Дело №2-2403/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июня 2025 года г. Оренбург

Центральный районный суд г. Оренбурга в составе:

председательствующего судьи Рейф Н.А.,

при секретаре Алексеевой О.В.,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Оренбурга, Ситник (Мурсалимовой ) М.Г., ФИО4, ФИО5 о признания права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд первоначально с иском к администрации города Оренбурга, в обосновании указав, что согласно договора №112 от 20.06.1961 о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве собственности отцу истца ФИО6 был отведен под строительство дома земельный участок площадью 270,4 кв.м. по адресу: <адрес>. В 1963 году отец истца окончил строительство дома, однако не успел зарегистрировать право собственности на данный объект. ФИО1 с рождения и до настоящего времени проживает в указанном доме, несет бремя его содержания.

В установленный законом срок она не обратилась с заявлением о вступлении в наследство к нотариусу, на фактически приняла наследство.

Просит суд с признать за ФИО1 право собственности на рубленный дом площадью 45,5 кв.м. по адресу: <адрес>

В последующем истец уточнила исковые требования, окончательно просила признать за ней право собственности на рубленый жилой дом, площадью 45,5 кв.м. расположенный по адресу: <адрес> в прядке наследования по закону после смерти отца истца ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Определениями суда к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО3, ФИО4, ФИО5

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала, просила удовлетворить, пояснив, что после смерти отца истца, фактически наследство приняла только истец.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в заявлении, представленном в суд, признала исковые требования истца в полном объеме. Ранее в судебном заседании пояснила, что с родными сестрами и братом они приняли решение, что дом, оставшийся от отца в порядке наследования перейдет сестре ФИО1

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в заявлении признала исковые требования истца в полном объеме.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации г. Оренбурга в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, представили письменный отзыв, в котором просили рассмотреть дело в их отсутствие, вынести решение с учетом всех доказательств по делу и в соответствии с действующим законодательством РФ.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, выслушав стороны, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1113 Гражданского кодекса РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Днем открытия наследства является день смерти гражданина (ст.1114 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 ГК РФ. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

В соответствии со ст. 1152, 1153 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно ч. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно п.36 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 «О судебной практике по делам о наследовании», под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

В целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 8 Постановления Пленума ВС РФ от 29.05.2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

В судебном заседании установлено и это подтверждается представленными документами, собственником жилого <адрес>, общей площадью 45,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № являлся ФИО6 согласно договора № от 20 июня 1961 года Отдела коммунального хозяйства исполкома городского Совета Депутатов трудящихся о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома.

Согласно сведениям ГБУ «Госкадоцентр» (ГУП Оренбургской области «областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» жилой дом, рубленный, по договору № от 20 июня 1961 года площадью 45,5 кв.м. принадлежит ФИО6 на праве личной собственности, в ЕГРН сведения о зарегистрированных правах за ним отсутствуют.

Анализируя все представленные доказательства, суд приходит к выводу, что ФИО6 фактически являлся собственником возведенного в 1961 году жилого дома, но не зарегистрировавшего свое право собственности на спорное домовладение в установленном законом порядке.

В соответствии с частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (т.е. до 01.01.1998года), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, в силу вышеуказанной нормы права, при отсутствии регистрации права собственности за ФИО6 в ЕГРН, оно является юридически действительным.

Согласно сведениям из ЗАГСа г. Оренбурга от 05.06.2024, ФИО6, заключил брак с ФИО7 На основании актовых записей, у ФИО6 и ФИО7 имеются дети: ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

На основании записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО10 ( ФИО7) умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Из записи акта о смерти № от 01.04.1997 усматривается, что ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно информации, размещенной в реестре наследственных дел Федеральной нотариальной палаты (notariat.ru), наследственное дело после смерти ФИО6 не заводилось.

После смерти ФИО6 с заявлением о принятии наследства к нотариусу никто не обращался, вместе с тем, ФИО11 фактически приняла наследство в виде содержания и проживания в спорном жилом доме, но не оформила своих прав, что также подтверждается копией домовой книги.

На основании решения Центрального районного суда города Оренбурга от 30 июля 2024 года в удовлетворении исковых требований администрации города Оренбурга к территориальному управлению Росимущества в Оренбургской области, ФИО12, Ситник (Мурсалимовой ) М.Г., ФИО4, ФИО13, ФИО14 о признании имущества выморочным, отказано.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ответчики Ситник (Мурсалимовой ) М.Г., ФИО13, ФИО14, ФИО4, являющиеся наследниками первой очереди, фактически приняли наследство, открывшееся после смерти ФИО6, следовательно, признаками выморочного, указанными в статье 1151 ГК РФ, наследственное имущество ФИО6 в виде жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> не обладает.

В связи с обращением в суд о признании права наследования на жилой дом, истцом заключен договор на проведение кадастровых работ от 25.09.2020. Согласно заключения кадастрового инженера ФИО18 и технического плана здания следует, что жилой дом является рубленным с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, год завершения 1963, площадью 45,5 кв.м. Объект располагается на земельном участке с кадастровым номером №

На основании представленного донесения о пожаре от 10.07.2020 сотрудника ФПС по адресу: <адрес> произошел пожар в жилом доме в 06 часов 11 минут, место возникновения - спальная комната.

Таким образом, судом установлено, что после смерти ФИО6 в наследство фактически вступила его дочь ФИО11, однако свои наследственные права не оформила, право собственности на спорный дом ни за кем зарегистрировано надлежащим образом не было, в связи с чем, имеются основания для признания за истцом права собственности на рубленный жилой дом площадью 45,5 кв.м. по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО6

Согласно п. 34 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 «О судебной практике по делам о наследовании», наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Как установлено частью 5 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Вместе с тем, в соответствии с частью 1 статьи 69 указанного Федерального закона права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Аналогичные положения содержались в статье 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В силу части 3 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Как разъяснено в пункте 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено – также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Таким образом, суд признает за истцом право собственности на жилой дом по праву наследования после смерти своей тетки ФИО6

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации <адрес>, Ситник (Мурсалимовой ) М.Г., ФИО4, ФИО5 о признания права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать право собственности по праву наследования за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) на рубленный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 45,5 кв.м., кадастровый №, оставшейся после смерти ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Центральный районный суд г. Оренбурга течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья Н.А. Рейф

Решение в окончательной форме изготовлено 01 июля 2025 года.