Решение по делу № 2-110/2023 от 10.05.2023

Дело № 2-110/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новокубанск 10 мая 2023 г.

Новокубанский районный суд Краснодарского края в составе судьи Аладьевой М.С., при секретаре Еременко Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2, АО «Почта России» о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, АО «Почта России» о признании права собственности на объект недвижимого имущества, указав, что решением общего собрания учредителей от 14.12.1993 г. было учреждено частное семейное предприятие «Вишенка»; состав учредителей: ФИО3 (отец истца), ФИО2 (мать истца) и сам истец. Постановлением Главы администрации Новокубанского района Краснодарского края № 375 от 29.03.1994 г. произведена государственная регистрация семейного частного предприятия «Вишенка». Согласно договору купли-продажи с аукциона (конкурса) № 044 от 06 мая 1996 года семейное частное предприятие «Вишенка» приобрело у государства в лице Новокубанского комитета по управлению имуществом в собственность часть здания в виде нежилого помещения площадью 26,36 кв. м, расположенное по адресу: ст. Советская Новокубанского района, <адрес> (здание отделения почтовой связи). Право собственности на данное нежилое помещение было зарегистрировано за частным семейным предприятием «Вишенка» в отделе БТИ Новокубанского района в соответствии с действовавшим на тот момент законодательством. 17 ноября 1998 г. участники семейного частного предприятия «Вишенка» ФИО3, ФИО2 и истец заключили учредительный договор о создании общества с ограниченной ответственностью «Вишенка». Согласно Постановлению Главы администрации Новокубанского района Краснодарского края № 1326 от 28 декабря 1998 г. произведена государственная регистрация ООО «Вишенка», созданного путем реорганизации семейного частного предприятия «Вишенка». Постановлением Главы администрации Советского сельского округа Новокубанского района Краснодарского края от 06.04.1999 г. № 114 у Новокубанского районного узла почтовой связи с его согласия был изъят земельный участок площадью 33 кв. м, в том числе торговая площадь 26,4 кв. м, расположенный в <адрес>, данный земельный участок был предоставлен ООО «Вишенка» в аренду сроком на 49 лет под магазин. 08.04.1999 г. был заключен договор аренды указанного земельного участка между арендодателем Администрацией Советского сельского округа и арендатором ООО «Вишенка».

Согласно Постановлению Главы администрации Советского сельского поселения Новокубанского района Краснодарского края от 18.08.2006 г. № 77 «Об уточнении адресных данных» земельному участку, принадлежащему Новокубанскому почтампту, и расположенному на нем объекту недвижимости – зданию под отделение почтовой связи был присвоен адрес: <адрес>. Решением общего собрания участников ООО «Вишенка» ФИО3 и ФИО1 от 24 июля 2009 г. (протокол № 3) ООО «Вишенка» было ликвидировано, а ликвидатором назначен ФИО3 Решением общего собрания участников от 18 сентября 2009 г. (протокол № 4) был разделен уставный капитал ООО «Вишенка» в связи с его ликвидацией: 50 % номинальной стоимостью 4500 руб. - ФИО3, 50 % номинальной стоимостью 4500 руб. ФИО1 Была проведена процедура ликвидации, и 06.11.2009. в ЕГРЮЛ была внесена запись о ликвидации ООО «Вишенка». Однако ООО «Вишенка» по-прежнему значится собственником нежилого помещения по <адрес> в ст. Советской, поскольку в процессе ликвидации не была оформлена передача имущества ликвидируемого юридического лица его участникам, чем и вызвано обращение с иском в суд. Согласно п. 8 ст. 63 ГК РФ оставшееся после удовлетворения требований кредиторов имущество юридического лица передается его учредителям (участникам), имеющим вещные права на это имущество или корпоративные права в отношении юридического лица. В настоящее время не может принято решение общего собрания участников ООО «Вишенка» о передаче здания ввиду прекращения его деятельности и соответственно прекращения полномочий его органов. Кроме того, 28.12.2020 г. отец истца ФИО3 умер. Наследство после его смерти приняла его жена - мать истца ФИО2, о чём нотариус выдал ей свидетельство о праве на наследство по закону от 02.07.2021 г. на денежные средства на счетах в банке, в связи чем она является надлежащей ответчицей по иску.

В уточненном исковом заявлении ФИО1 указал, что из технических планов и заключения кадастрового инженера ФИО4 следует, что в ходе выполнения кадастровых работ в отношении здания с кадастровым номером № . . . расположенного по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, ст-ца Советская, <адрес>, выявлена реестровая ошибка. По сведениям ЕГРН площадь здания составляет 119,4 кв.м., поскольку отражена только площадь помещения (части здания) почтового узла связи, принадлежащего АО «Почта России», а площадь торгового зала (помещение № 12) не учтена. По данным из технических паспортов площадь торгового зала составляет 28.1 кв.м, площадь помещения (части здания) почтового узла связи составляет 119,4 кв.м., соответственно площадь здания (сумма площадей помещений в здании) 119,4 + 28,1 = 147,5 кв. м. То есть при осуществлении кадастрового учета здания с кадастровым номером № . . . расположенного по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, ст-ца Советская, <адрес>, допущена реестровая ошибка, которая заключается в том, что в составе указанного здания не учтена площадь помещения № 12 (торговый зал) 28,1 кв. м, на которое истец просит признать право собственности, в связи с чем общая площадь здания составляет 147,5 кв. м, а не 119,4 кв. м согласно сведениям ЕГРН. Следовательно, в собственности АО «Почта России» находится не здание в целом, а нежилые помещения общей площадью 119,4 кв. м, в связи с чем характеристики данного объекта недвижимости в ЕГРН подлежат исправлению. Исправление этой реестровой ошибки производится в судебном порядке, поэтому необходимо привлечь собственника данного объекта недвижимости – АО «Почта России» - к участию в деле в качестве ответчика.

В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель ФИО5 не явились, представили в суд заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчица ФИО2 в судебное заседание не явилась, представила в суд заявление, в котором признала факты, изложенные в исковом заявлении, полностью признала исковые требования ФИО1 и просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель ответчика АО «Почта России» в судебное заседание не явился, уведомленный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. Возражений относительно заявленных требований не представил.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица – Администрации муниципального образования Новокубанский район - в судебное заседание не явился, при рассмотрении дела полагался на усмотрение суда, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица - Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица – Департамента имущественных отношений Краснодарского края в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, решением общего собрания учредителей от 14.12.1993 г. (протокол № 1) было учреждено частное семейное предприятие «Вишенка»; состав учредителей: ФИО3 (отец истца), ФИО2 (мать истца) и ФИО1. Постановлением Главы администрации Новокубанского района Краснодарского края № 375 от 29.03.1994 г. произведена государственная регистрация семейного частного предприятия «Вишенка».

Согласно договору купли-продажи с аукциона (конкурса) № 044 от 06 мая 1996 года семейное частное предприятие «Вишенка» приобрело у государства в лице Новокубанского комитета по управлению имуществом в собственность часть здания в виде нежилого помещения площадью 26,36 кв. м, расположенное по адресу: ст. Советская Новокубанского района, <адрес> (здание отделения почтовой связи).

Право собственности на данное нежилое помещение было зарегистрировано за частным семейным предприятием «Вишенка» в отделе БТИ Новокубанского района в соответствии с действовавшим на тот момент законодательством, о чём имеется подлинная запись в договоре купли-продажи, заверенная печатью БТИ.

Приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21 февраля 1968 года N 83 «Об утверждении Инструкции "О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР" функции регистрации права собственности на строения были возложены на бюро технической инвентаризации (см. раздел III Инструкции).

В соответствии с п. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

17 ноября 1998 г. участники семейного частного предприятия «Вишенка» ФИО3, ФИО2 и ФИО1 заключили учредительный договор о создании общества с ограниченной ответственностью «Вишенка» (далее по тексту – ООО «Вишенка»). Распределение долей в Уставном капитале общества установлено учредительным договором (пункт 3.2) в размере 33,33% у каждого учредителя. Был утвержден Устав ООО «Вишенка», согласно которому (пункт 1.1) ООО «Вишенка» создано по решению собрания учредителей семейного частного предприятия «Вишенка» путем его реорганизации в соответствии с требованиями п. 3 ст. 59 Федерального закона «Об обществах с ограниченной ответственностью».

Согласно Постановлению Главы администрации Новокубанского района Краснодарского края № 1326 от 28 декабря 1998 г. произведена государственная регистрация ООО «Вишенка», созданного путем реорганизации семейного частного предприятия «Вишенка».

Существование и деятельность ООО «Вишенка» как юридического лица подтверждаются свидетельствами о постановке на учет в налоговом органе от 04 июня 1999 г. и 31.03.2000 г. и свидетельством от 20.10.2002 г. о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц о юридическом лице ООО «Вишенка», зарегистрированном до 1 июля 2002 года.

В соответствии с п. 5 ст. 58 ГК РФ при преобразовании юридического лица одной организационно-правовой формы в юридическое лицо другой организационно-правовой формы права и обязанности реорганизованного юридического лица в отношении других лиц не изменяются, за исключением прав и обязанностей в отношении учредителей (участников), изменение которых вызвано реорганизацией. В силу данной нормы права и обязанности семейного частного предприятия «Вишенка», включая право собственности на вышеуказанное нежилое помещение, перешли в порядке правопреемства к реорганизованному юридическому лицу – ООО «Вишенка».

Постановлением Главы администрации Советского сельского округа Новокубанского района Краснодарского края от 06.04.1999 г. № 114 у Новокубанского районного узла почтовой связи с его согласия был изъят земельный участок площадью 33 кв. м, в том числе торговая площадь 26,4 кв. м, расположенный в <адрес>, данный земельный участок был предоставлен ООО «Вишенка» в аренду сроком на 49 лет под магазин. 08.04.1999 г. был заключен договор аренды указанного земельного участка между арендодателем Администрацией Советского сельского округа и арендатором ООО «Вишенка». Истец регулярно вносит арендную плату за земельный участок, на котором расположено нежилое помещение, что подтверждается имеющимся в деле платежными документами.

Документом, содержащим описание объекта недвижимости, является технический паспорт нежилого помещения от 14.12.2009 г., согласно которому его собственником значится ООО «Вишенка» на основании договора купли-продажи с аукциона № 44 от 06.05.1996 г., назначение помещения – торговый зал, уточненная площадь 28,1 кв. м, материал стен - кирпич.

Согласно решению общего собрания участников ООО «Вишенка» ФИО3 и ФИО1 от 24 июля 2009 г. (протокол № 3) ООО «Вишенка» было ликвидировано, а ликвидатором назначен ФИО3 Решением общего собрания участников от 18 сентября 2009 г. (протокол № 4) был разделен уставный капитал ООО «Вишенка» в связи с его ликвидацией: 50 % номинальной стоимостью 4500 руб. - ФИО3, 50 % номинальной стоимостью 4500 руб. ФИО1 Была проведена процедура ликвидации, и 06.11.2009. в ЕГРЮЛ была внесена запись о ликвидации ООО «Вишенка», что подтверждается подлинным свидетельством, выпиской из ЕГРЮЛ от 07.11.2009 г. и уведомлением от 06.11.2009 г. о снятии с учета в налоговом органе на основании сведений о ликвидации юридического лица. Сведения о ликвидации ООО «Вишенка» внесены в картотеку архивного отдела администрации МО Новокубанский район, документы переданы в архивный отдел, что подтверждается соответствующей справкой.

Таким образом, ООО «Вишенка» с 06.11.2009 г. прекратило свою деятельность как субъект права. Но данное юридическое лицо по-прежнему значится собственником нежилого помещения по <адрес> в ст. Советской по той причине, что в процессе ликвидации не была оформлена передача имущества ликвидируемого юридического лица его участникам.

Согласно п. 8 ст. 63 ГК РФ оставшееся после удовлетворения требований кредиторов имущество юридического лица передается его учредителям (участникам), имеющим вещные права на это имущество или корпоративные права в отношении юридического лица, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или учредительным документом юридического лица. В соответствии с п. 1 ст. 58 Федерального закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью" оставшееся после завершения расчетов с кредиторами имущество ликвидируемого общества распределяется ликвидационной комиссией между участниками общества в следующей очередности: в первую очередь осуществляется выплата участникам общества распределенной, но невыплаченной части прибыли; во вторую очередь осуществляется распределение имущества ликвидируемого общества между участниками общества пропорционально их долям в уставном капитале общества.

В силу приведенных правовых норм вышеуказанное нежилое помещение подлежало передаче в собственность участников ООО «Вишенка» в процессе его ликвидации, чего сделано не было. В настоящее же время не может принято решение общего собрания участников ООО «Вишенка» о передаче здания ввиду прекращения его деятельности и соответственно прекращения полномочий его органов.

ДД.ММ.ГГГГ г. отец истца ФИО3 умер, что подтверждается свидетельством о его смерти. Наследство после его смерти приняла его жена ответчица ФИО2, о чём нотариус выдал ей свидетельство о праве на наследство по закону от 02.07.2021 г. на денежные средства на счетах в банке.

В силу данных обстоятельств заключение соглашения бывших учредителей о передаче нежилого помещения, находящегося в собственности ликвидированного юридического лица, в собственность его участников во внесудебном порядке невозможно, в связи с чем данный спор подлежит разрешению в судебном порядке. Ввиду смерти ФИО3 надлежащим ответчиком является ФИО2 как наследница по закону на его имущество.

В рассматриваемом случае судом не может быть применена процедура, предусмотренная п. 5.2 ст. 64 ГК РФ, поскольку в силу указанной нормы заявление о назначении процедуры распределения обнаруженного имущества ликвидированного юридического лица может быть подано только в течение пяти лет с момента внесения в единый государственный реестр юридических лиц сведений о прекращении юридического лица.

Как следует из имеющихся в деле письменных доказательств, сведения о прекращении деятельности ООО «Вишенка» внесены в ЕГРЮЛ 06.11.2009 г., то есть более 13 лет назад. Поэтому в связи с истечением установленного законом пятилетнего срока требование о признании права собственности является единственно возможным способом защиты нарушенного права истца в рамках действующего законодательства.

В связи с признанием иска ответчицей ФИО2 и отсутствием возражений с ее стороны суд считает, что вышеуказанное нежилое помещение в силу положений п. 8 ст. 63 ГК РФ и п. 1 ст. 58 Федерального закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью" подлежит передаче в собственность истца как единственного оставшегося в живых участника ООО «Вишенка».

Как следует из выписки из ЕГРН от 12.04.2022 г., объект недвижимости, находящийся по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес>, представляет собой одноэтажное нежилое здание, 1969 г. постройки, площадью 119,4 кв. м, материал наружных стен – кирпичные, кадастровый № . . ., и принадлежит на праве собственности Акционерному обществу «Почта России».

В уточненном исковом заявлении истец указал, что нежилое помещение площадью 28,1 кв. м, на которое он просит признать право собственности, фактически расположено в данном здании, занимаемым Новокубанским районным узлом связи. Однако оно не включено в общую площадь здания и не состоит на государственном кадастровом учете. так как его собственник ООО «Вишенка» прекратил свою деятельность и утратил правоспособность в силу ликвидации, в связи с чем отсутствует субъект права собственности, который мог бы выполнить мероприятия по постановке на кадастровый учет спорного объекта недвижимости. Общая площадь всего здания, включая спорное нежилое помещение, составляет 147,5 кв. м (119,4 кв. м + 28,1 кв. м), а не 119,4 кв. м как указано в выписке из ЕГРН.

С целью проверки данных обстоятельств суд по ходатайству истца вынес определение, которым поручил кадастровому инженеру ФИО4 изготовить технические планы на нежилое помещение площадью 28,1 кв. метров, расположенное по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес>, и на нежилое здание в целом общей площадью 147,5 кв. метров, включая указанное помещение, с кадастровым номером № . . ., расположенное по тому же адресу.

Кадастровым инженером ФИО4 были изготовлены и представлены в суд технические планы на указанные объекты недвижимости. Как следует из технических планов и заключения кадастрового инженера, в ходе выполнения кадастровых работ в отношении здания с кадастровым номером № . . ., расположенного по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, ст-ца Советская, <адрес>, выявлена реестровая ошибка. По сведениям ЕГРН площадь здания составляет 119,4 кв.м., поскольку отражена только площадь помещения (части здания) почтового узла связи, принадлежащего АО «Почта России», а площадь торгового зала (помещение № 12) не учтена. По данным из технических паспортов площадь торгового зала составляет 28.1 кв.м, площадь помещения (части здания) почтового узла связи составляет 119,4 кв.м, соответственно площадь здания (сумма площадей помещений в здании) 119,4 + 28,1 = 147,5 кв. м. Дополнительно определено местоположение здания.

В соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Согласно п. 4 той же статьи в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. Согласно п. 9 той же статьи споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

Таким образом, при осуществлении кадастрового учета здания с кадастровым номером № . . ., расположенного по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, ст-ца Советская, <адрес>, допущена реестровая ошибка, которая заключается в том, что в составе указанного здания не учтена площадь помещения № 12 (торговый зал) 28,1 кв. м, на которое истец просит признать право собственности, в связи с чем общая площадь здания равна 147,5 кв. м, а не 119,4 кв. м, как указано в ЕГРН. То есть в собственности АО «Почта России» находится не здание в целом, а нежилые помещения общей площадью 119,4 кв. м, в связи с чем характеристики данного объекта недвижимости в ЕГРН подлежат исправлению. Суд по ходатайству истца привлек собственника данного объекта недвижимости – АО «Почта России» к участию в деле в качестве ответчика.

С учетом представленных доказательств судом установлено наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН относительно площади здания, которая подлежит исправлению в судебном порядке. Доказательств обратного суду не представлено.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что доводы истца нашли подтверждение в судебном заседании, а его исковые требования в их уточненной редакции подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исправить реестровую ошибку: внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в части сведений о площади здания с кадастровым номером № . . ., расположенного по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес>, в соответствии со строкой 18 раздела "Характеристика здания" технического плана здания от 05.03.2023 г., выполненного кадастровым инженером ФИО4, указав площадь здания - 147,5 кв. м.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о собственнике здания общей площадью 119,4 кв. метров с кадастровым номером № . . ., расположенного по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес>, - Акционерном обществе «Почта России» и считать Акционерное общество «Почта России» собственником нежилых помещений № № . . .,11 общей площадью 119,4 кв. метров, расположенных в здании общей площадью 147,5 кв. метров с кадастровым номером № . . . по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес>.

Признать право собственности ФИО1 на нежилое помещение № . . . (торговый зал) площадью 28,1 кв. м, расположенное в здании общей площадью 147,5 кв. метров с кадастровым номером № . . ., по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес>, исключив общество с ограниченной ответственностью «Вишенка» из числа собственников данного нежилого помещения.

Настоящее решение является основанием для осуществления межмуниципальным отделом по г. № . . . и Новокубанскому району Управления Росреестра по Краснодарскому краю государственного кадастрового учета нежилого помещения № . . . площадью 28,1 кв. м. и нежилых помещений № № . . .,11 общей площадью 119,4 кв. метров, расположенных в здании общей площадью 147,5 кв. метров с кадастровым номером № . . . по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес>, и государственной регистрации права собственности на эти объекты недвижимости без подачи совместного заявления ФИО1 с Акционерным обществом «Почта России».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья М.С. Аладьева