Решение по делу № 2-2440/2024 от 28.01.2025

Дело № (2-2440/2024)

УИД №RS0№-20

Резолютивная часть решения оглашена 17.01.2024

Решение в окончательной форме изготовлено 28.01.2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 января 2025 года а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего судьи Горюновой М.С.,

при ведении протокола секретарями судебного заседания ФИО4, ФИО5,

с участием старшего помощника прокурора Республики Адыгея ФИО6, представителя ответчика ФИО1 по доверенности ФИО15, ответчика ФИО3 и его представителя по доверенности ФИО14, ответчика ФИО2 и его представителя по доверенности ФИО7, представителя ответчика МТУ Росимущества в Краснодарском Крае и <адрес> по доверенности ФИО8, третьего лица ИП ФИО18,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению заместителя прокурора Республики Адыгея к ФИО2, ФИО1, ФИО3, МТУ Росимущества в <адрес> и <адрес> о взыскании задолженности и расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Исполняющий обязанности прокурора Республики Адыгея ФИО9 обратился в суд с исковым заявлением в интересах Российской Федерации к ФИО2, ФИО1, ФИО3, МТУ Росимущества в <адрес> и <адрес> о взыскании задолженности и расторжении договора аренды.

В обоснование иска указано, что между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> и ООО «ЦДА» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды № со множественностью лиц на стороне арендатора на земельный участок, находящийся в собственности Российской Федерации (далее - Договор).

Предметом указанного договора являлась передача во временное пользование земельного участка с кадастровым номером 01:05:3116004:1, из категории земель промышленности с видом разрешенного использования «Для эксплуатации производственных помещений», площадью 926 663 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (северная сторона). Срок аренды определен договором с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а ежегодная арендная плата установлена в размере 3 996 300 руб. Подпунктом 3.8.2. пункта 3 Договора (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) определено, что размер арендной платы пересматривается арендодателем с предварительным уведомлением арендатора без оформления дополнительного соглашения, в том числе в случае изменения рыночной стоимости земельного участка в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации. Кроме того, в соответствии с подп. 3.7 п. 3 Договора (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ), размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки, но не ранее чем через год после заключения договора аренды на размер уровня инфляции. Изменение размера арендной платы путем корректировки на уровень инфляции осуществляется арендодателем в одностороннем порядке с предварительным уведомлением арендатора без оформления дополнительного соглашения.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № A40-40/180786/17-174-272 ООО «ЦДА» признано несостоятельным (банкротом), в отношении данной организации открыто конкурсное производство. В рамках конкурсного производства по результатам проведенных торгов между ООО «ЦДА» в лице конкурсного управляющего ФИО10 и ИП ФИО18 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи имущества/ имущественных прав, по условиям которого последнему помимо прочего передано право аренды на земельный участок с кадастровым номером 01:05:3116004:1.

На основании договоров уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ права на вышеназванный земельный участок переданы ФИО2, ФИО1 и ФИО3 Заключив вышеназванные договоры уступки, ФИО2, ФИО1 и ФИО11 приняли на себя все обязательства, вытекающие из договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, в том числе накопившиеся с момента возникновения права аренды.

Как следует из информации Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> и <адрес> (правопреемник - ТУ Росимущества в <адрес>) от ДД.ММ.ГГГГ №-АГ-12/10351, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность за пользование вышеназванным земельным участком у ИП ФИО18 составила 23 693 794,89 руб., а также пеня в размере 2 035 448,06 руб. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО2, ФИО3, ФИО1 (после передачи прав и обязанностей) за пользование земельным участком составила 15 060 529,33 руб. у каждого. В этой связи, арендодателем в адрес вышеперечисленных арендаторов ДД.ММ.ГГГГ направлялись претензии с требованием о её погашении в пятнадцатидневный срок, которые оставлены без рассмотрения, образовавшаяся к указанному моменту задолженность не ликвидирована. С учётом изложенного, а также принимая во внимание наличие волеизъявления ФИО2, ФИО3, ФИО1 на перевод ранее возникших обязательств по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 01:05:3116004:1, имеются основания для взыскания с указанных лиц как актуальной, так и ранее возникшей задолженности по арендным платежам, при этом последняя подлежит истребованию с ответчиков солидарно. Таким образом, с каждого из ответчиков по настоящему исковому заявлению подлежат взысканию денежные средства в сумме 23 637 003,6 руб.

По условиям заключенного Договора (п. 4.8.2.) досрочное его расторжение могло иметь место, в том числе, в случае невнесения арендной платы более трех раз подряд по истечении установленного срока. Факт неоднократного нарушения установленного договором срока внесения платежей со стороны текущих арендаторов ФИО2, ФИО1, ФИО3 достоверно подтверждается представленными МТУ Росимущества в <адрес> и <адрес> сведениями.

Как следует из акта осмотра земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного МТУ Росимущества в <адрес> и <адрес>, на вышеназванном земельном участке расположены здания, строения, сооружения, правообладателем которых являются ФИО2, ФИО1, ФИО11 соответственно.

До рассмотрения дела по существу от истца поступило заявление об уточнении исковых требований, в окончательной редакции истец просил:

- взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт гражданина Российской Федерации серии 7903 №, выдан Яблоновским ПОМ ОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ код подразделения 013-001, адрес регистрации: <адрес>, пгт. ФИО17, <адрес>, задолженность по арендной плате за пользование земельным участком с кадастровым номером 01:05:3116004:1, в том числе начисленной пени, в размере 28 151 474,40 руб.;

- взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт гражданина Российской Федерации серии 03 06 №, выдан УВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 232-004, адрес регистрации: <адрес> задолженность по арендной плате за пользование земельным участком с кадастровым номером 01:05:3116004:1, в том числе начисленной пени, в размере 18 437 131,05 руб.;

- взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. паспорт гражданина Российской Федерации серии 79 17 №, выдан ООФМС России по <адрес> в а. Тахтамукай ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 010-003, адрес регистрации: <адрес>, пгт. Энем, <адрес>, задолженность по арендной плате за пользование земельным участком с кадастровым номером 01:05:3116004:1, в том числе начисленной пени, в размере 28 222 110,20 руб.;

- расторгнуть договор аренды № с множественностью лиц на стороне арендатора на земельный участок, находящийся в собственности Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между МТУ Росимущества в <адрес> и <адрес> и ООО «ЦДА».

- обязать ФИО2, ФИО1, ФИО12 возвратить МТУ Росимущества в <адрес> и <адрес> по акту приёма-передачи земельный участок с кадастровым номером 01:05:3116004:1, из категории земель промышленности, с видом разрешенного использования «Для эксплуатации производственных помещений», площадью 926 663 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (северная сторона) аэродром, являющийся предметом исковых требований.

Прокурор ФИО6 в судебном заседании исковые требования с учётом уточнений поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении по изложенным в нем доводам.

Ответчики ФИО2, его представитель ФИО13, ответчик ФИО3, его представитель ФИО14, представитель ответчика ФИО1 по доверенности ФИО15 против удовлетворения иска возражали, указали, что прокурором не приведен расчет размера задолженности по арендной плате, пени и периода, за который она была начислена с учетом условий договора аренды.

Единственным основанием для расторжения договора аренды прокурором указана информация МТУ Росимущества в <адрес> и <адрес> о неоднократном нарушении установленного договором срока внесения платежей со стороны ответчиков, однако никаких доказательств по неоднократному нарушению сроков внесения арендных платежей не предоставлено.

В п. 3.6. Договора определено, что исполнением обязательства по внесению арендной платы является не позднее 20 января года, следующего за отчетным, сверка расчетов арендной платы за Участок с составлением двустороннего акта сверки взаиморасчетов, таким образом, исполнение обязательства по внесению арендной платы происходит раз в год не позднее 20 января года, следующего за отчетным. При таких обстоятельствах нарушений, влекущих основания для расторжения договора аренды ФИО2, ФИО1 и ФИО3 не допущено, напротив, в настоящее время арендная плата полностью оплачена, имеется переплата, что подтверждается соответствующими документами.

Действия МТУ Росимущества в <адрес> и <адрес>, связанные с отказом в предоставлении арендаторам соответствующих документов по арендной плате, в том числе несвоевременным их предоставлением создавали угрозу несвоевременности внесения текущих платежей.

Советским районным судом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ требования МТУ Росимущества в <адрес> и <адрес> признаны незаконными. Решением суда МТУ Росимущества в <адрес> и <адрес> обязано произвести перерасчет арендной платы по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в сторону ее существенного уменьшения.

На земельном участке расположены здания, строения и сооружения, правом собственности на которые обладают ФИО2, ФИО1 и ФИО11, соответственно оснований для расторжения договора аренды не имеется.

Ответчик ФИО3 и его представитель ФИО14 в судебном заседании дополнительно указали, что на основании договоров купли - продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЦДА» приобрело в собственность у ЗАО авиакомпания «Московские авиалинии» объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: <адрес>, поселок ГТ Энем и <адрес> - 1, Аэропорт (всего 30 объектов недвижимости). Право собственности на приобретенные объекты было зарегистрировано за обществом ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ. На основании того, что у ООО «ЦДА» имелись объекты недвижимости, предназначенные для обеспечения воздушного транспорта на основании решения Арбитражного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ № А01-654/2010 ООО «ЦДА» и МТУ Росимущества в Республики Адыгея заключили договор аренды № с множественностью лиц на стороне арендатора на земельный участок, находящийся в собственности Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером 01:05:3116004:0001 (далее - Договор). Таким образом, объекты, послужившие основанием для заключения договора аренды, являлись объектами для обеспечения воздушного транспорта. Согласно ответу Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № сведения о записи регистрации права аренды на вышеуказанный земельный участок необходимо считать в отношении ФИО3, ФИО1 и ФИО2 начиная с ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время земельный участок с кадастровым номером 01:05:3116004:0001 является действующим аэродромом с летным обозначением площадки Аэродром ЭНЕМ-АС, заключены соглашения на базирование с различными собственниками самолетов. Таким образом, земельный участок используется по прямому назначению, а именно для эксплуатации объектов недвижимости, предназначенных для воздушного транспорта. На земельном участке расположена действующая посадочная площадка, используемая по прямому назначению и принадлежащая на праве собственности ИП ФИО2, ИП ФИО1 и ИП ФИО19 Д.<адрес> этом ИП ФИО19 продал свою долю в данном недвижимом имуществе ФИО3

Кадастровая стоимость земельного участка составляет 684 359 158,76 руб., общая арендная плата, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составляет 28 827 457,8 рублей. Согласно платежным поручениям и квитанциям об оплате арендная плата внесена в размере 29 080 607, 80 рублей., что свидетельствует о наличии переплаты в размере 253 150 рублей.

Полагали, что МТУ Росимущества в Республики Адыгея не представило обоснованного расчета размера арендной платы, уклонилось от ее перерасчета вопреки имеющейся у ответчиком переписке, просили в удовлетворении искового заявления отказать.

Представитель ответчика МТУ Росимущества в <адрес> и <адрес> по доверенности ФИО8 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, указав, что расчет задолженности по арендной плате по договору аренды произведен в соответствии с условиями договора аренды земельного участка, ответчики от внесения платежей уклонялись, нарушив при этом условия договора, просила иск прокурора удовлетворить.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен к участию в деле ИП ФИО18, который в судебном заседании просил иск прокурора удовлетворить ввиду его обоснованности и мотивированности.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив, собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств, согласно ст.ст. 12, 55, 56, 59, 60, 67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 45 ГПК РФ прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

Согласно п.п. 7 п. 1 ст. 1 Земельного Кодекса РФ в основу любого землепользования положен принцип платности. Исходя из данного принципа, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы являются: земельный налог, арендная плата, нормативная цена земли.

