72RS0017-01-2025-000042-35

Дело №2-60/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Сладково 30.04.2025

Сладковский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Савельевой Е.А.,

при секретаре Кулаковой О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-60/2025 по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Черемшанское», Администрации Сладковского муниципального района, Департаменту имущественных отношений Тюменской области о признании права собственности на нежилые помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился с иском к ООО «Черемшанское», а также, с учетом привлеченных по инициативе суда, на основании ст.40 ГПК РФ, к ответчикам Администрации Сладковского муниципального района, Департаменту имущественных отношений Тюменской области, в котором просит признать право собственности на объекты недвижимости: нежилое здание- Машино-Тракторная мастерская, кадастровый номер №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>; нежилое здание – склад запчастей, кадастровый номер №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>; нежилое здание- гараж, кадастровый номер №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> Исковые требования мотивированы тем, что между ФИО1 и ООО «Черемшанское» в лице директора ФИО2 23.03.2020 заключен договор купли-продажи №б/н. Согласно указанному договору купли-продажи, продавец ООО «Черемшанское» обязуется передать в собственность ФИО1, а покупатель ФИО1 обязуется принять следующие объекты недвижимости: нежилое здание- МТМ, кадастровый номер №, местоположение (адресные ориентиры): <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.; нежилое строение – гараж, кадастровый номер №, местоположение (адресные ориентиры): <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.; нежилое строение- склад запчастей, кадастровый номер №, местоположение (адресные ориентиры): <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. Продавец ООО «Черемшанское» передал, а покупатель ФИО1 принял вышеуказанные объекты по акту приема-передачи от 24.03.2020, общая стоимость имущества составила 15 000 руб. ФИО1 внес указанные денежные средства в кассу ООО «Черемшанское», что подтверждается квитанцией от 24.03.2020 №169. В договоре купли-продажи от 23.03.2020 без номера указаны адреса объектов: <адрес>. При оформлении технической документации в 2009 году, на вышеперечисленные объекты недвижимости присвоены адреса: <адрес> 25.11.2011 спорные объекты недвижимого имущества поставлены на кадастровый учет. Право собственности на спорные объекты не зарегистрировано. ФИО1 фактически осуществляет владение спорными объектами. Иным образом, нежели путем обращения с настоящим иском, оформить право собственности не представляется возможным. Поскольку добровольно требования не исполнены, истец, ссылаясь в качестве правового обоснования на положения ст.ст.218, 219, 432, 165 ГК РФ, обратился с иском за защитой нарушенных прав, оплатив государственную пошлину в сумме 15580 руб (т.1 л.д.4-13).

На основании ст.167 ГПК РФ, исковое заявление рассмотрено в отсутствие не явившихся участвующих лиц, при надлежащем извещении.

Представители ответчиков Администрации Сладковского муниципального района Тюменской области, Департамента имущественных отношений Тюменской области, третьего лица МТУ Росимущества в Тюменской области, ХМАО-Югре, ЯНАО указали, что спорные объекты не значатся в реестрах муниципальной, федеральной, государственной собственности не значатся (т.2 л.д.9-11).

Представитель ООО «Черемшанское» указал, что не возражает против удовлетворения иска (т.1 л.д.62)

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. предоставлен АОЗТ «Рождественское» на праве бессрочного (постоянного) пользования, что подтверждается государственным актом ТЮ-2 №1400069, земельный участок предоставлен на основании постановления от 03.06.1993 №65 (т.2 л.д.19-29).

Согласно архивной копии от 01.04.2025 №135, Сладковский районный Совет депутатов трудящихся Тюменской области на заседании исполкома 29.07.1970

постановил:

разрешить строительство совхозам, в том числе: Александровский, Рождественский, Н-Андреевский, совхозу Сладковский (т.2 л.д.30).

Согласно постановлению Главы Администрации Сладковского района Тюменской области от 04.05.1993 №47, зарегистрирован устав АОЗТ «Рождественское» (т.2 л.д.31).

23.08.1995 №122 на основании постановления Администрации Сладковского района Тюменской области зарегистрирован ПК «Прогресс» (т.2 л.д.32).

Согласно постановлению Администрации Сладковского района Тюменской области от 23.11.1995 №152, АОЗТ «Рождественское» реорганизовано в ПК «Прогресс» (т.2 л.д.33).

Согласно акту от 20.09.1995 определен состав имущественного комплекса СХПК «Прогресс» (т.2 л.д.36-39).

Согласно постановлению Администрации Сладковского муниципального района от 25.12.2012 №1432 земельный участок передан в аренду СПК «Прогресс» (т.2 л.д.40-50).

23.04.2020 договор аренды расторгнут (т.2 л.д.51-55)

СХПК «Прогресс» ликвидировано 23.08.2022 (л.д.56-62)

25.12.2018 СХПК «Прогресс» и ООО «Черемшанское» заключили договор купли-продажи, по условиям которого СХПК «Прогресс» в лице председателя ФИО2 продало, а ООО «Черемшанское» приобрело следующие объекты недвижимости: нежилое здание- МТМ, кадастровый номер № местоположение (адресные ориентиры): <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м (т.1 л.д.244-246).

09.01.2020 учредителем ООО «Черемшанское» ФИО2 вынесено решение №7, согласно которому, ФИО2, являясь единственным участником ООО «Черемшанское» принял решение продать спорные объекты недвижимости (т.2 л.д.81).

23.03.2020 между ФИО1 и ООО «Черемшанское» в лице директора ФИО2 заключен договор купли-продажи №б/н. Согласно указанному договору купли-продажи, продавец ООО «Черемшанское» обязуется передать в собственность ФИО1, а покупатель ФИО1 обязуется принять следующие объекты недвижимости: нежилое здание- МТМ, кадастровый номер №, местоположение (адресные ориентиры): <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.; нежилое строение – гараж, кадастровый номер №, местоположение (адресные ориентиры): <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м.; нежилое строение- склад запчастей, кадастровый номер №, местоположение (адресные ориентиры): <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м (т.1 л.д.17-13).

Продавец ООО «Черемшанское» передал, а покупатель ФИО1 принял вышеуказанные объекты по акту приема-передачи от 24.03.2020, общая стоимость имущества составила 15 000 руб (т.1 л.д.20). ФИО1 внес указанные денежные средства в кассу ООО «Черемшанское», что подтверждается квитанцией от 24.03.2020 №169 (т.1 л.д.20).

В договоре купли-продажи от 23.03.2020 без номера указаны адреса объектов: <адрес>

При оформлении технической документации в 2009 году, на вышеперечисленные объекты недвижимости присвоены адреса: <адрес> (т.1 л.д.40-61).

25.11.2011 спорные объекты недвижимого имущества поставлены на кадастровый учет.

Согласно справке ООО «Черемшанское» от 24.03.2020 исх №110/20, спорные объекты списаны со счета ООО «Черемшанское» в связи с продажей (т.1 л.д.21).

ООО «Черемшанское» является действующим юридическим лицом, учредителем является ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ (т.1 л.д.63-71).

Как следует из искового заявления, ФИО1 фактически осуществляет владение спорными объектами.

Представитель ООО «Черемшанское» указал, что не возражает против удовлетворения иска (т.1 л.д.62)

Право собственности на спорные объекты не зарегистрировано (т.1 л.д.28-31, 32-37, 39, т.2 л.д.231-243, т.2 л.д.12-18).

Следовательно, владельцем указанного имущества являлись АОЗТ «Рождественское», СХПК «Прогресс», а в последующем, ООО «Черемшанское».

Как следует из искового заявления и не оспорено сторонами, истец ФИО1 осуществляет фактическое владение спорным имуществом со дня его приобретения.

В силу ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса (п.1). Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица (п.2). В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п.3).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Как указано в абзаце первом п. 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Согласно ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п.1). До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (п.2). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п.3). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п.4).

На основании ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд приходит к выводу, что АОЗТ «Рождественское» приобрело право собственности на спорные объекты, что подтверждается государственным актом ТЮ-2 №1400069 (т.2 л.д.19-29), в последующем СХПК «Прогресс» (правопреемник АОЗТ «Рождественское»), ООО «Черемшанское» приобрели право собственности на спорные объекты в силу приобретательной давности, с учетом владения АОЗТ «Рождественское», СХПК «Прогресс», а также приобрело по договору купли-продажи от 25.12.2018 нежилое здание- МТМ, кадастровый номер №, местоположение (адресные ориентиры): <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.

При таком положении, с учетом срока владения спорным имуществом предыдущих владельцев, с учетом того, что договор купли-продажи между ФИО1 и ООО «Черемшанское» заключен 23.03.2020, суд приходит к выводу, что за ФИО1 следует признать право собственности на спорные объекты в силу приобретательной давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 194-199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на недвижимое имущество:

-нежилое здание- Машино-Тракторная мастерская, кадастровый номер №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

-нежилое здание – склад запчастей, кадастровый номер №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>;

-нежилое здание- гараж, кадастровый номер №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Сладковский районный суд Тюменской области.

Решение подготовлено в окончательной форме 30.04.2025

Судья Е.А.Савельева