Дело № 2-9247/2023
УИД 16RS0042-03-2023-006905-50
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
21 августа 2023 года г. Набережные Челны РТ
Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Карамова И.Д.,
при секретаре судебного заседания Шароновой А.А.,
с участием представителя истца ФИО1,
ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2, некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан», социально-ипотечному потребительскому кооперативу «Строим будущее», Исполнительному комитету муниципального образования города Набережные Челны об изменении договора социальной ипотеки путем исключения одного из участников из учетного дела,
установил:
ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2, некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан», социально-ипотечному потребительскому кооперативу «Строим будущее», Исполнительному комитету муниципального образования города Набережные Челны об изменении договора социальной ипотеки путем исключения ФИО2 из договора и учетного дела, указывая, что ... между СИПК «Строим будущее», действующим от имени специализированной организации – Государственного жилищного фонда при Президенте Республики Татарстан и ФИО3, ФИО6 был заключен договор социальной ипотеки ..., была получена двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: .... ... в учетную запись был внесен ответчик ФИО2 Исполнение обязательств по внесению ежемесячного задатка по договору осуществляет исключительно истец. Брак между ФИО2 и ФИО3 расторгнут, ответчик с 2020 года в ипотечной квартире не проживает, оплату коммунальных услуг не осуществляет.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, уточнив наименование ответчика -некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан».
Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал.
Представители некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан», Исполнительного комитета муниципального образования города Набережные Челны, социально-ипотечного потребительского кооператива «Строим будущее» в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом.
Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены.
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, заслушав судебные прения, суд приходит к следующему.
Согласно пункту 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В силу статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:
1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; 2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; 3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; 4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.
На основании пунктов 7, 8 Постановления Кабинета Министров Республики Татарстан от 15.04.2005 N 190 (ред. от 20.02.2023) «Об утверждении Правил и порядка постановки на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий в системе социальной ипотеки в Республике Татарстан» рассмотрение вопроса о постановке на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий в системе социальной ипотеки происходит на основании заявления по форме согласно приложению N1 к настоящим Правилам и порядку на имя главы органа местного самоуправления по месту жительства или на имя руководителя юридического лица по месту работы о постановке на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий в системе социальной ипотеки. Заявление подписывается всеми дееспособными членами семьи.
Органы местного самоуправления, должностные лица, назначенные руководителями юридических лиц, формируют учетное дело. Юридические лица представляют сформированное учетное дело семьи в органы местного самоуправления для рассмотрения и принятия решения о постановке на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий в системе социальной ипотеки. Основанием регистрации учетного дела является распоряжение главы органа местного самоуправления с присвоением Заявителю уникального учетного кода.
В соответствии с положениями пункта 17 указанных Правил, право на государственную поддержку в улучшении жилищных условий в системе социальной ипотеки в соответствии с Законом Республики Татарстан «О государственной поддержке развития жилищного строительства в Республике Татарстан» возникает с момента включения семей в Реестр специализированной организации (ГЖФ), о чем специализированная организация (ГЖФ) письменно извещает органы местного самоуправления и заявителей в 10-дневный срок, исчисляемый в рабочих днях.
В судебном заседании установлено, что ... между НО «Государственный жилищный фонд при Президента Республики Татарстан», СИПК «Строим будущее», ФИО3, действующей за себя ... заключен договор социальной ипотеки .... ... заключен договор .../з целевого займа на приобретение жилья (л.д.13). ... подписан протокол участия, выбора и передачи будущей квартиры по адресу: ..., с ФИО3, ФИО6, ФИО2, ФИО7
Брак между ФИО3 и ФИО2, заключенный ..., расторгнут ....
Из представленных в материалы дела документов следует, что обязанности по внесению ежемесячного задатка исполняет единолично ФИО3
Как следует из искового заявления, ФИО2 интереса в использовании указанной квартиры не имеет, обязанности по договору социальной ипотеки и оплате коммунальных услуг не исполняет.
При этом, как следует из представленных в материалы дела документов, договор социальной ипотеки заключен с признанными нуждающимися в улучшении жилищных условий в системе социальной ипотеки гражданами, государственная поддержка за счет средств республиканского бюджета предоставлена всей семье, а также ФИО2, который является участником договора социальной ипотеки и принял на себя обязательства предусмотренные данным договором
Прекращение семейных отношений между сторонами не влечет за собой исключения ФИО2 из учетного дела семьи и изменения договора социальной ипотеки, доказательства существенного нарушения договора отсутствуют. Истцом доказательств наличия предусмотренных законом оснований для его изменения, в том числе наличия таких существенно изменившихся обстоятельств, которые могли бы служить основанием для внесения изменений в договор так же не представлено.
С учетом изложенного, исковые требования подлежат оставлению без удовлетворения.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
в удовлетворении исковых требований ФИО3 (...) к ФИО2 ...), некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан», социально-ипотечному потребительскому кооперативу «Строим будущее», Исполнительному комитету муниципального образования ... об изменении договора социальной ипотеки путем исключения одного из участников из учетного дела отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан.
Судья «подпись» Карамов И.Д.
Мотивированное решение изготовлено ....