Дело № 2- 297/2022 УИД 24RS0040-03-2022-000176-48

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Норильск Красноярского края 17 августа 2022 года

Норильский городской суд в районе Кайеркан Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Крючкова С.В.,

при секретаре Алихановой П.Г.,

с участием помощника прокурора Терских Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления жилищного фонда Администрации города Норильска к ФИО1 о расторжении договора найма жилого помещения коммерческого использования, признании утратившей право пользования жилым помещением, взыскании денежных средств за пользование жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Управление жилищного фонда Администрации города Норильска обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора найма жилого помещения коммерческого использования, признании утратившей право пользование жилым помещением, взыскании платы за наем, в обоснование заявленных требований указав, что жилое помещение, расположенное по адресу , находится в собственности муниципального образования город Норильск и включено в муниципальный жилищный фонд коммерческого использования на основании распоряжения Администрации г. Норильска от 12 ноября 2015 года №. В соответствии с распоряжением администрации г. Норильска от 12 ноября 2015 № указанное жилое помещение было предоставлено ответчику за плату во временное владение и пользование, с ней заключен договор найма жилого помещения коммерческого использования от 21 января 2016 №. Срок действия договора установлен с 25 января 2016 года по 25 января 2021 год. Жилое помещение передано ответчику по акту приема-передачи от 25 января 2016 года. 14.10.2020 Управлением жилищного фонда Администрации города Норильска в адрес ФИО1 было направлено уведомление с предложением о продлении Договора, в отношении спорного жилого помещения на тех же условиях и на тот же срок. Письменного отказа в продлении договора от ФИО1 не поступало, договор пролонгирован до 25.01.2026. Согласно акту обследования жилого помещения и установления факта о проживании ООО «УК «Город» от 24 марта 2022 года, фактическое местонахождение нанимателя неизвестно, при обходе выявлено, что дверь в комнату вскрыта посторонними людьми, комната пустая, имеет не жилой вид. Согласно справке «Форма № 4» ответчик зарегистрирована в жилом помещении. Плата за пользование жилым помещением на условиях коммерческого найма составляет 1300 рублей ежемесячно. Сумма задолженности за пользование жилым помещением нанимателя по состоянию на 22 марта 2022 года составляет 29 900,00 рублей и пени в размере 11 349,93 рублей.

Просит признать договор найма жилого помещения коммерческого использования № от 25 января 2016 года расторгнутым, признать ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу, взыскать с ответчика в бюджет МО г. Норильска задолженность по плате за пользование жилым помещением по состоянию на 07апреля 2022 года в сумме 29 900,00 рублей и пени в размере 11 349,93 рублей.

Представитель истца – Управления жилищного фонда Администрации города Норильска Н. действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, не возражал против вынесения решения в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещалась заказной корреспонденцией, направленной по адресу регистрации, и известным суду адресам места жительства, которая возвращена в адрес суда за истечением срока хранения, что применительно к положениям ст. 1 ст. 165.1 ГК РФ, ст. 117 ГПК РФ позволяет признать ответчика надлежаще извещенным о времени и месте судебного разбирательства. Об уважительности причин неявки ответчик суд не уведомила, об отложении судебного разбирательства, рассмотрении дела в её отсутствие не просила, письменных возражений по существу иска не представила, в связи с чем суд в соответствии со ст.233 ГПК РФ рассматривает дело в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Правоотношения по коммерческому найму жилого помещения регулируются также нормами главы 35 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с требованиями ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет (ч. 1 ст. 683 ГК РФ).

В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение, размер и сроки внесения которой устанавливаются по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения (ч.ч. 1, 3 ст. 682 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

В соответствии с п. п. 1, 3 ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В силу п. 14 ст. 155 ЖК РФ, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Из представленных суду доказательств установлено, что жилое помещение, расположенное по , находится в муниципальной собственности и отнесено к жилищному фонду коммерческого использования МО г. Норильск, что подтверждается копией распоряжения Администрации г. Норильска № от 12ноября 2015 года (л.д. 7).

В судебном заседании установлено, что 28 января 2016 года между Управлением жилищного фонда Администрации г. Норильска и ответчиком ФИО1 был заключен договор найма жилого помещения коммерческого использования №, в соответствии с условиями которого ответчику на основании распоряжения администрации г.Норильска № от 12 ноября 2015 года предоставлено за плату во временное владение и пользование жилое помещение по адресу: . Договор найма жилого помещения заключен сторонами на срок с 25 января 2016 года по 25 января 2021 года (л.д. 10-12).

25 января 2016 года спорное жилое помещение передано ответчику по акту приема-передачи (л.д. 13).

Судом также установлено, что в соответствии с условиями договора найма жилого помещения ответчик ФИО1 приняла на себя обязательство ежемесячно в срок до 10-го числа месяца, следующего за истекшим, вносить плату за наем в размере 1 300 рублей (п.п. 4.1.3, 5.1 договора).

В соответствии с п. 7.3 договора данный договор, может быть, расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях, установленных действующим законодательством, настоящим договором. Согласно п. 4.5.2 договора наймодатель вправе досрочно расторгнуть договор в случаях нарушения нанимателем обязательств по настоящему договору в порядке, установленном законодательством РФ, Положением о порядке и условиях найма жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования муниципального образования г. Норильск.

Подпунктом «а» п. 5.2 Положения о порядке и условиях найма жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования муниципального образования город Норильск, утвержденного Решением Норильского городского Совета депутатов от 18декабря 2018 года № в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, предусмотрена возможность расторжения договора найма жилого помещения в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях невнесения нанимателем платы за наем за шесть месяцев и более.

Как усматривается из справки «Форма № 4, ответчик зарегистрирована в спорном жилом помещении с 05.05.2017 постоянно (л.д. 5).

Согласно представленному расчету задолженности обязательства по внесению платы за наем ответчиком надлежащим образом не исполнялись, в результате чего по состоянию на 07апреля 2021 г. образовалась задолженность по плате за пользование жилым помещением за период мая 2020 по март 2022в размере 29 900,00 рублей, и пени за просрочку внесения платы за пользование жилым помещением в размере 11 349,93 рублей (л.д.20-21).

Как следует из акта обследования жилого помещения и установлении факта проживания/непроживания от 24марта 2022 года, комиссионно составленного работниками управляющей компании ООО «УК «Город», наниматель ФИО1 в жилом помещении не проживает (л.д. 15).

При таких обстоятельствах, учитывая, что ФИО1 прекратила использование жилого помещения по назначению в соответствии с условиями договора, то есть отказалась от своих прав и обязанностей нанимателя, более чем шесть месяцев не вносила плату за пользование жилым помещением, договор найма жилого помещения коммерческого использования № от 25 января 2016 года подлежит расторжению, а ФИО1 подлежит признанию утратившей право пользования спорным жилым помещением.

Неисполнение ответчиком ФИО1 предусмотренной договором обязанности по ежемесячному внесению платы за наем жилого помещения в силу требований ст. 309 ГК РФ, предусматривающей, что обязательства должны исполняться надлежащим образом и односторонний отказ от их исполнения не допускается, дает истцу основание для взыскания образовавшейся задолженности в судебном порядке.

Учитывая, что условиями договора предусмотрена обязанность нанимателя в случае досрочного расторжения договора письменно предупредить об этом наймодателя за три месяца, освободить и сдать жилое помещение наймодателю по акту приема-передачи, ФИО1 указанные условия договора не выполнила, несмотря на то, что ответчик жилое помещение для проживания не использует, задолженность по плате за наем за период с мая 2020 года по март 2022 в размере 29 900,00 рублей подлежит взысканию с неё в пользу истца.

Поскольку п.п. 4.5.9, 6.3 заключенного сторонами договора предусмотрено право наймодателя требовать уплаты пени за нарушение нанимателем срока внесения ежемесячной платы за наем жилого помещения в порядке и размере, установленном ст. 155 Жилищного кодекса РФ, требования истца о взыскании с ФИО1 пени за просрочку исполнения обязательств по оплате за пользование жилым помещением являются правомерными.

Проверив расчет пени, суд не находит оснований для его критической оценки, поскольку он составлен в соответствии с условиями договора, исходя из размера платы и периода просрочки ее внесения, является арифметически верным, и приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных исковых требований и взыскании с ФИО1 в бюджет муниципального образования город Норильск пени за просрочку внесения платы в размере 11 349,93 рублей.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в соответствующий бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец при подаче искового заявления на основании п.п. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, основания для освобождения ответчика ФИО1 от уплаты государственной пошлины отсутствуют, в соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, пп. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ с ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 1 437,50 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198,233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления жилищного фонда Администрации города Норильска - удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения коммерческого использования от 25 января 2016 года №, заключенный между Управлением жилищного фонда Администрации г.Норильска и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в бюджет муниципального образования город Норильск задолженность по плате за пользование жилым помещением по договору коммерческого найма за период с мая 2020 года по март 2022 года в размере 29 900 рублей, пени за период с 01.01.2021 по 07.04.2022 в размере 11 349 рублей 93 копейки.

Признать ФИО1, 03 октября 1973 г.рождения, утратившей право пользования жилым помещением, распложенным по адресу:

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 1 437 рублей 50 копеек.

Ответчик вправе подать в Норильский городской суд в районе Кайеркан заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в районе Кайеркан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий С.В. Крючков

Мотивированное решение составлено 24.08.2022