УИД 38RS0019-01-2025-002252-66
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 ноября 2025 года город Братск
Падунский районный суд города Братска Иркутской области в составе
председательствующего судьи Шевченко Ю.А.,
при секретаре судебного заседания Кугаевской О.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1160/2025 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального образования (адрес) о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования (адрес), в котором, с учетом уточнения, просит признать за ним право собственности на нежилое здание, кадастровый №, местоположение: (адрес), площадью (данные изъяты) кв.м., год завершения строительства: (дата) год;
нежилое здание, кадастровый №, местоположение: (адрес), подразделение ЗЖБИ №, площадью (данные изъяты) кв.м., год завершения строительства: (дата) год, в силу приобретательной давности.
В обоснование заявленных требований указано, что (дата) ФИО1 заключил договор купли-продажи недвижимого имущества с ОАО «БКСИ», согласно которому приобрел нежилое здание, площадью (данные изъяты) кв.м.: конденсаторная станция подразделения РЭМЗ, инвентарный №, построенное в (дата) году, расположенное по адресу: (адрес), за (данные изъяты) руб. (кадастровый №). Стороны надлежащим образом выполнили свои обязательства по сделке, кроме процедуры государственной регистрации перехода права собственности.
ОАО «БКСИ» прекратил свою деятельность (дата), о чем в ЕГРЮЛ внесена соответствующая запись.
Для целей оформления права собственности (дата) истец обратился в Управление Росреестра по (адрес). Однако государственным регистратором принято решение о приостановлении действий по государственной регистрации права собственности сроком до (дата). Далее истцу было отказано в осуществлении государственной регистрации права собственности, по причине отсутствия зарегистрированного права собственности продавца ОАО «БКСИ» на указанный объект недвижимости в ЕГРН; недоказанности возникновения права собственности первоначального владельца ОАО «БКСИ».
(дата) истец заключил договор купли-продажи недвижимогоимущества с ОАО «КБЖБ», согласно которому приобрел нежилое здание, площадью (данные изъяты) кв.м., расположенное по адресу: (адрес), подразделение завод железобетонных изделий №, за (данные изъяты) руб. (кадастровый №). Обязательства сторон сделки выполнены в полной мере, за исключением процедуры государственной регистрации перехода права собственности.
ОАО «КБЖБ» ликвидирован, что подтверждено записью в ЕГРЮЛ, юридическое лицо прекратило свою деятельность (дата).
Представитель истца обратился в Управление Росреестра по (адрес), представив документы для регистрации права собственности. По итогам проверки документов государственный регистратор приостановил регистрацию права собственности.
Объекты недвижимости, приобретенные истцом, располагаются на земельном участке с кадастровым номером №, находящемся по адресу: (адрес). Земельный участок передан истцу во временное пользование на основании договора аренды земельного участка № от (дата), заключенного между истцом и КУМИ (адрес).
Начиная с момента приобретения объектов недвижимости по договорам купли-продажи № (с 2006 года) и № (с 2003 года), то есть на протяженииболее 18 лет, истец добросовестно владеет объектами недвижимости, открытоосуществляет использование указанных помещений и реализует полномочия собственника, предусмотренные законом. Истец несет бремя содержания принадлежащего ему недвижимого имущества, в 2014 году истцом были изготовлены технические планы на оба объекта недвижимости.
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, права третьих лиц на указанное имущество отсутствуют: оно не находится ни в федеральной, ни муниципальной собственности, не обременено правами иных лиц. Следовательно, на сегодняшний день истец является единственным владельцем обоих объектов недвижимости, споров относительно принадлежности объектов третьим лицам не имеется.
На протяжении свыше 18 лет истец активно эксплуатировал объекты недвижимости, проводил необходимые ремонтные работы, обеспечивал надлежащее содержание и охрану имущества.
Строительство объектов недвижимости и их последующий ввод в эксплуатацию произошли до введения в действие Федерального закона от (дата) № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
При этом право собственности ОАО «БКСИ», ОАО «КБЖБ» на данное имущество никем не оспаривалось, как и не оспаривалось право собственности истца. Истец полагает, что право собственности на спорный объект недвижимости возникло в силу приобретательной давности, так как с момента заключения договора и передачи во владения имущества он более 18 лет владеет, пользуется и распоряжается недвижимым имуществом, как своим собственным.
