УИД: 61RS0№-96
Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 декабря 2022 года г. Новочеркасск
Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:
судьи Бердыш С.А.,
при секретаре Краснобаевой Т.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новочеркасска о признании права собственности на гараж
установил:
Истец обратилась в суд с указанными требованиями, ссылаясь на то, что в ее пользовании находится вспомогательное строение гараж литер «Б» общей площадью 17,8 кв.м., расположенный в районе <адрес> в <адрес>.
Согласно заключения эксперта ТЗ-59/04-22 от <дата>, строительство нежилого здания литер «Б» - гараж, общей площадью 17,8 кв.м., в том числе основной 17,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в районе <адрес>, выполнено технически верно, здание может быть признано капитальным (объектом недвижимого имущества).
Просила суда признать за истцом право собственности на нежилое строение – гараж площадью 17,8 кв.м., расположенный в районе <адрес> в <адрес>.
Истец, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.
Представитель КУМИ Администрации г. Новочеркасска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом.
В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
Судом установлено, что согласно технического паспорта по состоянию на <дата> нежилое здание (гараж) общей площадью 17,8 кв.м, расположено по адресу: <адрес>, в районе <адрес>.
Истец является пользователем вспомогательного строения гараж литер «Б» общей площадью 17,8 кв.м., расположенного в районе <адрес> в <адрес>.
В настоящее время истец имеет намерения оформить правоустанавливающие документы на гараж, однако оформить не представляется возможным, поскольку гараж имеет признаки самовольно возведенного строения, что следует из технического паспорта выданного МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска по состоянию на <дата>.
В силу ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 31 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от <дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.
Согласно заключению эксперта ТЗ-59/04-22 от <дата> строительство нежилого здания литер «Б» - гараж, общей площадью 17,8 кв.м., в том числе основной – 17,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в районе <адрес>, выполнен технически верно: исследуемый объект является отдельно-стоящим, расположено в границ земельного участка, имеет собственные ограждающие конструкции, не затрагивает конструктивные и другие характеристика надежности и безопасности соседних зданий и сооружений; несущие конструкции здания находятся в ограниченно работоспособном состоянии и не предоставляют угрозы для жизни и безопасности здоровья граждан; предельные параметры здания (высота, наружные габариты в плане, минимальная площадь), а также вид разрешенного использования земельного участка выполнены в соответствии с требованиями правил землепользовании и застройки муниципального образования «Город Новочеркасск» в редакции от 27.03.2020; относится к нормальному уровню ответственности в соответствии с ТР-384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от 23.12.2009; устройство полов выполнены из негорючих износостойких материалов с уклоном из помещений гаража на прилегающую (наружную) территорию; внутренние габариты машино-места и технические характеристики здания, соответствуют требованиям СП 113.13330.2016 Стоянки автомобилей. Актуализированная редакция СНиП 21-02-99*; воздухообмен из помещений гаража осуществляется естественным путем и через вентиляционные каналы, выполненные в стенах здания; строительный материал, используемый при строительстве нежилого здания, не оказывает негативного воздействия на окружающую среду; ограждающие конструкции здания, прочно связаны с грунтом, перемещение здания без причинения несоразмерного ущерба его техническому состоянию и конструктивным особенностям не представляется возможным, здание может быть признано капитальным (объектом недвижимого имущества); исследуемый объект не относится к архитектурным ансамблям объектов культурного наследия. Строительство здания отвечает требованиям, уставленным Постановлением Правительства РО от 08.12.2020 № 313, и не превышает предельно разрешенные параметры строительства.
Несоблюдение истцом норм Градостроительного кодекса РФ касающихся получения разрешения на строительство в органах местного самоуправления не лишает истца возможности на признании за ним права собственности на самовольно возведенные строения в судебном порядке.
Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ней.
Принимая во внимание тот факт, что нежилое строение (гараж) отвечает нормам СНиП, не угрожает жизни и здоровью граждан и не ущемляет права третьих лиц, суд полагает возможным признать право собственности за истцом на указанный гараж.
Доказательств, что признание права на самовольную постройку нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не представлено. Строение является капитальным, не подлежащим сносу. Никаких нарушений закона, указывающих на недопустимость такого права, судом установлено не было.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 (<данные изъяты> Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новочеркасска (ИНН <***>, ОГРН <***>) о признании права собственности на гараж удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на нежилое строение – гараж, площадью 17,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в районе <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: С.А. Бердыш
Решение в окончательной форме изготовлено 29 декабря 2022 года