Дело № 2-2444/2025

УИД 33RS0011-01-2025-004309-70

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<адрес> 18 декабря 2025 года

Ковровский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Черкас О.В., при секретаре Мосягиной А.А.,

с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации <адрес>, ФИО3 о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, уточненным в ходе судебного разбирательства дела, в котором просит признать за ним право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, МО <адрес> (городской округ), <адрес>, ГСК <№> <адрес>, гараж 1097а.

В обоснование иска указано, что истец <дата> приобрел у ФИО4 гараж, находящийся по адресу: <адрес>, МО <адрес> (городской округ), <адрес>, ГСК <№>, <адрес>, гараж 1097а, что подтверждается распиской. Указанный гараж ФИО4 в свою очередь приобрела у члена ГСК Сергеева П.П., который также передал ей план-схему гаража, выданного на его имя, который соответствует расположению указанного гаража.

Право собственности на указанный гараж ФИО4 не было зарегистрировано в установленном законом порядке.

С 2007 года истец ФИО1 владеет гаражом как своим имуществом, регулярно обслуживает его, оплачивает членские взносы, производит ремонт, хранит в нем продукты питания, пользуется открыто и добросовестно с момента приобретения, полностью несет бремя содержания имущества, каких либо споров и претензий по его пользованию от третьих лиц не поступало.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика администрации <адрес> ФИО2, действующая на основании доверенности, оставила разрешение вопроса на усмотрение суда.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещался о рассмотрении дела надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 234 данного кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность)(пункт 1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец.

Решением Ковровского городского Совета народных депутатов <адрес> двадцать первого созыва Малый совет <№> от <дата> «О предоставлении земель в пожизненно-наследуемое владение группе владельцев индивидуальных гаражей по <адрес>, в районе оранжереи КМЗ» группе владельцев индивидуальных гаражей по <адрес>, предоставлены земельные участки под гаражи в пожизненно-наследуемое владение общей площадью 1100 кв.м.

Согласно списку владельцев гаражей (садово-огородных участков) в кооперативе 26а по <адрес> гараж под номером 1097а не значится.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО1 приобрел у ФИО4 гараж, расположенный по адресу: МО <адрес> (городской округ), <адрес>, ГСК <№>, <адрес>, гараж 1097а, что подтверждается распиской от <дата>.

<дата> ФИО4 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти II-HA <№> от 14/05/2021 г. выданного Отделом ЗАГС администрации <адрес>.

Согласно наследственному делу <№> г. после смерти ФИО4 наследником по закону принявшим наследство является супруг ФИО3, сын ФИО5 отказался от наследства.

Факт продажи гаража ФИО4 в ходе судебного разбирательства ответчиком не оспаривался.

Согласно служебной записке Управления имущественных и земельных отношений администрации <адрес> от <дата> <№> гараж, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК <№>, <адрес>, не является объектом муниципальной собственности <адрес> и не состоит на учете в реестре муниципального образования <адрес>.

В соответствии с технически планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО6 <дата>, существующий объект капитального строительства кирпичный– гараж, общей площадью 24,6 кв.м., расположен в существующей линейке гаражей в границах кадастрового квартала 33:20:013301 по адресу: <адрес>, МО <адрес> (городской округ), <адрес>, ГСК <№>, <адрес>, гараж 1097а, дата завершения строительства 2007 г.

Свидетели ФИО7 и ФИО8, являющиеся собственниками соседних гаражей, суду показали, что ФИО1 в 2007 г. приобрел гараж <№>а в ГСК 32 по <адрес>, с этого времени пользуется им, регулярно оплачивает взносы, оплачивает электроэнергию.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным гаражом более 15 лет, в связи с чем приобрел право собственности на указанное недвижимое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, <дата> года рождения (паспорт гражданина РФ 1717<№>, выдан УВД <адрес> и района <дата>) право собственности на гараж, находящийся по адресу: <адрес>, МО <адрес> (городской округ), <адрес>, ГСК <№>, <адрес>, гараж 1097а.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Ковровский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: О.В. Черкас

Справка: решение в окончательной форме изготовлено <дата>.