УИД 77RS0009-02-2025-008913-55
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 октября 2025 года адрес
Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Т.В. Соленой,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5722/2025 по иску ФИО1 к ООО «СвитЛайн» о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «СвитЛайн» о признании права собственности на объект недвижимого имущества – на нежилое помещение – гаражный бокс № 126, общей площадью 17 кв.м., помещение IХ, этаж 2, комната 68, расположенный по адресу: адрес ФИО2, д. 6, мотивируя тем, что 25.06.2011 года между ООО «СвитЛайн» и ФИО1 был заключен договор № 122/ЮБ-Б-1 инвестирования в строительстве гаражного комплекса по строительному адресу: адрес, Южное Бутово, адрес, корп.28, Г-5 в отношении гаражного бокса № 122 общей площадью 17 кв.м., этаж 2, расположенного по адресу: адрес Б-1, корп. 28, Г-5. Общая цена договора составляет сумма Обязанности по оплате цены договора истцом выполнены в полном объеме. 14.10.2011 года адрес гаражного комплекса был зарегистрирован в Адресном реестре зданий и сооружений адрес, гаражному комплексу присвоен почтовый адрес: адрес ФИО2, д. 6. 16.09.2015 года между истцом и ответчиком подписано дополнительное соглашение, в соответствии с которым, стороны пришли к соглашению об изложении п. 1.2. договора в иной редакции, в соответствии с которым, предметом инвестирования является гаражный бокс № 126 этаж 2. 12.03.2016 года вышеуказанное нежилое помещение было передано истцу по акту приема-передачи. С указанного времени ФИО1 владеет и использует данное нежилое помещение по назначению, производит оплату коммунальных платежей. Эти факты свидетельствуют о том, что у ФИО1 возникло право собственности на вышеуказанное нежилое помещение. Однако, до настоящего времени гараж-стоянка в эксплуатацию не введен, ответчиком не переданы ФИО1 документы, необходимые для оформления права собственности на вышеуказанное нежилое помещение.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещена надлежащим образом. Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело по существу в его отсутствие.
Представитель ответчика ООО «СвитЛайн» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – Департамент городского имущества адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – Правительства адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – Префектуры адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.
Принимая во внимание то, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд, в соответствии со ст. 118 ч. 3, 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие истца, просившего о рассмотрении дела по существу в их отсутствие, представителя ответчика ООО «СвитЛайн», представителей третьих лиц – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, Правительства адрес, Департамент городского имущества адрес, Префектура адрес по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.
Исследовав материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.
В соответствии со ст.ст. 6, 8, 9 Закона РФ № 39-ФЗ от 25.02.1999 г. «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы имеют равные права на: осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации; осуществление контроля за целевым использованием средств, направляемых на капитальные вложения; объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации. Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляется на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Условия договоров и (или) государственных контрактов, заключаемых между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами; Финансирование капитальных вложений осуществляется инвесторами за счет собственных и (или) привлеченных денежных средств.
Согласно ст.ст. 218, 219, 309 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом; Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации; Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты;
В судебном заседании из искового заявления, представленных письменных доказательств судом установлено, что 25.06.2011 года между ООО «СвитЛайн» и ФИО1 был заключен договор № 122/ЮБ-Б-1 инвестирования в строительстве гаражного комплекса по строительному адресу: адрес, Южное Бутово, адрес, корп.28, Г-5 .
Согласно п. 1.2. договора, соинвестор принимает долевое участие в строительстве в строительстве гаражного комплекса, а общество обязуется после ввода гаражного комплекса в эксплуатацию, передать соинвестору предмет инвестиции – нежилое помещение – гаражный бокс № 122 общей площадью 17 кв.м., расположенный на 2 этаже для последующего оформления в собственность.
В соответствии с п. 2.2. указанного договора общая цена договора составляет сумма
Согласно п. 3.8. договора, общество обязалось предоставить пакет документов необходимых для регистрации права собственности в течение 6-ти месяцев с момента подписания акта о реализации инвестиционного контракта по проектированию и строительству многоэтажного гаражного комплекса гаражного комплекса по адресу: адрес, Южное Бутово, адрес, корп. 28, Г-5 .
ФИО1 условия заключенного договора в части оплаты цены договора в размере сумма исполнила в полном объёме, что подтверждается справкой от 12.03.2016 года, выданной ООО «СвитЛайн», согласно которой, в соответствии с условиями договора № 122/ЮБ-Б-1 долевого участия в строительстве гаражного комплекса по строительному адресу: адрес, Южное Бутово, адрес, корп.28, Г-5 ФИО1 внесены денежные средства в размере сумма Обязательства по указанному договору ФИО1 выполнены, претензий по оплате нет .
14.10.011 года адрес гаражного комплекса был зарегистрирован в Адресном реестре зданий и сооружений адрес, гаражному комплексу присвоен почтовый адрес: адрес ФИО2, д. 6.
16.09.2015 года между ФИО1 и ООО «СвитЛайн» заключен дополнительное соглашение, в соответствии с условиями которого, предметом инвестирования является гаражный бокс № 126 на 2 этаже, общая площадь 17 кв.м., срок окончания строительства гаражного комплекса по адресу: адрес, Южное Бутово, адрес ФИО2, д. 6 определена датой адрес 2016 года.
12.03.2016 года между истцом и ответчиком составлен акт приема-передачи гаражного бокса № 126, общей площадью 17 кв.м., помещение IХ, этаж 2, комната 68, расположенный по адресу: адрес ФИО2, д. 6. Однако, до настоящего времени гаражный комплекс в эксплуатацию не введен.
