Дело № 2-2105/2022

УИД 76RS0023-01-2022-002319-13

Мотивированное решение

составлено 16.12.2022 г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«16» ноября 2022 года г.Ярославль

Красноперекопский районный суд г.Ярославля в составе:

судьи Исаевой С.Б.,

при секретаре Ковалёвой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании общим имуществом - выполнении работ,

установил:

ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2 с учетом уточнения заявляя требования об обязании выполнить работы, указывая, что стороны являются собственниками каждый 1/2 доли жилого дома и земельного участка по адресу: АДРЕС. Ответчик без согласия и разрешения истца и без получения необходимых документов, предусмотренных ст.512.1 ГрК РФ, произвел реконструкцию жилого дома, принадлежащего сторонам на праве общей долевой собственности. После проведенных ответчиком работ по реконструкции полностью перекрыт вход на чердак жилого дома, который является общим имуществом сторон, в чердаке проходят коммуникации электроснабжения. Истец также, как ответчик вправе использовать помещение чердака для собственных нужд. Произведя реконструкцию жилого дома и перекрыв вход на чердак, ответчик нарушил права истца. Направила в адрес ответчика требование об обеспечении доступа на чердак дома, однако, ответчик ответил отказом.

С учетом уточнения просит обязать ответчика выполнить работы по приведению части жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС, в состояние в соответствии с планом и описанием объекта от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, изготовленного ГУПТИ и УН по Ярославской области.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель по доверенности исковые требования поддержали по изложенным выше основаниям, уточнив при этом, что просят обязать ответчика устранить препятствия в пользовании общим имуществом - чердаком, обязав выполнить работы по приведению части жилого дома лит.а1 в состояние, в соответствии с планом и описанием объекта от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА Пояснили также, что ответчик на свою территорию никого не пускает, в связи с чем факты самовольной реконструкции дома и нарушения прав истца подтверждают только фотографиями. Настаивают на удовлетворении иска с учетом уточнения требований. Не возражают против вынесения по делу заочного решения суда.

Иные лица, участвующие в деле, - ответчик ФИО2, третьи лица, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об отложении дела не просили. Ответчик мнения, возражений по иску не представил.

С учетом мнения явившихся истца, представителя истца, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся иных лиц, участвующих в деле, в т.ч., ответчика, в порядке заочного производства.

Выслушав явившихся истца ФИО1, представителя истца по доверенности ФИО3, исследовав письменные материалы дела, оценив все в совокупности, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме. К данному выводу суд приходит по следующим основаниям.

В силу п.3, п.4 ст.1, п.1 ст.10 ГК РФ, при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения. Не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому липу, а также злоупотребление нравом в иных формах.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п.п.1, 2 ст.209, п.2 ст.244, п.1 ст.247 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Судом установлено и не оспаривается лицами, участвующими в деле, подтверждается выписками из ЕГРН, что жилой дом и земельный участок по адресу: АДРЕС, принадлежат на праве общей долевой собственности ФИО1 - 1/2 доли, ФИО2 - 1/2 доли. При этом, из пояснений стороны истца, плана и описания объекта, составленного ГУПТИ и УН по Ярославской области на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, следует, что в фактическом пользовании каждой из сторон находятся определенные помещения жилого дома, условно составляющие квартиру НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН - истца ФИО1, квартиру НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН - ответчика ФИО2

В соответствии с п.п.1, 2 ст.290 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст.ст.304, 305 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Права, предусмотренные ст.ст.301-304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Согласно разъяснениям, данным в пунктах 45-46 Постановлении Пленума ВС РФ N 10 и в Постановлении Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», необходимо учитывать, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца. Удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

С учетом вышеназванных норм закона, к обстоятельствам подлежащим выяснению по настоящему спору, относится наличие права собственности либо иного законного права владения у истца, существование препятствий в осуществлении его права, не соединенных с лишением владения, наличие обстоятельств, свидетельствующих о том, что именно ответчиком чинятся препятствия в использовании собственником имущества. Чинимые препятствия должны носить реальный, а не мнимый характер.

В силу п.1 ст.1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в т.ч. путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; иными способами, предусмотренными законом.

Исходя из изложенного, а также положений, предусмотренных ст.ст.2, 3 ГПК РФ способы защиты подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения. Способ защиты права должен быть соразмерен нарушенному праву.

Таким образом, дополнительным условием для удовлетворения иска является отсутствие у истца возможности иным способом свободно пользоваться своим имуществом. При выборе способа судебной защиты следует исходить из соблюдения интересов обеих сторон спора. Решение суда должно, с одной стороны, в полной мере обеспечивать соблюдение законных интересов истца, а с другой - использовать для этого наиболее рациональный способ, такой, который в наименьшей степени нарушает интересы ответчика.

В судебном заседании также установлено и подтверждается представленными стороной истца фотографиями, что ответчиком ФИО2 производятся работы, фактически представляющие собой реконструкцию жилого дома, в результате которых зашит вход на чердачное помещение, находящееся на крыше дома, которое относится к общему имуществу.

Таким образом, ответчиком перекрыт доступ истца в помещение чердака, чем безусловно нарушены права истца, как сособственника жилого дома, на пользование данным помещением.

Заявленный истцом с учетом уточнения иска способ защиты соразмерен нарушенному праву.

При данных обстоятельствах, исковые требования ФИО1 с учетом их уточнения подлежат удовлетворению в полном объеме, Доказательств для иного вывода суду не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.56, 194-198, 233-237, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

ФИО2 (ДАННЫЕ ОБЕЗЛИЧЕНЫ) устранить препятствия в пользовании ФИО1 (ДАННЫЕ ОБЕЗЛИЧЕНЫ.) общим имуществом - помещением чердака, выполнив работы по приведению части жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС, в состояние в соответствии с планом и описанием объекта (индивидуальный жилой дом) от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, изготовленного ГУПТИ и УН по Ярославской области.

Ответчик вправе подать в Красноперекопский районный суд г.Ярославля заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Красноперекопский районный суд г. Ярославля в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.Б. Исаева