ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 августа 2022 года г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Землемеровой О.И..,

при секретаре Маджирове Э.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5286/2022 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора, прекращении обременения в виде ипотеки, исключении сведений из ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора, прекращении обременения в виде ипотеки, исключении сведений из ЕГРН.

В обоснование заявленных требований истец указал, что между ним и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка. В соответствии с условиями договора он продал покупателю ФИО2 земельный участок площадью 600кв.м. с кадастровым номером . В соответствии с условиями договора земельный участок стороны оценили в 180000 рублей, что является существенным условием договора. ФИО2 взял на себя обязательство выплатить указанную сумму в следующем порядке: 40 000 рублей в момент подписания договора и 140 000 рублей ответчик обязался передать в срок не позднее . При этом, стороны договорились, что право залога у продавца возникает до полного взаиморасчета по договору купли-продажи. Продавец обязательства по договору купли-продажи исполнил, что подтверждается передаточным актом от , однако, ответчик не выплатил сумму в размере 140 000 до настоящего времени, в связи с чем истец вынужден был обратиться с данными требованиями в суд.

Истец и его представитель не явились, извещены, представили ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений по иску не предоставил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание также не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений по иску не предоставил.

Суд, руководствуясь ст. ст. 167, 233 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон, надлежащим образом извещенных о месте и времени рассмотрения дела, в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в ходе судебного разбирательства и подтверждено документально, между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка.

В соответствии с условиями договора истец продал покупателю ФИО2 земельный участок площадью 600кв.м. с кадастровым номером .

В соответствии с условиями договора купли-продажи от земельный участок стороны оценили в 180000 рублей, что является существенным условием договора.

ФИО2 взял на себя обязательство выплатить указанную сумму в следующем порядке: 40 000 рублей в момент подписания договора и 140 000 рублей ответчик обязался передать в срок не позднее .

При этом, стороны договорились, что право залога у продавца возникает до полного взаиморасчета по договору купли-продажи.

Продавец обязательства по договору купли-продажи исполнил, что подтверждается передаточным актом от , однако, ответчик не выплатил сумму в размере 140 000 до настоящего времени.

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (ч. 1).

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (ч. 2).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ответчик условия договора не выполнил, земельный участок принял по акту приема-передачи, но денежные средства за земельный участок продавцу не передал.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о расторжении договора купли-продажи ввиду существенных нарушения ответчиком условий договора.

Истец просит также о прекращении права собственности ответчика на земельный участок и прекращении права залога в силу закона (ипотеки) на земельный участок.

В силу п.5 ст. 499 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства (ст. 352 ГК РФ).

В силу ст. 21 Федерального закона «Об ипотеке», а также ст. 29 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» для погашения записи об ипотеке необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя.

Учитывая то, что истцом в полном объеме исполнены обязательства по договору, а ответчик со своей стороны не исполняет обязательства по договору, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Расторгнуть договор от купли-продажи земельного участка категория земель- земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – под дачное строительство с правом возведения жилого дома и правом регистрации и проживания в нем, общей площадью 600кв.м., расположенного по адресу: , кадастровый , заключенный между ФИО1 и ФИО2.

Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок с категорией земель- земли сельскохозяйственного назначения, разрешенным использованием – под дачное строительство с правом возведения жилого дома и правом регистрации и проживания в нем, общей площадью 600кв.м., расположенного по адресу: , кадастровый .

Прекратить право залога в силу закона (ипотеки) на земельный участок с категорией земель- земли сельскохозяйственного назначения, разрешенным использованием – под дачное строительство с правом возведения жилого дома и правом регистрации и проживания в нем, общей площадью 600кв.м., расположенного по адресу: , кадастровый .

Заочное решение может быть пересмотрено по заявлению ответчика Раменским городским судом в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения или обжаловано в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Федеральный судья

Решение в окончательной форме изготовлено .