Решение по делу № 2-642/2025 от 09.09.2025 | Буденновский городской суд (Ставропольский край)

№ 2-642/2025

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 сентября 2025 года г.Буденновск

Буденновский городской суд Ставропольского края

в составе: судьи Соловьевой О.Г.,

при секретаре Литвиновой С.В.,

с участием представителя истца ФИО1,– ФИО2 на основании ордера адвоката №№ от 03.03.2025 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки с установлением фактических границ земельного участка

установил

ФИО1 обратился в суд с иском указывая, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>.

03 декабря 2009 года Буденновским городским судом вынесено решение по гражданскому делу по иску ФИО1 к ООО «Застава», ООО «Танго» об устранении препятствий в пользовании земельным участком и сносе самовольных построек.

Суд

решил:

восстановить границу земельного участка, расположенного в <адрес>, кадастровый №, принадлежащего ФИО1 по левой меже, согласно кадастрового плана земельного участка от 15.12.2005 года № и плана-схемы № заключения судебной строительно-технической экспертизы, следующим образом: от точки <данные изъяты> в сторону земельного участка ФИО1 <данные изъяты>, далее по стене капитального здания кафе «Застава» и до точки <данные изъяты>; в остальной части исковых требований ФИО1 о восстановлении границы земельного участка, расположенного в <адрес>, кадастровый № по фасаду <данные изъяты>, по тыльной меже <данные изъяты> (точки 89-90) отказано.

Обязать ФИО3 снести за свой счет часть строения кафе-бара «Застава» в пределах восстановленных границ, а именно навес литер <данные изъяты>., примыкающий к капитальному зданию кафе - бара «Застава»; в остальной части исковых требований ФИО1; обязать ФИО3 снести за свой счет самовольно построенную часть строения кафе-бара «Застава» в пределах восстановительных границ с отступом на 1.0 м. от межевой границы с земельным участком ФИО1 отказано.

Обязать ФИО3 не чинить препятствий ФИО1 в пользовании его земельным участком, расположенным в <адрес> для устройства ворот для въезда на территорию этого земельного участка в пределах от капитальной стены кафе-бара «Застава» и до точки <данные изъяты> согласно кадастрового плана земельного участка от 15 декабря 2005 г. № и плана-схемы № заключения судебной строительно-технической экспертизы.

В иске ФИО1 к К.В.Н., П.М.П. обязать снести за свой счет самовольно построенную часть строения кафе-бара «Западня» в пределах восстановительных границ земельного участка ФИО1 с отступом на 1 м от межевой границы с земельным участком, принадлежащим ФИО1 и не чинить препятствий в пользовании его земельным участком и прилегающей к нему территории для устройства ворот и для въезда на его территорию в пределах точек <данные изъяты> - отказано.

Решение суда вступило в законную силу 16 марта 2010 г.

Для регистрации вышеуказанного решения ФИО1 сначала необходимо было поставить земельный участок на кадастровый учет, а затем зарегистрировать за собой право собственности.

Для постановки на учет земельного участка с кадастровым номером № ФИО1 обратился в через МФЦ в Управление службы государственной регистрации, кадастра и картографии и получил уведомление № № от 03.02.2025 года, согласно которому:

с заявлением об изменении основных характеристик объекта недвижимости без одновременной государственной регистрации прав представлен Межевой план от 24.01.2025 года, подготовленный в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. В составе приложения указанного межевого плана содержатся судебные акты:

решение Буденновского городского суда от 03.12.2009 года, в соответствии с которым принято решение восстановить границу земельного участка с кадастровым номером №, согласно кадастрового плана участка от 15.12.2005 года № и плана схемы № судебной экспертизы, и Решение Буденновского городского суда от 20.06.2013 года, в соответствии с которым принято решение исправить кадастровую ошибку путем корректировки местоположения границ, в соответствии с Решением Буденновского городского суда от 03.12.2009 года и межевым планом от 28.12.2011 года, при этом указанные графические материалы для осуществления государственного кадастрового учета не представлены, а сами судебные акты не содежат необходимых для внесения в Единый государственный реестр недвижимости основных сведений о земельном участке с кадастровым номером № в то числе, координат характерных точек изменяемых границ.

При автоматической загрузке координат характерных точек границ земельного участка из представленного межевого плана выявлено пересечение с ЗУ №. Площадь пересечения 362.10 кв.м. Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии было указано, что осуществлении е государственного кадастрового учета на основании представленных документов не представляется возможным.

Указано, что возможно допущены ошибки в сведениях о земельном участке с кадастровым номером №, либо в отношении уточняемого земельного участка с кадастровым номером №

Полагает, что причиной пересечения границ земельных участков является ошибка при определении координат земельного участка с кадастровым номером № Соответственно, поставить на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером № не представляется возможным, из-за пересечения земельного участка с кадастровым номером №.

Просит признать сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в части границ и координат земельного участка с кадастровым номером № - реестровой ошибкой;

установить фактические границы (координаты, характерных точек, местоположение) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от 24.01.2025 года, выполненным кадастровым инженером Р.А.С.;

исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ (координат, характерных точек) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, путем признания результатов межевания земельного участка недействительным, границы земельного участка не установленными, площадью не уточненной.

Определением суда от 18.04.2025 года, в соответствии ст.41 ГПК РФ произведена замена ненадлежащего ответчика администрации Буденовского муниципального округа надлежащим – ФИО4, являющимся собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, надлежащим образом извещался о времени и месте судебного разбирательства.

Представителя истца – ФИО2 поддержала заявленные требования по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом по месту регистрации. Судебная повестка возвращена отправителю из-за истечения сроков хранения.

Согласно требованию ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

В соответствии с п. п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Учитывая, что обязанность суда по заблаговременному извещению ответчика о месте и времени судебного заседания исполнена, ответчик за получением судебного извещения в почтовое отделение не явился, а своевременное рассмотрение гражданского дела не может быть поставлено в зависимость от недобросовестного бездействия ответчика, руководствуясь ст. 165.1 ГК Российской Федерации, ст. 117 ГПК Российской Федерации, суд признает ответчика извещенного надлежащим образом.

В соответствии с положением ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте проведения судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю надлежащим образом извещался о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, возражение по иску не представил.

Учитывая положения ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав доводы представителя истца – ФИО2, изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В статье 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

Глава 20 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает специальные способы защиты прав собственности и других вещных прав граждан и юридических лиц.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено в судебном заседании ФИО1 является собственником земельного участка площадью 7364 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным 02.12.2010 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (том 1 л.д.52).

Смежный с земельным участком, принадлежащим ФИО1 является земельный участок по адресу <адрес>.

Согласно Выписки из ЕГРН собственником земельного участка площадью 631,87 кв.м. с кадастровым номером №, расположенном по адресу <адрес>, является ФИО3 (том 1 л.д.142-143).

Спора о правах между собственниками указанных смежных земельных участков не имеется.

Для определения местоположения границ и координат земельного участка площадью 7364 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, по заявлению ФИО1 кадастровым инженером Р.А.С. выполнен Межевой план от 24.01.2025 г. (том 1 л.д. 13-23).

Для постановки на учет земельного участка с кадастровым номером № ФИО1 обратился в Управление службы государственной регистрации, кадастра и картографии и получил уведомление № № от 03.02.2025 года, согласно которому:

с заявлением об изменении основных характеристик объекта недвижимости без одновременной государственной регистрации прав представлен Межевой план от 24.01.2025 года, подготовленный в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>. В составе приложения указанного межевого плана содержатся судебные акты:

решение Буденновского городского суда от 03.12.2009 года, в соответствии с которым принято решение восстановить границу земельного участка с кадастровым номером №, согласно кадастрового плана участка от 15.12.2005 года № и плана схемы № судебной экспертизы, и Решение Буденновского городского суда от 20.06.2013 года, в соответствии с которым принято решение исправить кадастровую ошибку путем корректировки местоположения границ, в соответствии с Решением Буденновского городского суда от 03.12.2009 года и межевым планом от 28.12.2011 года, при этом указанные графические материалы для осуществления государственного кадастрового учета не представлены, а сами судебные акты не содежат необходимых для внесения в Единый государственный реестр недвижимости основных сведений о земельном участке с кадастровым номером №, в то числе, координат характерных точек изменяемых границ.

При автоматической загрузке координат характерных точек границ земельного участка из представленного межевого плана выявлено пересечение с ЗУ № Площадь пересечения 362.10 кв.м.

Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии было указано, что осуществление государственного кадастрового учета на основании представленных документов не представляется возможным (том 1 л.д. 35).

Указано, что возможно допущены ошибки в сведениях о земельном участке с кадастровым номером №, либо в отношении уточняемого земельного участка. Возможно осуществление кадастрового учета, на основании решения суда, вступившего в законную силу.

В соответствии с пунктом 20 статьи 26 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218- ФЗ (ред. от 14.02.2024) "О государственной регистрации недвижимости", пересечение границ земельных участков является причиной приостановки государственного кадастрового учета.

По смыслу статей 1, 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) судебная защита гражданских прав может осуществляться в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующее принудительной защиты.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и предоставлением предусмотренных законодательством сведений, содержащихся в ЕГРН, регулирует Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации).

При исправлении выявленной ошибки в местоположении границ соответствующих земельных участков следует руководствоваться нормами Закона о государственной регистрации недвижимости.

Истец указывает, что существующее местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № в государственном кадастре недвижимости влечет нарушение как требований земельного законодательства, так и его права, поскольку он не может осуществить поставку земельного участка на кадастровый учет и зарегистрировать за собой право собственности.

По ходатайству стороны истца судом 26.05.2025 г. для установления фактического местоположения и координат земельного участка по адресу: <адрес> была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено АНО Центр судебных экспертиз «Эксперт-Профи».

Согласно выводов эксперта АНО Центр судебных экспертиз «Эксперт-Профи» П.Н.Д., указанных в заключении № от 15.08.2025 г.:

Границы и местоположение земельного участка площадью 7364,0 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> соответствуют его границам и местоположению, указанным в межевом плане от 24.01.2025 года.

Границы и местоположение земельного участка с кадастровым номером № площадью 631 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> не соответствуют его границам и местоположению, указанным в межевом плане от 28.12.2011 года, границы его фактического местоположению и их координаты представлены в таблице 11 в плане на иллюстрации 6.

Таблица 11. Сведения о местоположении границ и координат земельного участка с кадастровым номером №

<данные изъяты>

Показатель точности определения координат характерных точек границ равен - 0.1м, что соответствует значению точности определения координат характерных точек границ земельных участков, отнесенных к землям населенных пунктов, согласно требованиям приложения к приказу Росреестра от 23 октября 2020 г. N №.

Заключение эксперта № от 15.08.2025 г. суд принимает в качестве допустимого и достоверного доказательства по делу, поскольку экспертиза проведена компетентным экспертом, который предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Выводы эксперта основаны на непосредственном исследовании объектов экспертизы путем осмотра на месте, проведения необходимых инструментальных замеров и сопоставления результатов осмотра с письменными документами, содержащимися в материалах гражданского дела. Применены методы исследования: визуальный, инструментальный, программный. У суда нет оснований ставить под сомнения указанное заключение.

По поставленным вопросам экспертиза выполнена в полном объеме. На все поставленные перед экспертом вопросы сформулированы и даны ответы. Для удобства выполнения анализа предоставленных данных и проведения исследования, указана нормативная база, составлены таблицы и полученные результаты основаны на применении научно-методических подходов, действующего законодательства и собственного опыта и компетенции эксперта. Компетентность эксперта подтверждается стажем работы в экспертной деятельности и наличием специального образования. Экспертиза выполнена в соответствии с принципами относимости, допустимости и достоверности.

Иск об установлении границ земельного участка относится к искам о правах на недвижимое имущество (пункт 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", пункт 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 12 октября 2006 г. N 54 "О некоторых вопросах подсудности дел по искам о правах на недвижимое имущество"). Такой иск представляет собой самостоятельный способ защиты нарушенного права, он направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.

Согласно части 3 статьи 61 Закона о регистрации, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае если такое исправление не влечет за собой прекращения, возникновения, перехода зарегистрированного права на объект недвижимости. *

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", часть статьи 8 Закона о регистрации).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Закона о регистрации).

Воспроизведенная в ЕГРН ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в ЕГРН, согласно пункту 3 статьи 61 Закона о регистрации, является реестровой ошибкой.

Воспроизведение в государственном реестре ошибки оказалось следствием несоответствия сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

Причина данного несоответствия - ошибка при определении координат земельного участка с кадастровым номером №. Соответственно, поставить на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером № не представляется возможным, из-за пересечения земельного участка с кадастровым номером №

Несоответствие фактического местоположение земельного участка с кадастровым номером № его координатам и границам, указанным в Едином государственном реестре прав на недвижимость подтверждается результатами проведенной землеустроительной экспертизы, выполненной 15.08.2025 г.

В случаях если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Закона о регистрации).

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением, поскольку затрагивают его интересы.

В ходе рассмотрения дела установлено наличие реестровой ошибки при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости в части границ и координат земельного участка с кадастровым номером №, которую необходимо исправить и установить фактические границы (координаты характерных точек, местоположение) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от 24.01.2025 года.

На основании изложенного, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки с установлением фактических границ земельного участка – удовлетворить.

Признать сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в части границ и координат земельного участка площадью 631,87 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> - реестровой ошибкой;

исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ (координат, характерных точек) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, путем признания результатов межевания земельного участка от 28.12.2011 года недействительным, границы земельного участка не установленными, площадью не уточненной.

Внести в ЕГРН сведения о местоположении границ и координат земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, площадью 631,87 кв.м:

______________________________________________________________

<данные изъяты>

Установить фактические границы (координаты, характерных точек, местоположение) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 7364,0 кв.м в соответствии с межевым планом от 24.01.2025 года, выполненным кадастровым инженером Р.А.С..

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Ставропольский краевой суд через Буденновский городской суд Ставропольского края, со дня принятия полного текста решения.

Мотивированное решение суда составлено 09 сентября 2025 года.

Судья О.Г.Соловьева