Истец ФИО1, будучи надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представители истца по доверенности ФИО2, ФИО3, будучи надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, ранее в судебном заседании исковые требования поддержали по доводам, изложенным в иске, указали, что представленными документами подтверждается приобретение истцом данных объектов недвижимости, и владение ими более 18 лет.
Представитель ответчика по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ранее исковые требования не признала, суду пояснила, что в соответствии с топографической и спутниковой съемкой, в период до 2009 года испрашиваемых истцом зданий не существовало, здания появились лишь в 2012 года, то есть были возведены в период с 2009 года до 2012 года, истец за разрешением на строительство данных объектов в администрацию (адрес) не обращался, в связи с чем полагает, что указанные строения являются самовольными постройками.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по (адрес), будучи надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил отзыв на заявление, где указал, что нежилое здание с кадастровым номером №, с местоположением: (адрес), поставлено на государственный кадастровый учет (дата) на основании технического плана здания от (дата), подготовленного кадастровым инженером ФИО8 Указанное здание расположено в границах земельного участка с кадастровым номером №. Сведения о зарегистрированных правах на указанное здание в ЕГРН на момент подготовки настоящего отзыва отсутствуют.
Нежилое здание с кадастровым номером №, с местоположением (адрес), Единая база, подразделение ЗЖБИ № поставлено на государственный кадастровый учет (дата) на основании технического плана здания от (дата), подготовленного кадастровым инженером ФИО8 Указанное здание расположено в границах земельного участка с кадастровым №. Сведения о зарегистрированных правах на указанное здание в ЕГРН на момент подготовки настоящего отзыва отсутствуют.
Земельный участок с кадастровым номером №, в границах которого расположены указанные нежилые здания, поставлен на государственный кадастровый учет (дата) на основании межевого плана от (дата), подготовленного кадастровым инженером ФИО8, относится к землям населенных пунктов, предназначен для размещения складских помещений, имеет уточненную площадь (данные изъяты) кв.м., сведения об описании местоположения границ земельного участка внесены в ЕГРН. В отношении указанного земельного участка (дата) зарегистрировано обременение в виде права аренды в пользу ФИО1 на основании договора аренды земельного участка от (дата) №, заключенного с муниципальным образованием (адрес).
Определением суда от (дата) к участию в деле в качестве третьего лица привлечен КУМИ (адрес), представитель которого будучи надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В случаях и в порядке, которые предусмотрены Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - ГК РФ), лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от (дата) № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Из указанных выше положений закона и разъяснений пленума следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 16 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В пункте 20 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от (дата) № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.
При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий.
Судом из письменных материалов дела установлено, что согласно договору купли-продажи от (дата), заключенного между продавцом ОАО «БКСИ» и покупателем ИП ФИО1, продавец продал, а покупатель купил нежилое здание - конденсатная станция подразделения РЭМЗ, инвентарный №, (данные изъяты) года постройки, находящееся по адресу: (адрес). Объект недвижимости принадлежит продавцу на праве собственности согласно разделительному балансу, утвержденному общим собранием акционеров (дата) (п. 1). Стоимость объекта недвижимости составила (данные изъяты) руб. (п. 2).
Актом приема-передачи от (дата) подтверждается передача ОАО «БКСИ» указанного нежилого здания ФИО1
В деле имеется квитанция к приходному кассовому ордеру № от (дата), согласно которой от ИП ФИО1 по договору купли-продажи от (дата) ООО «БКСИ» принята денежная сумма в размере (данные изъяты) рублей.
В дело представлен технический план здания от (дата), подготовленный кадастровым инженером ФИО8 по заявлению ФИО1 с целью постановки на государственный кадастровый учет здания, в результате выполнения кадастровых работ, в отношении нежилого здания по адресу: (адрес), площадь (данные изъяты) кв.м., год постройки - 1978. Данное нежилое здание расположено на земельном участке с кадастровым номером №.
Согласно договору купли-продажи от (дата), заключенного между покупателем продавцом ОАО «Комбинат Братскжелезобетон» и продавцом ФИО1, продавец продал на аукционе, состоявшемся (дата), а покупатель купил нежилое здание галерея подачи заполнителей (инв. №, цех №, год ввода в эксплуатацию 1965), находящееся по адресу: (адрес), подразделение ЗЖБИ №. Здание одноэтажное, общая площадь помещений - (данные изъяты) кв.м. Фундаменты - ленточные бетонные; стены - кирпичные; перекрытия - железобетонные плиты; кровля - скатная, рулонная; поля - бетонные; галерея в деревянном исполнении, сечением 5х2 м, длинной 42 м.
Цена проданного объекта недвижимости определена по итоговому протоколу аукциона от (дата) и составляет (данные изъяты) рублей.
Объект недвижимости принадлежит продавцу на правах собственности согласно плану приватизации, утвержденному КУМИ (адрес) от (дата) №/АК (п. 1).
Объект недвижимости расположен на земельном участке, переданном ОАО «КБЖБ» в бессрочное (постоянное) пользование государственным актом на право собственности на землю № на основании постановления и.о. администрации (адрес) от (дата) № «О предоставлении земельных участков в постоянное пользование по фактическому состоянию АО Комбинат «Братскжелезобетон» в (адрес)».
Передача нежилого здания и оформление права собственности на него осуществляется в соответствии с законодательством РФ и настоящим договором купли-продажи после полной оплаты покупателем за приобретенный объект. Объект считается переданным покупателю со дня подписания сторонами передаточного акта.
В соответствии с актом приема-передачи от (дата), ОАО «КБЖБ» передало ИП ФИО1 по договору купли-продажи от (дата) нежилое здание - галерею подачи заполнителей.
Судом установлено, что по заявлению ФИО1, с целью постановки на государственный кадастровый учет здания, (дата) кадастровым инженером ФИО8 подготовлен технический план здания в результате проведения кадастровых работ на объекте недвижимости по адресу: (адрес), подразделение ЗЖБИ №, площадью (данные изъяты) кв.м., год постройки - (дата), наименование здания - галерея подачи заполнителей. Данное нежилое здание расположено на земельном участке с кадастровым номером №.
В материалы дела представлено архитектурно-строительное решение, выполненное по заказу ФИО1, в отношении галереи подачи заполнителей, подготовленное по заказу ИП ФИО1, из которого следует, что здание подачи заполнителей нежилое, одноэтажное, кирпичное, площадью (данные изъяты) кв.м., год завершения строительства - (дата) год.
Судом установлено, что (дата) ФИО1 обратился в Администрацию (адрес) с заявлением, в котором просил предоставить в аренду сроком до одного года земельный участок для строительства склада готовой продукции лесопильного материала по адресу: (адрес).
На основании постановления Администрации (адрес) № от (дата), ИП ФИО1 предоставлен в аренду сроком до одного года земельный участок, категории земель населенных пунктов, общей площадью (данные изъяты) га, находящийся по адресу: (адрес), для строительства склада готовой продукции лесопильного материала.
Судом установлено, что (дата) между арендодателем КУМИ (адрес) и арендатором ИП ФИО1 заключен договор № аренды земельного участка, по которому арендодатель предоставил арендатору в аренду земельный участок по адресу: (адрес), площадью (данные изъяты) га, кадастровый №, категории - земли населенных пунктов, для строительства склада готовой продукции лесопильного материала, на срок с (дата) по (дата) (п. 1.1, п. 1.2). Размер арендной платы за пользование участком составляет - (данные изъяты) руб. в квартал (п. 2.1).
В дальнейшем на основании постановления Администрации (адрес) № от (дата), между КУМИ (адрес) и ИП ФИО1 заключен договор аренды земельного участка от (дата), срок которого установлен с (дата) по (дата), размер арендной платы составил (данные изъяты) руб. (п.п. 1.1, 1.2, 2.1).
Как следует из кадастровой выписки о земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: (адрес), данный земельный участок снят с учета (дата)
В дальнейшем на основании постановления Администрации (адрес) № от (дата), между арендодателем КУМИ (адрес) и арендатором ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № от (дата), по которому арендодатель предоставил арендатору в аренду земельный участок по адресу: (адрес), площадью (данные изъяты) га, кадастровый №, категории - земли населенных пунктов, для строительства склада готовой продукции лесопильного материала, на срок с (дата) по (дата) (п. 1.1, п. 1.2). Размер арендной платы за пользование участком составляет - (данные изъяты) руб. в квартал (п. 2.1).
В соответствии с выпиской из ЕГРН от (дата) земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет (дата), расположен по адресу: (адрес), имеет площадь (данные изъяты) кв.м.
В пределах данного земельного участка расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами №. Данные о правообладателе земельного участка отсутствуют.
В отношении земельного участка зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости: аренда с (дата) по (дата), в пользу физического лица, на основании договора аренды земельного участка № от (дата), постановления администрации муниципального образования (адрес) № от (дата).
По сведениям ОГБУ «Центра государственной кадастровой оценки объектов недвижимости» от (дата), сведения о собственниках нежилых помещений, расположенных по адресам: (адрес), Единая база, подразделение ЗЖБИ №, отсутствуют.
Согласно выпискам из ЕГРН от (дата) и (дата), нежилое здание, площадью (данные изъяты) кв.м., расположенное по адресу: (адрес), подразделение ЗЖБИ №, поставлено на кадастровый учет (дата), ему присвоен кадастровый №, год завершения строительства объекта - (дата) год. Сведения о зарегистрированных правах в отношении данного объекта недвижимости отсутствуют.
Как следует из выписок из ЕГРН от (дата) и (дата), нежилое здание, площадью (данные изъяты) кв.м., расположенное по адресу: (адрес), инвентарный №, поставлено на кадастровый учет (дата), ему присвоен кадастровый №, год завершения строительства объекта - (дата) год. Сведения о зарегистрированных правах в отношении данного объекта недвижимости отсутствуют.
В обоснование давностного владения в отношении указанного объекта недвижимости, истцом представлен договор подряда № от (дата), согласно которому ООО «Строитель» принял на себя обязательства перед ИП ФИО1 по выполнению работ по покрытию усиления перегородок здания - конденсатной станции, площадью (данные изъяты) кв.м., по адресу: (адрес), Единая база. Срок выполнения работ - не позднее 20 рабочих дней с даты подписания договора.
Судом установлено, что (дата) между ООО Авангард и ФИО1 был заключен договор на выполнение работ по демонтажу и установке оконных блоков, согласно которому ООО Авангард принял на себя обязательство выполнить работы по демонтажу и установке блоков оконных деревянных со стеклом в количестве 4 штуки на объекте ФИО1 - нежилое здание - конденсатная станция, площадью (данные изъяты) кв.м., расположенное по адресу: (адрес), в срок не позднее (дата).
По договору аренды под размещение склада от (дата), ИП ФИО1 передал во временное владение и пользование ООО «Арт-Декор» недвижимое имущество, расположенное по адресу: (адрес), Единая база: нежилое здание - площадью (данные изъяты) кв.м., инвентарный №, нежилое здание, площадью (данные изъяты) кв.м., инвентарный №, на срок 3 месяца.
Как следует из акта сдачи-приемки выполненных работ, к договору подряда от (дата), ООО «Братскремстрой» выполнил, а ФИО1 принял выполненные работы по выполнению кровельных работ крыши нежилого здания, площадью (данные изъяты) кв.м., расположенного по адресу: (адрес).
Согласно договору от (дата), ИП ФИО9 обязался выполнить монтаж и наладку охранно-пожарной системы сигнализации на объекте ИП ФИО1 по адресу: нежилое здание - конденсатная станция, площадью 350 кв.м., расположенное по адресу: (адрес), в течение двух недель с момента подписания денежных средств.
В соответствии с договором на изготовление и монтаж рекламной конструкции № (дата), заключенным между исполнителем ООО «ФРБ» и заказчиком ИП ФИО1, исполнитель принял на себя обязательство выполнить задание заказчика по изготовлению и монтажу вывески на объекте заказчика нежилом здании - конденсатная станция, по адресу: (адрес), Единая база, в срок не позднее (дата).
Актом приема-передачи работ от (дата) исполнитель ООО «ФРБ» выполнил, а заказчик ФИО1 принял выполненные работы по изготовлению и монтажу вывески на объекте заказчика здании конденсатной станции по адресу: (адрес).
Актом установки оборудования от (дата) подтверждается установка ООО «Рубеж» на объекте ИП ФИО1 по адресу: (адрес), оборудования - ППКОП «Цербер - 03», согласно контракту №-КЭВ от (дата).
Судом установлено, что (дата) между ООО АО «Рубеж» и ИП ФИО1 заключен договор по мониторингу технических средств, охранной и пожарной сигнализации на объекте заказчика.
