Дело № 2-3016/2022
УИД-59RS0001-01-2022-003333-17
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
5 сентября 2022 года город Пермь
Дзержинский районный суд города Перми в составе:
председательствующего судьи Хусаиновой О.В.,
при секретаре ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального района к ФИО2 о взыскании задолженности, пени по договору аренды земельного участка,
установил:
Комитет имущественных отношений администрации Пермского муниципального района (далее – Комитет) обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате за период с 06.02.2019 по 31.03.2022 в размере 64406,96 руб., пени за период с 16.03.2019 по 11.05.2022 в размере 9527,75 руб., с последующим начислением пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ на сумму задолженности, начиная с 12.05.2022 до дня фактического исполнения обязательства. В обоснование требований истец указал, что на основании Постановления администрации Пермского муниципального района от 06.03.2014 № 755 «О предоставлении земельного участка в аренду ФИО1» 13.03.2014 между Комитетом имущественных отношений администрации Пермского муниципального района (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № 225, сроком действия с 06.03.2014 по 05.02.2019. Указанный договор был зарегистрирован в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, номер государственной регистрации №. Согласно п. 1.1. договора арендодатель передал, а арендатор принял во временное пользование на условиях аренды земельный участок (далее - участок), общей площадью 650 кв. м, с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: Адрес, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка. В соответствии с п. 2.1. размер арендной платы за Участок определяется на основании отчета № M1-99 об определении рыночной арендной платы за пользование земельными участками, и составляет 20 460 руб. 00 коп. в год. Размер арендной платы за 2014 год составляет 16 872 руб. 49 коп. В последующие годы (2015-2018) арендатор обязан вносить годовую арендную плату: за 1 квартал - не позднее 15 марта в размере 5 044 руб. 93 коп.; за 2 квартал - не позднее 15 июня в размере 5 100 руб. 99 коп.; за 3 квартал - не позднее 15 сентября в размере 5157 руб. 04 коп.; за 4 квартал - не позднее 15 ноября в размере 5 157 руб. 04 коп. 24.10.2017 в адрес Комитета поступило заявление ФИО1 с просьбой дать согласие на переуступку права аренды земельного участка, вх. № 8487. 24.11.2017 Комитет согласовал уступку прав и обязанностей по договору аренды от 13.03.2014 № 225. Согласно сведениям ЕГРН договор уступки права аренды на земельный участок зарегистрирован в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии 30.12.2017, запись о регистрации №-59/014/2017-4 в пользу ФИО2. В нарушение п. 2.1. договора ответчик не выполняет принятых на себя обязательств по оплате арендуемого земельного участка. 31.03.2022 ответчику была направлена претензия с предложением о погашении возникшей задолженности по договору. Однако по настоящее время задолженность не погашена. Задолженность ответчика по арендной плате по состоянию на 11.05.2022 составляет 64 406,96 руб. Согласно п. 2.3 вышеуказанного договора аренды, в случае просрочки уплаты или неуплаты арендатором платежей в срок, установленный в п. 2.1. договора, начисляется пени размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от просроченной суммы за каждый день просрочки, которая перечисляется арендатором на счет и в порядке, указанном п. 2.1 договора. Согласно расчету, сумма пени за неуплату арендной платы за период с 16.03.2019 по 11.05.2022 составляет 9 527 руб. 75 коп.
Истец в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела без его участия.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
В соответствии с ч. 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи, либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
При неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства решается с учетом требований ст. 167 и ст. 233 ГПК РФ.
Согласно ст. 118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения, судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.
При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», следует признать, что в силу ст. 14 Международного пакта «О гражданских и политических правах», гарантирующей равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания в порядке заочного производства.
В силу ст. 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дела в порядке заочного производства суд проводит судебное заседание в общем порядке, исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, учитывает их доводы и принимает решение, которое именуется заочным.
Исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению частично, по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).
В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
На основании ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В силу ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено, что на основании Постановления администрации Пермского муниципального района от 06.03.2014 № 755 «О предоставлении земельного участка в аренду ФИО1» 13.03.2014 между Комитетом имущественных отношений администрации Пермского муниципального района (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 225, сроком действия с 06.03.2014 по 05.02.2019 (л.д. 4-5). Указанный договор был зарегистрирован в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю 02.06.2014, номер государственной регистрации №.
Согласно п. 1.1. договора арендодатель передал, а арендатор принял во временное пользование на условиях аренды земельный участок (далее - участок), общей площадью 650 кв. м, с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: Адрес, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка.
