31RS0020-01-2022-005304-05 Дело №2-3481/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 ноября 2022 года г. Старый Оскол
Старооскольский городской суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Зайцевой Ю.М.,
при секретаре судебного заседания Смехновой А.С.,
с участием истца ФИО1, ответчиков ФИО2, ФИО3,
в отсутствие третьего лица индивидуального предпринимателя ФИО4, извещенной о времени и месте рассмотрения дела своевременно и надлежащим образом,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о взыскании денежных средств по договору задатка,
УСТАНОВИЛ:
02.06.2022 между ФИО1 (покупатель) и ФИО2, ФИО3 (продавцы) было заключено соглашение о задатке, в соответствии с условиями которого, стороны договорились о том, что они обязуются в срок по 02.08.2022 включительно, выполнить взятые на себя обязательства по настоящему соглашению и заключить договор по оформлению права собственности на покупателя на следующее недвижимое имущество: жилое помещение (квартира) по адресу: <адрес>
Цена объекта недвижимости составляет 4150000 руб., из них сумма в размере 50000 руб. передана покупателем продавцам в качестве задатка, в день подписания настоящего соглашения.
ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском, просила взыскать в её пользу с ФИО2, ФИО3 100000 руб. в качестве возврата ей задатка в двойном размере, проценты за пользование чужими денежными средствами, рассчитанными по ставке рефинансирования с 10.09.2022 до даты вынесения решения суда первой инстанции (по состоянию на 22.09.2022 проценты составили 958,9 руб.), с указанием о взыскании процентов на сумму основного долга по ставке рефинансирования до полного погашения долга, а также судебные расходы в сумме 9219 руб.
Требования мотивировала тем, что основной договор купли-продажи не был заключен по вине продавцов.
В судебном заседании истец ФИО1 иск поддержала.
Ответчики ФИО2, ФИО3 иск не признали.
В обоснование возражений сослались на то, что ФИО1 отказалась покупать принадлежащее им жилое помещение.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд определил рассмотреть дело в отсутствие третьего лица индивидуального предпринимателя ФИО4, извещенной о времени и месте рассмотрения дела своевременно и надлежащим образом.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным истцом доказательствам, суд признает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с положениями ст.380 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения (п.1).
Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме (п.2).
Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429) (п.4).
В силу п.2 ст.381 ГК РФ, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
02.06.2022 ФИО1 (заказчик) и индивидуальный предприниматель ФИО4 (исполнитель) заключили договор оказания услуг по покупке объекта недвижимости №32990398, в соответствии с которым, исполнитель обязалась оказать заказчику услуги по иску и подбору объекта недвижимости, а заказчик обязалась оплатить оказанные исполнителем услуги в порядке и в сроки, предусмотренные настоящим договором.
02.06.2022 ФИО1 (принципал) и индивидуальный предприниматель ФИО4 (агент) заключили дополнительное соглашение к агентскому договору (покупка), на основании которого, истец оплатила агенту вознаграждение в сумме 61500 руб. за нахождение агентом объекта недвижимости, удовлетворяющего требованиям принципала в полном объеме, расположенного по адресу: Белгородская обл., г. Старый Оскол, мкр. Весенний, д.3а, кв.137, стоимостью 4150000 руб.
Как следует из п.3.1.1. соглашения о задатке, заключенного сторонами 02.06.2022, на момент его подписания на вышеуказанном объекте существуют обременения (запрещение сделок с имуществом). Продавцы обязались снять вышеуказанные запрещения до выхода на сделку, но не позднее 02.08.2022.
Согласно п.1.1 соглашения о задатке от 02.06.2022, цена объекта недвижимости составляет 4150000 руб., при этом является фиксированной и не подлежит изменению.
Расчет между сторонами по вышеуказанному соглашению будет осуществляться следующим образом: 50000 руб. покупатель передает продавцам в качестве задатка в день подписания сторонами настоящего соглашения; 4100000 руб. покупатель передаст продавцам за счет собственных средств посредством аккредитива, который будет открыт в день подписания сторонами договора по оформлению права собственности недвижимости на условиях, определяемых сторонами.