В соответствии с договором № на возмездное оказание услуг от (дата), ООО «ФР Тайм» обязалось по заданию ИП ФИО1 оказать услуги по изготовлению вывески с указанием фирменного наименования заказчика и размещению вывески на объекте заказчика здании - конденсатной станции по адресу: (адрес).
Как следует из акта приемки оказанных услуг от (дата), ООО «ФР Тайм» по заказу ИП ФИО1 выполнил услуги по изготовлению вывески с указанием фирменного наименования Заказчика и размещению вывески на объекте заказчика в здании - конденсатной станции по адресу: (адрес).
С целью регистрации права собственности в отношении здания с кадастровым номером №, по адресу: (адрес), ФИО1 обратился в Управление Росреестра по (адрес).
Уведомлением от (дата) действия по государственной регистрации права приостановлены с (дата) до (дата), в связи с не предоставлением документов, соответствующих требованиям действующего законодательства, подтверждающих наличие права собственности ФИО1 на указанное нежилое здание.
В соответствии с уведомлением Управления Росреестра по (адрес) от (дата), приостановлена государственная регистрация права по заявлению ФИО1, в отношении помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: (адрес), Единая база, подразделение ЗЖБИ №, на срок с (дата) до (дата), в связи с не предоставлением документов, соответствующих требованиям действующего законодательства, подтверждающих наличие права собственности ФИО1 на указанное нежилое здание.
Согласно выписке ЕГРЮЛ, ООО «КБЖБ» (ОГРН №) прекратило деятельность юридического лица в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства с (дата).
АО «БКСИ» (ОГРН №) прекратило деятельность в связи с ликвидацией с (дата), что следует из выписки из ЕГРЮЛ по состоянию на (дата).
В материалы дела также представлены выписка из протокола № от (дата) заседания Наблюдательного совета ОАО «БКСИ», согласно которой совет проводился по адресу: (адрес), здание ОАО «КБЖБ».
Как следует из договора купли-продажи от (дата), объект недвижимости, расположенный по адресу: нежилое здание конденсатная станция подразделения РЭМЗ, (дата) года постройки, находящийся по адресу: (адрес), Единая база, принадлежал продавцу ОАО «БКСИ» на правах собственности согласно разделительному балансу, утвержденному общим собранием акционеров (дата).
Согласно договору купли-продажи от (дата), недвижимое имущество, нежилое здание галерея подачи заполнителей (инв. №, цех №, год ввода в эксплуатацию (дата)), находящееся по адресу: (адрес), Единая база, подразделение ЗЖБИ №, общей площадью (данные изъяты) кв.м., принадлежит продавцу ОАО «КБЖБ» на праве собственности согласно плану приватизации, утвержденному КУМИ (адрес) от (дата) №/АК.
Объект недвижимости расположен на земельном участке, переданном ОАО «КБЖБ» в бессрочное (постоянное) пользование государственным актом на право собственности на землю № на основании Постановления и.о. администрации (адрес) от (дата) № «О предоставлении земельных участков в постоянное пользование по фактическому состоянию АО Комбинат «Братскжелезобетон» в (адрес)».
В дело представлен передаточный акт по разделению имущества, прав, обязанностей и финансовых обязательств между реорганизуемым ОАО «Комбинат Братскжелезобетон» и выделяемым обществом ОАО «Братский комбинат строительной индустрии», из которого следует, что в целях концентрации и специализации производства, более рационального использования энергоресурсов, повышения оперативности управления, на основании решения Совета директоров от (дата), в соответствии с Уставом ОАО «КБЖБ» (дата) приняло решение о реорганизации акционерного общества путем выделения части производственных мощностей и преобразования в ОАО «БКСИ».
Имущество и финансовые обязательства передаются по разделительному балансу согласно бухгалтерским счетам на (дата).
Выделяемому обществу ОАО «БКСИ» передается часть имущества, земельных участков, финансовых обязательств, прав и обязанностей реорганизуемого общества ОАО «КБЖБ» без прекращения последнего, в соответствии с разделительным балансом.
По запросу суда МИФНС России № по (адрес) представлен разделительный бухгалтерский баланс на (дата) между ОАО КБЖБ и ОАО БКСИ, утвержденный Общим собранием акционеров ОАО КБЖБ на основании протокола № от (дата), из которого следует, что в соответствии с разделительным балансом переходят права пользования недрами от АО «КБЖБ» к ОАО «БКСИ» в переоформлением в законном порядке лицензий.
В соответствии с постановлением главы Администрации (адрес) № от (дата), АО комбинат «Братскжелезобетон» предоставлены в постоянное пользование фактически занимаемые земельные участки общей площадью (данные изъяты) га, в том числе, в (адрес): ЖБИ-2 левого берега площадью 19,51 га, бетонно-смесительный узел площадью 0,77 га.
Согласно постановлению Главы Администрации Падунского района № от (дата), принято решение зарегистрировать АООТ комбинат «Братскжелезобетон» по адресу: (адрес).
В краткой индивидуальной характеристике объекта основных средств имеются сведения о том, что нежилое здание конденсатной стации, подразделение РЭМЗ (территория Единая база), количество этажей - 1, год завершения строительства (дата), площадь - 350 кв.м., материал наружных стен -крупнопанельные.
Таким образом, судом установлено, что ранее спорные нежилые помещения принадлежали на праве собственности предприятиям: ОАО «БКСИ» - нежилое здание конденсатная станция подразделения РЭМЗ, 1978 года постройки; ОАО «КБЖБ» - нежилое здание галерея подачи заполнителей (инв. №, цех №, год ввода в эксплуатацию (дата)), общей площадью (данные изъяты) кв.м.
При этом в процессе реорганизации ОАО «КБЖБ», выделилось юридическое лицо ОАО «БКСИ», что подтверждается передаточным актом по разделению имущества, прав, обязанностей и финансовых обязательств между реорганизуемым ОАО «Комбинат Братскжелезобетон» и выделяемым обществом ОАО «Братский комбинат строительной индустрии» от (дата), а также разделительным бухгалтерским балансом на (дата) между ОАО «КБЖБ» и ОАО «БКСИ», утвержденным Общим собранием акционеров ОАО «КБЖБ» на основании протокола № от (дата), в соответствии с которым часть имущества ОАО «КБЖБ» перешло в собственность ОАО «БКСИ».
Материалами дела подтверждается, что датой строительства спорных объектов является: нежилого здания конденсатной станции подразделения РЭМЗ, площадью (данные изъяты) кв.м. - (дата) год постройки, нежилого здания галереи подачи заполнителей (инв. №, цех №), площадью (данные изъяты) кв.м. - (дата) год постройки, что также указано в выписках из ЕГРН на указанные объекты недвижимости.
Согласно инвентарной карточке учета объекта основных средств ОАО «БКСИ» № от (дата), объект - конденсатная станция РЭМЗ расположен по адресу: (адрес). При этом инвентарный номер данного объекта совпадает с инвентарным номером, указанным в ЕГРН.
Суд не принимает во внимание возражения представителя ответчика Администрации (адрес), указавшей в судебном заседании, что в соответствии с топографической и спутниковой съемкой, в период до 2009 года испрашиваемых истцом зданий не существовало, здания появились лишь в 2012 года, то есть были возведены в период с 2009 года до 2012 года.
В подтверждение своих доводов представителем ответчика представлена схема расположения объектов с кадастровыми номерами №, которая нанесена на топографическую съемку и обозначена красным цветом, за период: 1984 год, 2002 год, 2009 год, 2012 год.
При этом оценивая представленные доказательства, суд не может признать их надлежащими, поскольку не представляется возможным определить местность, изображенную на схеме. Схема не содержит каких-либо координат и обозначений для ее идентификации, не содержит координат, идентифицирующих местность, не представлены реквизиты и данные ее получения.
Также представлены скриншоты с геоинформационного портала, на которых изображена местность с обозначением объектов, зарегистрированных в Управлении Росреестра по (адрес) (фиолетовым цветом), в том числе и объекты с кадастровыми номерами № (изображены синим контуром).
Судом установлено, что на основании распоряжения № от (дата), КУМИ (адрес) проведена проверка в отношении ФИО1 на земельном участке, расположенном по адресу: (адрес), кадастровый №, на предмет обеспечения соблюдения земельного законодательства. По результатам проверки нарушений земельного законодательства со стороны ФИО1 не выявлено. На представленной фототаблице изображен проверяемый земельный участок, на котором имеются нежилые здания.
Из служебной записки КУМИ (адрес) от (дата) следует, что между КУМИ (адрес) и ФИО1 заключены договоры аренды земельного участка с кадастровым номером № от (дата) (сроком до 1 года) и № от (дата) (сроком до 1 года).
В связи со снятием (дата) с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №, (дата) образован земельный участок с кадастровым номером № (в тех же границах, той же площадью). Вновь образованный земельный участок с кадастровым номером № предоставлен ФИО1 по договору аренды № от (дата).
Ранее данные участки входили в состав земельного участка, предоставленного в постоянное (бессрочное) пользование АО «Братскжелезобетон» на основании постановления и.о. администрации (адрес) от (дата) № «О предоставлении земельных участков в постоянное пользование по фактическому состоянию АО Комбинат «Братскжелезобетон» в (адрес)».
В период с (дата) по (дата) земельным участком распоряжалась администрация муниципального образования (адрес). Информация об испрашиваемых истцом объектах недвижимости на момент прекращения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, на момент принятия решения о предварительном согласовании ИП ФИО1 места размещения земельного участка для строительства склада готовой продукции лесопильного материала, на момент предоставления в аренду земельного участка, отсутствовала в ЕГРН, в связи с чем администрацией (адрес) приняты решения о предоставлении земельного участка ФИО1 в аренду. Указанные нежилые здания не противоречат виду разрешенного использования земельного участка.
Судом установлено, что обращаясь в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности, истец указал, что владение им спорным имуществом началось: в отношении здания конденсатной станции подразделения РЭМЗ, инвентарный №, (дата) года постройки, по адресу: (адрес), на основании договора купли-продажи от (дата), заключенного с ОАО «БКСИ», в отношении здания галереи подачи заполнителей по адресу: (адрес), подразделение ЗЖБИ №, на основании договора купли-продажи от (дата), заключенного с ОАО «КБЖБ».
Владение спорным имуществом являлось добросовестным и открытым. Зарегистрировать право собственности на спорные объекты недвижимости не представляется возможным ввиду ликвидации юридических лиц, у которых оно приобретено.
Признаков недобросовестного поведения и злоупотребления правом в действиях истца, впоследствии ставшего владельцем нежилых помещений на основании возмездных сделок, суд не усматривает. Каких-либо иных доказательств в подтверждение указанных представителем ответчика доводов относительно того, что испрашиваемые истцом здания были возведены в период с 2009 года до 2012 года, помимо топографической съемки, в адрес суда не представлено. Заявлений о назначении по делу строительно-технических, землеустроительных экспертиз, стороной ответчика в суд не представлено, при назначении судебных заседаний по гражданскому делу представитель ответчика не являлся в судебное заседание, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, иных доказательств в подтверждение своих доводов, не представил.
В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом.
При этом суд учитывает, что обладая сведениями о возведении на земельном участке, расположенном по адресу: (адрес), предоставленном в аренду ФИО1 для строительства склада готовой продукции, нежилых помещений без разрешительной документации, уполномоченные на то муниципальные органы до настоящего времени не проявляли интереса к спорному имуществу и не обращались с требованием об его сносе, договор аренды земельного участка с ФИО1 расторгнут не был. В случае возведения на предоставленном в аренду земельном участке объектов недвижимости без разрешительных документов, будучи осведомленными об его нахождении в фактическом пользовании арендатора ФИО1, не предъявляли к истцу, являющегося конечным приобретателем спорного имущества, ни к его правопредшественникам, требований об их сносе.
Согласно разъяснений п. 59 постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № от (дата) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации от (дата) № 218-ФЗ и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Судом установлено, что право собственности ФИО1 на спорные объекты возникло на основании договоров купли-продажи от (дата), (дата). Указанные договоры фактически были исполнены, доказательств обратного суду не представлено, указанное в договорах имущество фактически было передано покупателю ФИО1
Для реализации своего права собственности истец ранее обращался в Управление Росреестра по (адрес), согласно ответу от (дата), на дату обращения сведения о правах ОАО КБЖБ, ОАО БКСИ на указанное имущество отсутствуют. С учетом исчерпания средств для легализации указанного объекта в административном порядке истец обратился в суд с иском о признании права собственности. В связи с чем, избранный способом защиты для истца, является надлежащим и допустимым, нацеленным на устранение правовой неопределенности в истинном субъекте права.
Владение истцом данным имуществом как своим собственным продолжается открыто, непрерывно, в течение всего срока давностного владения имуществом с требованием об его истребовании никем заявлено не было.
Как следует из представленных письменных доказательств, истец сдавал в аренду нежилые здания, производил ремонт оконных рам, заключал договоры на изготовление вывески, техническое обслуживание сигнализации.
В 2019 году, в отношении используемого ФИО1 на основании договора аренды земельного участка, на котором расположены спорные здания, проведена проверка земельного законодательства, по результатам которой нарушений земельного законодательства не выявлено. Указанное опровергает доводы представителя ответчика о том, что испрашиваемые здания являются самовольными постройками, поскольку нарушений использования земельного участка в ходе проверки КУМИ (адрес) не выявлено.
Иные основания для приобретения права собственности на спорное имущество отсутствуют. Заключенные договоры купли-продажи объектов недвижимости между ОАО «БКСИ» и ФИО1, и ОАО «КБЖБ» и ФИО1 не зарегистрированы в установленном законом порядке, однако, указанное обстоятельство не может служить основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.
Судом были исследованы материалы дела правоустанавливающих документов на объекты недвижимости здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: (адрес), подразделение ЗЖБИ №, площадью (данные изъяты) кв.м., (дата) года постройки, из которого следует, что указанное здание было постановлена на кадастровый учет, с указанием его площади и года постройки на основании архитектурно-строительного решения в отношении галереи подачи заполнителей, подготовленное по заказу ИП ФИО1, из которого следует, что здание подачи заполнителей нежилое, одноэтажное, кирпичное, площадью 56 кв.м., год завершения строительства - 1965 год.
Как следует из материалов дела правоустанавливающих документов на нежилое здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: (адрес), Единая база, площадью 350 кв.м., 1978 года постройки, оно поставлено на кадастровый учета на основании декларации об объекте недвижимости, в которой указана площадь здания 350 кв.м., год его постройки - 1978. Указано на то, что правоустанавливающим документом является договор купли-продажи от (дата). Правообладателем объекта является ФИО5
Истцом представлено достаточное количество доказательств, подтверждающих факт владения им спорным имуществом с 2003 года и с 2006 года. Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение нежилыми зданиями, так и в последующем, не установлено.
Представителем ответчика, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, относимых, допустимых доказательств в опровержение доводов истца не представлено. Как было установлено судом, представленные стороной ответчика схемы расположения объектов на топографической съемке и спутниковой съемке не могут служить доказательством бесспорно опровергающим владение истцом спорным имуществом, поскольку не имеют реквизитов получения указанной съемки, не идентифицирована местность, при этом также не представляется возможным проверить период возникновения указанной съемки. Заявлений о назначении по делу экспертизы, ответчиком не заявлено.
Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности на протяжении более 18 лет установлен в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела, подтверждается представленными в материалы дела письменными доказательствами, при этом притязаний со стороны третьих лиц за весь период владения истцом спорными нежилыми зданиями, не установлено.
Оценивая в совокупности установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что истец является давностным добросовестным приобретателем спорного нежилого здания, расположенного по адресу: (адрес), Единая база, площадью 350 кв.м., нежилого здания, расположенного по адресу: (адрес), Единая база, подразделение ЗЖБИ №, площадью 56 кв.м., не скрывает факта нахождения спорного имущества в его владении, принимает меры по обеспечению сохранности указанного имущества, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности на имущество, в связи с чем, исковое заявление ФИО1 подлежит удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального образования (адрес) удовлетворить.
Признать за ФИО1, (дата) года рождения, (ИНН №) право собственности на нежилое здание с кадастровым номером №, местоположение: (данные изъяты), Площадь: 350 кв.м., год завершения строительства: 1978 год, в силу приобретательной давности.
Признать за ФИО1, (дата) года рождения, (ИНН №) право собственности на нежилое здание с кадастровым номером №, местоположение: (адрес), подразделение ЗЖБИ №, площадь 56 кв.м., год завершения строительства: 1965 год, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Иркутский областной суд через Падунский районный суд г. Братска Иркутской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение суда составлено 4 декабря 2025 года.
Судья Ю.А. Шевченко