Как следует из уведомления Управления Федерльной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, правопритязания на нежилое помещение гаражный бокс № 126, общей площадью 17 кв.м., помещение IХ, этаж 2, комната 68, расположенный по адресу: адрес ФИО2, д. 6 отсутствуют
В соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 года № 214-ФЗ (с изменениями на 16.10.06г.) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В силу ст. 12 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств, в соответствии с договором.
Выполнение истцом, взятых на себя обязательств по инвестированию в строительство в полном объеме, безусловно, влечет возникновение у него права на объект инвестирования, определенный договором.
Таким образом, суд приходит к выводу, что истец, являясь участником инвестиционной деятельности, в полном объёме произвел оплату приобретаемого им объекта недвижимого имущества – гаражного бокса, что подтверждено соответствующими платёжными документами.
Согласно п. 9 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, втекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Федеральным законом».
Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что истец ФИО1, как субъект инвестиционной деятельности, осуществила вложение денежных средств в частичное строительство многоэтажного гаражного комплекса по адресу: адрес ФИО2, д. 6, результат инвестиционной деятельности – нежилое помещение – гаражный бокс № 126, общей площадью 17 кв.м., помещение IХ, этаж 2, комната 68, расположенный в многоэтажном гаражном комплексе по строительному адресу: адрес, Южное Бутово, адрес, корп.28, Г-5 построен, обоснованность передачи истцу прав на инвестирование нежилое помещение – гаражный бокс ни кем не оспаривалась, что позволяет сделать вывод о том, что у истца ФИО1 возникло права собственности на вышеуказанное нежилое помещение.
Отсутствие подписанного акта о реализации инвестиционного контракта, на основании которого велось строительство объекта, не может служить основанием для отказа истцу в иске, поскольку все обязательства по договору истцом исполнены в полном объёме, подтверждено представленными платежными документами, и в соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ, у истца возникает право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс.
Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что указанные обстоятельства, не являются основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку нежилое помещение – гаражный бокс создавался с привлечением денежных средств истца, для личных нужд истца, заключенный между истцом и ответчиком договор никем не оспаривался, не признавался недействительным, не расторгался, на указанное нежилое помещение – гаражный бокс не имеется притязаний третьих лиц.
Решение Арбитражного суда адрес от 31.05.2019 года об определении доля адрес в объекте незавершенного строительства по адресу: адрес, Южное Бутово, адрес, корп. 28, Г-5 по инвестиционному контракту от 23.09.2005 года в размере 5818/133141 доли от общей площади и признании права собственности адрес на указанную долю в праве собственности, суд не может принять во внимание при принятии решения по заявленным требованиям в качестве оснований для отказа в удовлетворении исковых требований ФИО1 поскольку в настоящее время право собственности адрес в объекте незавершенного строительства по адресу: адрес, Южное Бутово, адрес, корп. 28, Г-5 по инвестиционному контракту от 23.09.2005 года в размере 5818/133141 доли от общей площади в установленном законом порядке не зарегистрировано, между адрес и ООО «СвитЛайн» не имеется соглашения о распределения долей в праве собственности на указанный объект недвижимого имущества, суду не представлено доказательств, что объект недвижимого имущества в отношении которого ФИО1 заявлены требования, относится к доле в праве собственности адрес на объект недвижимого имущества.
Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что указанные обстоятельства, не являются основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку нежилое помещение – гаражный бокс создавался с привлечением денежных средств истца, для личных нужд истца, заключенный между истцом и ответчиком договор никем не оспаривался, не признавался недействительным, не расторгался, на указанное нежилое помещение – гаражный бокс не имеется притязаний третьих лиц.
Таким образом, судом установлено, что истец, как субъект инвестиционной деятельности, осуществил вложение денежных средств в частичное строительство объекта в виде нежилого помещения – гаражного бокса № 126, общей площадью 17 кв.м., помещение IХ, этаж 2, комната 68, расположенный по адресу: адрес ФИО2, д. 6 (строительный адрес: адрес, Южное Бутово, адрес , корп.28, Г-5), результат инвестиционной деятельности – нежилое помещение – гаражный бокс № 126, общей площадью 17 кв.м., помещение IХ, этаж 2, комната 68, расположенный по адресу: адрес ФИО2, д. 6 подлежит передаче истцу. Обоснованность передачи истцу прав на инвестирование гаражного бокса и оформления в собственность истца ни кем из лиц, участвующих в деле, не оспаривалась. Эти факты, по мнению суда, свидетельствуют о том, что у истца возникло право собственности на вышеуказанное нежилое помещение.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требование истца о признании за ним права собственности на нежилое помещение – гаражный бокс № 126, общей площадью 17 кв.м., помещение IХ, этаж 2, комната 68, расположенный по адресу: адрес ФИО2, д. 6 обоснованы и подлежит удовлетворению в полном объёме.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать право собственности ФИО1 (паспортные данные) на нежилое помещение – гаражный бокс № 126, общей площадью 17 кв.м., помещение IХ, этаж 2, комната 68, расположенный по адресу: адрес ФИО2, д. 6.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда через Зюзинский районный суд адрес в течение одного месяца.
Судья
Мотивированное решение изготовлено 01.11.2025 года
Зюзинский районный суд
адрес
адрес
адрес
тел.: телефон
факс <***>
E-mail:zuzinsky.msk@sudrf.ru
http://zuzinsky.msk.sudrf.ru
01.11.2025 года дело № 2-5722/2025
На № __________ от ________
ФИО1
адрес
ООО «СвитЛайнадрес
адрес
Управление росреестра по адрес
адрес
Префектура адрес
адрес. корп. 4
ДГИ адрес
адрес
Правительство адрес
адрес
Зюзинский районный суд адрес направляет в Ваш адрес копию решения суда от 10 октября 2025 года, для сведения
Приложение: копия решения суда от 10.10.2025 года
Помощник судьи: