№ 2-1345/2025
УИД: 09RS0002-01-2025-001476-43
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05 ноября 2025года г. Усть-Джегута
Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе: председательствующего судьи - Боташева М.Д.,
при секретаре судебного заседания - Хубиевой Ф.Х.-М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний Усть-Джегутинского районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Усть-Джегутинского муниципального района КЧР и садово-огородническому товариществу «Строитель» о признании права собственности на земельный участок (ведение садоводства),
установил:
ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации Усть-Джегутинского муниципального района КЧР и садово-огородническому товариществу «Строитель» о признании права собственности на земельный участок (ведение садоводства), площадью 570 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен ).
Исковые требования мотивированы тем, что ФИО2 является членом садово-огороднического товарищества «Строитель», в котором имеются дачные участки. Постановлением главы администрации города Усть-Джегута КЧР № 276 от 25.08.1994 года «О закреплении земельных участков членам и правлению СНТ «Строитель» в соответствии со ст. 7 Земельного Кодекса РФ и Закона «О плате за землю», раздел 2 ст. 6,23,24, переданы земельные участки, выделенные под сады и огороды в собственность граждан. ФИО2 был передан земельный участок, расположенный по адресу: (адрес обезличен ), общей площадью 570 кв.м. С 1994 года по настоящее время он фактическим открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется земельным участком, обрабатывает его, собирает урожай, несет расходы по его содержанию, уплачивает членские взносы, что подтверждается справкой, выданной председателем СНТ «Строитель» ФИО4 и членской книжкой и квитанциями. Также оплату производила дочь ФИО2 - ФИО5 В квитанциях об оплате взносов в СНТ «Строитель» указана фамилия дочери ФИО2 - ФИО5 как плательщика, в связи с тем, что по просьбе плату вносила она. На указанный земельный участок другие лица не претендуют и право собственности не оспаривают, претензий от третьих лиц за все время не поступало. В 2025 году, для оформления своего участка ФИО2 обратился в Управление Росреестра по КЧР для регистрации своих прав, где истцу было отказано в регистрации, в связи с отсутствием документа о праве собственности и было рекомендовано обратиться в суд. ФИО2, получив земельный участок под садоводство и огородничество обращался за реализацией своего права в порядке статьи 28 Федерального закона от 15.04.1998 Ы66-ФЗ (ред. от 23.06.2014) «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», однако соответствующих документов истцу выдано не было, хотя со дня выдачи участков в 1994 году использует данный земельный участок по назначению, однако ФИО2 не выданы надлежащие документы для оформления в упрощенном порядке право собственности. Поскольку ФИО2 является членом садоводческого товарищества, уплачивает членские взносы, владеет и пользуется земельным участком, то суд может за ним признать право собственности на данное имущество. У истца отсутствуют необходимый перечень документов для регистрации права собственности на земельный участок во внесудебном порядке. Удовлетворение иска и признание права собственности на недвижимое имущество, которым ФИО2 фактически открыто и добросовестно владеет на протяжении многих лет и в отсутствие какого-либо спора о праве, позволит обеспечить ему реализацию правомочий по свободному владению, пользованию и распоряжению фактически принадлежащим ему недвижимым имуществом, будет способствовать укреплению законности и правопорядка в правоотношениях, складывающихся на рынке недвижимости, а также позволит взимать с истца установленные законом налоги. ФИО2 как фактический собственник вынужден обратиться в суд с данным заявлением.
На основании изложенного просил: признать за ФИО2, родившимся (дата обезличена) в (адрес обезличен ) право собственности на земельный участок (номер обезличен), общей площадью 570 кв.м., с кадастровым номером: 09:07:0030115:165, расположенный по адресу: (адрес обезличен )», категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под сад и огород; указать, что решение суда является основанием для регистрации за ФИО2 права собственности на земельный участок (номер обезличен), общей площадью 570 кв.м., с кадастровым номером: 09:07:0030115:165, расположенного по адресу: КЧР, Усть-Джегутинский, район, СНТ «Строитель», с постановкой на кадастровый учет согласно схеме расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории Карачаево-Черкесской Республики, составленной кадастровым инженером ФИО6 в следующих координатах:
1 2 3
н1 568033.68 320633.05
н2 568035.60 320645.18
н3 568016.26 320651.31
н4 568010.76 320651.05
н5 568002.16 320650.48
н6 568002.29 320645.48
н7 568002.60 320639.47
н8 568002.96 320630.47
н9 568019.63 320631.73
н10 568024.20 320632.12
н11 568033.68 320633.05
В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил в суд письменное заявление, в котором просит рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.
Представители ответчиков – Садово-Огороднического товарищества «Строитель» и администрации Усть-Джегутинского муниципального района, а также третьего лица – Управления Росреестра по КЧР в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.
В силу ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В силу ч.ч.1 и 2 ст.1 Федерального закона от 29.07.2017 г., № 217-ФЗ Федерального закона от 29.07.2017 г, № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с ведением гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд (ч.1).
Настоящий Федеральный закон определяет особенности гражданско-правового положения некоммерческих организаций, создаваемых гражданами для ведения садоводства и огородничества в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (ч.2).
Согласно ст.2 указанного Федерального закона правовое регулирование отношений, связанных с ведением гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд, осуществляется в соответствии с настоящим Федеральным законом и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.
Статья 4 предусматривает, что собственники садовых земельных участков или огородных земельных участков, а также граждане, желающие приобрести такие участки в соответствии с земельным законодательством, могут создавать соответственно садоводческие некоммерческие товарищества и огороднические некоммерческие товарищества.
Пунктом 10 ст.12 названного Закона определено, что у членов реорганизованной некоммерческой организации, созданной гражданами для ведения садоводства или огородничества до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, членство в товариществе возникает со дня государственной регистрации товарищества, созданного в результате реорганизации указанной некоммерческой организации. При этом принятие решения о приеме в члены товарищества не требуется.
В соответствии с ч.ч.1,2,3 ст.22 Федерального закона от 29.07.2017 г, № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» предоставление товариществу и членам товарищества земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом (ч.1).
Распределение земельных участков между членами товарищества осуществляется на основании решения общего собрания членов товарищества согласно реестру членов товарищества. Условные номера таких участков указываются в реестре членов товарищества и проекте межевания территории (ч.2).
Садовые земельные участки и огородные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам в собственность бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации (ч.3).
Согласно п.2.7 ч.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» до 01.03.2001 члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:
земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение;
по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения;
земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.
Согласно ч.н.1-5 ст.39.28 Земельного кодекса РФ перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, допускается в следующих случаях: перераспределение таких земель и (или) земельных участков в границах застроенной территории, в отношении которой заключен договор о развитии застроенной территории, осуществляется в целях приведения границ земельных участков в соответствие с утвержденным проектом межевания территории;
перераспределение таких земель и (или) земельных участков в целях приведения границ земельных участков в соответствие с утвержденным проектом межевания территории для исключения вклинивания, вкрапливания, изломанности границ, чересполосицы при условии, что площадь земельных участков, находящихся в частной собственности, увеличивается в результате этого перераспределения не более чем до установленных предельных максимальных размеров земельных участков; перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в собственности граждан и предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, дачного хозяйства, индивидуального жилищного строительства, при условии, что площадь земельных участков, находящихся в собственности граждан, увеличивается в результате этого перераспределения не более чем до установленных предельных максимальных размеров земельных участков;
земельные участки образуются для размещения объектов капитального строительства, предусмотренных статьей 49 настоящего Кодекса, в том числе в целях изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд (ч.1).
Перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, осуществляется на основании соглашения между уполномоченными органами и собственниками земельных участков. При этом указанное соглашение должно содержать сведения о возникновении права государственной или муниципальной собственности и (или) права частной собственности на образуемые земельные участки (ч.2).
Перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, осуществляется в соответствии с утвержденным проектом межевания территории либо при отсутствии такого проекта в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка (ч.3).
Обязательными приложениями к указанному в пункте 2 настоящей статьи соглашению являются кадастровый паспорт земельного участка или кадастровые паспорта земельных участков, которые образуются в результате перераспределения земель и (или) земельного участка, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельного участка, находящегося в частной собственности (ч.4).
Судом установлено, что Постановлением главы администрации города Усть-Джегута КЧР № 276 от 25.08.1994 года «О закреплении земельных участков членам и правлению СНТ «Строитель» в соответствии со ст. 7 Земельного Кодекса РФ и Закона «О плате за землю», раздел 2 ст. 6,23,24, переданы земельные участки, выделенные под сады и огороды в собственность граждан.
Согласно членской книжке кооператива садовод «Строитель» УСТК «Южный» (номер обезличен) ФИО2 передан участок (номер обезличен) площадью 512 кв.м.
Квитанциями к приходному кассовому ордеру №72 от 24.12.2005 г., №150 от 20.05.2006 г. подтверждается, что ФИО2 оплачивались членские взносы.