В соответствии с п. 2.1. размер арендной платы за Участок определяется на основании отчета № M1-99 об определении рыночной арендной платы за пользование земельными участками, и составляет 20 460 руб. 00 коп. в год. Размер арендной платы за 2014 год составляет 16 872 руб. 49 коп. В последующие годы (2015-2018) арендатор обязан вносить годовую арендную плату: за 1 квартал - не позднее 15 марта в размере 5 044 руб. 93 коп.; за 2 квартал - не позднее 15 июня в размере 5 100 руб. 99 коп.; за 3 квартал - не позднее 15 сентября в размере 5157 руб. 04 коп.; за 4 квартал - не позднее 15 ноября в размере 5 157 руб. 04 коп.
24.10.2017 в адрес Комитета поступило заявление ФИО1 с просьбой дать согласие на переуступку права аренды земельного участка, вх. № 8487 (л.д. 5).
24.11.2017 Комитет согласовал уступку прав и обязанностей по договору аренды от 13.03.2014 № 225 (л.д. 5 оборот).
24.10.2017 между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор уступки прав аренды на земельный участок, согласно которому право аренды земельного участка перешло ФИО2, договор уступки права аренды на земельный участок зарегистрирован в Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии 30.12.2017 года запись о регистрации №-59/014/2017-4 (л.д. 20-21).
В нарушение п. 2.1. договора ФИО2 не выполняет принятых на себя обязательств по оплате арендной платы в отношении арендуемого земельного участка.
31.03.2022 ответчику была направлена претензия с предложением о погашении возникшей задолженности по договору (л.д. 6), претензия не исполнена, задолженность не погашена.
Задолженность ответчика по арендной плате за период с 06.02.2019 по 31.03.2022 по расчету истца составляет 64 406,96 руб. (л.д. 9-10), доказательства погашения задолженности либо иного размера задолженности ответчиком не представлены.
Требование истца о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды земельного от 13.03.2014 № 225 в размере 64406,96 руб. является обоснованным и подлежит удовлетворению.
Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (ч. 1 ст. 329 Гражданского кодекса РФ).
В силу ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.
В соответствии с п. 2.3 договора аренды, в случае просрочки уплаты или неуплаты арендатором платежей в срок, установленный в п. 2.1. договора, начисляется пени размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от просроченной суммы за каждый день просрочки, которая перечисляется арендатором на счет и в порядке, указанном п. 2.1 договора.
Согласно расчету истца, сумма пени за неуплату арендной платы за период с 16.03.2019 по 11.05.2022 составляет 9 527 руб. 75 коп. (л.д. 8).
Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 (ред. от 13.07.2022) «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. Данный мораторий введен на 6 месяцев со дня официального опубликования постановления, то есть с 1 апреля 2022 г.
В Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 декабря 2020 г. № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» разъяснено, что целью введения моратория, предусмотренного указанной статьей, является обеспечение стабильности экономики путем оказания поддержки отдельным хозяйствующим субъектам.
В силу подпункта 2 пункта 3 статьи 9.1 Закона о банкротстве на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 названного закона.
В частности, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).
Как разъяснено в пункте 7 упомянутого выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойка (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.
С учетом изложенного, на сумму задолженности ответчика подлежат начислению пени за период с 16.03.2019 по 31.03.2022 в размере 8018,48 руб., согласно расчету истца (л.д. 7).
Требование истца о взыскании с ответчика пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ на сумму задолженности, начиная с 12.05.2022 до дня фактического исполнения обязательства, с учетом действия на дату рассмотрения дела моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, удовлетворению не подлежит. Истец не лишен права заявить требования к ответчику о взыскании неустойки за период с даты окончания моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отдельном исковом производстве.
В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
С учетом освобождения истца от уплаты государственной пошлины на основании п.п. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации и удовлетворения исковых требований, суд считает необходимым взыскать с ФИО2 в доход бюджета государственную пошлину от взысканной денежной суммы 72425,44 руб. в размере 2 373 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса РФ,
решил:
Взыскать с ФИО2 (СНИЛС №) в пользу Комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального района (ИНН №) задолженность по арендной плате за период с 06.02.2019 по 31.03.2022 в размере 64406,96 руб., пени за период с 16.03.2019 по 31.03.2022 в размере 8018,48 руб., в удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Взыскать с ФИО2 (СНИЛС №) в доход бюджета муниципального образования г. Пермь государственную пошлину в размере 2 373 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья - подпись.
Копия верна
Судья О.В. Хусаинова
Мотивированное решение изготовлено 12.09.2022
Подлинное решение находится в деле № 2-3016/2022