Дело № 2-5750/2022
УИД 23RS0040-01-2022-005423-49
Решение
именем Российской Федерации
23 августа 2022 года г. Краснодар
Первомайский районный суд г. Краснодара в составе:
председательствующего судьи Куличкиной О.В.,
при секретаре судебного заседания Паккер Д.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования город Краснодар к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,
установил:
Администрация муниципального образования город Краснодар обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 14.05.2013 №4300020059 в размере 97 220,83 рублей, в том числе: задолженность по арендной плате по указанному договору за период с 01.07.2021 по 31.05.2022 в размере 90 840,16 рублей; задолженность по пени в размере 6 380,67 рублей.
В обоснование заявленных требований указано, что на основании постановления администрации муниципального образования город Краснодар от 30.04.2013 № 3070 «О предоставлении хуторскому казачьему обществу «Курень Сады» Екатеринодарского отдела Кубанского войскового казачьего общества земельного участка в Прикубанском внутригородском округе города Краснодара», между администрацией муниципального образования город Краснодар и хуторским казачьим обществом «Курень Сады» Екатеринодаркого отдела Кубанского войскового казачьего общества заключен договор аренды земельного участка от 14.05.2013 № 4300020059, который был зарегистрирован в установленном законом порядке.
В нарушение условий договора обязанность ответчиком по своевременной уплате арендных платежей надлежащим образом не исполняется.
Истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 04.03.2022 № 4212/26 с требованием уплатить задолженность по арендной плате и пени, однако ответчик мер по погашению задолженности не принял.
В связи с чем, истец был вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.
В судебное заседание представитель истца не явился, о дне, времени и месте слушания извещен надлежащим образом, никаких заявлений или ходатайств не представил.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, каких - либо ходатайств в адрес суда от него не поступало.
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, надлежащим образом извещенных о дате судебного заседания.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, на основании постановления администрации муниципального образования город Краснодар от 30.04.2013 № 3070 «О предоставлении хуторскому казачьему обществу «Курень Сады» Екатеринодарского отдела Кубанского войскового казачьего общества земельного участка в Прикубанском внутригородском округе города Краснодара», между администрацией муниципального образования город Краснодар и хуторским казачьим обществом «Курень Сады» Екатеринодаркого отдела Кубанского войскового казачьего общества заключен договор аренды земельного участка от 14.05.2013 № 4300020059. Договор аренды был зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем 11.10.2018 в ЕГРН сделана запись о регистрации №23-01/2587/2013-948.
На основании соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 27.01.2014, зарегистрированного в ЕГРН 17.02.2014, регистрационная запись № 23-01/2511/2014-315, все права и обязанности по договору перешли к Обществу с ограниченной ответственностью «Строй-АИСТ».
В соответствии с договором уступки права аренды по договору от 18.10.2018, зарегистрированному в ЕГРН 26.10.2018, регистрационная запись №, ФИО1 является арендатором по договору.
Согласно пунктам 1.1. и 1.3. договора арендодатель предоставляет арендатору в аренду из земель населённых пунктов земельный участок с кадастровым номером 23:43:0142045:1269 общей площадью 967 кв.м, расположенный в Прикубанском внутригородском округе , для строительства многоэтажной автостоянки.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В пункте 2.1 договора указано, что расчет за участок изложен в приложении к договору, являющемуся его неотъемлемой частью.
Пунктом 2.2 договора предусмотрено, что размер ежегодной арендной платы установлен на день подписания настоящего договора, в дальнейшем может изменяться арендодателем в одностороннем порядке в связи с инфляцией и индексацией цен, изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативные правовые акты Российской Федерации, Краснодарского края муниципального образования город Краснодар, изменением кадастровой стоимости земельного участка, в том числе при изменении площади земельного участка при упорядочивании его границ, изменении вида разрешённого использования земельного участка, переводе земельного участка из одной категории в другую, изменении рыночной стоимости, пересмотре ставок арендной платы и (или) ставок земельного налога на соответствующий финансовый год не более одного раза в год. Изменение арендной платы осуществляется без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений и/или дополнений в настоящий договор. Об изменении арендной платы арендодатель уведомляет арендаторов через средства массовой информации. Уведомление может быть сделано арендодателем через средства массовой информации неопределенному кругу лиц, обязательное для арендаторов.
Согласно пункту 2.3 договора арендная плата исчисляется от размера годовой арендной платы со дня фактического принятия участка (с 30.04.2013 по 30.04.2023) за каждый день фактического использования или владения и вносится арендатором с момента государственной регистрации договора ежемесячно, не позднее 10 числа начала каждого месяца. Первый платеж вносится не позднее 10 календарных дней с момента государственной регистрации договора. При этом расчет арендной платы производится по ставкам, действовавшим в период фактического использования или владения участком, который оформляется приложением к договору.
Пунктом 2.6 договора установлено, что неиспользование участка арендатором не освобождает его от обязанности по внесению арендной платы.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона.
Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается (статья 310 ГК РФ).
В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. При этом порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В нарушение условий договора обязанность ответчиком по своевременной уплате арендных платежей надлежащим образом не исполняется. Доказательств обратному суду не представлено.
Истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 04.03.2022 № 4212/26 с требованием уплатить задолженность по арендной плате и пени, однако ответчик мер по погашению задолженности не принял.
Из представленного администрацией расчета задолженности следует, что задолженность ответчика по арендной плате за период с 01.07.2021 по 31.05.2022 составляет 90 840,16 рублей.
Ответчик, не явившийся в судебное заседание, в нарушение требований ст.56 ГПК РФ, не представил суду доказательства, подтверждающие факт надлежащего исполнения им договора аренды.
Представленный расчет в судебном заседании не оспорен и сомнений у суда не вызывает.
В соответствии со статьей 36 Конституции Российской Федерации, пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли на территории Российской Федерации является платным.
В силу п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
На основании п. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.
Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.
Таким образом, исследованными в судебном заседании доказательствами установлена обязанность ответчика уплатить задолженность по арендной плате, в связи с чем, требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 90 840,16 рублей подлежит удовлетворению в полном объеме.
Рассматривая требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, суд руководствуется следующим.
В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.
В п. 5.2 договора аренды указано, что за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных договором, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.
По состоянию на 31.05.2022 сумма пени за несвоевременную уплату ответчиком арендных платежей составляет 6 380,67 рублей.
Представленный истцом расчет пени судом проверен, сомнений у суда не вызывает, возражений от ответчика относительно расчета пени не представлено.
При указанных обстоятельствах, суд находит требование о взыскании с ответчика задолженности по уплате пени в размере 6 380,67 рублей также подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ч. 2 ст. 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
Суд оценивает доказательства, согласно ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования администрации муниципального образования город Краснодар к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени - удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 в пользу администрации муниципального образования город Краснодар задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 14.05.2013 №4300020059 в размере 97 220 (девяносто семь тысяч двести двадцать) рублей 83 копейки, в том числе: задолженность по арендной плате по указанному договору за период с 01.07.2021 по 31.05.2022 в размере 90 840,16 рублей; задолженность по пени в размере 6 380,67 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Первомайский районный суд города Краснодара в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья О.В. Куличкина
Мотивированное решение составлено 25.08.2022