РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 мая 2023 г. г. Братск
Братский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Старниковой Ю.Ю., при секретаре Бурда Н.Н., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-237/2023 по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на дом в порядке приобретательной давности, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрация Прибрежнинского сельского поселения, Администрация Муниципального образования «Братский район»,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в суд с иском, указывая в обоснование своих требований, что 30.09.2004 ФИО3 приобрела у ФИО4, действующего от имени ФИО5, по доверенности от 18.12.2001 года, квартиру, расположенную по адресу: ..., что подтверждается распиской о передаче денежных средств и с 21 октября 2004 года истец зарегистрирована по указанному адресу. С 2004 года истец со своей семьей проживала в доме *** по ул. ... поселка ... ..., так как квартира № *** в указанном доме также была ей приобретена, где она проживает до настоящего времени.
С момента приобретения квартиры, истец считает её своей собственностью, лишь позднее ФИО3 стало известно, что сделку купли-продажи нужно было зарегистрировать. Неоднократные попытки разыскать обоих ответчиков, никаких результатов не принесли, где они находятся в настоящее время истцу не известно.
Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо. - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
По документам истец не является собственником квартиры, расположенной по адресу: ..., но с 2004 года постоянно пользуется указанной квартирой, фактически владеет всем домом. Указанным жилым помещением она владеет добросовестно, открыто, непрерывно, как своим собственным. В течение всего времени истец обрабатывает земельный участок, производит необходимые ремонты жилого помещения, оплачивает необходимые платежи.
В течение всего периода владения квартирой никто не оспаривал права владения и пользования этим имуществом у истца.
Таким образом, истец считает, что приобрела право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ....
В соответствии со ст. 131 ГК РФ "право собственности...на недвижимые вещи,.. . подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней".
В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В данном случае единственным из предусмотренных ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" оснований, способным установить право собственности истца на указанное жилое помещение является вступившее в законную силу решение суда.
Таким образом, получить правоустанавливающие документы на недвижимое имущество истцу представляется возможным лишь на основании решения суда о признании права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.
Истец просит суд признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ... силу приобретательной давности.
В судебное заседание истец ФИО3, её представитель ФИО6, действующая на основании доверенности, не явились, извещены надлежащим образом.
От представителя истца ФИО3, по доверенности, ФИО6, поступило заявление, с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.
Ответчики ФИО4, ФИО5 в суд не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, и.о. главы Администрации Прибрежнинского сельского поселения, ФИО7, в суд не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, указав, что исковые требования поддерживают в полном объеме.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрации Муниципального образования «Братский район», ФИО8, действующая на основании доверенности, представила заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, указав, что против удовлетворения исковых требований не возражает.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о дате и времени судебного заседания, в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Таким образом, исходя из положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации истцы должны доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.
По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Как следует из разъяснений, данных в п. п. 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Согласно справке ОГУП «ОЦТИ - Областное БТИ» от 17.04.2023, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ... не зарегистрировано. В материалах инвентарного дела имеется ксерокопия договора № 392 на передачу квартир в собственность граждан от 29.04.1996 на основании которого, собственниками жилого помещения являются ФИО1, ФИО5, ФИО4, сведения о регистрации договора в БТИ отсутствуют.
Из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № КУВИ-001/2022-215652646 от 09.12.2022 в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация об объекте недвижимости - квартире, расположенной по адресу: ....
Согласно справке специалиста Администрации Прибрежнинского сельского поселения, ФИО7, ФИО3, **.**.**** г.р., действительно проживает и состоит на регистрационном учете по адресу: ... 21.10.2004 по настоящее время, совместно с ней зарегистрированы: дочь – ФИО2, **.**.**** г.р.
Из копии постановления №14 главы Администрации Прибрежнинского сельского округа Братского района от 19.10.2001 ФИО5 предоставлен в частную собственность земельный участок общей площадью 0,2091 га по адресу: ... ... для ведения личного подсобного хозяйства с правом возведения жилого дома и хозяйственных построек по фактическому пользованию.
Согласно счетам ООО «Братские электрические сети» от 21.04.2014, 30.04.2014, 20.05.2014 ФИО3 является плательщиком по счетам за электроэнергию по адресу: ....
Из копии договора № 392 на передачу квартир в собственность граждан от 29.04.1996 следует, что ФИО9 Илирский КЛПХ ФИО1., **.**.**** г.р., ФИО5, **.**.**** г.р. (жена), ФИО4, **.**.**** г.р. (сын) безвозмездно в совместную (долевую) собственностьпередана квартира из 3 комнат общей собственностью 41,3 кв.м., в том числе жилой 35 кв. м. по адресу: ..., договор зарегистрирован в Прибрежнинской сельской администрации 14.05.1996.
Из копии свидетельства о смерти I-СТ *** следует, что ФИО1, **.**.**** г.р. умер **.**.****.
Копиями доверенностей от 18.12.2001 и 18.01.2002 ФИО5 уполномочила ФИО4 вести наследственное дело и получить свидетельство о праве на наследство к имуществу умершего, **.**.**** ФИО1. и продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащую квартиру, находящуюся по адресу: ....
Из копии расписки от 26.05.2004 ФИО4 взял у ФИО3 500 р. в качестве предоплаты за квартиру, предоставленную им ей и обязуется в течение 2х недель предоставить документы на квартиру для сделки купли-продажи.
Из копии расписки от 30.09.2004 ФИО4 взял деньги в сумме 2000 руб. у ФИО3 за проданную квартиру по адресу: ....
Таким образом, в судебном заседании установлено, что на протяжении более 18 лет ФИО3 непрерывно проживает в жилом доме по адресу: ..., поддерживает дом в надлежащем состоянии, оплачивает счета за использованную электроэнергию, пользуется приусадебным участком рядом с указанным домом. За все время владения и пользования домом претензий к ФИО3, оспаривая её права на указанное жилое помещение, никто не предъявлял.
Каких-либо доказательств, опровергающих данные обстоятельства, суду не представлено.
Таким образом, судом установлено, что истец действительно более 15 лет проживает в спорном жилом доме, открыто, добросовестно владеет им как своим собственным имуществом, ухаживает за ним, оплачивает коммунальные платежи.
Оценивая в совокупности, установленные по делу обстоятельства и исходя из анализа вышеуказанных норм права, суд приходит к выводу, что истец ФИО3, является давностным (более 15 лет) добросовестным приобретателем спорного жилого помещения (квартиры), не скрывает факта нахождения спорного имущества в её владении, принимает обычные меры по обеспечению сохранности указанного имущества, в связи с чем, исковое заявление ФИО3, подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 (паспорт ***) удовлетворить.
Признать за ФИО3, **.**.**** года рождения, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., общей площадью 47 кв.м., в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Иркутского областного суда через Братский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Ю.Ю. Старникова
Мотивированное решение изготовлено 25.05.2023.