Дело № 2-36/2023

УИД 22RS0062-01-2022-000345-77

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Чарышское 13 марта 2023 года

Чарышский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Головиной О.Е.,

при секретаре Серебренниковой К.Ю.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального округа Чарышский район Алтайского края о снятии с кадастрового учета земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации муниципального округа Чарышский район Алтайского края о снятии с кадастрового учета земельного участка, в котором просит суд снять с кадастрового учета земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 305000+/- 4832 кв.м., расположенный по адресу: ---, ---, примерно в 6,8 км. на север ---.

В обоснование заявленных требований истцы сослались на то, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 200000 кв.м., расположенного в урочище «Захаров Лог» в Чарышском районе Алтайского края, земли совхоза «Сосновский», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным *** Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю по Алтайскому краю, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним *** сделана запись регистрации №.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от *** истец является правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, площадью 200000 кв.м., адрес: ---, ---, примерно в 6,8 км. на север ---.

Право собственности истца на земельный участок никем не оспаривается.

В августе 2020 года истцу стало известно, что по месту расположения, принадлежащего ей земельного участка, сформирован земельный участок с кадастровым номером №, площадью 305000+/-4832 кв.м., адрес: ---, ---, примерно в 6,8 км на север от ---.

Согласно выписке из ЕГРН от *** сведения о собственнике указанного земельного участка отсутствуют. *** на данный земельный участок были зарегистрированы обременения в виде аренды в пользу ООО Сельскохозяйственная фирма «Путь Ильича», ИНН №.

В настоящее время, на сколько известно истцу, договор аренды земельного участка № от *** Администрацией Чарышского района с ООО СХФ «Путь Ильича» расторгнут.

*** истец обратилась с заявлением на имя главы Администрации Чарышского района Алтайского края о снятии с учета в Росреестре участка с кадастровым номером № в связи с тем, что местоположение данного участка совпадает с участком, находящимся в собственности истца.

Земельной комиссией совхоза «Сосновский» истцу ФИО1 и ее матери ФИО2 были выделены земельные паи в количестве 11 гектар каждый из земель совхоза «Сосновский».

В соответствие с постановлением Администрации Чарышского района Алтайского края от 22.04.1994 г. № 137 из земель совхоза «Сосновский» изъяты земельные паи, выделенные истцу и ее матери, в количестве 20,0 га, расположенные в урочище «Захаров Лог», и переданы в собственность бесплатно в крестьянское (фермерское) хозяйство ФИО3 Этим же постановлением истец и ее мать были включены в состав крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО3

В тоже время, 26.04.1994 г. Администрацией Чарышского района на основании указанного выше постановления, истцу было выдано свидетельство № на право собственности на земельный участок площадью 10 га.

Эти факты также подтверждены вступившим в законную силу решением Чарышского районного суда Алтайского края от ***.

В ответ на поданное истцом заявление Администрацией Чарышского района Алтайского края в адрес истца направлено сообщение в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, из которого следует, что обращение главы --- о снятии с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Алтайский край, Чарышский район, примерно в 6,8 км на север от ---, рассмотрено Управлением Росреестра по Алтайскому краю совместно с филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра « по Алтайскому краю. По результатам анализа сведений, содержащихся в ЕГРН, и с учетом имеющихся характеристик о земельном участке с КН № сообщено, что указанный земельный участок не подлежит снятию с государственного кадастрового учета, в настоящее время снять с государственного кадастрового учета указанный объект недвижимости возможно на основании решения суда.

Также указано, что сведений о собственнике земельного участка не имеется, имеется только запись в ЕГРН об аренде от *** с датой погашения – ***, и указано, что указанный случай в рассматриваемом обращении свидетельствует о реестровой ошибке в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с КН №.

В связи, с чем истцу было рекомендовано обратиться в суд с исковым заявлением, так как ответчик не имеет возможности самостоятельно снять данный земельный участок с государственного кадастрового учета.

Согласно пояснению кадастрового инженера ФИО4 от *** по результатам визуального анализа выписок (из ЕГРН) от ***, свидетельства о государственной регистрации права и выкопировки земельного участка подготовлена схема расположения земельного участка № с наложением участка №. кадастровый инженер подтвердил полное наложение границ земельного участка №, границы которого не учтены в ЕГРН, на участок №, стоящий на кадастровом учете в учтенных границах, в связи с чем составить межевой план с определением границ на местности на земельный участок с КН № не представляется возможным.

В данном случае при постановке на учет земельного участка с кадастровым номером № были нарушены права истца как собственника земельного участка с кадастровым номером № ввиду полного наложения границ земельного участка № на границы принадлежащего истцу земельного участка. В связи, с чем, истец как собственник земельного участка фактически лишена возможности пользоваться и распоряжаться имуществом, лишена возможности совершать в отношении принадлежащего истцу имущества любые действия, в том числе отчуждать, передавать в собственность другим лицам, оставаясь собственником, права владения, пользования, распоряжения; отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом, так как фактически земельный участок выбыл из пользования истца без законных на то оснований, так как в настоящее время им может распоряжаться только ответчик.

В судебном заседании истец ФИО5 настаивала на удовлетворении исковых требований по основаниям, отраженным в иске. Дополнительно суду пояснили, что земельный участок с кадастровым номером № является ее собственностью, участок зарегистрирован в установленном законом порядке, однако его границы не местности не определены, межевой план не делала. Земельный участок с кадастровым номером №, наоборот имеет учтенные границы, в связи, с чем произошло наложение границ земельных участков друг на друга.

Представитель ответчика Администрации Чарышского района Алтайского края ФИО6, извещенный надлежаще о дате и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, направил заявление о признании исковых требований, в котором указал, что последствия признания иска ему известны и понятны,просил удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

Представитель третьего Управления Росреестра по Алтайскому краю, извещенные надлежаще о дате и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились, направили отзыв на исковое заявление, согласно которому в ЕГРН сведения о собственнике земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, Чарышский район, примерно в 6,8 км на север от села Маральи Рожки, в связи, с чем на основании п.5 ч.2 ст. 14 Федерального закона №218-ФЗ от 15.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» решение суда о снятии земельного участка с кадастрового учета будет являться основанием для осуществления учетно-регистрационных действий, по заявлению либо истца, либо ответчика с приложением необходимых документов (ст.58 Закона). Также имеется возможность по исключению из местоположения границ земельного участка с КН № площади земельного участка с КН № путем уточнения при государственном кадастровом учете изменений указанного земельного участка.

При таких обстоятельствах дело рассмотрено при данной явке.

В судебном заседании установлено следующее.

Согласно статье 36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

На основании ч. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Как предусмотрено ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 15 ЗК РФ граждане имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.

Согласно п. 9 ст. 3 Федерального закона 25.10.2001 №137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствие с ч.1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей, аналогичное право содержала и ст. 16 ФЗ №122 от 21.07.1997 года.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что *** постановлением Администрации Чарышского района Алтайского края № из земель совхоза «Сосноский» изъяты земельные паи, выделенные внутрихозяйственной комиссией гражданам ФИО2 и ФИО1 в количестве 20,0 га, из них сельскохозяйственных угодий 20,0 га, в том числе пашни – 20,0 га, расположенный в урочище «Захаров Лог», согласно прилагаемого чертежа передать в собственность бесплатно в крестьянское (фермерское) хозяйство ФИО3; включить ФИО2 и ФИО1 в состав крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО3

На л.д. 31 имеется ксерокопия вступившего в законную силу решения Чарышского районного суда алтай1ского края от *** по делу №, согласно которому за ФИО1 признано право собственности на земельный участок общей площадью 200000 кв.м. с кадастровым номером №:, расположенный в урочище «Захаров Лог» в Чарышском районе Алтайского края, земли совхоза «Сосновский».

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ***, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ---, за ФИО1, *** г.р., зарегистрировано право собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства, площадью 200000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного : РФ, Алтайский край, Чарышский район, с. Маралиха, земли совхоза «сосновский», урочище «Захаров Лог» (л.д.21).

Согласно выписке из ЕГРН от *** №, земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, с КН №, площадью 200000 кв.м., расположенный по адресу: РФ, Алтайский край, Чарышский район, земли совхоза «Сосновский», урочище «Захаров лог», имеет собственника – ФИО1, *** г.р.

В связи, с чем суд приходит к выводу о том, что в собственности истца ФИО1 находится земельный участок с кадастровым номером №, площадью 200000 кв.м., расположенный: РФ, Алтайский край, Чарышский район, земли совхоза «Сосновский», урочище «Захаров лог».

Статьей 235 ГК РФ установлены основания к прекращению права собственности.

В соответствие со ст. 44 Земельного кодекса Российской Федерации право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, в связи с принудительным его изъятием у собственника в установленном законом порядке.

В материалах дела также имеется выписка из ЕГРН от *** №, согласно которой земельный участок с кадастровым номером №, площадью 305000 +/-4832 кв.м. из земель сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования «животноводство», расположенный по адресу: РФ, Алтайский край, Чарышский район, примерно в 6,8 км на север от с. Маральи Рожки, поставлен на кадастровый учет ***, сведения о собственнике земельного участка отсутствуют; *** на данный земельный участок были зарегистрированы обременения в виде аренды в пользу ООО Сельскохозяйственная фирма «Путь Ильича», ИНН №, на основании договора аренды земельного участка №-С от ***, орган выдачи: Администрация Чарышского района Алтайского края. Постановлением Администрации Чарышского района № от *** предварительно согласованы границы земельного участка ЗУ1 в границах кадастрового квартала №, а также имеется описание местоположения земельного участка.

Из имеющегося в материалах дела реестрового дела на земельный участок с КН № следует, что соглашением № от *** договор аренды земельного участка № от ***, заключенный между Администрацией Чарышского района с ООО СХФ «Путь Ильича» на основании заявления арендатора, расторгнут.

Кроме того, в материалах дела имеется пояснение кадастрового инженера ФИО4, согласно которому по результатам визуального анализа установлено полное наложение границ земельного участка с КН №, границы которого не учтены в ЕГРН, на участок с КН №, стоящий на кадастровом учете в учтенных границах, указанное обстоятельство сторонами не оспаривается, а также подтверждается отзывом третьего лица Управления Росреестра, согласно которому в данном случае имеется реестровая ошибка кадастрового инженера.

Распоряжением земельным участком с кадастровым номером №, государственная собственность на который не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления - администрацией муниципального округа Чарышский район Алтайского края (п.3 ч.2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»).

Как следует из ч. 1 ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В силу части 2 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 28.02.2018) "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о государственной регистрации недвижимости) к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

В соответствии со статьей 22 Закона о государственной регистрации недвижимости местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8).

Частями 3, 14, 15, 18, 19 ст. 41, ч.ч. 10, 11 ст. 60, ст. 30.2, ч.ч. 3, 3.1, 3,2 ст. 70 Закона №218-ФЗ, а также п. 214 Порядка ведения ЕГРН, обеспечивающим реализацию ч.3 ст. 70 Закона №218-ФЗ, предусмотрены основания для снятия с государственного кадастрового учета земельного участка.

На л.л. 11 имеется информация Управления Росреестра по Алтайскому краю, адресованная ФИО7 – главе Чарышского района Алтайского края, согласно которой снятие с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Алтайский край, район Чарышский, примерно в 6,8 км на север от с. Маральи Рожки, по обращению ФИО7, возможно только на основании решения суда, поскольку к числу обстоятельств, предусмотренных законом, указанный случай не относится.

В соответствие с п.5 ч.2 ст. 14 Федерального закона №218-ФЗ от 15.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и/или государственной регистрации права является вступившее в законную силу судебные акты.

Решение суда о снятии земельного участка с кадастрового учета будет являться основанием для осуществления учетно-регистрационных действий.

В связи с тем, что судом установлено, то обстоятельство, что земельный участок с КН №, поставленный на кадастровый учет администрацией Чарышского района Алтайского края полностью налагается на земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий истцу на праве собственности, зарегистрированном в установленном законом порядке, без установления учтенных в ЕГРН границ, также учитывая признание иска ответчиком, суд полагает необходимым заявленное исковое требование истца о снятии с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № удовлетворить, поскольку какого-либо иного способа защиты права собственности истца как собственника земельного участка законом не предусмотрено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального округа Чарышский район Алтайского края о снятии с кадастрового учета земельного участка удовлетворить.

Снять земельный участок с кадастровым номером №, площадью 305000 кв.м., по адресу: ---, ---, примерно в 6,8 км. на север от с. Маральи Рожки, с государственного кадастрового учета.

Решение является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Чарышский районный суд Алтайского края в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Судья О.Е. Головина

Мотивированное решение изготовлено ***.