Решение по делу № 2-1488/2023 от 18.09.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

....... 18 сентября 2023 года

Городецкий городской суд ....... в лице председательствующего судьи Самариной М.Д., при секретаре Горшковой Т.А., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Городецкого муниципального округа ....... о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Городецкого муниципального округа ....... о признании права собственности на земельный участок общей площадью 671 кв.м. категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: ведение садоводства, вид: многоконтурный земельный участок, расположенный по адресу: ......., Городецкий муниципальный округ, ......., с местоположением границ по следующим координатным точкам: *

Свои требования мотивировав тем, что истец ФИО1 является владельцем земельного участка в садовом товариществе «Трудовик», расположенный по адресу: ......., Городецкий муниципальный округ, ......., с/т Трудовик, участок * с 2022 года. Изначально, с 1995 года, указанным участком владела ФИО2, которая передала участок ФИО3, а она в последующем передала участок ФИО4, которая передала участок истцу *** по расписке. В этот же день истцом было составлено заявление в управление садового товарищества о перераспределении участка * от ФИО5. На основании указанного заявления истец был включен в члены с/т «Трудовик», что подтверждается списком владельцев с/т «Трудовик» ....... на 2022 год. Также предыдущим владельцем истцу была передана садовая книжка, в которую он был вписан как владелец садового участка * в с/т «Трудовик». С момента приобретения участка и принятия в члены с/т Трудовик, истец добросовестно и открыто владеет указанным участком. В настоящее время у истца возникла необходимость для оформления данного земельного участка в собственность, поскольку дальнейшее владение участком и садовым домиком, расположенным на нем, предполагает вложение денежных средств для благоустройства. Специалистами ГБУ НО «Кадастровая оценка» (кадастровый инженер ФИО6, уникальный реестровый * от *** в реестре СРО АКИ «Приволжье») по заявлению истца было проведено межевание данного земельного участка путем произведения его замеров для составления межевого плана. По результатам произведенных замеров площадь участка составила 671 кв.м.. Согласно членской книжке садовода площадь земельного участка ранее составляла ориентировочно 421 (+ 200) кв.м. Соответственно данная площадь была увеличена при проведении замеров не значительно, что является результатом более точного измерения при проведении геодезических работ. За все время владения указанным земельным участком к истцу никаких требований об освобождении или передаче земельного участка со стороны каких-либо лиц не поступало. Кроме того, подтверждением владения является Список владельцев садового товарищества «Трудовик» ......., заверенный и утвержденный членами правления с/т «Трудовик», ФИО7 и ФИО8, в котором истец указан под номером 17 (в соответствии с номером участка). *** истец обратился в Администрацию относительно утверждения схемы и предварительном согласовании предоставления указанного земельного участка. Согласно ответу КУМИ Администрации Городецкого муниципального округа ....... от *** истцу было отказано в утверждении схемы расположения земельного участка для ведения садоводства, на основании того, что в правилах землепользования и застройки ....... от *** *, его земельный участок расположен в территориальной зоне: Т-1 городские и районные улицы города; в основных видах разрешенного использования земельного участка вид разрешенного использования «для ведения садоводства» не предусматривается. При этом, в с/т «Трудовик» имеются земельные участки, на которые зарегистрировано право собственности и определены границы, в том числе участок * (с кадастровый *), участок * (с кадастровый *). Согласно справочной информации, размещенной на сайте Роскадастра (Публичная кадастровая карта (rosreestr.ru), данные участки имеют вид разрешенного использования: сады, ведение садоводства. Кроме того, в данной части города рядом с с/т «Трудовик» расположены садовые товарищества - с/т Восход, с/т Сад * СМУ, с/т Управление треста *, с/т Ветеран, с/т Сад * Больницы * и другие. Скриншоты с сайта прилагаются для подтверждения расположения садового товарищества «Трудовик». Таким образом, истец вынужден обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности на спорный участок.

На основании изложенного, истец просит признать за ним ФИО1 право собственности на земельный участок общей площадью 671 кв.м. категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: ведение садоводства, вид: многоконтурный земельный участок, расположенный по адресу: ......., с местоположением границ по следующим координатным точкам: *

Определением Городецкого городского суда ....... от *** к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ........

