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (пункт 1).
Для целей Федерального закона от 29.07.1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства (статья 3)
Итоговым документом, составленным по результатам определения стоимости объекта оценки независимо от вида определенной стоимости, является отчет об оценке объекта оценки (статья 11 Федерального закона от 29.07.1998 года N 135-ФЗ).
При этом оценщик имеет право применять самостоятельно методы проведения оценки объекта оценки в соответствии со стандартами оценки (статья 14 Федерального закона от 29.07.1998 года N 135-ФЗ).
В случае наличия спора о достоверности величины рыночной или иной стоимости объекта оценки, установленной в отчете, в том числе и в связи с имеющимся иным отчетом об оценке этого же объекта, указанный спор подлежит рассмотрению судом, арбитражным судом в соответствии с установленной компетенцией (статья 13 Федерального закона от 29.07.1998 года N 135-ФЗ).
Оценив заключение эксперта в совокупности с другими имеющимися в деле доказательствами, суд принимает его в качестве относимого и допустимого доказательства по делу в силу положений статей 60, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Заключение эксперта содержит подробное описание проведенного исследования, выводы эксперта мотивированы и подтверждены им в судебном заседании суда первой инстанции.
Нарушений при производстве экспертизы и даче заключения требований статей 84 - 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, которые бы свидетельствовали о неполноте, недостоверности и недопустимости заключения экспертизы, не установлено.
Эксперт, проводивший экспертизу, имеет специальное образование, соответствующую квалификацию, длительный стаж экспертной работы, является действительным членом и включен в реестр членов саморегулируемой организации региональной ассоциации оценщиков, был предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения.
Ходатайств о назначении по делу повторной либо дополнительной судебной экспертизы сторонами не заявлено, доказательств опровергающих размер установленной экспертом выкупной цены не представлено.
Разрешая заявленные исковые требования, с учетом, установленных по делу доказательств, доводов и возражений сторон, иных письменных доказательств, оцененных судом по правилам ст. 55, 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему:
Согласно пункту 1 статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.
В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным, в том числе со строительством, реконструкцией таких объектов как автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения.
В соответствии с пунктом 2 статьи 281 Гражданского кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности, на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.
В случае если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности, на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению. Аналогичные положения содержатся и в статье 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 4 статьи 281 Гражданского кодекса Российской Федерации принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии равноценного возмещения.
Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 6 Обзора судебной практики по делам, связанным с изъятием для государственных или муниципальных нужд земельных участков в целях размещения объектов транспорта, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 10 декабря 2015 г., выкупная цена изымаемого для государственных или муниципальных нужд земельного участка определяется по правилам, установленным пунктом 2 статьи 281 Гражданского кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, включая убытки, которые он несет в связи с невозможностью исполнения своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду. Так, например, в состав выкупной цены земельного участка может быть включена рыночная стоимость земельного участка и расположенного на нем дома, сараев, гаража, погреба, скважины, забора, плодово-ягодных насаждений, а также убытки, связанные с переездом и сменой места жительства (реальный ущерб).
В пункте 7 указанного Обзора изложена правовая позиция, согласно которой, при рассмотрении судом дела о выкупе земельного участка выкупная цена определяется исходя из рыночной стоимости земельного участка на момент рассмотрения спора.
В соответствии со статьей 282 Гражданского кодекса Российской Федерации, если собственник не согласен с решением об изъятии у него земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене или других условиях выкупа, федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, принявший такое решение, может предъявить иск о выкупе земельного участка в суд.
Как следует из статьи 3 Закона N 135-ФЗ, под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.
В соответствии с абзацем вторым статьи 12 Закона N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, определенная в отчете, за исключением кадастровой стоимости, является рекомендуемой для целей определения начальной цены предмета аукциона или конкурса, совершения сделки в течение шести месяцев с даты составления отчета, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
В тех случаях, когда собственник не согласен со стоимостью объекта, установленной в соглашении уполномоченного органа об изъятии, или когда выкупная цена в нем не указана и сторонами после принятия решения об изъятии не достигнуто соглашение о выкупной цене, суд определяет стоимость объекта, исходя из его рыночной стоимости на момент рассмотрения спора.
Судом установлено, что порядок изъятия земельного участка и гаража не нарушен, распоряжение об изъятии недвижимого имущества принято уполномоченным органом и не противоречит законодательству, в связи, с чем оснований для отказа в иске в части изъятия в собственность города Нижнего Новгорода спорных объектов недвижимости у суда не имеется.
При этом, при определении денежной компенсации за изымаемое недвижимое имущество в виде рыночной стоимости имущества суд исходит из указанного экспертного заключения ООО « ПЭК» № от 30.07.2025г., которым стоимость объектов недвижимости определена исходя из их рыночной стоимости на момент рассмотрения спора.
Доводы стороны истца о том, что заключением эксперта установлена рыночная стоимость изымаемого земельного участка, в то время как истец просит об установлении выкупной стоимости за право пользования земельным участком, а потому заключение эксперта в указанной части не может быть принято в качестве доказательства выкупной цены, отклоняются судом как несостоятельные, поскольку согласно ч. 3 ст. 56.8 Земельного кодекса РФ, При определении размера возмещения при изъятии земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, рыночная стоимость подлежащих прекращению прав на такие земельные участки устанавливается с учетом следующих особенностей: 2) в случае прекращения права постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного (наследуемого) владения земельным участком, предоставленным гражданину или имеющей право на бесплатное предоставление в собственность изымаемого земельного участка организации, рыночная стоимость данного права определяется как рыночная стоимость земельного участка.
Таким образом, размер выкупной стоимости за право пользования земельным участком определен экспертом в соответствии с требованиями закона.
В соответствии с ч.1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.
Поскольку экспертиза назначена по ходатайству истца, им не оплачена с Администрации г. Н. Новгорода (ИНН <данные изъяты>) в пользу ООО «Приволжская экспертная компания» (ИНН <данные изъяты>) подлежат взысканию расходы на производство судебной экспертизы в размере 23000 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Изъять в собственность города Нижнего Новгорода у ФИО3 следующее недвижимое имущество:
-Нежилое помещение (гараж) с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 77 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Прекратить право собственности ФИО3 на следующее недвижимое имущество:
-Нежилое помещение (гараж) с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 77 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Признать право собственности Администрации города Нижнего Новгорода на нежилое помещение (гараж) с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 77 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Установить выкупную стоимость за изымаемое имущество в размере 2 575 000 рублей, в том числе:
право пользования на земельный участок кадастровый номер <данные изъяты> площадью 30 кв. м по адресу: <адрес> в размере 339 000 рублей;
- -Нежилое помещение (гараж) с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 77 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в размере 2 033 000 рублей.
размер убытков, связанных с изъятием объектов недвижимости – 203 000 рублей.
Взыскать с Администрации г. Н. Новгорода (ИНН <данные изъяты>) в пользу ООО «Приволжская экспертная компания» (ИНН <данные изъяты>) расходы на производство судебной экспертизы в размере 23000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Сормовский районный суд города Нижнего Новгорода в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий: Е.А.Савченко
Мотивированное решение изготовлено в окончательном виде 01 октября 2025 года.