Дело № 2-5625/2022

50RS0<№ обезличен>-86

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 ноября 2022 года г. Химки <адрес>

Химкинский городской суд <адрес> в составе:

судьи Ефремовой Е.Ю.,

при помощнике судьи ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору, процентов, судебных расходов,

установил:

Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору, процентов, судебных расходов, ссылаясь на то, что <дата> между ООО «Хайгейт» и ООО «СтройНедвижимость» заключен договор участия в долевом строительстве, <дата> между ФИО1 и ООО «СтройНедвижимость» бы заключен договор об уступке права требования. Решением Арбитражного суда <адрес> от <дата> ООО «Хайгейт» признано банкротом. Фонд специальные проекты обратился в Арбитражный суд <адрес> с заявлением в порядке ст. 201.15-1закона о банкротстве с заявлением о стать выгодоприобретателем имущества и обязательство должника в рамках дела о банкротстве. <дата> судом заявление было удовлетворено.

На основании изложенного, ссылаясь на то, что к фонду перешла обязанность передать имущество дольщикам, а также право требования оплаты по договору, истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по договору в размере <данные изъяты>., проценты по ст. 395 ГК РФ в размере <данные изъяты>., а также за период с <дата> по дату фактического исполнения обязательства, госпошлину в размере <данные изъяты>

В судебное заседание представитель истца не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался по указанному в исковом заявлению адресу, причину неявки суду не сообщил.

Согласно ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства, суд пришел к выводу об обоснованности иска.

<дата> между ООО «Хайгейт» и ООО «СтройНедвижимость» заключен договор участия в долевом строительстве №ДУ-П, солгано которого ООО «Хайгейт» обязался построить нежилое здание на 306 машино-мест по адресу: <адрес> а ООО «СтройНедвижимость» обязалось оплатить денежные средства за объект строительства – в том числе за Машино место П12-146 – <данные изъяты>.

По договору уступки прав требования №<№ обезличен> от <дата> ООО «СтройНедвижимость» передало ФИО1 право требования по указанному выше договору в части машино-места со строительным номером <№ обезличен>. Стоимость договора составила <данные изъяты>.

Стоимость объекта долевого строительства составила <данные изъяты>

Между тем, ответчик свои обязательства исполнил не в полном объеме, у ФИО1 имеется задолженность в размере <данные изъяты>

Решением Арбитражного суда <адрес> от <№ обезличен> ООО «Хайгейт» признано несостоятельным (банкротом).

Определением Арбитражного суда <адрес> от <дата> Фонду «Специальные проекты Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства» передан земельный участок с кадастровым номером <№ обезличен>, а также обязательства застройщика перед участниками строительства о передаче помещений.

В связи с чем по договору передачи земельных участков с находившимися на них неотделимимыми улучшениями и обязательств застройщика <дата> спорный земельный участок был передан фонду, а также права застройщика, что подтверждено соответствующим договором с приложениями к нему, в том числе реестром участников долевого строительства.

Таким образом, фонд обязался достроить объект долевого строительства, в том числе спорное Машино-место, стоимость. <данные изъяты>

Так, согласно приложению <№ обезличен> к договору от <дата> (п.223) долг ФИО1 перед застройщиком составляет <данные изъяты>

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 9.1 ФЗ от <дата> N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" в целях урегулирования обязательств застройщика перед участниками строительства в порядке, установленном статьей 201.15-1 Федерального закона от <дата> N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", в случае невозможности завершения строительства объектов незавершенного строительства на земельном участке, на котором находится или должен быть построен объект строительства, в связи с наличием ограничений, установленных земельным и иным законодательством Российской Федерации, Фондом может быть принято решение о финансировании мероприятий по строительству многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на ином земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности и предоставляемом Фонду в аренду или в безвозмездное пользование в соответствии с земельным законодательством для строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости. В случае принятия решения о финансировании мероприятий по строительству многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости Фонд осуществляет подготовку проектной документации, которая может предусматривать изменение проектной документации объектов незавершенного строительства, выполняет инженерные изыскания для строительства (создания) указанных в настоящей части многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, а также проводит экспертизу таких проектной документации и результатов инженерных изысканий. Указанные в настоящей части мероприятия осуществляются Фондом за счет своего имущества, в том числе за счет денежных средств, полученных в качестве имущественного взноса Российской Федерации и иных публично-правовых образований в соответствии со статьей 13.1 настоящего Федерального закона.

В соответствии с п.1 ч. 12 ст. 13 ФЗ от 13.07.2020 <№ обезличен> 13.07.2020 права и обязанности Фонда Специальные проекты переходят к истцу. При таких, данных, суд находит возможным удовлетворить требования истца в части взыскания задолженности в размере 284844,44 руб.

Согласно ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Истцом ответчику направлена претензия с просьбой погасить задолженность, которая возвращена <дата>. В связи с чем истцом с <дата> обоснованно начисленные проценты по ст. 395 ГК РФ, сумма по состоянию на <дата> которых составляет <данные изъяты>., в связи с чем суд взыскивает с ответчика указанную сумму, а также проценты, начиная с <дата> по день фактического исполнения обязательства.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С ответчика подлежат взысканию также судебные расходы по уплате госпошлины.

Руководствуясь ст.ст. 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Исковое заявление Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору, процентов, судебных расходов, – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» задолженность по договору в размере <данные изъяты>., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>. за период с <дата> по <дата>, а также с <дата> по день фактического исполнения решения суда, госпошлину в размере <данные изъяты>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 21.11.2022

Судья Е.Ю. Ефремова