В соответствии с п.1.2 соглашения о задатке от 02.06.2022, в доказательство заключения договора по оформлению права собственности и обеспечение его исполнения покупатель передает, а продавцы принимают в качестве задатка сумму в размере 50000 руб. в счет причитающихся с покупателя платежей в рамках данного соглашения.
Кроме того, соглашением о задатке от 02.06.2022 установлено, что, если покупатель является ответственной стороной за неисполнение настоящего соглашения, задаток остается у продавцов (п.4.3 соглашения о задатке).
Если продавцы являются ответственной стороной за неисполнение настоящего соглашения, они обязаны уплатить покупателю сумму задатка в двойном размере в течение 7 дней с момента отказа от заключения договора по оформлению права собственности (п.4.4 соглашения о задатке).
Сторона, ответственная за неисполнение настоящего соглашения, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка (п.4.5 соглашения о задатке).
Факт получения ФИО2, ФИО3 от ФИО1 денежных средств в сумме 50000 руб. в счет оплаты задатка, переданного при подписании соглашения о задатке на покупку квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, подтверждается распиской в получении денежных средств от 02.06.2022.
Положениями ст.429 ГК РФ предусмотрено, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (п.1).
Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность (п.2).
В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (п.4).
В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора (п.5).
Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (п.6).
Таким образом, как следует из содержания соглашения о задатке от 02.06.2022, фактически стороны заключили предварительный договор купли-продажи, поскольку предметом указанного соглашения является не обязательство об уплате задатка, а обязательство о заключении основного договора купли-продажи в установленный соглашением срок.
Кроме того, 02.06.2022 стороны заключили договор дарения вещей, предметом которого является дарение движимого имущества (мебели, предметов быта, оборудования и пр.), находящегося по адресу: <адрес>
23.08.2022 ФИО1 направила в адрес ответчиков претензию с требованием оплатить ей в срок 7 дней 100000 руб. в качестве возврата суммы задатка и ответственности за отказ от исполнения соглашения о задатке от 02.06.2022 и от заключения с ней договора купли-продажи квартиры, а также проценты по ставке рефинансирования на сумму не возвращенного долга, начиная с 10.08.2022 по дату фактического возврата долга (по состоянию на 25.08.2022 проценты составили 351 руб.).
Претензия получена ответчиками не была и возвращена отправителю за истечением срока хранения, что подтверждается представленным в суд почтовым конвертом.
Как следует из материалов дела правоустанавливающих документов на квартиру по адресу: <адрес>, в частности, договора купли-продажи от 26.07.2022, ответчики продали указанную квартиру ФИО5 за 4000000 руб.
Данный факт подтверждается выпиской из ЕГРН от 28.09.2022, согласно которой, указанное жилое помещение находится в собственности ФИО5
Таким образом, ответчики до истечения срока, установленного соглашением о задатке от 02.06.2022, то есть до 02.08.2022 продали принадлежавшее им жилое помещение иному лицу.
Доводы ответчиков о том, что ФИО1 отказалась от приобретения квартиры, доказательствами не подтверждены и истцом в судебном заседании опровергнуты.
Никаких предложений о заключении договора купли-продажи квартиры в срок до 02.08.2022 или о расторжении соглашения о задатке от 02.06.2022 С-вы в адрес ФИО1 не направили.
Факт наличия у истца денежных средств, достаточных для приобретения спорной квартиры, подтверждается договором купли-продажи от 16.04.2021, в соответствии с которым, ФИО1 продала принадлежавшую ей квартиру по адресу: <адрес>, за 2300000 руб., и договором купли-продажи от 17.06.2022, в соответствии с которым, она продала принадлежавшие ей на праве собственности жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, за 6800000 руб.
Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, не был заключен по вине ответчиков, которые являются ответственными за неисполнение условий, изложенных в соглашении о задатке от 02.06.2022.
При таких обстоятельствах суд признает обоснованными требования истца о взыскании в её пользу с ответчиков суммы задатка в двойном размере – 100000 руб.
В соответствии с п.1 ст.322 ГК РФ, солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.
Поскольку соглашением о задатке от 02.06.2022 солидарная ответственность ответчиков не предусмотрена и не установлена законом для данных правоотношений, суд считает необходимым взыскать с каждого из ответчиков в пользу истца по 50000 руб. (100000 : 2 = 50000).
Положениями статьи 395 ГК РФ предусмотрено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором (п.1).
Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (п.3).
Из разъяснений, содержащихся в пункте 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" следует, что сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.
Таким образом, взысканию с каждого из ответчиков в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 10.09.2022 по день принятия судом решения по настоящему делу – по 21.11.2022 в сумме 756,16 руб. в соответствии со следующим расчетом:
- с 10.09.2022 по 18.09.2022 (9 дн.): 50 000 x 9 x 8% / 365 = 98,63 руб.; - с 19.09.2022 по 21.11.2022 (64 дн.): 50 000 x 64 x 7,50% / 365 = 657,53 руб., итого: 756,16 руб.
Кроме того, руководствуясь вышеприведенными нормами права, суд взыскивает с каждого из ответчиков в пользу ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со статьей 395 ГК РФ на сумму неуплаченного основного долга за период с 22.11.2022 по дату фактического погашения задолженности.
В соответствии с положениями ч.1 ст.98, ч.1 ст.100 ГПК РФ, суд взыскивает с каждого из ответчиков в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме 643,8 руб. (чек-ордер от 20.09.2022) и частично расходы по оплате услуг представителя в сумме 2000 руб. (квитанция к приходному кассовому ордеру №183 от 22.09.2022).
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
ФИО6 Эрнстовны к ФИО2, ФИО3 о взыскании денежных средств по договору задатка, удовлетворить.
Взыскать с ФИО2, паспорт №, выдан <данные изъяты> <данные изъяты>, в пользу ФИО1, паспорт №, выдан <данные изъяты> <данные изъяты>, денежную сумму в размере 50000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 10 сентября 2022 года по 21 ноября 2022 года в сумме 756 рублей 16 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 643 рубля 80 копеек, расходы по оплате услуг представителя в сумме 2000 рублей, всего – 53399 (пятьдесят три тысячи триста девятьсот девяносто) рублей 96 копеек.
Взыскать с ФИО2, паспорт №, выдан <данные изъяты> <данные изъяты>, в пользу ФИО1, паспорт №, выдан <данные изъяты>, проценты за пользование чужими денежными средствами, рассчитанные от суммы неоплаченного основного долга за каждый день просрочки исполнения обязательства по оплате основного долга за период с 22 ноября 2022 года по день фактического погашения долга.
Взыскать с ФИО3, паспорт №, выдан <данные изъяты>, в пользу ФИО1, паспорт № выдан <данные изъяты> денежную сумму в размере 50000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 10 сентября 2022 года по 21 ноября 2022 года в сумме 756 рублей 16 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 643 рубля 80 копеек, расходы по оплате услуг представителя в сумме 2000 рублей, всего – 53399 (пятьдесят три тысячи триста девятьсот девяносто) рублей 96 копеек.
Взыскать с ФИО3, паспорт №, выдан <данные изъяты>, в пользу ФИО1, паспорт №, выдан <данные изъяты>, проценты за пользование чужими денежными средствами, рассчитанные от суммы неоплаченного основного долга за каждый день просрочки исполнения обязательства по оплате основного долга за период с 22 ноября 2022 года по день фактического погашения долга.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Старооскольский городской суд в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда.
Судья Ю.М. Зайцева
Решение в окончательной форме принято 7 декабря 2022 года.
Решение08.12.2022