УИД 42RS0017-01-2022-001427-74
Дело № 2-803/2022
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Новокузнецк 14 ноября 2022 года
Судья Кузнецкого районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области Шипицына В.А.
при секретаре Гараевой А.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилищно-эксплуатационное управление-2» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,
УСТАНОВИЛ:
ООО «ЖЭУ-2» обратилось в суд с иском к ФИО2, в котором просит взыскать в свою пользу с ответчика задолженность по договору № аренды земельного участка от 05.03.2019 в размере 54 000 рублей, пени в соответствии с п.4.2 договора № аренды земельного участка от 05.03.2019 в размере 44 280 руб., а также государственную пошлину в размере 3 148 рублей.
Заявленные требования мотивирует тем, что в период с 01.06.2015 года по 04.03.2021 года многоквартирный дом, расположенный по адресу: <****>, находился в управлении ООО «Домовик». 05.03.2021 года в результате реорганизации юридических лиц в форме присоединения, права и обязанности ООО «Домовик» перешли к ООО «ЖЭУ-2».
С 05.03.2021 по настоящее время управление МКД по адресу: <****> осуществляется ООО «ЖЭУ-2».
05.03.2019 года между ООО «Домовик» и ФИО1 на основании Протокола № от 28.02.2019 года общего собрания собственников, был заключен Договор № аренды земельного участка.
Согласно условиям договора № от 05.03.2019 г. ООО «Домовик» передает во временное пользование часть земельного участка, без права последующего выкупа, площадью 8,0 кв.м., на придомовой территории жилого многоквартирного дома, находящегося по адресу: <****> Земельный участок передается под временное сооружение - торговый павильон, без права передачи третьим лицам. Договор № от 05.03.2019г. является одновременно актом приема-передачи земельного участка. Срок действия вышеуказанного договора шесть месяцев, с автоматической пролонгацией.
В соответствии с разделом 3 договора, размер платы за аренду земельного участка составляет - 3 000 руб. (три тысячи рублей) в месяц.
В соответствии с п 3.2. Договора № от 05.03.2019 г. внесение арендных платежей производится ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным.
Обязательства по договору исполняются ответчиком ненадлежащим образом.
В связи с тем, что права и обязанности ООО «Домовик» перешли к ООО «ЖЭУ-2», у ФИО1 имеется непогашенная задолженность перед ООО «ЖЭУ-2» за период с 01.02.2021 по 31.07.2022 года в размере 54 000 рублей, из которых: февраль 2021- 3000 руб., март 2021 – 3000 руб., апрель 2021 – 3000 руб., май 2021 – 3000 руб., июнь 2021 – 3000 руб., июль 2021 – 3000 руб., август 2021 – 3000 руб., сентябрь 2021 – 3000 руб., октябрь 2021 – 3000 руб., октябрь 2021 – 3000 руб., ноябрь 2021 – 3000 руб., декабрь 2021 – 3000 руб., январь 2022- 3000 руб., февраль 2022 – 3000 руб., март 2022 – 3000 руб., апрель 2022 – 3000 руб., май 2022 – 3000 руб., июнь 2022 – 3000 руб., июль 2022 – 3000 руб.
Расчет пени произведен на основании п.4.2 договора аренды № от 05.03.2019, начало период с 11.03.2021 по 26.08.2022.
Представитель истца ООО «ЖЭУ-2» ФИО3, действующая на основании доверенности от 22.11.2021, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить. Дополнительно пояснив, что сотрудники организации несколько раз созванивались с ответчиком, разъясняли ему необходимость оплаты образовавшейся задолженности, предупреждали, что будут вынуждены обратиться в суд, при этом ответчик обещает оплатить задолженность, но мер к ее погашению не предпринимает.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом заказным письмом с уведомлением, причина неявки неизвестна (л.д. 46,51).
В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 26 июня 2008 года № 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции», ответчик извещен судом о времени и месте судебного заседания с соблюдением требований закона о необходимости вручения копий искового заявления ответчику в срок, достаточный для своевременной явки в суд и подготовки к делу и всеми предусмотренными законом способами (статьи 113, 114 ГПК РФ).
Суд, приняв все возможные меры, предусмотренные ст. 113,114 ГПК РФ для извещения ответчика, считает, что ответчик злоупотребляет своим процессуальным правом на личное участие в рассмотрении данного гражданского дела, в суд по вызову не является, уклоняется от явки в почтовое отделение и получения судебных извещений, считает его надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела в суде и в связи с этим считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства по правилам ст.ст. 233 -235 ГПК РФ, с согласия представителя истца.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы гражданского дела, считает, что исковые требования ООО «ЖЭУ-2» обоснованы, подлежат удовлетворению.
При этом суд исходит из следующего:
На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
На основании ч. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.
Ст. 614 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии со ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
Судом установлено, что 05.03.2019 между ООО «Домовик» и физическим лицом ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому арендодатель сдал, а арендатор принял во временное пользование часть земельного участка с кадастровым номером № без права последующего выкупа, площадью 8,0 м2, расположенного на придомовой территории жилого многоквартирного дома по <****>. Земельный участок передается под временное сооружение – торговый киоск, без права передачи третьим лицам (л.д. 17)
Заключенный договор аренды вступает в силу с момента его подписания, распространяет своей действие на отношения, возникшие с 01.03.2019, сроком на шесть месяцев согласно п.5 заключенного договора аренды. Договор автоматически пролонгируется на каждые последующие шесть месяцев на тех же условиях, если ни одна из сторон не заявит в письменной форме о его расторжении за один месяц до окончания действия договора (п.5.2 Договора).
Пунктом 3.1 Договора предусмотрено, что стоимость аренды помещений составляет 3000 руб. в месяц. Изменение размера арендной платы может производиться арендодателем в одностороннем порядке по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном <****>
Согласно п. 3.2 Договора арендатор до 10 числа каждого месяца перечисляет арендодателю арендную плату.
В силу п. 1.4. договор аренды земельного участка одновременно является актом приема-передачи нежилого помещения.
Решение о передаче нежилого помещения по указанному адресу в аренду принято внеочередным общим собранием собственников помещений многоквартирного дома по <****> в форме заочного голосования от 28.02.2019 (л.д. 28-29).
Объект недвижимости – земельный участок, расположенный на придомовой территории жилого многоквартирного <****> для размещения торгового павильона, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, и управление которым осуществляется ООО «Домовик».
Жители многоквартирного дома по <****> 01.06.2015 заключили с ООО «ДОМОВИК» договор № управления многоквартирным домом (л.д. 18-26).
На основании договора № от 18.01.2021 ООО «Домовик» реорганизовано в форме присоединения к ООО «ЖЭУ-2», на основании чего права и обязанности ООО «Домовик» перешли к ООО «ЖЭУ-2» (л.д. 12-14).
В связи с реорганизацией ООО «Домовик», ООО «ЖЭУ-2» 01.04.2021 заключено с собственниками жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, расположенного по <****> дополнительное соглашение к договору № управления многоквартирным домом (л.д. 27).
В связи с чем, заключение договора аренды недвижимого имущества, находящегося в общей долевой собственности собственников МКД, и предъявление иска к арендатору о взыскании арендных платежей за данное имущество находится в пределах полномочий истца.
Поскольку ответчик (арендатор) по истечении срока договора аренды от 05.03.2019, не заявил за месяц до окончания срока действия договора аренды согласно п. 5.2 Договора о намерении расторгнуть настоящий договор, не вернул предоставленное ему по договору аренды нежилое помещение, истец (арендодатель) против дальнейшего пользования помещением не возражал, договор по условиям договора считается пролонгированным на следующие 6 месяцев. При этом обязанность по внесению предусмотренных договором арендных платежей у ответчика не отпала.
Суд также учитывает, что в порядке, предусмотренном ст. 452 ГК РФ, соглашение о расторжении договора аренды или изменении его условий между сторонами не заключалось; сведения об уведомлении ответчиком истца о своем намерении расторгнуть договор в порядке, предусмотренном п. 5.2 договора, в деле отсутствуют и из пояснений представителя истца, не имеется, а доказательств обратного ответчиком в нарушение положений ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, не представлено.
При таком положении, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании задолженности по договору аренды.
Согласно представленному истцом расчету задолженности по арендной плате, ответчик ФИО1 перестал осуществлять платежи с февраля 2021 года, тем самым он нарушает условия заключенного договора аренды, а также нормы гражданского кодекса, поскольку в силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается.
Пунктом 3.2 договора аренды предусмотрена обязанность арендатора по внесению арендных платежей в срок до 10-го числа месяца, за который производится оплата, то есть текущего месяца.
Из расчета суммы задолженности по договору аренды усматривается, что с февраля 2021 года по июль 2022 года количество месяцев просрочки оплаты ответчиком составило 18, ежемесячная сумма арендных платежей согласно п. 3.1 договора аренды составляет 3000 рублей.
Таким образом, расчет задолженности по арендной плате составил: 3000 руб. х 18 мес. = 54000 рублей. Ответчик каких-либо возражений по расчету и размеру задолженности не представил.
Суд, проверив расчет задолженности по арендной плате, произведенный истцом, признает его правильным, составленным в соответствие с условиями договора аренды от 05.03.2019. Задолженность в размере 54000 рублей подлежит взысканию с ответчика полностью.
В виду наличия задолженности по оплате арендных платежей, согласно условиям Договора, с ФИО1 подлежит взысканию пеня, исходя из следующего расчета:
Задолженность:
3 000,00
Начало периода:
11.03.2021
Процент:
0,5 %
Конец периода:
26.08.2022
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.03.2021
Задолженность
Период просрочки
Формула
Проценты
с
по
дней
3 000,00
11.03.2021
26.08.2022
534
3 000,00 ? 534 ? 0.5%
8 010,00
Итого:
8 010,00
но не более 100%
3 000,00
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 12.04.2021
Задолженность
Период просрочки
Формула
Проценты
с
по
дней
3 000,00
12.04.2021
26.08.2022
502
3 000,00 ? 502 ? 0.5%
7 530,00
Итого:
7 530,00
но не более 100%
3 000,00
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.05.2021
Задолженность
Период просрочки
Формула
Проценты
с
по
дней
3 000,00
11.05.2021
26.08.2022
473
3 000,00 ? 473 ? 0.5%
7 095,00
Итого:
7 095,00
но не более 100%
3 000,00
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.06.2021
Задолженность
Период просрочки
Формула
Проценты
с
по
дней
3 000,00
11.06.2021
26.08.2022
442
3 000,00 ? 442 ? 0.5%
6 630,00
Итого:
6 630,00
но не более 100%
3 000,00
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.07.2021
Задолженность
Период просрочки
Формула
Проценты
с
по
дней
3 000,00
11.07.2021
26.08.2022
412
3 000,00 ? 412 ? 0.5%
6 180,00
Итого:
6 180,00
но не более 100%
3 000,00
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.08.2021
Задолженность
Период просрочки
Формула
Проценты
с
по
дней
3 000,00
11.08.2021
26.08.2022
381
3 000,00 ? 381 ? 0.5%
5 715,00
Итого:
5 715,00
но не более 100%
3 000,00
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.09.2021
Задолженность
Период просрочки
Формула
Проценты
с
по
дней
3 000,00
11.09.2021
26.08.2022
350
3 000,00 ? 350 ? 0.5%
5 250,00
Итого:
5 250,00
но не более 100%
3 000,00
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.10.2021
Задолженность
Период просрочки
Формула
Проценты
с
по
дней
3 000,00
11.10.2021
26.08.2022
320
3 000,00 ? 320 ? 0.5%
4 800,00
Итого:
4 800,00
но не более 100%
3 000,00
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.11.2021
Задолженность
Период просрочки
Формула
Проценты
с
по
дней
3 000,00
11.11.2021
26.08.2022
289
3 000,00 ? 289 ? 0.5%
4 335,00
Итого:
4 335,00
но не более 100%
3 000,00
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.12.2021
Задолженность
Период просрочки
Формула
Проценты
с
по
дней
3 000,00
11.12.2021
26.08.2022
259
3 000,00 ? 259 ? 0.5%
3 885,00
Итого:
3 885,00
но не более 100%
3 000,00
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.01.2022
Задолженность
Период просрочки
Формула
Проценты
с
по
дней
3 000,00
11.01.2022
26.08.2022
228
3 000,00 ? 228 ? 0.5%
3 420,00
Итого:
3 420,00
но не более 100%
3 000,00
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.02.2022
Задолженность
Период просрочки
Формула
Проценты
с
по
дней
3 000,00
11.02.2022
26.08.2022
197
3 000,00 ? 197 ? 0.5%
2 955,00
Итого:
2 955,00
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.03.2022
Задолженность
Период просрочки
Формула
Проценты
с
по
дней
3 000,00
11.03.2022
26.08.2022
169
3 000,00 ? 169 ? 0.5%
2 535,00
Итого:
2 535,00
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.04.2022
Задолженность
Период просрочки
Формула
Проценты
с
по
дней
3 000,00
11.04.2022
26.08.2022
138
3 000,00 ? 138 ? 0.5%
2 070,00
Итого:
2 070,00
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.05.2022
Задолженность
Период просрочки
Формула
Неустойка
с
по
дней
3 000,00
11.05.2022
26.08.2022
108
3 000,00 ? 108 ? 0.5%
1 620,00
Итого:
1 620,00
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.06.2022
Задолженность
Период просрочки
Формула
Проценты
с
по
дней
3 000,00
11.06.2022
26.08.2022
77
3 000,00 ? 77 ? 0.5%
1 155,00
Итого:
1 155,00
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.07.2022
Задолженность
Период просрочки
Формула
Проценты
с
по
дней
3 000,00
11.07.2022
26.08.2022
47
3 000,00 ? 47 ? 0.5%
705,00
Итого:
705,00
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.08.2022
Задолженность
Период просрочки
Формула
Проценты
с
по
дней
3 000,00
11.08.2022
26.08.2022
16
3 000,00 ? 16 ? 0.5%
240,00
Итого:
240,00
Сумма основного долга: 54 000,00
Сумма процентов по всем задолженностям: 44 280,00
Суд, проверив расчет пени за просрочку внесения арендной платы, представленный стороной истца, находит его верным.
Стороной ответчика расчет пени, представленный истцом не оспорен, свой расчет пени ответчик не представил, ходатайств о снижении неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ не заявлял.
Суд считает, что размер неустойки в сумме 44 280 руб. явно соразмерен последствиям нарушенного ответчиком обязательства, исходя из размера задолженности по арендной плате, и, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, размер неисполненного обязательства со стороны ответчика, длительность неисполнения ответчиком своих обязательств, на основании изложенного, подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.
На основании ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В материалах дела, имеется платежное поручение № от 26.08.2022 (л.д.9), согласно которому ООО «ЖЭУ-2» перечислило в доход государства госпошлину в размере 3148 руб.
В связи с тем, что исковые требования удовлетворяются судом полностью, то и уплаченная истцом при подаче в суд искового заявления государственная пошлина, исчисленная от суммы удовлетворенных судом исковых требований в соответствие с ч. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ, в сумме 3148 руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в заявленном размере.
руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «Жилищно-эксплуатационное управление-2» к ФИО4 о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить.
Взыскать с ФИО4 № в пользу ООО «Жилищно-эксплуатационное управление-2» (ИНН <***>) задолженность по договору № аренды земельного участка от 05.03.2019г. в сумме 54 000 рублей, пени в сумме 44 280 рублей, госпошлину в размере 3 148 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное заочное решение изготовлено 21.11.2022.
Судья В.А. Шипицына