Решение по делу № 2-3510/2025 от 24.10.2025 - о расторжении договора найма жилого помещения коммерческого использования и выселении без предоставления другого жилого помещения, взыскании денежных средств за пользование жилым помещением.

Дело № 2-3510/2025 (24RS0040-01-2025-004030-80)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Норильск Красноярского края 13 октября 2025 года

Норильский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Захаровой Н.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судья Симковой Ю.С., с участием старшего помощника прокурора г.Норильска Селезневой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления жилищного фонда Администрации города Норильска к ФИО1, ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения коммерческого использования и выселении без предоставления другого жилого помещения, взыскании денежных средств за пользование жилым помещением,

установил:

Управление жилищного фонда администрации г. Норильска обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения коммерческого использования, выселении без предоставления другого жилого помещения. Требования мотивированы тем, что на основании распоряжения Администрации города Норильска от 21.12.2022 № ФИО1 было предоставлено за плату во временное владение и пользование, жилое помещение в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования муниципального образования город Норильск, расположенное по адресу: <адрес>, и 16.03.2023 заключен договор найма жилого помещения коммерческого использования №. Срок действия договора был установлен с 16.03.2023 до 09.03.2024. Совместно с нанимателем в жилое помещение был вселен ФИО2. Плата за наем составила 5643,37 руб. Ответчик обязательства по договору не исполняет, уклоняется от оплаты за пользование жилым помещением. Общая задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги составляет 284 586,29 руб. За период с марта 2023 года по апрель 2025 года образовалась задолженность в размере 143 996,96 руб., пени за период с 11.05.2023 по 28.05.2025 составили 34 678,91 руб. Истец просит расторгнуть договор найма жилого помещения коммерческого использования № от 16.03.2023, выселить ФИО1 и ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения, взыскать с ответчика ФИО1 в бюджет МО г. Норильска задолженность по плате за пользование жилым помещением за период с марта 2023 по апрель 2025 в сумме 143 996,96 руб., и пени за период с 11.05.2023 по 28.05.2025 в размере 34 678,91 руб..

Представитель истца Управления жилищного фонда Администрации г.Норильска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, при подаче иска ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела уведомлены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, ходатайств об отложении судебного разбирательства либо рассмотрении дела в их отсутствие в адрес суда не направили.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В силу ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения вправе сдавать его для проживания на основании договора.

В силу требований ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями самого обязательства и требованиями закона. Собственник согласно ст. 304 ГК РФ может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ) собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч. 7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Правоотношения по коммерческому найму жилого помещения регулируются также нормами главы 35 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с требованиями ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение, размер и сроки внесения которой устанавливаются по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения (ч.ч. 1, 3 ст. 682 ГК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

В соответствии с ч. ч. 1, 3 ст. 682 ГК РФ, размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В силу п. 14 ст. 155 ЖК РФ, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, находится в муниципальной собственности и отнесено к жилищному фонду коммерческого использования МО г. Норильск, что подтверждается копией распоряжения Администрации г.Норильска № от 21.06.2022.

16.03.2023 между Управлением жилищного фонда Администрации г. Норильска и ответчиком ФИО1 был заключен договор найма жилого помещения коммерческого. использования №, в соответствии с условиями которого ответчику на основании распоряжения администрации г.Норильска № от 21.12.2022 предоставлено за плату во временное владение и пользование жилое помещение по адресу: <адрес>. Договор найма жилого помещения заключен сторонами на срок с 16.03.2023 до 09.03.2024.

Согласно п. 6.1 договора совместно с нанимателем в жилое помещение вселен ФИО2.

Судом также установлено, что в соответствии с условиями договора найма жилого помещения ответчик ФИО1 приняла на себя обязательство ежемесячно в срок до 10-го числа месяца, следующего за истекшим, вносить плату за наем в размере 5 643,37 рублей (п.п. 4.1.3, 5.1 договора).

В соответствии с п. 7.3 договора данный договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях, установленных действующим законодательством, настоящим договором. Согласно п. 4.5.2 договора наймодатель вправе досрочно расторгнуть договор в случаях нарушения нанимателем обязательств по настоящему договору в порядке, установленном законодательством РФ, Положением о порядке и условиях найма жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования муниципального образования г. Норильск.

Подпунктом «а» п. 5.2 Положения о порядке и условиях найма жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования муниципального образования город Норильск, утвержденного Решением Норильского городского Совета депутатов от 29 июня 2010 года № в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, предусмотрена возможность расторжения договора найма жилого помещения в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях невнесения нанимателем платы за наем за шесть месяцев и более.

Согласно регистрационному досье, справке «Форма №4», ответчики в спорном жилом помещении не зарегистрированы.

Согласно представленному расчету задолженности обязательства по внесению платы за наем ответчиком надлежащим образом не исполнялись, в результате чего за период с марта 2023 года по апрель 2025 года образовалась задолженность по плате за пользование жилым помещением в размере 143 996,96 руб., и пени за просрочку внесения платы за пользование жилым помещением за период с 11.05.2023 по 28.05.2025 в размере 34 678,91 руб.

Согласно информации МУП «КОС» от 01.10.2024 за спорным жилым помещением числиться задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги и пени в общем размере 284 586,29 руб.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик ФИО1 отказалась от своих прав и обязанностей нанимателя, более чем шесть месяцев не вносила плату за пользование жилым помещением, договор найма жилого помещения коммерческого использования № от 16.03.2023 года подлежит расторжению, а ФИО1 и ФИО2 выселению из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Неисполнение ответчиком ФИО1 предусмотренной договором обязанности по ежемесячному внесению платы за наем жилого помещения дает истцу основание для взыскания образовавшейся задолженности в судебном порядке.

Согласно представленному расчету сумма задолженности за пользование жилым помещением нанимателя за период с марта 2023 года по апрель 2025 составляет 143 996,96 руб. и пени в размере 34 678,91 руб.

Представленный истцом расчет размера задолженности за пользование жилым помещением соответствует условиям договора, установленному размеру платы и периода просрочки ее внесения, является арифметически верными. Доказательств осуществления платежей, не учтенных в данном расчете, равно как и доказательств уважительности причин неисполнения предусмотренных договором найма жилого помещения коммерческого использования обязательств ответчиком ФИО1 суду не представлено.

Поскольку п.п. 4.5.9, 6.3 заключенного сторонами договора предусмотрено право наймодателя требовать уплаты пени за нарушение нанимателем срока внесения ежемесячной платы за наем жилого помещения в порядке и размере, установленном ст. 155 Жилищного кодекса РФ, требования истца о взыскании с ФИО1 пени за просрочку исполнения обязательств по оплате за пользование жилым помещением в размере 34 678,91 руб. являются правомерными.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в соответствующий бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец при подаче искового заявления на основании п.п. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, основания для освобождения ответчиков от уплаты государственной пошлины отсутствуют, в соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, п. 1 и п. 3 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета с ФИО1 в размере 9360 руб. (6360 руб. – по требованиям имущественного характера, 3000 руб. – по требованию о выселении, с ответчика ФИО2 в размере 3000 руб. (по требованию о выселении).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Управления жилищного фонда Администрации города Норильска удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения коммерческого использования № от 16.03.2023 года, заключенный между Управлением жилищного фонда Администрации г.Норильска и ФИО1.

Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданки Российской Федерации №), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации №), из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданки Российской Федерации №), в бюджет муниципального образования город Норильск задолженность по плате за пользование жилым помещением за период с марта 2023 года по апрель 2025 года в размере 143 996,96 рублей, пени за просрочку внесения платы за период с 11.05.2023 по 28.05.2025 в размере 34 678,91 рублей.

Взыскать в доход местного бюджета государственную пошлину с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданки Российской Федерации №), в размере 9 360 рублей, с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации №), в размере 3 000 рублей.

Ответчики вправе подать в Норильский городской суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Н.В. Захарова

Заочное решение в окончательной форме принято 24.10.2025.