Дело № 2-7186/2023

УИД № 23RS0047-01-2023-005969-93

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Краснодар 19 октября 2023 года

Советский районный суд г. Краснодара в составе:

судьи Кантимира И.Н.

при секретаре Черкашиной И.В.

с участием:

представителя истца ФИО1 – ФИО2 (доверенность 61АА9291845 от 31.01.2023 года),

представителя ответчика ООО специализированный застройщик «Новосфера» - ФИО3 (доверенность от 23.08.2023 года),

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ООО специализированный застройщик «Новосфера» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО специализированный застройщик «Новосфера» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда. В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО СЗ «Новосфера» заключен договор № Д№ участия в долевом строительстве. На основании договора ответчик обязался построить и передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – квартиру в многоэтажном жилом доме <адрес>, срок – не позднее 30.06.2022 года. Цена договора составила 1 708 800 рублей, которая была уплачена участником долевого строительства. Однако квартира передана ему по акту приема – передачи 13.02.2023 года. Ответчику была направлена претензия о нарушении сроков передачи квартиры, однако ответа не последовало. Просил взыскать с ответчика неустойку в размере 246 750 рублей 72 копейки, штраф в размере 50% от присужденных судом сумм, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2, исковые требования поддержала и просила удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика ООО специализированный застройщик «Новосфера» - ФИО3, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований. Пояснила, что на период указанный истцом в исковом заявлении, распространяет свое действие Постановление Правительства РФ от 26.03.2022 года № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве». Следовательно, в удовлетворении заявленных исковых требований просила отказать.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает, что в удовлетворении исковых требований следует отказать по следующим основаниям.

Так, в ходе судебного разбирательства было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО СЗ «Новосфера» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № №.

В соответствии с вышеуказанным договором ответчик в срок до 30.06.2022 года должен был передать участнику долевого строительства 1-комнатную <адрес> (строительный/условный №), на 12 этаже, в 3 подъезде, общей площадью 37.3 кв.м. (с учетом балкона и лоджии - 38.95 кв.м.), расположенную по адресу: <адрес>

Квартира по акту приема передачи передана истцу 13.02.2023 года.

В силу части 2 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участникудолевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнен» застройщиком своих обязательств по такому договору.

В соответствии с частью 1 постановления Правительства РФ от 26.03.2022 года № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве»:

в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно; (в ред. Постановления Правительства РФ от 30.09.2022 N 1732)

при определении размера убытков, предусмотренных статьей 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектсз недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не учитываются убытки, причиненные в период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно; (в ред. Постановления Правительства РФ от 30.09.2022 N 1732)

проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии ; частями 2 и 6 статьи 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно, не начисляются; (в ред. Постановления Правительства РФ от 30.09.2022 N 1732).

Таким образом, на период указанный истцом в исковом заявлении распространяет свое действие Постановление Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве».

При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

На основании Постановление Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО специализированный застройщик «Новосфера» о защите прав потребителя – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Советский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара И.Н. Кантимир

Мотивированное решение изготовлено 26 октября 2023 года.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара И.Н. Кантимир