Дело № 2-2850/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 сентября 2022 г. г. Ростов-на-Дону

Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Волковой Е.В.

при секретаре Захаровой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2850/2022 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 , третьи лица ОВМ ОП № 3 УМВД России по г. Ростову-на-Дону, ТСЖ «Аврора» о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящими исковыми требованиями, ссылаясь на то, что ФИО1 является собственником квартир, расположенных по адресу <адрес>. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Истец указывает, что при обращении в ТСЖ «Аврора» выяснилось, что согласно поквартирной карточке в помещениях №,№ по адресу <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ рождения, зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>; ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в кв. № №; ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ рождения, зарегистрирован в <адрес>.

По договорам купли-продажи №, № от ДД.ММ.ГГГГ истец купила квартиры № № № ДД.ММ.ГГГГ у продавца ООО «<данные изъяты>», который ранее приобретал квартиры № № у собственника ФИО4

Истец ссылается на то, что ФИО4, ФИО3, ФИО2 она никогда не видела и не знает. Личных вещей ответчиков в квартирах, принадлежащих истцу нет. Каких-либо договорных обязательств о проживании ответчиков в квартирах истца не существует.

Родственниками ответчику истцу не являются. Добровольно снять их с регистрации невозможно ввиду отсутствия с ними контакта.

На основании изложенного, истец просит суд признать ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ рождения утратившим право на пользование жилым помещением по адресу: <адрес>. Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения утратившим право на пользование жилым помещением по адресу: <адрес>. Признать ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ рождения, утратившими право на пользование жилыми помещениями по адресу: <адрес>.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Поскольку возражений от истца на рассмотрение дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчиков не поступило, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 233 ГПК РФ, по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит <адрес>, дата государственной регистрации права - ДД.ММ.ГГГГ, а также <адрес>, дата государственной регистрации права - ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается реестровым делом, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Из письма ТСЖ «Аврора» следует, что согласно поквартирной карточке в помещениях № зарегистрированы ФИО4, ФИО3, ФИО2 С ДД.ММ.ГГГГ по декабрь 2014 г. ФИО4 являлся собственником этих помещений, но изначально эти помещения им были использованы под коммерческую недвижимость. Никто из вышеуказанных лиц по данному адресу не проживал.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО Т предупрежденный об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний и отказ от дачи показаний по ст. ст. 307, 308 УК РФ, пояснил, что является председателем ТСЖ «Аврора», проживает в спорном доме ДД.ММ.ГГГГ г. В квартире № № № никто никогда не проживал, это помещение являлось коммерческим помещением с отдельным входом. Ответчики являлись злостными неплательщиками, в ДД.ММ.ГГГГ. имелась задолженность по оплате коммунальных платежей в квартире порядка 118 тыс. руб.

В соответствии с положениями статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Вселенные собственником жилого помещения члены его семьи имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч. 2 ст. 31 ЖК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, исходя из следующего:а) членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. При этом супругами считаются лица, брак которых зарегистрирован в органах записи актов гражданского состояния (статья 10 Семейного кодекса Российской Федерации). Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки;

б) членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств (статья 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.

Из содержания приведенных положений части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации и разъяснений по их применению следует, что о принадлежности названных в ней лиц к семье собственника жилого помещения свидетельствует факт их совместного проживания.

Вместе с тем, сторонами не оспаривается, что ФИО4, ФИО3, ФИО2 совместно с истцом ФИО1 не проживают, общее хозяйство стороны не ведут, на иждивении ФИО1 не состоят, совместного бремени содержания жилого помещения, в том числе по оплате коммунальных платежей не несут, проживают раздельно.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что фактические семейные отношения между сторонами отсутствуют.

Соглашений между ФИО4, ФИО3, ФИО2 и ФИО1 по пользованию жилым помещением суду не предоставлено.

Наличие у ответчиков ФИО4, ФИО3, ФИО2 регистрации в спорных жилых помещениях, принадлежащих на праве собственности ФИО1 не является определяющим обстоятельством для решения возможности сохранения за ними права пользования жилым помещением.

Регистрация ответчиков в квартирах №, № по адресу: <адрес> нарушает права ФИО1, как собственника.

Исследовав представленные письменные доказательства и оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности как в отдельности, так и в совокупности, в том числе показания свидетелей, а установленные судом обстоятельства, с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, принимая во внимание, что ответчики ФИО4 , ФИО2, ФИО3 членами семьи собственника не являются, в связи с чем утрачивают право пользования жилым помещением, принадлежащим ФИО1, суд приходит к выводу о том, исковые требования ФИО1 о признании ФИО4, ФИО3, ФИО2 утратившими право на пользование жилыми помещениями по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 3 Закона РФ «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ №-I граждане обязаны регистрироваться по месту жительства или по месту пребывания в пределах Российской Федерации. Спорное помещение не является ни местом пребывания, ни местом жительства ответчиков ФИО4, ФИО3, ФИО2

В соответствии со статьей 7 Закона РФ «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ рождения утратившим право на пользование жилым помещением по адресу: <адрес>.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения утратившим право на пользование жилым помещением по адресу: <адрес>.

Признать ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ рождения, утратившими право на пользование жилыми помещениями по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для снятия Управлением Федеральной миграционной службы России по <адрес> ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения с регистрационного учета по адресу: <адрес>; ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ рождения с регистрационного учета по адресу: <адрес>; ФИО3 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.В. Волкова

Текст мотивированного решения суда изготовлен 12 сентября 2022 г.