УИД 23RS0015-01-2022-001772-08 Дело № 2 –1389/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
(заочное)
г. Ейск 30 августа 2022 года
Ейский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Коваленко А.А.
при секретаре Кузнецовой М.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации Ейского городского поселения Ейского района, третьи лица - управление архитектуры и градостроительства администрации Ейского городского поселения Ейского района, межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам управления Росреестра по Краснодарскому краю о признании права собственности на гаражный бокс,-
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд и просит признать за ним право собственности на гаражный бокс №, лит. «Г», с подвалом литер «под Г», площадью 47,1 кв.м., этажность 1, материалы стен - кирпичные, расположенные в ГК «Котельщик» по адресу: .
Истец – ФИО1 в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие, на исковых требованиях настаивает в полном объеме.
Ответчик - представитель администрации Ейского городского поселения Ейского района в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.
Третье лицо – представитель межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому районам управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие.
Третье лицо – представитель управления архитектуры и градостроительства администрации Ейского городского поселения Ейского района в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.
Основания и предмет иска истцом не изменяются, на рассмотрение дела в порядке заочного производства истец согласен. В связи с чем, на основании ст.233 ГПК РФ, суд принял решение рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела, суд считает, что иск следует удовлетворить по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что постановлением главы края № от ДД.ММ.ГГГГ утверждено решение межведомственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ о строительстве гаражей (л.д. 4).
Постановлением главы № от ДД.ММ.ГГГГ из землепользования КЭЧ СКВО изъят земельный участок площадью 6036 кв.м. с предоставлением данного участка членам гаражно-строительного кооператива «Котельщик» в , в аренду на 49 лет (л.д. 5).
Постановлением главы № от ДД.ММ.ГГГГ утверждена уточненная площадь земельных участков под строительство гаражных боксов в , земельные участки зачислены в земли городской застройки (л.д. 6).
В сентябре 2011 года истец приобрел в ГК «Котельщик» незаконченный строительством гаражный бокс на основании договора купли-продажи. После приобретения гаражного бокса ФИО1 за счет собственных средств закончил его строительство, изготовил техническую документацию (л.д. 15-22).
ФИО1 является владельцем гаражного бокса № в гаражном товариществе «Котельщик», который находится по адресу: , задолженности по электроэнергии, членским и другим целевым взносам не имеет, что подтверждается справкой председателя гаражного товарищества «Котельщик» (л.д. 24).
Согласно письму управления архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ на основании части 6 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в связи с отсутствием разрешения на строительство, правоустанавливающих документов на земельный участок под объектом, акта приемки объекта капитального строительства, документов, подтверждающих соответствие построенного объекта техническим условиям, технического плана объекта, подготовленного в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию гаражного бокса №, расположенного гаражном товариществе «Котельщик», по адресу: края, истцу отказано (л.д. 23).
Во внесудебном порядке оформить право собственности на гаражный бокс истец не имеет возможности, в связи с чем, обратился в суд.
Как разъяснено в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности. Суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, надлежащие меры к легализации строения.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно заключению строительно-технической экспертизы, выполненной экспертом ФИО2 экспертным осмотром и исследованием технической документации установлено, что гаражный бокс №, расположенный по адресу: , ГК «Котельщик» соответствует действующим градостроительным нормам, нормам СНиП, СанПин, противопожарным нормам. Угрозу жизни и здоровью третьих лиц гаражный бокс №, расположенный по адресу: , ГК «Котельщик» не создает (л.д. 34-55).
Суд считает, что земельный участок для строительства гаражных боксов предоставлен ГК «Котельщик» в установленном законом порядке, истцом, как членом ГК «Котельщик» гаражный бокс использует по назначению, его права на гаражный бокс на протяжении всего периода не оспариваются, техническая документация на гаражный бокс суду представлена.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
При таких обстоятельствах, оценив в совокупности представленные доказательства, полагая, что все имеющие значение для данного дела обстоятельства установлены и подтверждены надлежащими доказательствами, суд находит исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. ст. 194-199, ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №, лит. «Г», с подвалом литер «под Г», площадью 47,1 кв.м., этажность 1, материал стен – кирпичные, расположенный в ГК «Котельщик» по адресу: .
Решение суда является основанием для изготовления декларации и технического плана на объект недвижимого имущества, постановки нежилого помещения на кадастровый учет и регистрации права собственности в установленном законом порядке.
Копию заочного решения направить ответчику в трехдневный срок.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий