дело № 2-1157/2022
УИД 03RS0064-01-2022-000515-33
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Уфа 21 июля 2022 года
Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Вахитовой Д.М.,
при секретаре Ефремовой Ю.А,
с участием:
представителя ответчика Управления Росреестра по РБ - ФИО3,
представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования администрации МР Уфимский район РБ – ФИО4,
представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования ФИО10 – ФИО11,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО12 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан об исправлении реестровой ошибки, исключении данных из ЕГРН, установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО12 обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан об исправлении реестровой ошибки, исключении данных из ЕГРН, установлении границ земельного участка.
Исковое мотивировано тем, что истец является собственником земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу , , , категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства и индивидуального жилого дома. Земельный участок получен в ДД.ММ.ГГГГ году, и по настоящее время истец постоянно проживает в принадлежащем ему на праве личной собственности жилом доме, который расположен на указанном земельном участке. , где расположен земельный участок истца, является тупиком. Подъезд с основной дороги располагается для трех земельных участков, участок истца по центру, с кадастровым номером №
Слева располагается земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , , категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства и индивидуального жилого дома, принадлежащий ФИО2.
Справа располагается земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу , , категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства и индивидуального жилого дома, принадлежащий ФИО1.
До ДД.ММ.ГГГГ года собственники вышеупомянутых земельных участков пользовались обшей дорогой и заездом к земельным участкам без проблем.
С ДД.ММ.ГГГГ года ФИО2 возвел гараж который вышел за пределы его земельного участка на проезжую часть дороги, тем самым, по мнению истца, захватив общий проезд.
Истец вынужден был обратиться в Регистрационную палату РФ по РБ, где запросил сведения на земельный участок, принадлежащий ФИО2, получил выписку согласно которой у ФИО2 в собственности имеется земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью кв.м. В ДД.ММ.ГГГГ годах в собственность ФИО2 предоставили земельный участок площадью в га, то есть кв.м. на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ, распоряжения № oт ДД.ММ.ГГГГ
Согласно Заключению Центра независимой экспертизы и оценки № от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровые границы участка с кадастровым номером № не соответствуют фактически существующим заборам и границам участка согласно Ортофотопланам от ДД.ММ.ГГГГ года.
Существующее несоответствие, по предварительной оценке, является результатом неверной постановки на ГКУ границ участка площадью кв.м., вместо предоставленного участка площадью кв.м. Земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ году площадью кв.м.
На местности восточная часть участка занята проездом к участкам с кадастровыми номерами № и № и является тупиковым местом для разворота.
Фактическая граница участка с кадастровым номером № по восточной границе огорожена кирпичным забором и проходит от стены гаража на юг с примерной площадью загороженной части кв.м.
На основании изложенного, истец просит исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , Уфимский , переулок Михайловский, , собственником которого является ФИО2, исключив из данных ЕГРН сведения о местоположении границ координат характерных точек земельною участка
границы участка площадью .м.
Обозначение характерных точек границ
Координаты «МСК-02», м
Также просит установить границы земельного участка с кадастровым номером №, согласно координат характерных точек земельного участка
границы участка площадью кв.м.
Обозначение характерных точек границ
Координаты «МСК-02», м
В судебное заседание истец не явился, причину неявки суду не сообщил.
Представителя ответчика Управления Росреестра по РБ - ФИО5, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования администрации муниципального района Республики Башкортостан – ФИО6, представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования ФИО2 – ФИО7, в судебном заседании возражали в удовлетворении исковых требований, просили рассмотреть дело по существу.
Суд, принимая во внимание отсутствие возражений, руководствуясь ст. 167 ГПК счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав лиц участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования не подлежат удовлетворению, по следующим основаниям:
Согласно ст. 4 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, являются собственники недвижимого имущества и обладатели иных подлежащих государственной регистрации прав на него, другие лица в предусмотренных настоящим Федеральным законом случаях, в том числе граждане Российской Федерации, иностранные граждане и лица без гражданства, российские и иностранные юридические лица, международные организации, Союзное государство, иностранные государства, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования, органы государственной власти Российской Федерации, органы государственной власти субъектов Российской Федерации и органы местного самоуправления, кадастровые инженеры, нотариусы, судебные приставы-исполнители, с одной стороны, и орган регистрации прав - с другой.
Согласно ст. 3 «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ к обязанностям органа, осуществляющего государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав относится, среди прочих, проверка действительности поданных заявителем документов и наличия соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти; государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав.
Согласно ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Закона о Регистрации) государственный кадастровый учет недвижимого имущества – внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных названным Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
В силу ч. 5 ст. 1 Закона о Регистрации государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Из указанных положений закона следует, что проведенный в установленном порядке государственный кадастровый учет и наличие сведений о характеристиках земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости подтверждает наличие права на земельный участок с такими индивидуальными характеристиками, которые соответствуют указанным сведениям, до тех пор, пока в предусмотренном законом порядке эти сведения не оспорены и в Единый государственный реестр недвижимости не внесены соответствующие изменения.
Положениями ст. 39, ч. 5 ст. 40 Федерального закона № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что согласование границ при их установлении (уточнении) осуществляется с правообладателями смежных земельных участков.
Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке посредством установления спорной границы в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Согласно ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
В силу п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.
В соответствии с положениями п. 6 ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В соответствии с положениями Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежало в установленном этим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (статьи 39, 40 Закона о кадастре).
Аналогичное требование воспроизведено и в статье 22 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
Частью 3 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте - плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы исправляется на основании документов свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.
Как указано в пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.
Из приведенных норм права следует, что исковое требование об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ или исправления реестровой ошибки.
При этом наличие или отсутствие реестровой (кадастровой, технической) ошибки в сведениях реестра об объектах недвижимости, вовлеченных в спор, входит в предмет доказывания по исковому требованию об установлении (определении) спорной части границ.
Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью кв.м., расположенный по адресу: , , .
Земельный участок истца граничит с земельными участками с кадастровыми номерами №, принадлежащего на праве собственности ФИО8 и земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ФИО2
По данным ЕГРН ранее учтенный земельный участок категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома, с уточненной площадью кв.м, расположенный по адресу: , , , с кадастровым номером № поставлен на учет ДД.ММ.ГГГГ на основании Перечня ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала №, составленного по материалам инвентаризации.
ДД.ММ.ГГГГ в отношении вышеуказанного земельного участка на основании Распоряжения Главы администрации Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении земельного участка площадью га в ЕГРН осуществлена государственная регистрация права собственности ФИО2
На регистрацию также представлены: справка № от ДД.ММ.ГГГГ, выданная Администрацией Сельского поселения Михайловский сельсовет Республики Башкортостан, о принадлежности земельного участка с кадастровым номером № ФИО2; кадастровый план земельного участка (выписка из государственного земельного кадастра) от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью кв. м.
На дату осуществления государственной регистрации права площадь земельного участка с кадастровым номером № составляла кв. м, что подтверждалось кадастровым планом земельного участка (выписка из государственного земельного кадастра), принадлежность данного земельного участка ФИО2 подтверждалась справкой Администрации муниципального образования, несоответствие площади земельного участка, указанной в кадастровом плане, правоустанавливающему документу (Распоряжению Главы администрации РБ № от ДД.ММ.ГГГГ) не являлось препятствием для осуществления государственной регистрации права в силу прямого указания Закона № 122-ФЗ.
Кроме того ДД.ММ.ГГГГ Уфимским районным судом Республики Башкортостан вынесено решение по делу №, которым отказано в удовлетворении иска ФИО9 X., ФИО8 к ФИО2 об обязании снести ограждение, застроенного по границам земельного участка, препятствующего в пользовании земельными участками, признании недействительными результатов кадастровых работ и постановку на кадастровый учет земельного участка, прекращении права собственности на земельный участок. Апелляционным определением Верховного Суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ данное решение было оставлено без изменения.
Также ДД.ММ.ГГГГ Уфимским районным судом Республики Башкортостан вынесено решение по делу №, которым отказано в удовлетворении иска Администрации муниципального района Республики Башкортостан к ФИО2 о признании недействительными оснований для регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок общей площадью кв.м. признании права собственности ФИО2 на земельный участок с общей площадью кв.м. отсутствующим, признании за ним права собственности на земельный участок площадью кв.м., аннулировании сведения в ЕГРН о местоположении границ земельного участка, установлении площади фактического местоположения границ земельного участка в размере кв.м. Апелляционным определением Верховного Суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ данное решение было оставлено без изменения.
Вышеуказанными судебными актами было установлено, что спорный земельный участок был предоставлен ФИО2 на законных основаниях. Границы земельного участка установлены в соответствии с действовавшим на тот момент законодательством, и по настоящее время площадь участка и его границы соответствуют данным, содержащимся в государственном кадастре недвижимости.
На момент утверждения генерального плана спорный земельный участок уже находился в частной собственности ФИО2, площадью кв.м., и без его согласия часть этого земельного участка не могла быть отнесена к землям общего пользования. Доказательств же того, что ФИО2 давал свое согласие на отнесение части его земельного участка к землям общего пользования, истец, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, суду не представил.
В соответствии с частью 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Таким образом, судами уже дана оценка законности принадлежности ФИО2 земельного участка с кадастровым номером № общей площадью кв.м.
Порядок исправления ошибок, содержащихся в ЕГРН, установлен в соответствии со ст. 61 Закона о регистрации.
Законом о регистрации предусмотрен общий порядок внесения сведений в ЕГРН на основании вступивших в силу судебных актов - на основании заявления с приложением предусмотренных законом документов, в частности, вступивших в законную силу судебных актов (ст.ст. 14, 58 Закона о регистрации).
Вместе с тем, доказательств наличия реестровой ошибки истцом не представлено.
В процессе подготовки дела к судебному разбирательству судом представителю истца было предложено уточнить круг лиц, заменить ненадлежащего ответчика надлежащим. Данным правом истец не воспользовался, оставил требования в первоначальном виде.
Принимая во внимание, что ФИО9 обратился в суд с иском к Управлению Росреестра по с требованием об исправлении реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: , , собственник ФИО2, исключив из данных ЕГРН сведения о местоположении границ координат характерных точек земельного участка; об установлении границы земельного участка с кадастровым номером №, согласно указанным координатам характерных точек, суд приходит к выводу, что истцом избран ненадлежащий способ защиты права, требования предъявлены к ненадлежащему ответчику.
Учитывая вышеизложенное, суд находит требование истца необоснованным и неподлежащим удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО12 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по об исправлении реестровой ошибки, исключении данных из ЕГРН, установлении границ земельного участка, оставить без удовлетворения в полном объеме.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения через Уфимский районный суд Республики Башкортостан.
Судья Вахитова Д.М.