В силу части 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу ст. 16 Земельного Кодекса РФ государственной собственностью являются земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований.

Согласно ст.ст. 309-310 Гражданского Кодекса РФ (далее-ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Пунктом 4 статьи 421 ГК РФ закреплено, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ). Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

На основании ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Договор аренды заключается на срок, определенный договором (ч.1 ст. 610 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. При этом порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (пункт 3).

На основании п. 9 ст. 22 Земельного Кодекса РФ при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления.

Согласно разъяснениям, данным в п. 14 постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> (далее Арендатор) и ООО «ЦДА» (далее - Арендодатель) заключен договор аренды № со множественностью лиц на стороне арендатора на земельный участок, находящийся в собственности Российской Федерации (далее - Договор), по условиям которого Арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора земельный участок с кадастровым номером 01:05:3116004:1, из категории земель «земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения», общей площадью - 926 663 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> (северная сторона) аэродром, расположенного в границах участка для эксплуатации производственных помещений, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка, а Арендатор взял на себя обязательства выплачивать Арендодателю арендную плату в размере, порядке и на условиях, согласованных сторонами. Срок аренды определен договором с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (пункт 2.1. Договора), а ежегодная арендная плата установлена в размере 3 996 300 руб. (пункт 3.1.).

Из п.3.1 договора следует, что величина арендной платы устанавливается на основании «отчета об оценке объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, составленного независимым оценщиком и составляет 3 996 300 рублей в год. Величина ежемесячной арендной платы без учета НДС составляет 333 025 рублей.

Согласно пунктам 2, 3, 4 дополнительного соглашения № к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ подпункт 3.7. Договора изложен в следующей редакции:

«3.7. Размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды.

Изменение размера арендной платы путем корректировки на размер уровня инфляции осуществляется Арендодателем в одностороннем порядке с предварительным уведомлением Арендатора без оформления Дополнительного соглашения.»

Подпункт 3.8. Договора изложен в следующей редакции:

«3.8.1. С оформлением дополнительного соглашения:

- в случае перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения разрешенного использования земельного участка в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации;

- в связи с введением в действие нормативно-правовых актов, устанавливающих иной порядок определения размера арендной платы;

- в иных случаях предусмотренных законодательством Российской Федерации.

3.8.2. С предварительным уведомлением Арендатора без оформления дополнительного соглашения:

- в случае изменения рыночной стоимости Участка в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации;

При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором была проведена оценка, осуществленная не более чем за 6 месяцев до перерасчета арендной платы.

В случае изменения рыночной стоимости земельного участка размер уровня инфляции, указанный в пункте 8 Правил, не применяется.»

Подпункты 4.3.2., 4.3.3. Договора изложены в следующей редакции:

«4.3.2. Передавать свои права и обязанности по договору аренды третьему лицу, в том числе отдать арендные права в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив, либо передать земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды при условии письменного уведомления Арендодателя.»

Согласно отчету об оценке от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Антанта», подготовленному по заказу ТУ Росимущества в <адрес>, рыночная стоимость земельного участка составляет 232 750 000 рублей.

В силу п. 3.8.2. Договора МТУ Росимущества в <адрес> письмом от ДД.ММ.ГГГГ № уведомило арендатора ООО «ЦДА» об изменении рыночной стоимости с направлением расчета размера арендной платы.

На основании п. 3.7. Договора МТУ Росимущества в <адрес> письмом от ДД.ММ.ГГГГ № направило в адрес ООО «ЦДА» расчет размера арендной платы в отношении вышеуказанного договора аренды. Согласно приложению к данному письму с ДД.ММ.ГГГГ арендная плата по Договору установлена с учетом доли 9620/10000, установленной п. 1 дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, в размере 25 614 789,20 руб.

В силу п. 5.2. Договора за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № A40-40/180786/17-174-272 ООО «ЦДА» признано несостоятельным (банкротом), в отношении данной организации открыто конкурсное производство. В рамках конкурсного производства по результатам проведенных торгов между ООО «ЦДА» в лице конкурсного управляющего ФИО10 и ИП ФИО18 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № купли-продажи имущества/ имущественных прав, по условиям которого последнему также передано право аренды на земельный участок с кадастровым номером 01:05:3116004:1 (пункт 3 договора № от ДД.ММ.ГГГГ).

На основании ежегодной индексации размер годовой арендной платы (с учётом доли 9620/10000) по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № по состоянию на 2022 год составил 29 677 301,88 рублей, за 2023 год в размере 31 309 553,48 рублей, за 2024 год в размере 32 718 483,39 рублей.

Поскольку в соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ, право аренды на земельный участок с кадастровым номером 01:05:3116004:1 перешло к ИП ФИО18 и ввиду того, что в соответствии с решением Арбитражного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ по делу №A01-1170/2022, с предыдущего арендатора ООО «ЦДА» была взыскана арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, начисление арендной платы по Договору в отношении ИП ФИО18 осуществлялось с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пояснениям представителя МТУ Росимущества в <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-АГ-12/ начисления по арендной плате по Договору с ИП ФИО18 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с учётом оплаты в размере 4 545 889,45 рублей составляют 22 018 643,33 рублей (по 2 473 108,49 рублей за каждый месяц 2022 года с апреля по ноябрь, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 2 233 775,41 рублей), пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляют 7 219 881,20 рублей. Всего - 24 692 635,08 рублей.

Поскольку на основании договоров уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ права на вышеназванный земельный участок переданы ФИО2, ФИО1 и ФИО3, а также принимая во внимание, что, заключив вышеназванные договоры уступки, ФИО2, ФИО1 и ФИО11 приняли на себя все обязательства, вытекающие из договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, начисления арендной платы в отношении ФИО3, ФИО1, ФИО2, производились из расчета 1/3 доли на каждого арендатора с учетом ежегодной индексации арендной платы на коэффициент инфляции в следующем порядке:

Расчет арендной платы по Договору (арендатор - ФИО3): период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 79 777,69 рублей; за 2023 год - 10 436 517,83 рублей; за 2024 год - 10 906 161,13 рублей. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО3 составляет 16 244 217,20 рублей, пени 3 747 014,70 рублей, а всего 19 991 231,90 рублей.

Расчет арендной платы по Договору (арендатор - ФИО1): период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 79 777,69 рублей; за 2023 год – 10 436 517,83 рублей; за 2024 год - 10 906 161,13 рублей. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО1 составляет 7 397 367,20 рублей, пени 2 808 886,09 рублей, а всего 10 206 253,29 рублей.

Расчет арендной платы по Договору (арендатор – ФИО2): период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 79 777,69 рублей; за 2023 год – 10 436 517,83 рублей; за 2024 год - 10 906 161,13 рублей. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО2 составляет 16 194 217,20 рублей, пени 3 726 378,92 рублей, а всего 19 920 596,12 рублей.

Общая сумма задолженности по договору от ДД.ММ.ГГГГ № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: основной долг – 57 308 555,48 рублей, пени – 17 502 160,91 рублей, всего – 74 810 716,39 рублей.

Принимая во внимание, что ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 01:05:3116004:1 переданы ФИО2, ФИО1 и ФИО3, имеются основания для взыскания с указанных лиц как актуальной, так и ранее возникшей задолженности по арендным платежам, при этом последняя подлежит истребованию с ответчиков по 1/3 доли.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Расчет арендной платы исчислен с учетом условий договора аренды, который устанавливается на основании отчета об оценке рыночной стоимости земельного участка и ежегодной корректировки на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, дополнительных соглашений к нему, с которыми ответчики согласились, подписав договоры уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с этим в судебном заседании ответчиками представлены доказательства оплаты задолженности по арендной плате.

Так, в счет оплаты арендной платы за земельный участок внесены следующие платежи:

- платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 000 000 рублей, сумма внесена ФИО1;

- платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 846 850 рублей, сумма внесена ФИО1;

- платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 5 000 000 рублей, сумма внесена ФИО1;

- платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 897 050 рублей, сумма внесена ООО «Инновационная логистическая компания» за всех арендаторов ФИО3, ФИО2, ФИО1, ИП ФИО18;

- платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 50 000 рублей, сумма внесена ФИО2;

- чек по операции от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 14 000 000 рублей, сумма внесена ФИО16 за ФИО3;

- платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 4 000 000 рублей, сумма внесена ФИО1;

- платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 83557,80 рублей, сумма внесена ФИО1;

- чек по операции от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 100 000 рублей, сумма внесена ФИО3;

- чек по операции от ДД.ММ.ГГГГ в размере 285 150 рублей, сумма внесена ФИО3;

- платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 285 149,65 рублей, сумма внесена ФИО1;

- чек по операции от ДД.ММ.ГГГГ в размере 285 150 рублей, сумма внесена ФИО3

ФИО1 внесено в счет оплаты задолженности по договору аренды сумма в размере 13 847 907,40 рублей, ФИО3 внесено в счет оплаты задолженности по договору аренды 15 402 650 рублей, следовательно, ФИО2 внесено в счет оплаты задолженности по договору аренды 682 350 рублей.

Однако МТУ Росимущества по <адрес> и <адрес> платежи, внесенные каждым из ответчиков, необоснованно распределены между ними без учета конкретного плательщика в равных долях, что повлияло на общий расчет задолженности по арендной плате, кроме того, произведенные платежи учтены частично.

Суд не соглашается с доводами представителя МТУ Росимущества по <адрес> и <адрес> о том, что платежи в январе 2025 года не могут быть учтены в расчете задолженности за 2024 год.

Так, согласно договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ (п.3.3) арендная плата должная вноситься не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным периодом, а согласно п.3.6 того же договора исполнением обязательства по внесению арендной платы является произведенная не позднее 2 января года, следующего за отчетным, сверка расчетов арендной платы с составлением двустороннего акта сверки взаиморасчетов.

По договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ обязанность по оплате арендной платы не является для ответчиков солидарной, поскольку права и обязанности по указанному договору ответчикам переданы по 1/3 доли, соответственно распределение платежей, внесенных одним из ответчиков, между всеми должниками по договору аренды является необоснованным.

В судебном заседании прокурор указал, что расчет задолженности ответчиков произведен по информации МТУ Росимущества в <адрес> и <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с учетом задолженности ИП ФИО18, образовавшейся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, обязательства по оплате которой ответчики приняли при подписании соглашений.

В силу ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Из искового заявления в уточненной редакции следует, что прокурор просил взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате за пользование земельным участком с кадастровым номером 01:05:3116004:1, в том числе начисленной пени, в размере 28 151 474,40 рублей, с ФИО1 задолженность по арендной плате за пользование земельным участком с кадастровым номером 01:05:3116004:1, в том числе начисленной пени, в размере 18 437 131,05 рублей, с ФИО3 задолженность по арендной плате за пользование земельным участком с кадастровым номером 01:05:3116004:1, в том числе начисленной пени, в размере 28 222 110,20 рублей.

Однако в исковом заявлении и в судебном заседании прокурором, а также представителем МТУ Росимущества в <адрес> и <адрес> не уточнено, какие оплаты и на какую сумму, по каким платежным документам учтены при расчете задолженности каждого из ответчиков, заявленной ко взысканию.

Соответственно при расчете суммы задолженности суд руководствуется размером задолженности фактически предъявленной ко взысканию с учетом начисленной пени каждому из ответчиков, а именно:

ФИО2 – (28 151 474,40 рублей - фактически произведенная им оплата в размере 682 350 рублей)=27 469 124,40 рублей.

ФИО1 – (18 437 131,05 рублей - фактически произведенная им оплата в размере 13 847 907, 80 рублей)= 4 589 223,20 рублей.

ФИО3 – (28 222 110,20 рублей - фактически произведенная им оплата в размере 15 402 650 рублей)=12 819 460,20 рублей.

