Решение по делу № 2-2588/2025 от 26.03.2025

Дело № 2-2588/2025

УИД 50RS0039-01-2025-002513-57

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 марта 2025 г. г. Раменское Московская область

Раменский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Миловой Е.В.,

при секретаре Евсеевой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-588/2025 по иску ФИО1 к Администрации Раменского муниципального округа Московской области о признании права собственности и земельный участок в порядке приватизации,

установил:

истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику Администрации Раменского муниципального округа Московской области о признании права за собственности на земельный участок <номер> общей площадью 620 кв. м, из категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования -для садоводства, расположенный по адресу: Московская обл., Раменский г.о., СНТ «Дубрава», в порядке приватизации, в следующих координатах характерных точек:

<...>

Требования мотивированы тем, что в соответствии с решениями Мособлисполкома от <дата> <номер>, от <дата> <номер>, решением Раменского городского совета народных депутатов от <дата> <номер> Быковскому авиаремонтному заводу <номер> выделены земли для коллективного садоводства. В 1988 году был организован садоводческий коллектив «Дубрава», который в последующем реорганизован в СНТ «Дубрава». ФИО1 является членом СНТ «Дубровка» и владельцем земельного участка <номер> общей площадью 620 кв. м, из категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования - для садоводства, расположенный по адресу: Московская обл., Раменский г.о., СНТ «Дубрава». В границах указанного земельного участка имеются жилые и подсобные строения, границы земельного участка огорожены забором и не изменялись с момента его предоставления. Истец владеет имуществом открыто, добросовестно, осуществляя владение непрерывно. Истец также добросовестно и своевременно уплачивает членские взносы. Между тем, право собственности на земельный участок зарегистрировано не было. В настоящее время имеются препятствия для оформления земельного участка в собственность, поскольку в Администрации Раменского муниципального района Московской области отсутствует утвержденный проект территориального планирования СНП «Дубрава». До настоящего времени Администрацией Раменского муниципального района Московской области проект планировки и застройки СНТ «Дубрава» не утвержден. На основании изложенного, истец обратился в суд с настоящим иском.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель Администрации Раменского муниципального округа Московской области в судебное заседание в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, а также представил отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело по имеющимся доказательствам.

Представитель третьего лица - СНТ « Дубрава» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) признание права является одним из способов защиты права.

При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

Из разъяснений, изложенных в п. 59 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Исходя из смысла ст. 305 ГК РФ указанное право принадлежит также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Согласно ст. ст. 25, 26 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации.

В соответствии с п. 9.1 ст. З Федерального закона от 25.10.2001 № 137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В силу с п. 11 ст. 12 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-Ф3 «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 217-ФЗ) в случае, если садовые или огородные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и расположенные в границах территории садоводства или огородничества, принадлежат гражданам на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо эти земельные участки предоставлены гражданам в аренду, право участия в товариществе осуществляют данные землевладельцы, землепользователи и арендаторы земельных участков. При этом для приобретения такими гражданами членства в товариществе принятие каких-либо решений органов государственной власти или органов местного самоуправления не требуется.

Предоставление товариществу и членам товарищества земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. Садовые земельные участки и огородные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам в собственность бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации (ст. 22 Закона № 217-ФЗ).

Согласно ст. 68 ЗК РФ землеустройство включает в себя, в том числе, описание местоположения и (или) установление на местности границ объектов землеустройства.

Удостоверение границ земельного участка осуществляется путем реализации процедуры определения границ земельного участка, установления его границ на местности, согласования и утверждения его границ в соответствии с Федеральным законом от 18.06.2001 № 78-ФЗ «О землеустройстве».

Статьями 19 и 22 Закона № 78-ФЗ определено обязательное наличие землеустроительной документации.

Согласно ст. 70 3К РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-Ф3 «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-Ф3).

В силу п. 5 ст. 1 Закона № 218-Ф3 государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Положениями ч. 2 ст. 8 Закона № 218-Ф3 установлено, что к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Описание местоположения объекта недвижимости является одним из основных сведений об объекте недвижимости. В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости (п. 3 ч. 4 ст. 8 Закона № 218-ФЗ).

В соответствии с ч. 1 ст. 22 Закона № 218-Ф3 межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8 ст. 22 Закона № 218-Ф3).

Пункт 10 статьи 22 Закона № 218-Ф3 предусматривает, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как установлено судом и следует из материалов дела, решением исполнительного комитета Раменского городского совета народных депутатов <дата> <номер> СНТ «Дубрава» были отведены земли под коллективное садоводство.

На основании решений Мособлисполкома от <дата> <номер>, от <дата> <номер>, решением Раменского городского совета народных депутатов от <дата> <номер> Быковскому авиаремонтному заводу <номер> выделены в постоянное бессрочное пользование земли общей площадью 220 000 кв. м из категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования - для коллективного садоводства (кадастровый паспорт земельного участка от <дата> № MO-15/3B-1908472).

В 1988 году был организован садоводческий коллектив «Дубрава», который в последующем реорганизован в СНТ «Дубрава».

Решением общего собранием членов товарищества, оформленного протоколом от <дата> <номер>, ФИО1 был принят в члены товарищества СНТ «Дубрава».

Указанные обстоятельства также подтверждаются представленной в материалы дела справкой от <дата> <номер>.

Таким образом, ФИО1 является членом СНТ «Дубровка» и владельцем земельного участка <номер> общей площадью 620 кв. м, из категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования - для садоводства, расположенный по адресу: Московская обл., Раменский г.о., СНТ «Дубрава».

В границах указанного земельного участка имеются жилые и подсобные строения, границы земельного участка огорожены забором и не изменялись с момента его предоставления.

На основании решения Раменского городского совета народных депутатов от <дата> <номер> были утверждены планировки и застройки коллективного села «Рассвет» в Раменском районе.

На основании постановления Администрации Раменского муниципального округа Московской области от <дата> <номер> Передать в собственность земельные участки переданы в собственность членов СНТ «Дубрава».

ФИО1 владеет имуществом открыто, добросовестно, осуществляя владение непрерывно, а также своевременно уплачивает членские взносы.

Право собственности на земельный участок зарегистрировано не было.

В целях уточнения местоположения границ земельного участка ФИО1 обратился к кадастровому инженеру ИП ФИО5

Кадастровым инженером ФИО5 проведены кадастровые работы по определению границ указанного земельного участка, по результатам которых составлена карта (план). Площадь земельного участка составляет 620 кв. м, участок существует в указанных границах 15 и более лет (заключение кадастрового инженера от <дата>).

Правлением СНТ «Дубрава» также было выдано согласие от <дата> <номер> на регистрацию за ФИО1 права собственности и постановку на кадастровый учет находящегося в его пользовании земельного участка.

Между тем, в настоящее время имеются препятствия для оформления земельного участка в собственность, поскольку в Администрации Раменского муниципального района <адрес> отсутствует утвержденный проект территориального планирования СНП «Дубрава».

До настоящего времени Администрацией Раменского муниципального района Московской области проект планировки и застройки СНТ «Дубрава» не утвержден.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте положений п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Изучив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимной связи, установив, что ФИО1 является членом СНТ «Дубрава», которое было создано и прошло перерегистрацию в установленном законом порядке, спорный земельный участок образован из земельного участка, предоставленного для ведения коллективного садоводства и распределен истцу, как члену указанного объединения, учитывая, что споры и разногласия по границам участка не имеется, а также принимая во внимание отсутствие доказательств, что земельный участок является изъятым из оборота, ограниченным в обороте ил отношении земельного участка принято решение о резервировании государственных или муниципальных нужд, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Раменского муниципального округа Московской области о признании права собственности и земельный участок в порядке приватизации - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке приватизации на земельный участок <номер> общей площадью 620 кв. м, из категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования -для садоводства, расположенный по адресу: Московская обл., Раменский г.о., СНТ «Дубрава», в порядке приватизации, в следующих координатах характерных точек:

<...>

Настоящее решение является основанием для внесения органом, осуществляющим государственный кадастровый учет и ведение ЕГРН, предусмотренных решением суда изменений в сведения ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Е.В. Милова

Мотивированное решение изготовлено 09 апреля 2025г.