Квитанциями к приходному кассовому ордеру №111 от 13.06.2007 г., №177 от 10.2008 г., № 31 от 12.05.2010 г., № 250 от 29.12.2024 г., №34 от 23.03.2025 г., №62 от 06.05.2023 г., №215 от 07.08.2022 г., №108 от 16.05.2021 г., №155 от 12.08.2020 г., №227 от 13.10.2019 г., №119 от 29.05.2017 г., №250 от 04.10.2016 г., №180 от 20.07.2018 годовые членские взносы оплачивались ФИО5
Из свидетельства о заключении брака от 17.12.2015 (номер обезличен) и свидетельства о рождении от 18.04.1972 (номер обезличен) усматривается, что ФИО5 является дочерью ФИО2
Справкой председателя Товарищества СНТ «Строитель» (номер обезличен) от 25.03.2025 подтверждается, что ФИО2 выдан садовый участок №220, площадью 517 кв.м.
Учитывая, что ФИО2 принят в члены товарищества и земельный участок распределен ему в установленном порядке, правовых оснований для отказа в удовлетворении исковых требований ФИО2 у суда не имеется.
Согласно схеме расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории земельный участок имеет следующие координаты:
1 2 3
н1 568033.68 320633.05
н2 568035.60 320645.18
н3 568016.26 320651.31
н4 568010.76 320651.05
н5 568002.16 320650.48
н6 568002.29 320645.48
н7 568002.60 320639.47
н8 568002.96 320630.47
н9 568019.63 320631.73
н10 568024.20 320632.12
н11 568033.68 320633.05
В соответствии с п.2.7 ст.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до 01.03.2031 члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:
земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации;
земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;
по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;
земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.
Согласно ст.39.5 Земельного кодекса РФ предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа осуществляется в случае предоставления земельного участка, образованного в результате раздела земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества и относящегося к имуществу общего пользования, данной некоммерческой организации или в случаях, предусмотренных федеральным законом, в общую собственность членов данной некоммерческой организации.
Существенное правовое значение для передачи земельного участка члену СНТ в собственность бесплатно имеют следующие обстоятельства – чтобы участок входил в территорию садоводческого объединения, выделенную до введения в действие Федерального закона РФ от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», и лицо, испрашивающее участок в собственность, являлось членом такого объединения.
Принимая во внимание то обстоятельство, что земельный участок, расположенный по адресу: КЧР, Усть-Джегутинский, район, СНТ «Строитель», участок (номер обезличен), входит в территорию садоводческого объединения, выделенную до введения в действие Федерального закона РФ от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», истец является членом СНТ, а также учитывая, положения ст.12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется путем признания права, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.
Обстоятельств, нарушающих чьи-либо права и законные интересы, в ходе рассмотрении дела не установлено.
Руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд
решил:
исковое заявление ФИО2 к Администрации Усть-Джегутинского муниципального района КЧР и садово-огородническому товариществу «Строитель» о признании права собственности на земельный участок (ведение садоводства), - удовлетворить.
Признать за ФИО2, родившимся (дата обезличена) в (адрес обезличен ), право собственности на земельный участок (номер обезличен), общей площадью 570 кв.м., с кадастровым номером: (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен )», категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под сад и огород.
Указать, что решение суда является основанием для регистрации за ФИО2 права собственности на земельный участок (номер обезличен), общей площадью 570 кв.м., с кадастровым номером: (номер обезличен), расположенного по адресу: КЧР, Усть-Джегутинский, район, СНТ «Строитель» с постановкой на кадастровый учет согласно схеме расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории Карачаево-Черкесской Республики, составленной кадастровым инженером ФИО6 в следующих координатах:
1 2 3
н1 568033.68 320633.05
н2 568035.60 320645.18
н3 568016.26 320651.31
н4 568010.76 320651.05
н5 568002.16 320650.48
н6 568002.29 320645.48
н7 568002.60 320639.47
н8 568002.96 320630.47
н9 568019.63 320631.73
н10 568024.20 320632.12
н11 568033.68 320633.05
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Карачаево-Черкесской Республики через Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
В апелляционной жалобе не могут содержаться требования, не заявленные при рассмотрении дела в суде первой инстанции.
В соответствии с абз. вторым ч. 2 ст. 322 ГПК РФ ссылка лица, подающего апелляционную жалобу, на новые доказательства, которые не были представлены в суд первой инстанции, допускается только в случае обоснования в жалобе, что эти доказательства невозможно было представить в суд первой инстанции.
Решение принято и изготовлено в совещательной комнате в единственном экземпляре с применением технических средств – компьютера и принтера.
Судья Усть-Джегутинского районного суда
Карачаево-Черкесской Республики Боташев М.Д.