Дело № 2-2174/2025
55RS0026-01-2025-002556-07
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Омский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Знаменщикова В.В., при секретаре судебного заседания Дауберт Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 09 декабря 2025 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО2 к ТСН СНТ «Яблонька» об обязании не чинить препятствия в проведении трубопровода питьевого водоснабжения
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в Омский районный суд <адрес> с вышеназванным исковым заявлением. В обоснование заявленных требований истцы указали, что они владеют участками на территории ТСН СНТ «Яблонька», расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ согласно протоколу внеочередного общего собрания членов ТСН СНТ «Яблонька» было принято решение о предоставлении права земельного сервитута (ограниченного пользования) земель ТСН СНТ «Яблонька» с целью проведения трубопровода питьевого водоснабжения безвозмездно (вопрос №). На указанном собрании было принято решение о наделении председателя ТСН СНТ «Яблонька» полномочиями согласования схем проведения водопровода по земельным участкам товарищества и выдаче разращения садоводам на подключение к водопроводу питьевого водоснабжения (вопрос №). Указный выше протокол внеочередного собрания членов СНТ вступил в силу, обжалован или отменен не был. С 08 октября по сентябрь 2023 года, к питьевому трубопроводу подключилось более 20 садоводов. Работы по монтажу и подключению к питьевому трубопроводу на территории ТСН СНТ «Яблонька» проводил ПК «Авангард». Данный ПК обладает всей технической документацией позволяющей проводить такие виды работ. На момент подачи настоящего искового заявления никаких аварий на территории ТСН СНТ «Яблонька» не произошло. Абоненты ПК - садоводы СНТ пользуются питьевой водой круглогодично, вода соответствует всем санитарным нормам. С приходом действующего председателя ТСН СНТ «Яблонька» ФИО8, проведение питьевого водопровода было прекращено. Председатель СНТ запрещает проводить садоводам питьевую воду, убеждает садоводов, что питьевая вода, предоставляемая ПК «Авангард», ненадлежащего качества, что ПК «Авангард» в лице его руководителя не имеет документов, подтверждающих происхождение воды. Однако большинство садоводов предполагают, что председатель СНТ, будучи единоличным исполнительным органом, просто не смог договориться с ПК о том, чтобы ему были предоставлены денежные средства с каждого подключения. На очередном общем собрании членов ТСН СНТ «Яблонька», которое прошло ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8 представлял интересы другого поставщика воды, обещав последнему, что предоставит 500 членов СНТ, которые точно будут проводить питьевую воду. При этом экономического обоснования такого выбора поставщика и какую-либо альтернативу председатель садоводам не предоставляет. Нельзя оставить без внимания, что ПК «Авангард» уже имеет собственную инфраструктуру вокруг СНТ и на его территории. ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились к председателю СНТ с уведомлением о их желании проводить на свои участки трубопровод питьевой воды. Однако председатель СНТ отказал в данном проведении, сославшись на какой-то пакет документов, который ему должен якобы предоставить ПК «Авангард». С председателем долго велась переписка, а также проходили личные встречи, где он отказывал истцам проводить питьевую воду, а также отказывался называть, что конкретно подразумевается под пакетом документов необходимым для проведения питьевой воды. Согласно ответу председателя СНТ, что пакет документов для проведения водопровода был утвержден не протоколом общего собрания членов ТСН СНТ «Яблонька», а правлением ТСН СНТ «Яблонька». Председатель требует технические условия, условия подключения, ордер на земляные работы, проект на сети водопровода, исполнительную съемку на построение сети, свидетельство о праве собственности на дом, ИНН, паспортные данные собственника дома. Помимо указанного перечня председатель указал, что СНТ должно являться третьей стороной соглашения между истцами и поставщиком воды. Вместе с тем на территории СНТ проводилась замена оросительного трубопровода. При замене были проведены все те же самые работы, что и необходимы для проведения питьевого водопровода, но в отсутствие необходимых документов. Действующее законодательство не содержит каких-либо запретов на проведение питьевого водопровода, точно также как и какого-то перечня документов, необходимых для его проведения. Согласно протоколу внеочередного собрания членов ТСН СНТ «Яблонька» для проведения питьевого водопровода, необходимо только получение согласия от председателя СНТ, который должен согласовать схему проведения водопровода, а также проверить наличие выгребной ямы или иного сооружения по отчистке сточных вод. Такая схема председателю была предоставлена. Запрашиваемый ответчиком перечень документов не основан на действующем законодательстве и не может быть предоставлен истцами. СНТ не является стороной по договору, как на поставку самой питьевой воды, так и на монтажные работы, связанные с проведением данного водопровода. Протокол общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ таких требований не содержит.Таким образом председатель ТСН СНТ «Яблонька» обязан исполнять решения общего собрания членов СНТ, являясь единоличным исполнительным органом СНТ, а не чинить препятствия в проведении питьевой воды.
На основании вышеизложенного и уточненного искового заявления истцы просят обязать ответчика не чинить препятствий истцам в проведении трубопровода питьевого водоснабжения к земельным участкам, находящимся в их собственности, в том числе по земельным участкам общего назначения, а именно: обязать ответчика в течение одного месяца после вступления решения суда по настоящему гражданскому делу в законную силу, согласовать с истцами схему проведения (монтажа) водопровода питьевой воды, в том числе по землям общего назначения ТСН СНТ «Яблонька». Обязать ответчика в течении одного месяца после вступления решения суда по настоящему гражданскому делу в законную силу, принять и проверить наличие у истцов сооружений для отчистки использованной питьевой воды (бетонный септик - автономная канализационная система для частного дома, выгребная ямная, «ЛОС» - локальное очистное сооружение и т.п.) Обязать ответчика не чинить препятствий в проходе и проезде специальной техники и людей, работников организации, обеспечивающих проведение строительных работ, по проведению водопровода питьевой воды, способом горизонтального бурения. Взыскать с ответчика в пользу истцов судебные издержки, связанные с оплатой государственной пошлины, в размере 3000 рублей.
Истцы ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО9 в судебном заседании участия не принимали, уведомлены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представитель истцов ФИО15 в судебном заседании заявленные уточненные исковые требования поддерживал в полном объеме.
Представитель ответчика ТСН СНТ «Яблонька» ФИО10, ФИО11 в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных требований, схемы по проведению водопровода отсутствуют, сервитут не установлен, общее собрание по данному вопросу проведено.
Третье лицо ФИО6 В.В. в судебном заседании заявленные требования поддерживал в полном объеме.
Третьи лица ПК «Авангард», МУП СКБУ, ООО «Аквастрой», Администрация ОМР <адрес> в судебном заседании участия не принимали, уведомлены надлежащим образом.
Заслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Пунктом 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Статья 9 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет право граждан и юридических лиц по своему усмотрению осуществлять принадлежащие им права.
Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения
Как указано в п. 45 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленума N 10/22), применяя ст. 304 ГК РФ, судам необходимо учитывать, что в силу ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.
Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.
В силу п. 47 постановления Пленума N 10/22, удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.
Условием удовлетворения иска об устранении препятствий является совокупность доказанных юридических фактов, которые свидетельствуют о том, что собственник или иной титульный владелец претерпевает нарушение своего права.
Негаторный иск может быть удовлетворен при доказанности следующих обстоятельств: наличия права собственности или иного вещного права у истца, наличия препятствий в осуществлении прав собственности, обстоятельств, свидетельствующих о том, что именно ответчиком чинятся препятствия в использовании собственником имущества, не соединенные с лишением владения. Чинимые препятствия должны носить реальный, а не мнимый характер.
Особенности распределения обязанности доказывания по данному иску заключаются в том, что лицо, обратившееся в суд, должно представить доказательства принадлежности ему имущества на праве собственности и совершения ответчиком действий, препятствующих осуществлению законным владельцем своих прав в отношении данного имущества.
Ответчик при этом должен доказать правомерность своего поведения.
В соответствии со ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», товарищество может быть создано и вправе осуществлять свою деятельность для совместного владения, пользования и в установленных федеральным законом пределах распоряжения гражданами имуществом общего пользования, находящимся в их общей долевой собственности или в общем пользовании, а также для следующих целей:
1) создание благоприятных условий для ведения гражданами садоводства и огородничества (теплоснабжение, электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение, водоотведение, обращение с твердыми коммунальными отходами, благоустройство и охрана территории садоводства или огородничества, обеспечение пожарной безопасности территории садоводства или огородничества и иные условия);
2) содействие гражданам в освоении земельных участков в границах территории садоводства или огородничества;
3) содействие членам товарищества во взаимодействии между собой и с третьими лицами, в том числе с органами государственной власти и органами местного самоуправления, а также защита их прав и законных интересов.
Согласно ч. 1 ст. 16 Закона № 217-ФЗ высшим органом товарищества является общее собрание членов товарищества.
Единоличным исполнительным органом является председатель Товарищества й постоянно действующий коллегиальный исполнительный орган (правление Товарищества) (ч. 3 ст. 16 Закона № 217-ФЗ).
В соответствии с п. 5.1 ч. 1 ст. 17 Закона № 217-ФЗ одним из пунктов исключительной компетенции общего собрания членов Товарищества является принятие решения о передаче земельных участков и (или) находящихся на них объектов недвижимости, относящихся к имуществу общего пользования, гражданам или организациям в аренду либо в безвозмездное пользование или об установлении сервитута в отношении такого имущества, а также определение условий использования такого имущества для целей, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Также ч. 1.1 названной статьи предусмотрено, что общее собрание членов товарищества вправе принимать решения по иным вопросам деятельности садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества, не предусмотренным ч. 1 настоящей статьи.
Согласно ч. 27 указанной статьи решения общего собрания членов товарищества являются обязательными для исполнения органами товарищества, членами товарищества, а также лицами, не являющимися членами Товарищества (в случае, если такие решения принимаются по вопросам, указанным в п.п. 4 - 6.1, 21, 22, 24 и 26 ч. 1 настоящей статьи).
Согласно части 7 статьи 18 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 217-ФЗ установлены полномочия правления товарищества.
Статьей 19 названного закона закреплена компетенция председателя товарищества.
Согласно пунктам 1,4 статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
В силу статьи 253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.
В соответствии с ч. 7, 8 ст. 24 Закона № 217-ФЗ земельные участки общего назначения используются для газоснабжения, теплоснабжения, электроснабжения, водоснабжения, водоотведения, накопления и сбора твердых коммунальных отходов, благоустройства и охраны территории садоводства или огородничества, а также для занятий физической культурой и спортом, отдыха и укрепления здоровья граждан.
В соответствии с решением общего собрания членов товарищества допускается использование земельных участков общего назначения гражданами и организациями, указанными в п. 5.1 части 1 статьи 17 настоящего Федерального закона, для реализации товаров, проведения работ и оказания услуг для нужд граждан, ведущих садоводство и огородничество. Для указанных целей на земельных участках общего назначения допускается возведение некапитальных строений, сооружений.
Согласно части 3 статьи 18 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 416-ФЗ "О водоснабжении и водоотведении" (далее - Закон N 416-ФЗ), договор о подключении (технологическом присоединении) к централизованным системам холодного водоснабжения и (или) водоотведения является публичным для организаций, осуществляющих холодное водоснабжение и (или) водоотведение.
В соответствии с частью 1 статьи 18 Закона N 416-ФЗ подключение (технологическое присоединение) объектов капитального строительства, в том числе водопроводных и (или) канализационных сетей, к централизованным системам холодного водоснабжения и (или) водоотведения (далее также - подключение (технологическое присоединение) осуществляется на основании заявления в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности для подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, с учетом особенностей, предусмотренных настоящим Федеральным законом и правилами холодного водоснабжения и водоотведения, утвержденными Правительством Российской Федерации.
Порядок подключения (технологического присоединения) проектируемых, строящихся, реконструируемых или построенных, но не подключенных к централизованным системам горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения объектов капитального строительства, в том числе порядок выдачи технических условий подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к централизованным системам горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения определен в Правилах N 2130.
Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2130 утверждены Правила подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к централизованным системам горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения, которые определяют порядок подключения (технологического присоединения) проектируемых, строящихся, реконструируемых или построенных, но не подключенных к централизованным системам горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения объектов капитального строительства, в том числе порядок выдачи технических условий подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к централизованным системам горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения, применяемых в целях архитектурно-строительного проектирования, и условия перераспределения (уступки права на использование) высвобождаемой подключенной мощности (нагрузки) объектов централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и водоотведения (пункт 1 Правил N 2130).
Пунктом 4 правил установлено, что согласно пункту 4 Правил N 2130 подключение к централизованным системам водоотведения осуществляется в следующем порядке:
а) направление лицами, указанными в пунктах 9 и 11 настоящих Правил, исполнителю запроса о выдаче технических условий (при необходимости) и выдача таким лицам технических условий в случаях и в порядке, которые установлены настоящими Правилами;
б) направление заявителем исполнителю заявления о подключении;
в) заключение договора о подключении;
г) выполнение мероприятий по подключению, предусмотренных договором о подключении;
д) подписание заявителем и исполнителем акта о подключении.
Пунктами 20, 59 Правил N 2130 установлено, что в случае если подключение подключаемого объекта к централизованным системам горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения осуществляется (с учетом места нахождения подключаемого объекта, его параметров и технической возможности его подключения) через технологически связанные (смежные) объекты централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения, принадлежащие на праве собственности или на ином законном основании физическому или юридическому лицу, не являющемуся исполнителем (далее - смежный владелец), технические условия выдаются исполнителем лицам, указанным в пунктах 9 и 11 настоящих Правил, только после получения письменного согласия на выдачу технических условий от смежного владельца.
В случае, указанном в абзаце первом настоящего пункта, исполнитель направляет смежному владельцу запрос о предоставлении в письменной форме согласия на выдачу технических условий, предусматривающих подключение подключаемого объекта через принадлежащие смежному владельцу объекты централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения (с приложением проекта таких технических условий).
В случае если смежный владелец является организацией, осуществляющей горячее водоснабжение, и (или) организацией, осуществляющей холодное водоснабжение и (или) водоотведение, или транзитной организацией, он не вправе отказать в согласовании выдачи технических условий, предусматривающих подключение подключаемого объекта через принадлежащие ему объекты централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения, за исключением случаев отсутствия технической возможности подключения, определяемой в соответствии с пунктом 44 настоящих Правил.
При получении исполнителем отказа смежного владельца в согласовании выдачи технических условий, предусматривающих подключение подключаемого объекта через принадлежащие ему объекты централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения, или неполучении в течение 3 рабочих дней со дня направления смежному владельцу запроса о предоставлении согласия на выдачу технических условий ответа от такого смежного владельца исполнитель определяет точку присоединения на существующих объектах централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения, принадлежащих исполнителю, и в срок не позднее 7 рабочих дней со дня получения запроса о выдаче технических условий выдает лицу, обратившемуся с запросом о выдаче технических условий, технические условия с учетом требований пункта 16 настоящих Правил.
В случае если подключение подключаемого объекта к централизованным системам горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения осуществляется (с учетом места нахождения подключаемого объекта, его параметров и технической возможности его подключения) через технологически связанные (смежные) объекты централизованной системы горячего водоснабжения, холодного водоснабжения или водоотведения, принадлежащие на праве собственности или на ином законном основании смежному владельцу, заключение договора о подключении осуществляется исполнителем только после получения от смежного владельца в письменной форме согласия на подключение через принадлежащие смежному владельцу объекты централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения.
В случае, указанном в абзаце первом настоящего пункта, исполнитель направляет смежному владельцу запрос о предоставлении его согласия на подключение через принадлежащие смежному владельцу объекты централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения (с указанием в запросе планируемых точки присоединения, точки подключения, разрешаемого заявителю отбора объема горячей воды, холодной воды, режима водопотребления (отпуска), режима отведения сточных вод).
Если смежный владелец является организацией, осуществляющей горячее водоснабжение, и (или) организацией, осуществляющей холодное водоснабжение и (или) водоотведение, или транзитной организацией, он не вправе отказать в подключении через принадлежащие ему объекты централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения, за исключением отсутствия технической возможности подключения, определяемой в соответствии с пунктом 44 настоящих Правил.
При получении исполнителем отказа смежного владельца в согласовании подключения через принадлежащие ему объекты централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения или при неполучении в течение 5 рабочих дней со дня направления исполнителем смежному владельцу запроса, указанного в абзаце первом настоящего пункта, ответа от смежного владельца, исполнитель в срок не позднее 20 рабочих дней со дня получения от заявителя заявления о подключении уведомляет об этом заявителя в письменной форме с одновременным направлением заявителю проекта договора о подключении с определением точки присоединения на существующих объектах централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения, принадлежащих исполнителю (с учетом требований пунктов 48 - 57 настоящих Правил).
Согласно частям 1, 4.1 статьи 47 Градостроительного кодекса Российской Федерации инженерные изыскания выполняются для подготовки проектной документации, строительства, реконструкции объектов капитального строительства. Подготовка проектной документации, а также строительство, реконструкция объектов капитального строительства в соответствии с такой проектной документацией не допускаются без выполнения соответствующих инженерных изысканий. Результаты инженерных изысканий представляют собой документ о выполненных инженерных изысканиях, содержащий материалы в текстовой и графической формах и отражающий сведения, перечисленные в части 4.1 данной статьи.
В соответствии с частью 1 статьи 52.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, подключение (технологическое присоединение) объектов капитального строительства к сетям электро-, газо-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, сетям связи (далее - сети инженерно-технического обеспечения), определение платы за такое подключение (технологическое присоединение) осуществляются в соответствии с законодательством Российской Федерации об электроэнергетике, о теплоснабжении, о газоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, о связи с учетом особенностей, предусмотренных настоящей статьей. Указанные особенности не применяются в случаях технологического присоединения объектов электроэнергетики к электрическим сетям.
Технические условия подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, применяемые в целях архитектурно-строительного проектирования (далее - технические условия), определяются в соответствии с правилами подключения (технологического присоединения) к сетям инженерно-технического обеспечения соответствующего вида, утверждаемыми Правительством Российской Федерации (далее - правила подключения (технологического присоединения), и являются обязательными приложениями к договорам о подключении (технологическом присоединении) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения соответствующего вида (далее - договоры о подключении (технологическом присоединении), заключаемым лицом, указанным в части 5 или 6 настоящей статьи, с лицом, владеющим соответствующей сетью на праве собственности или ином законном основании (далее - правообладатель сети инженерно-технического обеспечения) (часть 2).
огласно статье 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 416-ФЗ "О водоснабжении и водоотведении" по договору горячего или холодного водоснабжения организация, осуществляющая горячее водоснабжение или холодное водоснабжение, обязуется подавать абоненту через присоединенную водопроводную сеть горячую, питьевую и (или) техническую воду установленного качества в объеме, определенном договором водоснабжения, а абонент обязуется оплачивать принятую воду и соблюдать предусмотренный договором водоснабжения режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении водопроводных сетей и исправность используемых им приборов учета (часть 1).
К договору водоснабжения применяются положения о договоре об энергоснабжении, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, принятыми в соответствии с ним нормативными правовыми актами Российской Федерации и не противоречит существу договора водоснабжения (часть 2).
Договор водоснабжения является публичным договором (часть 3).
Организация, осуществляющая горячее водоснабжение или холодное водоснабжение, вправе отказаться от заключения договора водоснабжения в случае подключения (технологического присоединения) сетей или объекта капитального строительства абонента к централизованной системе водоснабжения с нарушением технических условий подключения (технологического присоединения) объекта капитального строительства к централизованной системе горячего или холодного водоснабжения, являющихся обязательным приложением к договору о подключении (технологическом присоединении) к централизованной системе горячего или холодного водоснабжения, или в случае самовольного подключения (технологического присоединения) лицом объекта капитального строительства к такой системе (часть 4).
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как следует из материалов дела, ТСН СНТ «Яблонька» существует в качестве юридического лица с ДД.ММ.ГГГГ, имеет место нахождения по адресу: <адрес> и председателя с ДД.ММ.ГГГГ ФИО8
В соответствии с Уставом товарищества она является видом товарищества собственников недвижимости и образовано на земельном участке, выделенном под садоводство на основании постановления главы Администрации ОМР №-п от ДД.ММ.ГГГГ.
Товарищество вправе осуществлять свою деятельность для совместного владения, пользования и распоряжения имуществом общего пользования, а также создания, в том числе, благоприятных условий для ведения гражданами садоводства (обеспечение водой)
Согласно сведениям из ЕГРН ФИО2 принадлежит земельный участок с кадастровым номером <адрес>
ФИО3 принадлежит земельный участок с кадастровым номером <адрес>
ФИО4 принадлежит земельный участок с кадастровым номером <адрес>
ФИО5 принадлежит земельный участок с кадастровым номером <адрес>
ФИО1 принадлежит земельный участок с кадастровым номером <адрес>
Товариществу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <адрес>, площадью 113594 кв.м, относящийся к землям сельскохозяйственного назначения - для садоводства, находящийся по адресу: <адрес>, Дружинское сельское поселение, садоводческое некоммерческое товарищество «Яблонька», о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.
ДД.ММ.ГГГГ согласно протоколу внеочередного общего собрания членов ТСН СНТ «Яблонька», было принято решение о предоставлении права земельного сервитута (ограниченного пользования) общедолевых земель ТСН СНТ «Яблонька» с целью проведения трубопровода питьевого водоснабжения безвозмездно (вопрос №).
На указанном собрании было принято решение о наделении председателя ТСН СНТ «Яблонька» ФИО12 полномочиями согласования схем проведения водопровода по земельным участкам Товарищества и выдаче разращения садоводам на подключение к водопроводу питьевого водоснабжения (вопрос №).
Указный выше протокол внеочередного собрания членов СНТ обжалован или отменен не был.
На заседании правления СНТ «Яблонька» от ДД.ММ.ГГГГ был утвержден пакет документов на питьевую воду, в том числе технические условия, условия подключения, закрытый ордер на земляные работы, проект на сети водопровода, исполнительная съемка на построенные сети, свидетельство о праве собственности на дом, ИНН и паспортные данные собственника дома.
ДД.ММ.ГГГГ на заседании правления СНТ «Яблонька» рассматривалось предложение УК «Авангард» по проведению и подключению питьевой воды садоводам.
ДД.ММ.ГГГГ на заседании правления закреплено, что в СНТ начались земляные работы по прокладке труб питьевой воды.
В дело приложен договор № холодного водоснабжения между МУП «СКБУ» (организация водопроводно-канализационного хозяйства) и ПК «Авангард» (абонент) от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого МУК «СКБУ» обязуется подавать абоненту через присоединенную сеть из централизованных систем холодную питьевую воду. К договору приложен акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности.
Сторонами не оспаривалось, что за границами СНТ существует водопровод, к которому подключены некоторые садоводы с использованием земель общего пользования товарищества.
Вместе с тем их подключение происходило при предыдущем руководстве СНТ.
Из материалов дела следует, что истцы неоднократно обращались к действующему председателю СНТ с уведомлениями об их желании подвести к своим участкам трубопровод для снабжения питьевой водой.
В дело представлен ответ от ДД.ММ.ГГГГ председателя СНТ «Яблонька» на обращение ФИО4 со ссылкой на необходимость предоставления пакета документов, утвержденного правлением в соответствии с протоколом от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того отмечено, что трубопровод питьевой воды к участкам садоводов будет проходить по землям общего пользования поэтому необходимо согласование с председателем товарищества в качестве третьей стороны.
ДД.ММ.ГГГГ между ПК «Авангард» и СНТ «Яблонька» в лице председателя ФИО13 заключен договор об установлении сервитута в отношении земельного участка с кадастровым номером 55:20:000000:5399.
Сервитут установлен для прокладки и эксплуатации линии водопровода
Как предусмотрено ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Частью 3 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.
Решением Арбитражного суда <адрес> по делу А46-18559/2018 от ДД.ММ.ГГГГ по иску СНТ «Яблонька» к потребительскому кооперативу «Авангард» о признании недействительным договора об установлении сервитута, требования СНТ «Яблонька» были удовлетворены, признан недействительным договор об установлении сервитута земельного участка (срочного, безвозмездного) от «01» августа 2018 года, заключенный между садоводческим некоммерческим товариществом «Яблонька» и потребительским кооперативом «Авангард».
Указанное решение суда вступило в законную силу.
Арбитражным судом установлено, что решение вопроса об использовании земельного участка общего пользования с кадастровым номером 55:20:000000:5399 относится к исключительной компетенции общего собрания, являющегося высшим органом управления товарищества.
Данные положения были отражены в пунктах 17, 18 Устава СНТ «Яблонька» в актуальной на тот момент редакции.
Однако на общем собрании СНТ «Яблонька» не принято большинством голосов решения об установлении сервитута и заключении спорного договора.
В дело представлено решение Омского районного суда <адрес> по гражданскому делу 2-2757/2018 от ДД.ММ.ГГГГ, которым одному из садоводов было отказано в установлении сервитута в отношении земельного участка с кадастровым номером 55:20:000000:5399 для целей прокладки линии водопровода. Основанием для отказа в иске послужило то, что ранее сервитут по договору от ДД.ММ.ГГГГ установлен.
В данном решении отражены пояснения представителя ПК «Авангард» об отсутствии схемы водопровода. Допрошенный по делу один из членов правления СНТ «Яблонька» пояснил, что отсутствуют документы по плану прокладки водопровода и подтверждающие его безопасность, условия оплаты.
Не представлено таких документов и в настоящее время.
ДД.ММ.ГГГГ Арбитражный суд <адрес> по делу № А46-3448/2019 вынес решение по иску СНТ «Яблонька» об обязании ПК «Авангард» своими силами или за счет собственных средств привести земельный участок общего пользования с кадастровым номером 52:20:000000:5399, принадлежащий на праве собственности СНТ «Яблонька», в первоначальное положение, то есть в состояние, существовавшее до начала проведения земляных работ, в том числе привести демонтаж неправомерно проложенных сетей водопровода под земельным участком общего пользования с кадастровым номером 55:20:000000:5399.
Данное решение не обжаловано, вступило в законную силу.
На сегодняшний день, данная сеть водопровода, находящаяся под земельным участком общего пользования с кадастровым номером 55:20:000000:5399 не демонтирована, спорный земельный участок в надлежащее, первоначальное состояние потребительским кооперативом «Авангард», не приведен.
Указанным решением закреплено, что ПК «Авангард» без согласия органов управления товарищества и соглашений с собственниками садовых участков, при отсутствии утвержденной проектной документации по строительству водопровода и технических условий подключения прокладываемых сетей водопровода к магистральным сетям начал строительные и земляные работы на землях общего пользования товарищества. На алее № были вырыты колодцы, создающие угрозу безопасности, и препятствующие движению, извлекаемая при устройстве колодцев земля складировалась на садовых участках садовод. Со стороны садоводов неоднократно поступали жалобы на противоправные действия ПК «Авангард».
Таким образом, достоверно установлено, что ПК «Авангард» в отсутствие проектной, технологической и разрешительной документации самовольно осуществило прокладку водопровода по землям общего пользования СНТ, обязано в настоящее время провести демонтаж данных сетей водопровода.
В силу пункта 3 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
В настоящее время соглашение об установлении сервитута в отношении земельного участка общего пользования СНТ отсутствует.
В решении общего собрания членов ТСН СНТ «Яблонька» не закреплена конкретная организация, которой предоставлено право сервитута с целью проведения трубопровода питьевого водоснабжения, что создает неопределенность и не может быть истолковано в пользу истцов и ПК «Авангард».
По смыслу положений закона сервитут устанавливается для конкретного лица.
Как было указано ранее, принятие решений о создании или приобретении имущества общего пользования, в том числе земельных участков общего назначения, и о порядке его использования; принятие решения о передаче земельных участков и (или) находящихся на них объектов недвижимости, относящихся к имуществу общего пользования, гражданам или организациям в аренду либо в безвозмездное пользование или об установлении сервитута в отношении такого имущества, а также определение условий использования такого имущества для целей, предусмотренных настоящим Федеральным законом относится к компетенции общего собрания членов товарищества согласно части 1 статьи 17 Федерального закона N 217-ФЗ.
Как следствие строительство водопровода для целей снабжения водой садоводов с использованием общего имущества возможно только по решению общего собрания членов СНТ.
Технические условия и проектная документация также подлежат рассмотрению и утверждению на общем собрании членов СНТ.
Для подключения к сетям водоснабжения необходимо получение технический условий, затем разрабатывается проектная документация, заключается договора на технической обслуживание и эксплуатацию с ресурсоснабжающей организацией.
Строительство сетей должно осуществляться в соответствии с утвержденным проектом с участием СНТ, земли которого подлежат использованию. По завершению работ должна производиться приемка и ввод в эксплуатацию водопровода.
Указанная документация у ПК «Авангард» и истцов отсутствует, в дело не представлена.
Кроме того согласно протоколу очередного общего собрания членов ТСН «СНТ «Яблонька» от 22.07.2025г. на обсуждение были вынесены вопросы о строительстве на территории СНТ водопровода для подключения к централизованным системам холодного водоснабжения; выбор способа организации холодного водоснабжения на территории СНТ; выбор организации, осуществляющей строительство водопровода, а так же подключение участков, расположенных на территории СНТ к центральному водоснабжению; утверждение размера целевого взноса с каждого абонента, желающего подключится к центральной системе холодного водоснабжения и сроках его внесения.
На момент рассмотрения дела принятые на общем собрании решения не отменены.
Указанное свидетельствует о проводимой в СНТ работе по решению вопроса организации водоснабжения в соответствии с требованиями законодательства.
Из содержания пункта 1 статьи 1 и статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, содержащей перечень способов защиты нарушенных или оспариваемых прав, обращение в суд и предъявление любого требования должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у заявителя принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения прав истца ответчиком.
В силу пункта 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав и обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты, и по смыслу статей 2 и 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебной защите подлежат нарушенные права и охраняемые законом интересы.
Из смысла приведенных норм следует, что судебной защите подлежит существующее нарушенное право.
При этом избранный способ защиты права должен быть соразмерен допущенному нарушению и направлен на реальное восстановление нарушенных прав.
В свою очередь иск направлен на легализацию и возможность обустройства самовольной прокладки водопровода в интересах лишь малой части садоводов без учета мнения большинства и в нарушение требований законодательства.
При вышеуказанных обстоятельствах и с учетом регулирования приведенных норм права, заявленные требования удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО2 к ТСН СНТ «Яблонька» об обязании не чинить препятствия в проведении трубопровода питьевого водоснабжения оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Омский районный суд Омской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья
В.В. Знаменщиков
Мотивированное решение изготовлено 24.12.2025