Дело №2-305/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации.

22 июля 2022 г. п.Чертково

Чертковский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Федосеева В.П.,

при секретаре Поздняковой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи состоявшимся, прекращении права общей долевой собственности, разделе совместного имущества и признании права собственности на объекты недвижимости, -

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в Чертковский районный суд Ростовской области с иском к ответчику ФИО2 о признании договора купли-продажи состоявшимся, прекращении права общей долевой собственности, разделе совместного имущества и признании права собственности на объекты недвижимости, расположенные по адресу:

В обоснование заявленных исковых требований, уточненных в порядке ст.39 ГПК РФ, истец ФИО1 указал, что 09.12.1992 г. колхоз им.Ленина Чертковского района Ростовской области в лице представителя ФИО3 продал ему 1\2 долю саманного жилого дома, общей площадью 106,6 кв.м, в том числе жилой - 96,2 кв.м, и надворные постройки, расположенные по адресу: Договор купли-продажи был нотариально удостоверен ФИО4, специалистом Тарасово-Меловского сельского Совета народных депутатов Чертковского района Ростовской области, зарегистрирован в реестре за № от 09.12.1992 г.. Право собственности на 1\2 долю вышеуказанного домовладения Чертковским БТИ зарегистрировано не было. Колхоз им.Ленина Чертковского района Ростовской области был реорганизован в ЗАо им.Ленина, а затем 08.12.2003 г. признан несостоятельным (банкротом), в связи с чем он не имел возможности в одностороннем порядке зарегистрировать право собственности на вышеуказанную долю жилого дома и сарая. Оставшаяся 1\2 доля домовладения принадлежит ответчику ФИО2, т.е. фактически им были проданы два жилых дома блокированного типа. Его часть домовладения расположена на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м, по адресу: , который предоставлен ему в собственность на основании: решения № главы администрации Тарасово-Меловского сельского Совета Чертковского района Ростовской области от 14.04.1992 г.; постановления администрации Осиковского сельского поселения Чертковского района Ростовской области № от 18.02.2022 г.; постановления администрации Осиковского сельского поселения Чертковского района Ростовской области № от 18.02.2022 г..Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН от 06.06.2022 г., объект капитального строительства (жилой дом) по адресу: состоит на государственном кадастре недвижимости с общей площадью 106,6 кв.м, сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные», но правообладатели не указаны. В настоящее время ему необходимо произвести раздел жилого дома (литер Аа) и сарая (литер Бп/Бп1/Б) и выделить в натуре в счет своей 1\2 доли жилой дом блокированного типа и сарай. Согласно техническому заключению МУП Чертковского района «Чертковское архитектурно-градостроительное бюро» от 03.06.2022 г. следует, что жилой дом блокированного типа, расположенный по адресу: эксплуатируется автономно, как одноквартирный жилой дом блокированного типа, с учетом соблюдения прав и требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ. Застройка земельного участка, на котором расположен одноквартирный жилой дом блокированного типа, произведена с соблюдением СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания», СНиП 2.07.01-89* «Планировка и застройка городских и сельских поселений», СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства»; соответствует государственным нормативам и эксплуатация одноквартирного жилого дома и его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Возможен выдел в собственность ФИО1 одноквартирного жилого дома блокированного типа, общей площадью 75,7 кв.м, в том числе жилой - 46,7 кв.м, сарая, площадью 41,2 кв.м, с погребом, площадью 6,25 кв.м, расположенного по адресу: при этом интересы других собственников не ущемляются». В результате реконструкции общая площадь жилого дома блокированного типа увеличилась за счёт строительства пристройки. С учетом вышеизложенного, он просил суд:1) Признать договор купли-продажи жилого дома и надворных построек, заключенный 09.12.1992 г. между колхозом им.Ленина Чертковского района Ростовской области и ФИО1, состоявшимся.2) Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, общей площадью 106,6 кв.м, и сарая, площадью 35,4 кв.м, расположенные по адресу: Произвести раздел жилого дома, общей площадью 106,6 кв.м, и сарая, площадью 35,4 кв.м, находящихся в общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 по адресу:

4) Выделить в собственность ФИО1 одноквартирный жилой дом блокированного типа, общей площадью 75,7 кв.м, в том числе жилой - 46,7 кв.м, сохранив его в перепланированном виде, и сарай, площадью 41,2 кв.м, с погребом, площадью 6,25 кв.м, расположенные по адресу:

В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО5 не явились, были уведомлены судом, направили письменное ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, уточненные исковые требования поддержали и просили их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании также не присутствовал, направил письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования ФИО1 признал в полном объеме и не возражал против их удовлетворения, указал, что последствия признания иска ему разъяснены и понятны.

Ознакомившись с иском и уточненными исковыми требованиями, изучив представленные материалы дела, с учетом высказанной в письменном ходатайстве позиции ответчика, суд считает необходимым принять следующее решение.

В соответствии с положениями ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на все стороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путём признания права, при этом данный способ защиты подлежит применению в случае, когда имеет место нарушения или оспаривания прав и законных интересов лица, требующего их применения, а нарушено или оспорено может быть только существующее право. Признание права как способ защиты возможно, когда само право уже существует и необходимо лишь судебное подтверждение данного факта.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе и право на изменение, реконструкцию своего имущества. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.247 ГК РФ владение пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст.252 ч.1, 2, 3 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с п.1 ст.254 ГК РФ, раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Согласно п.3 ст.254 ГК РФ основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам ст.252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Указанные в иске ФИО1 обстоятельства подтверждены в полном объеме документальными доказательствами, которые признаются судом обоснованными, допустимыми и относительными предмета спора.

При этом, согласно ч.1 ст.39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Частью 2 той же статьи установлено, что суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст.173 ГПК РФ следует, что суд принимает признание иска ответчиком, так как это не противоречит закону и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц.

В силу ч.2 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Принимая решение об удовлетворении исковых требований ФИО1, суд исходит из того, что ответчик по делу ФИО2 полностью признал исковые требования истца и не возражал против их удовлетворения, и, при этом, не нарушаются права истца, ответчика и третьих лиц.

Признание ответчиком ФИО2 иска ФИО1 принято судом, поскольку признание иска в силу ст.39 ГПК РФ является правом ответчика, последствия признания иска, предусмотренные ст.173 ГПК РФ, ответчику были разъяснены и понятны, признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, совершено ответчиком добровольно в письменной форме.

В соответствии с аб.2 ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Таким образом, проверив обстоятельства по делу, исследовав в судебном заседании и дав надлежащую оценку собранным по делу доказательствам в порядке ст.56 ГПК РФ, с учетом норм вышеуказанного материального и процессуального права, суд, исходя из заявленных исковых требований, приходит к выводу об удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2.

Руководствуясь ст.ст.194-197, 198 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ :

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи состоявшимся, прекращении права общей долевой собственности, разделе совместного имущества и признании права собственности на объекты недвижимости - удовлетворить.

Признать договор купли-продажи жилого дома и надворных построек, заключенный 09.12.1992 г. между колхозом им.Ленина Чертковского района Ростовской области и ФИО1, состоявшимся.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом и сарай, расположенные по адресу: и произвести раздел совместного имущества.

Выделить в собственность ФИО1 одноквартирный жилой дом блокированного типа, общей площадью 75,7 кв.м, в том числе жилой - 46,7 кв.м, сохранив его в перепланированном виде, и сарай, площадью 41,2 кв.м, с погребом, площадью 6,25 кв.м, расположенные по адресу:

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Чертковский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия мотивированного решения суда.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 29.07.2022 г..

Председательствующий: