УИД 21RS0024-01-2025-001494-75

№2-1635/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 июня 2025 г. г. Чебоксары

Калининский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Филипповой К.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Козициным И.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «ТБанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

акционерное общество «ТБанк» (далее как истец) обратилось в суд с уточненным иском к ФИО1 (далее как ответчик) о взыскании 255723 руб. 09 коп.задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, в том числе 238405 руб. 09 коп – основной долг, 16676 руб. 29 коп. – проценты за пользование кредитными средствами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, и далее с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства, 641 руб. 71 коп. – неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору, и далее с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства, об обращении взыскания на предмет залога – квартиру, площадью 25,7 кв.м., расположенную по адресу: <данные изъяты>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2474684 руб.; взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 28672 руб., расходов по оплате отчета об оценке в размере 5000 руб.

Исковое заявление мотивировано ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №<данные изъяты> по возврату суммы основного долга и уплате процентов за пользование кредитными средствами.

В судебное заседание истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие его представителя.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об уважительности причины неявки суду не сообщил.

В соответствии со статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Изучив и оценив материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцом (кредитор) и ответчиком (заемщиком) заключен кредитный договор <данные изъяты> на основании поданного последним заявления-анкеты, в котором он просил заключить с ним договор о предоставлении кредита на сумму 402410 руб.

Данное заявление было акцептировано истцом и ответчику предоставлены кредитные средства в размере 402 410 руб. на срок 36 месяцев с уплатой процентов в размере 19,9 % годовых.

Данный кредитный договор являлся целевым, согласно пункту 11 Индивидуальных условий кредитного договора был предоставлен на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, которая в силу пункта 10 Индивидуальных условий кредитного договора выступило в качестве залога в обеспечение исполнений заемщиком обязательств по заключенному кредитному договору.

В соответствии с п. 7 Индивидуальных условий кредитного договора заемщик обязуется возвращать кредит и уплачивать причитающиеся банку по договору проценты ежемесячно регулярными платежами в размере 16 390 руб., кроме последнего, размер которого указан в Графике платежей.

Совершая оферту, заемщик соглашается с Условиями комплексного банковского обслуживания, размещенными на сайте Тinkoff.ru (п.9.1 Индивидуальных условий кредитного договора).

Пунктом 13 Индивидуальных условий кредитного договора предусмотрена ответственность заемщика за нарушение сроков возврата кредитных средств заемщик уплачивает неустойку в виде штрафа в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России в процентах годовых действующей на дату заключения кредитного договора.

Банк исполнил свои обязательства по выдаче кредита, перечислив сумму кредита на счет ответчика в размере 402410 руб., что подтверждается выпиской по счету за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20-90).

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору, однако, ответчик неоднократно допускал просрочку регулярного платежа по договору, чем нарушал условия договора, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ ответчику было направлено требование о полном досрочном исполнении обязательств (л.д. 91). Однако задолженность перед истцом не погашена.

Ненадлежащее исполнение ответчиком условий кредитного договора послужило основанием для обращения истцом в суд с настоящим иском.

Оценив действия сторон по фактическому исполнению и получению денежных средств, оформлению договора, суд приходит к выводу, что между сторонами установлены договорные отношения, регулируемые гражданским законодательством о займе и кредите.

При указанных обстоятельствах правоотношения сторон должны строиться в соответствии с параграфами 1, 2 главы 42 Гражданского кодекса Российской Федерации и другими положениями Кодекса.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу пункта 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Кредитный договор должен быть заключен либо путем составления одного документа, подписанного сторонами, либо путем обмена документами, исходящими от сторон, либо принятием оферты, исходящей от стороны (статься 434 ГК РФ).

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со статьей 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет, право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенном договором.

Согласно пункту 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации на каждую сторону возложено бремя доказывания тех обстоятельств, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В нарушении требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик на день рассмотрения дела не представил суду доказательств возврата суммы основного долга и уплате процентов за пользование займом.

В соответствии с представленным истцом расчетом задолженность ответчика по договору от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, в том числе 238405 руб. 09 коп – основной долг, 16676 руб. 29 коп. – проценты за пользование кредитными средствами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, 641 руб. 71 коп. – неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору.

Указанные обстоятельства ответчиком не оспорены, доказательства возврата кредитных средств и уплаты процентов ответчиком, как того требуют положения ст.56 ГПК РФ, суду не представлены. Проверив расчёт, суд признаёт верным и обоснованным, ответчиком расчёт не оспорен и не опровергнут.

При таких обстоятельствах исковые требования истца о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору в указанном выше размере подлежат удовлетворению.

Истцом также заявлено требование об обращении взыскания на заложенное имущество.

Согласно статье 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель), имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В силу статьи 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно статье 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно статье 50 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу статьи 56 указанного закона, имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Согласно статье 5 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в части 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Исходя из системного толкования указанных положений, по договору об ипотеке может быть заложено имущество, в том числе земельные участки и жилые дома, принадлежащие на праве собственности или на праве хозяйственного ведения залогодателю, на которое в соответствии с законодательством может быть обращено взыскание.

В соответствии с частью 1 статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации возможно обращение взыскания на жилое помещение, являющееся единственным для залогодателя и членов его семьи, если такое жилое помещение является предметом ипотеки в силу договора или закона.

Наличие у гражданина-должника жилого помещения, являющегося единственным пригодным для постоянного проживания помещением для него и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, не является препятствием для обращения на него взыскания, если соответствующее жилое помещение является предметом ипотеки (договорной или законной).

В соответствии с пунктом 10 Индивидуальных условий кредитного договора исполнение обязательств по кредитному договору обеспечено залогом приобретенного объекта недвижимости - квартиры площадью 25,7кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 18-19).

Залоговая стоимость объекта недвижимости определена в размере 2570000 руб. (пункт 1.4. договора залога недвижимого имущества).

Согласно выписке из ЕГРН собственником <адрес> является ФИО1 (л.д. 93-96).

В соответствии с отчетом № (315/2025) от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость спорного недвижимого имущества составляет 3093355 руб. (л.д. 97-138).

Ответчиком до настоящего времени не представлено каких-либо возражений относительно стоимости заложенного имущества.

Учитывая вышеизложенные, суд считает, что требование истца об обращении взыскания на предмет залога – квартиру площадью 25,7кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>, с установлением начальной продажной стоимости 2474684 руб., подлежит удовлетворению.

Каких-либо доводов и возражений относительно исковых требований ответчиком не заявлено.

Таким образом, требования истца о взыскании 238405 руб. 09 коп – основного долга, 16676 руб. 29 коп. – процентов за пользование кредитными средствами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, и далее с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства, 641 руб. 71 коп. – неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору, и далее с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства, об обращении взыскания на предмет залога – квартиру, площадью 25,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2474684 руб. подлежат удовлетворению как основанные на законе и обоснованные материалами дела.

В силу требований части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 28672 руб. и по оценке заложенного имущества в размере 5000 руб., подтвержденные платежными поручениями от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.11, 139).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 198, 233 – 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (ИНН <данные изъяты>) в пользу акционерного общества «ТБанк» (ИНН <***>, ОГРН <***>) 255723 (Двести пятьдесят пять тысяч семьсот двадцать три) рубля 09 копеек задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, в том числе 238405 (Двести тридцать восемь тысяч четыреста пять) рублей 09 копеек основной долг, 16676 (Шестнадцать тысяч шестьсотсемьдесят шесть) рублей 29 копеек проценты за пользование кредитными средствами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, и далее с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства, 641 (Шестьсот сорок один) рубль 71 копейка – пенипо состоянию на ДД.ММ.ГГГГ,и далее с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 28672 (Двадцать восемь тысяч шестьсот семьдесят два) рубля, расходы по оценке заложенного имущества в размере 5000 (Пять тысяч) рублей.

Обратить взыскание на предмет залога - квартиру площадью 25,7кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере 2474 684 (Два миллиона четыреста семьдесят четыре тысячи шестьсот восемьдесят четыре) рубля.

Возвратить акционерному обществу «ТБанк» (ИНН <***>, ОГРН <***>) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 148 (Сто сорок восемь) рублей, уплаченную по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ

Ответчик вправе подать в Калининский районный суд г. Чебоксары заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Чувашской Республики через Калининский районный суд г. Чебоксары в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 20 июня 2025 г.

Судья К.В. Филиппова