УИД: 77RS0016-02-2024-013511-36

Дело №2-9750/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 декабря 2024 года город Москва

Мещанский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи А.Н. Дудакова, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Фоулер К.А., с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО3 к ООО «СЗ Санино 1» о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением к ООО «СЗ СЗ Санино 1» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № НВНУ-1/2/56-1357И от 11.11.2021 за период с 01.07.2023 по 17.11.2023 в размере * компенсации морального вреда в размере * руб., штрафа за неудовлетворение требования потребителя и судебных расходов, мотивируя тем, что в рамках вышеназванного договора истцам передана квартира 17.11.2023, вместе с тем подлежала передаче не позднее 30.03.2023, письменная претензия от 23.04.2024 осталась без удовлетворения.

Истцы в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, ранее представил отзыв.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что 11.11.2021 между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве № НВНУ-1/2/56-1357И, предметом которого является квартира общей площадью * кв.м, расположенная по строительному адресу: г. *.

Стоимость квартиры установлена в размере *.

Срок передачи объекта не позднее 30.03.2023.

Акт передачи объекта долевого строительства датирован 17.11.2023.

23.04.2024 в адрес ответчика направлена письменная претензия.

Ответ на данную претензию в материалы дела не представлен.

По правилам ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу частей 1, 2 статьи 6 указанного Федерального закона, Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Частью 3 статьи 6 указанного Федерального закона предусмотрено, что, в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Пунктом 2 Постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 N 326 установлено, что в период с 01.07.2023 до 31.12.2024 включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 01.07.2023 (то есть 7,5% годовых).

С учетом изложенного суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за нарушение сроков удовлетворения требований о возмещении расходов на исправление недостатков, применительно к мораторию, установленному Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 N 326, за период с 01.07.2023 по 17.11.2023 в размере *. (* руб. * 140 * 2* 1/300 * 7,5%).

Вместе с тем, в силу статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Исходя из существа рассматриваемого судом спора, учитывая положения статьи 333 ГК РФ, период просрочки исполнения требований истца, характер последствий неисполнения обязательства, принимая во внимание поведение ответчика, с учетом сделанного ответчиком заявления о применении положений ст. 333 ГК РФ, суд считает необходимым уменьшить размер неустойки, взыскав с ответчика в пользу истцов неустойку в равных долях за период с 01.07.2023 по 17.11.2023 в размере * руб., полагая указанную сумму соразмерной последствиям нарушенных обязательств.

Поскольку претензия истцами была направлена в адрес ответчика 23.04.2024 т.е. в период действия ограничений, установленных Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 N 326, штраф взысканию не подлежит.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Также в силу ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины.

В связи с чем, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истцов в равных долях в счет компенсации морального вреда, причиненного истцам вследствие нарушения их прав, который суд оценивает в * руб.

В виду удовлетворения иска в силу ст. 98 ГПК РФ на ответчика должны быть возложены почтовые расходы в размере 298 руб. 84 коп.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в связи с чем с ответчика в доход бюджета г. Москвы подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 182 руб. 73 коп.

Согласно п.1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31.12.2024 включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

При таких обстоятельствах суд полагает необходимым предоставить ООО «СЗ Санино 1» отсрочку исполнения настоящего решения в части уплаты неустойки до 31.12.2024 включительно.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СЗ Санино 1» в равных долях в пользу ФИО1, ФИО3 неустойку за период с 01.07.2023 по 17.11.2023 в размере * руб., компенсацию морального вреда в размере * руб., почтовые расходы в размере *.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО «СЗ Санино 1» государственную пошлину в бюджет города Москвы в размере *.

Предоставить ООО «СЗ Санино 1» отсрочку исполнения решения суда в части неустойки до 31.12.2024.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Апелляционная жалоба подается через суд первой инстанции.

Судья А.Н. Дудаков

Решение суда изготовлено в окончательной форме 15.01.2025