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, доводы, изложенные в исковом заявлении, подтвердил, просил удовлетворить исковые требования.

Ответчик Администрация Городецкого муниципального округа ....... надлежащим образом извещен о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание представителя не направил. Ранее в письменном отзыве на исковое заявление просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, по существу иска указав, что Администрация Городецкого муниципального округа не признает требования истца и возражает в их удовлетворении по основаниям, указанным в отзыве.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора, КУМИ администрации Городецкого муниципального округа ......., Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ......., надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд с учетом мнения истца полагает возможным рассмотреть гражданское дело по существу по имеющимся в деле доказательствам в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, изучив исковое заявление, исследовав в судебном заседании письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, суд в процессе разбирательства гражданского дела приходит к следующему.

В соответствии со ст. 123 Конституции Российской Федерации, ст. 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно статье 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ признание права собственности осуществляется в судебном порядке.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ (основания возникновения гражданских прав и обязанностей) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности возникают, в том числе: из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от *** "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" граждане являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству (ст. 218 ГК РФ). В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что после согласования территории сада-огорода в 1959 году в ....... Городецкого ....... коллективу Управления Энергохозяйства ГорьковГЭСстроя был отведен земельный участок под коллективный сад * «Трудовик».

Согласно ответу архивного отдела администрации городецкого муниципального округа ....... от *** * на судебный запрос, документы фонда № Р-4 «Администрация .......»-«Исполком Заволжского городского Совета депутатов трудящихся» за 1959-1965 годы на хранение в архивный отдел не поступали. В документах фонда № Р-1 «Исполком Городецкого городского Совета народных депутатов», протоколах и решениях председателя Исполкома Городецкого городского Совета депутатов трудящихся за 1965г. сведений о выделении земельного участка коллективу Управления Энергохозяйства ГорьковГЭССтроя под коллективный сад * «Трудовик» не выявлено. Документы Исполкома Городецкого городского Совета депутатов трудящихся до 1965г. на хранение в архивный отдел не поступали.

В соответствии с Планом сада * «Трудовик» общая площадь земельных участков в количестве 43 составляет 268,5 Га.

Согласно членской книжке садовода * садоводческого товарищества Сад * «Трудовик», ФИО2, являлась членом садоводческого товарищества Сад * «Трудовик».

Как следует из ответа Межрайонной ИФНС России * по ....... от *** * дсп на запрос суда, согласно сведениям, содержащимся в информационной базе налогового органа, ФИО2 *** года рождения земельный налог в отношении земельного участка, расположенного по адресу: ......., ТРУДОВИК САД. площадью 425,00 кв. м. (дополнительно 62,64 кв.м. – земли общего пользования), начислялся, начиная с 1996 отчётного периода. Суммы исчисленного земельного налога за периоды с 1996 года по 2006 год (до 2007 года) составили: 1996 г. - 14.63 руб.; 1997 г. - 29,26 руб.; 1998 г. - 29,26 руб.; 1999 г. - 29,26 руб.; 2000 г. - 35,11 руб.; 2001 г. - 35,11 руб.; 2002 г. - 61,20 руб.; 2003 г. - 126,40 руб.; 2004 г. - 139,04 руб.; 2005 г. - 152,92 руб.; 2006 г. - 166,57 руб. Исчисленные суммы земельного налога уплачены. Сведения об исчислении земельного налога в отношении земельного участка, расположенного по адресу: ......., садовое товарищество «Трудовик», ФИО3 в базе налогового органа отсутствуют.

В соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости земельному участку площадью 425 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: сады, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: ......., сдт Трудовик, *** присвоен кадастровый *. Объект недвижимости имеет статус «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Правообладателем данного земельного участка является физическое лицо. Сведения о земельном участке внесены в ЕГРН на основании оценочной описи земельных участков от *** * ГПНО «НИЦ «Реформа».

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Статьей 8 Федерального закона от *** N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" установлено, что до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

*** вступил в силу Федеральный закон от *** N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавший до *** - даты вступления в силу Федерального закона от *** N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", пунктом 1 статьи 6 которого предусматривалось, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Частью 1 статьи 69 Федерального закона от *** N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от *** N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, если право на объект недвижимого имущества, в данном случае право собственности на спорный земельный участок, возникло до *** - даты вступления в силу Федерального закона от *** N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", то момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации.

В соответствии с абзацем вторым п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от *** N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Пунктом 2.7 статьи 3 Федерального закона от *** N 137 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что до *** члены некоммерческих организаций, созданных до *** для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, и члены садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, созданных путем реорганизации таких некоммерческих организаций, имеют право независимо от даты вступления в члены указанных некоммерческих организаций приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям: земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация; по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации; земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (то есть до ***) в том числе для садоводства, осуществляется на основании статьи 49 Федерального закона N 218-ФЗ, предусматривающей упрощенный порядок государственной регистрации прав в отношении указанных в этой статье земельных участков.

Согласно части 1 названной статьи государственная регистрация осуществляется на основании следующих документов:

1) акт о предоставлении такому гражданину земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на земельный участок.

Из анализа приведенных законоположений следует, что федеральный законодатель, определяя особенности государственной регистрации права собственности на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, установил не исчерпывающий перечень правоустанавливающих или правоудостоверяющих документов, любого из которых достаточно для осуществления регистрационных действий, в том числе и не поименованных в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 49 Федерального закона N 218-ФЗ.

В силу первого и второго абзацев пункта 9 статьи 3 Федерального закона от *** N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона от *** N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", то есть до ***, имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Федеральный закон N 218-ФЗ не раскрывает содержание иного документа, устанавливающего или удостоверяющего право гражданина на земельный участок.

Федеральный закон от *** N 66-ФЗ, действовавший до *** в период владения спорным земельным участком ФИО2, устанавливал, что членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества (садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого партнерства) могли быть граждане Российской Федерации, достигшие возраста восемнадцати лет и имеющие земельные участки в границах такого товарищества (партнерства), предусматривал обязанность правления названных объединений выдать членскую книжку или другой заменяющий ее документ каждому члену садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения в течение трех месяцев со дня приема в его члены (пункт 2 статьи 2, пункты 1 и 5 статьи 18).

Как следует из материалов дела и установлено судом, в соответствии с ответом Балахнинских высоковольтных электросетей ГОРЭНЕРГО от *** * на письмо председателя Исполкома Заволжского поселкового совета Городецкого ....... от *** *, коллективу Управления Энергохозяйства ГорьковГЭСстроя было согласовано отведение земельного участка для сада-огорода на трассе линий электропередач в районе стадиона ....... Городецкого ........

Из ответа архивного отдела администрации городецкого муниципального округа ....... от *** * на судебный запрос следует, что документы фонда № Р-4 «Администрация .......»-«Исполком Заволжского городского Совета депутатов трудящихся» за 1959-1965 годы на хранение в архивный отдел не поступали. В документах фонда № Р-1 «Исполком Городецкого городского Совета народных депутатов», протоколах и решениях председателя Исполкома Городецкого городского Совета депутатов трудящихся за 1965г. сведений о выделении земельного участка коллективу Управления Энергохозяйства ГорьковГЭССтроя под коллективный сад * «Трудовик» не выявлено. Документы Исполкома Городецкого городского Совета депутатов трудящихся до 1965г. на хранение в архивный отдел не поступали.

Согласно плану-схеме сада * «Трудовик» общая площадь земельных участков в количестве 43 составляет 268,5 Га.

В соответствии данными членской книжки садовода * садоводческого товарищества Сад * «Трудовик», ФИО2, являлась членом садоводческого товарищества Сад * «Трудовик».

Как следует из ответа Межрайонной ИФНС России * по ....... от *** * дсп на запрос суда, согласно сведениям, содержащимся в информационной базе налогового органа, ФИО2 *** года рождения земельный налог в отношении земельного участка, расположенного по адресу: ......., ТРУДОВИК САД. площадью 425,00 кв. м. (дополнительно 62,64 кв. м. - земли общего пользования), начислялся, начиная с 1996 отчётного периода. Суммы исчисленного земельного налога за периоды с 1996 года по 2006 год (до 2007 года) составили: 1996 г. - 14.63 руб.; 1997 г. - 29,26 руб.; 1998 г. - 29,26 руб.; 1999 г. - 29,26 руб.; 2000 г. - 35,11 руб.; 2001 г. - 35,11 руб.; 2002 г. - 61,20 руб.; 2003 г. - 126,40 руб.; 2004 г. - 139,04 руб.; 2005 г. - 152,92 руб.; 2006 г. - 166,57 руб. Исчисленные суммы земельного налога уплачены. Сведения об исчислении земельного налога в отношении земельного участка, расположенного по адресу: ......., садовое товарищество «Трудовик», ФИО3 в базе налогового органа отсутствуют.

На основании изложенного, учитывая вышеприведенные нормативные положения, а также представленные документы, суд приходит к выводу о том, что коллективу Управления Энергохозяйства ГорьковГЭСстроя в установленном порядке был отведен земельный участок под коллективный сад * «Трудовик», площадь которого составила 268,5 Га.. Впоследствии указанный земельный участок был разделен между членами садового товарищества Сад * «Трудовик» на 43 земельных участка, согласно Плану-схеме расположения земельных участков, в том числе и ФИО2.

Исходя из приведенных нормативных положений, членская книжка садовода, а также сведения налогового органа об оплате ФИО2 земельного налога в период с 1996 года по 2006 год включительно в отношении спорного земельного участка относятся к числу документов, удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, на основании которых право собственности на земельный участок, могло быть зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Указанные обстоятельства свидетельствует о наличии у ФИО2 права владения, пользования и распоряжения земельным участком, находящимся в садовом товариществе Сад * «Трдовик», в соответствии со ст. 209 ГК РФ, в том числе продать.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как следует из заявления ФИО2 от *** в правление садового товарищества «Трудовик», с *** она исключена из числа пользователей садоводческого общества «Трудовик».

Согласно изменениям, внесенным в членскую книжку садовода садового товарищества «Трудовик», земельный участок передан в пользование ФИО3, которая в свою очередь передала земельный участок ФИО5.

На основании личного заявления ФИО9 от *** в правление сада «Трудовик», она была исключена из членов садового товарищества «Трудовик». При этом земельный участок ФИО9 площадью 475 кв.м. был перераспределен между членами садового товарищества «Трудовик» ФИО10 в размере 275 кв.м. и ФИО5 в размере 200 кв.м., на основании их личных заявлений.

Указанные обстоятельства подтверждаются планом участков ФИО10 и ФИО9 после распределения.

*** между ФИО5 и истцом ФИО1 в письменной форме в виде расписки был заключен договор купли-продажи садового участка * в садовом товариществе «Трудовик», расположенном в ....... Городецкого ........

На основании личного заявления ФИО1 в правление сада «Трудовик» от ***, земельный участок *, находящийся в пользовании ФИО5 был перераспределен ФИО1, который включен в члены садового товарищества «Трудовик», что подтверждается членской книжкой садовода, в которую внесены изменения.

Согласно расписке стороны оценили земельный участок в 90 000 рублей, расчет произведен в полном объеме. Претензий стороны не имеют.

Государственная регистрация перехода права собственности произведена не была, поскольку земельный участок не был зарегистрирован в соответствии законодательством.

При этом суд исходит из того, что оплата по договору произведена в полном объеме, что следует из условий договора; факт передачи земельного участка ФИО5 истцу ФИО1 не оспаривается.

В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По общему правилу (если иное не предусмотрено законом) договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.

Суд полагает, что данная расписка в получении денежных средств, содержит все требования, предъявляемые к договору купли-продажи недвижимости. Расписка содержит указание о том, что расчет в размере 90 000 рублей произведен. Стороны претензий друг к другу не имеют.

Однако переход прав по сделке на спорный объект и регистрация надлежащим образом произведены не были, поэтому у истца возникли препятствия для реализации прав собственника имущества.

Согласно подп. 8 п. 2 ст. 14 Федерального закона от *** N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости.

При рассмотрении дела судом установлено, что на законных основаниях ФИО2 владела и пользовалась земельным участком, распорядилась принадлежащем ей на праве собственности имуществом, отказавшись от него в пользу ФИО3, которая впоследствии передала земельный участок ФИО5. В последующем ФИО5 по договору купли-продажи от *** продала за 90 000 рублей земельный участок *, расположенный в садовом товариществе ....... ........

Оплата по договору произведена в полном объеме, что следует из условий договора; факт передачи земельного участка и денежных средств не оспаривается. Владение спорным земельным участком утрачено в результате действий прежних владельцев ФИО2, ФИО3, ФИО5, направленных на передачу имущества, и имущество считается выбывшим из владения лица по его воле, поскольку не доказано иное. При этом государственная регистрация перехода права собственности на спорный земельный участок не производилась.

Суд учитывает также то, что использование ФИО1 по своему усмотрению приобретенного имущества, отсутствие каких-либо притязаний со стороны ФИО2, ФИО3, ФИО5 по поводу неисполнения обязательств по договору, свидетельствует о том, что они признавали и признают действительность данной сделки и права ФИО1 на спорное имущество.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что в соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ ФИО1 по договору купли-продажи от *** приобрел право собственности на земельный участок *, расположенный по адресу: ........

Так же следует отметить, что права ФИО1, возникшие на основании договора купли-продажи, подтверждающего факт принадлежности земельного участка, никем не оспаривались, принимая во внимание, что право на земельный участок является ранее возникшим и подлежало регистрации в ЕГРП в заявительном порядке по его желанию (часть 1 статьи 14 Федерального закона от *** N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"), суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Из пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

По смыслу ч. 4.2 ст. 1 Федерального закона от *** N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

В соответствии с межевым планом земельный участок с кадастровым номером * является двухконтурным, его площадь равна 671 кв.м., а местоположение границ соответствует следующим координатным точкам:

В ходе судебного разбирательства никаких доказательств пересечения земельного участка, испрашиваемого истцом, с другими земельными участками не представлено, а равно, как не доказано наличие оснований для снятия земельного участка 52:15:0090605:208 с кадастрового учета, препятствующих удовлетворению иска.

Истцом представлены документы, подтверждающие, что земельный участок, находящийся в пользовании истца, входит в состав садового товарищества «Трудовик»

Оценив доказательства в их совокупности и во взаимосвязи с нормами гражданского законодательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, учитывая, что спорный земельный участок был предоставлен ФИО2 до вступления в силу Земельного Кодекса РФ, входит в границы территории садового товарищества «Трудовик», истец ФИО1 приобрел указанный земельный участок по договору купли-продажи от *** и является членом садового товарищества «Трудовик», пользуется земельным участком, границы земельного участка установлены в соответствии с межевым планом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании п. п. 8 и 10 ст. 22 Федерального закона от *** N 18-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", п. 2 ст. 42.8 Федерального закона от *** N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", принимая во внимание, что границы земельного участка, как объекта недвижимости, сформированы кадастровым инженером, исковые требования в части установления границ земельного участка также подлежат удовлетворению.

Также судом учитывается, что материалами дела объективно подтверждается, что спорный земельный участок на момент его предоставления не имел статуса особо охраняемой территории, не был изъят и ограничен в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд, в связи с чем, оснований полагать, что он не может быть передан в частную собственность, не имеется.

Допустимых и достаточных доказательств о наличии прав третьих лиц на указанное имущество, в суд не представлено.

На основании исследованных доказательств суд приходит к выводу о доказанности факта правомерного владения ФИО1 земельным участком 17 в садовом товариществе «Трудовик», который был приобретен по договору купли-продажи от *** и наличии правовых оснований для признания за ФИО1 права собственности на земельный участок общей площадью 671 кв.м. с кадастровым номером * в границах, местоположение которого определено в соответствии с межевым планом.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и признании за истцом ФИО1 права собственности на земельный участок общей площадью 671 кв.м. с кадастровым номером *, расположенный по адресу: ......., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: сады.

Вступившее в законную силу решение суда в силу ст. 14 Федерального закона от *** № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Городецкого муниципального округа ....... о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за Д.М., *** года рождения, СНИЛС *, право собственности на земельный участок общей площадью 671 кв.м. с кадастровым номером *, расположенный по адресу: ......., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: сады, с местоположением границ по следующим координатным точкам: *

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Городецкий городской суд ........

Судья М.Д. Самарина