Суд критически относится к доводам ответчиков о наличии решения Советского районного суда <адрес> по делу №а-9519/2024, согласно которому административное исковое заявление ФИО2 к МТУ Росимущества в <адрес> и <адрес> об оспаривании предъявленного к уплате размера арендной платы земельного участка удовлетворено, поскольку данное решение в законную силу не вступило и в силу ст. 61 ГПК РФ преюдициальное значение для настоящего спора не имеет.

В соответствии с п. 1 ст. 46 Земельного Кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В силу ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Основания и условия досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя закреплены в ст. 619 ГК РФ.

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Требование о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ мотивировано тем, что по условиям заключенного Договора (п.п. 8.2., 4.1.1.), досрочное его расторжение может иметь место, в том числе, в случае невнесения арендной платы более трех раз подряд по истечении установленного срока.

По условиям договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ (п.3.3) арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными долями не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным, первый платеж вносится арендатором не позднее 30 дней с момента подписания договора.

Обязательства по внесению арендной платы возникли у ответчиков ФИО2, ФИО1 и ФИО3 после подписания ДД.ММ.ГГГГ соглашений о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 01:05:3116004:1.

Соответственно арендная плата должна была вноситься ответчиками согласно условиям договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 29 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть третья статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Кодекса).

Согласно материалам дела МТУ Росимущества в <адрес> и <адрес> арендаторам ФИО3, ФИО1 и ФИО2 направлены претензии с указанием суммы задолженности по Договору (от ДД.ММ.ГГГГ №-АГ-09/3092, от ДД.ММ.ГГГГ №-АГ-09/3904, от ДД.ММ.ГГГГ № №-АГ-09/3905).

При этом, с 2023 года ответчики неоднократно обращались в МТУ Росимущества в <адрес> и <адрес> с запросами о предоставлении актов сверки по расчетам по арендной плате по договору аренды и заключении дополнительного соглашения о размере и порядке оплаты арендной платы, о чем свидетельствует исследованная в судебном заседании переписка.

Акты сверки между МТУ Росимущества в <адрес> и <адрес> не подписаны контрагентами по договору, то есть ответчиками.

При этом, претензионная работа по взысканию задолженности по арендной плате МТУ Росимущества в <адрес> и <адрес> начала проводиться после получения запросов от ответчиков о предоставлении расчета арендной платы и составлении актов сверки, что указывает на отсутствие в действиях ответчиков недобросовестности поведения и признаков уклонения от уплаты арендной платы за пользование земельным участком.

В указанных выше претензиях, направленных ответчикам МТУ Росимущества в <адрес> и <адрес>, содержится требование о погашении задолженности по арендной плате в течении пятнадцатидневного срока, а также извещение, что в случае неурегулирования ситуации и непогашения задолженности МТУ Росимущества обратится в суд.

Суд не признает предоставленный арендодателем пятнадцатидневный срок разумным для исполнения арендатором обязательства по арендной плате, поскольку порядок расчета арендной платы ответчиками оспаривался, в том числе и в судебном порядке, в ответах на претензии ответчиков МТУ Росимущества по <адрес> и <адрес> не содержалась формула расчета арендной платы, подлежащей оплате ответчиками по делу, что свидетельствует о наличии между сторонами спора относительно расчета арендной платы и размера пени, который объективно и очевидно не мог быть разрешенным в течении 15 дней.

Таким образом, из материалов дела не следует, что арендодатель до обращения в суд с требованием о досрочном расторжении договора направил арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (пункт 3 статьи 619 Гражданского кодекса).

Первый платеж по арендной плате был внесен в мае 2024 года ответчиком ФИО1

Из материалов дела следует, что платежи по арендной плате вносились в мае, сентябре, октябре, ноябре, декабре 2024 года, а также в январе 2025 года, то есть с определенной периодичностью.

Кроме того, как следует из акта осмотра земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного МТУ Росимущества в <адрес> и <адрес>, на вышеназванном земельном участке расположены здания, строения, сооружения, правообладателем которых являются ФИО2, ФИО1, ФИО11 соответственно, данный факт не оспаривается сторона по делу, а также подтверждается представленными выписками из ЕГРН.

Согласно материалам дела на земельном участке с кадастровым номером: 01:05:3116004:1 расположена аэродром – посадочная площадка Энем-АС, так согласно письму Росгвардии (командира войсковой части 3692), эксплуатировалась бетонная взлетно-посадочная полоса, находящаяся севернее КТА (контрольная точка аэродрома) аэродрома «Энем» (аэродром — посадочная площадка Энем-АС), при проведении учебно-тренировочных прыжков с парашютом, учебно-методических сборов со специалистами поисково-спасательной и парашютно-десантной службы Авиации Росгвардии, а также десантной подготовки в период 2020 - 2021 годов, для обеспечения взлета и посадки вертолета Ми-8.

Расторжение договора аренда повлечет за собой правовую неопределенность в отношении объектов недвижимого имущества, посадочной площадки аэродрома, поскольку их эксплуатация невозможна без прав ответчиков на земельный участок, на котором они расположены.

Пунктом 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснено, что обстоятельства, указанные в статье 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

Суд, исследуя представленные доказательства, не квалифицирует допущенные ответчиками нарушения в виде нарушения срока внесения арендных платежей за земельный участок в качестве существенных, неуплаченная арендная плата может быть получена арендодателем в порядке исполнения вынесенных судебных актов о взыскании такой задолженности.

Таким образом, суд не находит правовых оснований для расторжения договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ по признаку существенного нарушения ответчиками его условий в части нарушения срока внесения платы за пользование земельным участком.

Ввиду оставления без удовлетворения требования истца о расторжении договора аренды №, у суда отсутствуют основания для удовлетворения требований об обязании ФИО2, ФИО1, ФИО12 возвратить МТУ Росимущества в <адрес> и <адрес> по акту приёма-передачи земельный участок с кадастровым номером 01:05:3116004:1, из категории земель промышленности, с видом разрешенного использования «Для эксплуатации производственных помещений», площадью 926 663 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (северная сторона) аэродром.

В силу части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно п. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В силу вышеизложенного с ответчиков в бюджет Российской Федерации подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, так с ФИО1 подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 51 705 рублей 52 копейки, с ФИО2 подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 146 407 рублей 37 копеек, с ФИО3 подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 96 868 рублей 11 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление заместителя прокурора Республики Адыгея к ФИО2, ФИО1, ФИО3, МТУ Росимущества в <адрес> и <адрес> о взыскании задолженности и расторжении договора аренды удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии 7917 №), в пользу Российской Федерации в лице МТУ Росимущества в <адрес> и <адрес> задолженность по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 01:05:3116004:1 № от ДД.ММ.ГГГГ, с учётом начисленной пени в размере 12 819 460 рублей 20 копеек.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 0306 №), в пользу Российской Федерации в лице МТУ Росимущества в <адрес> и <адрес> задолженность по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 01:05:3116004:1 № от ДД.ММ.ГГГГ, с учётом начисленной пени в размере 3 957 931 рублей.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии 7903 №), в пользу Российской Федерации в лице МТУ Росимущества в <адрес> и <адрес> задолженность по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 01:05:3116004:1 № от ДД.ММ.ГГГГ, с учётом начисленной пени в размере 27 469 124 рублей 40 копеек.

В удовлетворении требований о расторжении договора аренды земельного участка с кадастровым номером 01:05:3116004:1 №, заключенного между МТУ Росимущества в <адрес> и <адрес> и ООО «ЦДА», об обязании возвратить МТУ Росимущества в <адрес> и <адрес> по акту приёма-передачи земельный участок с кадастровым номером 01:05:3116004:1 отказать.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии 7917 №), в доход бюджета Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины в размере 96 868 рублей 11 копеек.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 0306 №), в доход бюджета Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины в размере 51 705 рублей 52 копейки.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии 7903 №), в доход бюджета Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины в размере 146 407 рублей 37 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.С. Горюнова